回遷房買賣協(xié)議書【含特殊條款】

回遷房買賣協(xié)議書【含特殊條款】回遷房買賣協(xié)議書【含特殊條款】回遷房買賣協(xié)議書【含特殊條款】回遷房買賣協(xié)議書【含特殊條款】回遷房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：名稱：【填寫甲方名稱】地質：【填寫甲方地質】法定代表人：【填寫甲方法定代表人】乙方（買方）：名稱：【填寫乙方名稱】地質：【填寫乙方地質】法定代表人：【填寫乙方法定代表人】鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲方愿意出售該房產(chǎn)。第一條：標的物1.1甲方同意出售，乙方同意購買該房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身、附屬設施、土地使用權等。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為【填寫面積】平方米，具體房號為【填寫房號】。第二條：交易價格2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【填寫金額】元（大寫：【填寫金額的大寫】元整）。2.2乙方應按照本協(xié)議的約定向甲方支付該交易價格。第三條：支付方式及期限（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫首付款金額】元（大寫：【填寫首付款金額的大寫】元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【填寫剩余款項金額】元（大寫：【填寫剩余款項金額的大寫】元整），乙方應于【填寫日期】前支付給甲方。3.2乙方未按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付交易價格的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。第四條：交付及過戶4.1甲方應于收到乙方首付款之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應按照甲方的要求提供辦理過戶手續(xù)所需的相關文件和資料。4.3該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲乙雙方應簽訂房屋交接確認書，確認房屋交付完成。第五條：稅費負擔5.1本協(xié)議項下房屋交易所涉及的稅費，按照相關法律規(guī)定由雙方各自承擔。第六條：違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【填寫甲方名稱】乙方（買方）：【填寫乙方名稱】簽訂日期：【填寫日期】==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房：對于即將步入婚姻殿堂的年輕夫婦來說，購買婚房是一件大事。在這種情況下，需要注意合同中的交付及過戶條款，確?；榉磕軌蛟诨槎Y前順利交付并完成過戶手續(xù)。解決辦法：在簽訂合同時，與賣方明確約定交付和過戶的時間，并在合同中注明婚禮的具體日期。同時，預留一定的時間作為緩沖，以防出現(xiàn)意外情況。2.投資購房：有些人購買回遷房是為了投資目的。在這種情況下，需要關注合同中的稅費負擔條款，以確保投資回報率的合理性。解決辦法：在簽訂合同時，與賣方明確約定稅費的分擔方式，并了解相關稅法政策，確保自己的投資收益不受影響。3.二手房交易：在二手房交易中，買方需要關注合同中的房屋質量和附屬設施條款，確保購買的房屋符合自己的預期。解決辦法：在簽訂合同時，要求賣方提供房屋的詳細情況說明，包括房屋的結構、裝修、附屬設施等。如有需要，可以請專業(yè)的驗房師進行驗房。4.購買學區(qū)房：購買學區(qū)房的家長需要關注合同中的房屋過戶和學位條款，以確保孩子能夠順利就讀對應的學校。解決辦法：在簽訂合同時，與賣方明確約定學位的使用情況，并在合同中注明孩子就讀學校的相關要求。同時，了解當?shù)氐慕逃?，確保自己的權益不受影響。5.購買養(yǎng)老房：對于購買養(yǎng)老房的老年人來說，需要關注合同中的房屋質量和交付時間條款，以確保養(yǎng)老房的舒適度和安全性。解決辦法：在簽訂合同時，要求賣方提供房屋的詳細情況說明，包括房屋的結構、裝修、附屬設施等。同時，與賣方明確約定交付時間，確保養(yǎng)老房能夠在預期時間內(nèi)交付使用。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交付房屋與合同描述不符：在交付房屋時，買方發(fā)現(xiàn)房屋的實際狀況與合同描述不符，如面積、裝修、附屬設施等。解決辦法：在簽訂合同時，要求賣方提供詳細的房屋情況說明，并約定交付房屋的驗收標準。如有需要，可以請專業(yè)的驗房師進行驗房。2.逾期交付房屋：賣方未能按照合同約定的交付時間交付房屋，導致買方無法按時入住。解決辦法：在簽訂合同時，與賣方明確約定交付時間，并約定逾期交付的違約責任。如有必要，可以預留一定的違約金作為保障。3.過戶手續(xù)辦理不順利：在辦理房屋過戶手續(xù)時，由于賣方的原因導致過戶手續(xù)無法順利進行。解決辦法：在簽訂合同時，與賣方明確約定過戶手續(xù)的辦理期限，并約定賣方應提供的相關文件和資料。如有需要，可以約定由賣方承擔因過戶手續(xù)辦理不順利而產(chǎn)生的相關費用。4.交易價格與市場價不符：在簽訂合同后，買方發(fā)現(xiàn)合同約定的交易價格與市場價存在較大差異，導致自己的權益受損。解決辦法：在簽訂合同時，充分了解市場行情，并與賣方充分溝通，確保交易價格的合理性。如有需要，可以約定價格調(diào)整機制，以應對市場變化。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，以證明賣方對房屋的合法產(chǎn)權。2.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細描述房屋的結構、裝修、附屬設施等情況，以作為交付房屋的驗收標準。3.房屋交易稅費繳納證明：包括契稅、個人所得稅、印花稅等，以證明交易過程中所需繳納的稅費。4.房屋過戶相關文件：包括聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等，以辦理房屋過戶手續(xù)。5.銀行資金監(jiān)管協(xié)議：如有需要，可以與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的安全。6.其他相關文件：根據(jù)實際情況，可能還需要提供其他相關文件，如學位使用證明、物業(yè)費繳納證明等?；剡w房交易真不簡單，合同條款要細看，賣方買方要協(xié)商，產(chǎn)權過戶別嫌煩?；榉繉W區(qū)養(yǎng)老房，應用場合真不少，稅費負擔要分清，合同里面寫明了。交付房屋要驗好，附屬設施別漏掉，逾期交房有違約，違約責任寫明了。過