黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督試題

黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是限制，基本工作是。

A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、依據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，是處在最困難的狀況下不得不實(shí)行的對(duì)策。

A：ST對(duì)策

B：WT對(duì)策

C：WO對(duì)策

D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、依據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。

A：主要條款和一般條款

B：實(shí)體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、目前我國(guó)約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采納。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)，可以、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A：避開交易風(fēng)險(xiǎn)

B：提高服務(wù)水平

C：提高交易效率

D：擴(kuò)大服務(wù)范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、繪圖是指將測(cè)量所獲得的地球表面各種自然物體和人造物體的形態(tài)、大小、(。)等信息，按肯定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權(quán)屬

D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、下列選項(xiàng)中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。

A：電子工業(yè)

B：醫(yī)藥制造工業(yè)

C：食品工業(yè)

D：建材工業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、依據(jù)托付人的不同，為出租方供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨(dú)家代理，其傭金是由支付的。

A：轉(zhuǎn)租人

B：出租業(yè)主

C：承租方

D：托付人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)行的是主義。

A：報(bào)告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20％。

A：臨時(shí)稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：累進(jìn)稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。

A：一段最佳的看房時(shí)間

B：一條最佳的看房路途

C：購(gòu)房人的購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D：一系列最牢靠的房源介紹

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、涂料依據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，可分為。

A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶劑性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就是。

A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在品牌定位時(shí)必需遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不行能獲得品牌效益。

A：可行性

B：操作性

C：預(yù)期性

D：價(jià)值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、政府依據(jù)管理須要，評(píng)估某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)價(jià)格是指。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。

A：如何降低價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：如何確定客戶的誠(chéng)信度

C：如何確保交易資金的平安

D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人供應(yīng)了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平臺(tái)。

A：合理化

B：普遍化

C：具體化

D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列關(guān)于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國(guó)有土地運(yùn)用者只有向國(guó)家支付了全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地運(yùn)用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C：商品房預(yù)購(gòu)人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。

A：項(xiàng)目樓書

B：戶型手冊(cè)

C：銷售文件

D：宣揚(yáng)展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、留意存營(yíng)銷工作中的作用不包括。

A：利用有意留意和無意留意的關(guān)系，創(chuàng)建更多營(yíng)銷機(jī)會(huì)

B：發(fā)揮留意的心理功能

C：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整

D：利用留意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列問題的類型中，可能會(huì)耗用客戶許多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩。

A：封閉式問題

B：開放式問題

C：摸索型問題

D：鏡像型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會(huì)化、法制化

C：市場(chǎng)化、社會(huì)化

D：社會(huì)化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)起先銷售商品房。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

B：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

C：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

D：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件2、預(yù)報(bào)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的一項(xiàng)重要制度，對(duì)于具有重要作用。

A：．保障債權(quán)人的權(quán)利

B：愛護(hù)交易平安

C：維護(hù)市場(chǎng)信用

D：提高知名度

E：拓展市場(chǎng)3、依據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：主動(dòng)行為4、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請(qǐng)人供應(yīng)的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受愛護(hù)不允許拆除的建筑

C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定

E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流淌費(fèi)用包括等。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷與廣告宣揚(yáng)費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi)

B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C：銷售成本

D：各項(xiàng)雜費(fèi)

E：房租6、園林景觀的特點(diǎn)包括。

A：美是園林景觀的標(biāo)記

B：園林景觀供應(yīng)了人們欣賞的美學(xué)價(jià)值

C：全部園林景觀都須要進(jìn)行護(hù)理

D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)記性景觀

E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)7、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。

A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

B：商品房可預(yù)售面積

C：商品房預(yù)售面積

D：商品房可售面積

E：商品房登記銷售面積8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，住宅絕大多數(shù)是。

A：集資房

B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用房

D：房改房

E：私房9、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有。

A：信用保險(xiǎn)

B：人壽保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：意外損害保險(xiǎn)10、下列對(duì)于城市綠線的表述，正確的是。

A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的限制線

B：任何用地都不行超過綠線的范圍

C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出

E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反愛護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

11、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。

A：3個(gè)月以上

B：6個(gè)月以下

C：6個(gè)月以上

D：1年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說法正確的有。

A：對(duì)買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對(duì)賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

C：對(duì)買房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

D：對(duì)租賃客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)

E：對(duì)轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)13、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透亮度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、一般狀況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含方面的內(nèi)容。

A：交易標(biāo)的的價(jià)值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)

C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定

D：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理方法

E：當(dāng)事人的家庭狀況15、建筑設(shè)計(jì)是影響寫字樓項(xiàng)目定位的因素之一，主要包括。

A：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

B：公共空間尺度

C：人車流淌線設(shè)計(jì)

D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：商務(wù)會(huì)所功能16、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的閱歷來看，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)。

A：各國(guó)(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理

D：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范17、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊剛好

B：資訊量大

C：易于查詢及搜尋

D：可信度低

E：推廣速度快18、房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大

B：新居銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工

D：房屋空置率上升

E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降19、《房屋登記方法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋全部權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：居委會(huì)開出的證明

D：登記申請(qǐng)書

E：主債權(quán)合同20、墻面材料依據(jù)涂料的分散介質(zhì)，可分為等。

A：水性涂料

B：溶劑性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯(cuò)

B：有損害事實(shí)

C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

D：行為違法

E：違約行為22、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部簡(jiǎn)單產(chǎn)生不正值競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切須要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。

A：共享過

B：保密性

C：時(shí)效性

D：積累性

E：增值性23、依據(jù)探討目的和任務(wù)的不同、對(duì)比基礎(chǔ)的不同，相對(duì)指標(biāo)可分為。

A：比例相對(duì)指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C：比較相對(duì)指標(biāo)

D：靜態(tài)相對(duì)指標(biāo)

E：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)24、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1．2％

B：城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次

C：耕地占用稅實(shí)行