住宅項目批量精裝修后評估

通州中梁望府批量精裝修后說評估2目錄1項目概況設計標準成本分析經(jīng)驗總結精裝成本后評估123431項目概況設計標準成本分析經(jīng)驗總結精裝成本后評估12345項目基地位于：江蘇省-南通市-通州區(qū)。坐落位置：金橋路以北，效賢路以南，尚德路以西，崇德路以東。占地面積：41241m2?？偨ㄖ娣e：107645m2?？偪墒勖娣e：81720m2。住宅可售面積：78720m2（均為精裝交付）。精裝標準：900元/m2。1.項目概況產(chǎn)品定位：以改善為主高層洋房商業(yè)主力戶型以128—165平左右產(chǎn)品，主要以改善為主戶型配比面積段套數(shù)配比127-128面積段21537.72%136-137面積段508.77%143面積段183.16%126-127面積段468.07%140-144面積段16929.65%165面積段7212.63%合計570100%1.項目概況1.項目概況拿地時間：2016年11月17日樣板房精裝單位中標時間：2017年4月8日精裝樣板房開放時間：2017年5月17日備注：截止精裝樣板房展示開放時，公司無精裝標準與精裝集采。71項目根況設計標準成本分析經(jīng)驗總結二線城市批量精裝修1234582.設計標準-配置表空間部位C標(800-900)通州中梁望府廚房天標配防水石膏板+鋁扣板，可降標鋁塑板吊頂，禁用防水石膏板吊頂+燈槽鋁扣板地地面仿石磚，可升級仿石磚拼花，大理石門檻石，可降標人造石門檻石300*300地磚，大理石門檻墻仿石磚600*300拋釉磚櫥柜三聚氰胺門板+人造亞克力面。國產(chǎn)品牌廚房電器，禁用進口品牌廚房電器。進口品牌水槽龍頭，可降標國產(chǎn)品牌水槽龍頭。三聚氰胺門板+石英石臺面（杭州麗博）戶內門PVC模壓內門，禁用渾水油漆門鈦合金移門水槽國產(chǎn)品牌水槽，可升標進口品牌水槽

摩恩水槽龍頭國產(chǎn)品牌普通龍頭，可升標進口品牌，禁用抽拉龍頭摩恩龍頭92.設計標準-配置表空間部位C標(800-900)通州中梁望府廚房廚電國產(chǎn)中端廚電，可升標高端型號方太廚電熱水器不提供熱水器林內熱水器水系統(tǒng)禁用直飲水系統(tǒng)3M直飲水面板國產(chǎn)品牌開關面板，可升標國產(chǎn)品牌西門子面板燈具國產(chǎn)品牌燈具歐普燈具，300*600防霧吸頂燈新風除霾系統(tǒng)不配置不配置涼霸可升標涼霸不配置衛(wèi)生間天鋁塑板吊頂，禁用防水石膏板鋁扣板吊頂?shù)胤率u拼花，可降標仿石磚。淋浴房瓷磚地面，可升標人造石，禁用大理石。人造石門檻石。300*300地磚、淋浴房瓷磚地面（拉槽），大理石門檻102.設計標準-配置表空間部位C標(800-900)通州中梁望府衛(wèi)生間墻仿石瓷片磚600*300瓷片衛(wèi)浴柜三聚氰胺面板+人造石臺面，禁用大理石臺面三聚氰胺面板+大理石臺面鏡柜不配置，可升標配置三聚氰胺面板，涂層防霧三聚氰胺面板內門PVC模壓內門，禁用渾水油漆門復合實木門潔具進口品牌潔具科勒潔具五金玻璃淋浴房+金屬拉桿，不延申至吊頂玻璃淋浴房+不銹鋼拉桿進口品牌潔具科勒潔具進口品牌五金摩恩龍頭與花灑國產(chǎn)品牌衛(wèi)浴小五金摩恩小五金普通防臭地漏摩恩地漏浴霸標配浴霸+排風扇奧普五合一風暖浴霸112.設計標準-配置表空間部位C標(800-900)通州中梁望府衛(wèi)生間面板國產(chǎn)品牌開關面板，可升標國產(chǎn)品牌西門子面板燈具國產(chǎn)品牌燈具，吊燈位置配國產(chǎn)低端燈泡歐普照明，300*300防霧吸頂燈起居室天局部石膏板吊頂+燈帶

局部為雙層石膏板吊頂?shù)胤率u+成品線條，可調整為實木復合地板。大理石門檻，可降標為人造石門檻。PVC踢腳線。600*600拋光磚，木踢腳線。墻乳膠漆墻面，可升標為墻紙乳膠漆墻面玄關柜不贈送不贈送內門PVC模壓內門，禁用渾水油漆門復合實木門面板國產(chǎn)品牌開關面板，可升標國產(chǎn)品牌西門子面板122.設計標準-配置表空間部位C標(800-900)通州中梁望府起居室燈具國產(chǎn)品牌燈具，吊燈位置配國產(chǎn)低端燈泡歐普燈具臥室天建筑原頂涂乳膠漆+歐式線條

建筑原頂涂乳膠漆+歐式線條地強化木地板，可升標為實木復合地板。PVC踢腳線強化木地板，木踢腳線墻標配乳膠漆墻面乳膠漆墻面主臥衣柜不配置不配置內門PVC模壓內門，禁用渾水油漆門實木復合門面板國產(chǎn)品牌開關面板，可升標國產(chǎn)品牌西門子面板燈具國產(chǎn)品牌燈具，吊燈位置配國產(chǎn)低端燈泡歐普燈具132.設計標準-配置表空間部位C標(800-900)通州中梁望府陽臺地地磚+同色地磚踢腳線300*300地磚，地磚踢腳線面板國產(chǎn)品牌開關面板，可升標國產(chǎn)品牌西門子面板燈具吸頂燈歐普吸頂燈設備空調不配置不配置地暖不配置不配置新風不配置不配置2.設計標準-通州項目產(chǎn)品選型2.設計標準-通州項目產(chǎn)品選型2.設計標準-通州項目產(chǎn)品選型2.設計標準-通州項目產(chǎn)品選型2.設計標準-通州項目產(chǎn)品選型19類別部品部件（名稱）部位/功能標準圖片通州中梁望府選用備注廚房油煙機廚房通州為側吸煤氣灶廚房龍頭廚房廚盆廚房衛(wèi)生間臺盆主衛(wèi)生間馬桶主衛(wèi)生間臺盆龍頭主衛(wèi)生間通州為雙把龍頭淋浴花灑主衛(wèi)生間主衛(wèi)增加浴缸臺盆客衛(wèi)生間2.設計標準-與中梁標準產(chǎn)品對比20類別部品部件（名稱）部位/功能參考圖片通州中梁望府選用備注衛(wèi)生間馬桶客衛(wèi)生間臺盆龍頭客衛(wèi)生間選用雙把龍頭淋浴花灑客衛(wèi)生間增加了頂噴LED燈具LED平板燈廚房間選用300*600吸頂燈戶型內、陽臺筒燈戶型內射燈戶型內開關插座開關戶型內插座戶型內2.設計標準-與中梁標準產(chǎn)品對比21類別部品部件（名稱）部位/功能參考圖片通州中梁望府備注采暖熱水器廚房不配置林內13L燃氣熱水器風暖浴霸主衛(wèi)五合一浴霸燈暖浴霸次衛(wèi)五合一浴霸2.設計標準-與中梁標準產(chǎn)品對比2.設計標準-與中梁標準產(chǎn)品對比指紋密碼鎖3M凈水器新增配置231項目概況設計標準成本分析經(jīng)驗總結二線城市批量精裝修123453.成本分析-分析典型戶型142的戶型3.成本分析-客餐廳效果圖3.成本分析-客餐廳效果圖3.成本分析-廚房間效果圖3.成本分析-主衛(wèi)效果圖3.成本分析-房間效果圖3.成本分析-客廳實景圖3.成本分析-餐廳實景圖3.成本分析-主臥實景圖3.成本分析-次臥實景圖3.成本分析-書房實景圖3.成本分析-廚房實景圖3.成本分析-衛(wèi)生間實景圖3.成本分析-整體造價精裝修成本分析序號項目名稱采購方式工程造價單方占比備注1精裝修工程精裝總包59079.1341648.10%精裝修施工單位，合同包干價2櫥柜甲分包11383.9809.27%含廚柜、兩衛(wèi)生間洗手柜、鏡柜3油煙機、燃氣灶甲分包2255161.84%油煙機1688元，燃氣灶567元4熱水器甲分包2136151.74%熱水器2106元，燃氣后端接駁費120元5廚房門甲分包1515.15111.23%鈦合金廚房門6淋浴房甲分包822.1560.67%次衛(wèi)沐浴房7戶內門甲分包8737627.11%實木復合門與門套8地板甲分包5559.75394.53%強化地板及實木踢腳線9指紋密碼鎖甲分包75050.61%指紋密碼機械三合一10直飲水甲供116080.94%3M凈水器11潔具甲供3947283.21%坐便器、洗手盆、浴缸12五金甲供7386526.01%廚房水槽、龍頭。衛(wèi)生洗手盆龍頭、花灑、地漏、衛(wèi)生間（雙層毛巾架、單桿毛巾桿、廁紙架、馬桶刷、角籃）入戶掛鉤13開關、面板甲供113280.92%插座與開關面板14燈具甲供84560.69%燈具15浴霸甲供124091.01%奧普五合一浴霸16墻地磚甲供7250.1515.90%墻地磚17涂料甲供624.840.51%涂料19簽證預留預留5%7000495.70%簽證預留20合計122822.98865100.00%

381項目概況設計標準成本分析經(jīng)驗總結二線城市批量精裝修123451、地面與墻面均設計了美縫。2、142戶型造價1285元，綜合單價11元/m2。

平米單方指標9元/m2。3、對標同地區(qū)地產(chǎn)精裝項目，均不施工美縫。故此項是否值得推廣，需討論。4.經(jīng)驗總結4.經(jīng)驗總結1、設計考慮防油污與便于清洗，設計玻璃墻面。2、142戶型造價288元，綜合單價300元/m2。

平米單方指標2元/m2。3、但實際情況玻璃易碎，建議仍貼墻磚。4.經(jīng)驗總結1、客餐廳走邊：通州項目為定制加工切割。損耗偏大，且因為拼接，施工難度較大，平整度不高。2、建議選擇成品走邊。4.經(jīng)驗總結1、衛(wèi)生間配置2個300*300防霧吸頂燈，一個浴霸，浴霸上也是有一個LED燈。2、建議取消一個300*300的防霧吸頂燈。42元/個，每戶可以節(jié)省2個，總計可節(jié)省82元。4.經(jīng)驗總結1、洗手盆選型失誤，凈水器沒有位置安裝。4.經(jīng)驗總結1、客衛(wèi)與主衛(wèi)窗臺板設計莎安娜人造石，綜合單價470元/m2?？們r112元。2、是否可以改成墻磚鋪貼，綜合單價120元/m2總價28.8元。3、此項做法值得探討。4.經(jīng)驗總結1、吸頂燈，因業(yè)主必然會自己買燈替換，建議改成座頭燈。2、客廳、餐廳、四個房間，共計6個。吸頂燈29元/個，總計174元。座頭燈2.5元，總計15元?？梢怨?jié)省159元。4.經(jīng)驗總結1、浴缸的莎安娜人造石鋪貼，綜合單價560元/m2。人造石線條綜合單價180元/m，總價1216元。2、建議改成墻磚鋪貼，總價120元?？梢怨?jié)省1016元。4.經(jīng)驗總結1、主衛(wèi)、次衛(wèi)洗手盆龍頭，1088元/個，總價2176元。2、建議選擇普通款，236元/個，總價472元。可以節(jié)省1704元。4.經(jīng)驗總結1、衛(wèi)生間5件套，品牌摩恩，雙毛巾架248元，單毛巾架96元，廁紙架73元，馬桶刷115元，角籃117元?？傆?49元。2個衛(wèi)生間，共計1298元。2、建議選擇普通品牌。如九牧，雙毛巾架167元，單毛巾架66元，廁紙架51元，馬桶刷64元，角籃83元。總計431元。2個衛(wèi)生間，共計862元?？晒?jié)省436元。3、對標融創(chuàng)，只配置單層毛巾架，廁紙盒。4.經(jīng)驗總結1、

窗簾位置設計增加五孔插座。主要便于后期業(yè)主增加電動窗簾。需要探討。4.經(jīng)驗總結1、土建預留空調洞口圖紙設計未考慮精裝天花圖紙，導致現(xiàn)場做完石膏線和窗簾盒后空調洞口預留高度偏高，導致后期交付給小業(yè)主后安裝空調，空調冷凝水無法排出，倒灌。4.經(jīng)驗總結1、原廚房煙道止逆閥由總包施工，總包提供的止逆閥效果較差，撥片在自由狀態(tài)下無法密封，后期使用易返味，引發(fā)投訴。建議優(yōu)化止逆閥選型，本項目采用方太配套止逆閥，效果較好；70元/個。1、衛(wèi)生間透氣帽不在同一水平線。4.經(jīng)驗總結4.經(jīng)驗總結1、插座點位的沖突，無法安裝，需移位。

通州項目此項無效成本9.81萬。4.競品案例某樓盤中央空調、新風穿管孔洞未預留。4.競品案例