底商租賃合同模板

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：__________地質(zhì)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（承租方）：__________地質(zhì)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：2.乙方愿意承租該物業(yè)，用于經(jīng)營(yíng)_______業(yè)務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃該物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租并支付租金。1.2該物業(yè)的詳細(xì)地質(zhì)為：________________。1.3乙方承租該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)_______業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），租金支付方式為每____個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等影響租金的因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方保證金。第五條物業(yè)交付及設(shè)施維護(hù)5.1甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前將物業(yè)及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保物業(yè)及附屬設(shè)施安全、完好、適用。5.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管物業(yè)及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。5.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施維修、保養(yǎng)。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，乙方按協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方因物業(yè)出售、拆遷等原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，甲方按協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方應(yīng)付租金的____%作為違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U：適用于商鋪、門(mén)面等商業(yè)用房的租賃。需注意租賃用途、租金支付方式、保證金等條款。例如，租金支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商選擇月付、季付等，保證金金額也要根據(jù)實(shí)際情況商定。2.辦公樓租賃：適用于企業(yè)、公司辦公用房的租賃。需注意租賃期限、物業(yè)交付及設(shè)施維護(hù)等條款。例如，租賃期限可根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃確定，物業(yè)交付時(shí)要檢查設(shè)施是否完好。3.倉(cāng)庫(kù)租賃：適用于存儲(chǔ)貨物的倉(cāng)庫(kù)租賃。需注意租賃用途、物業(yè)交付及設(shè)施維護(hù)等條款。例如，明確租賃用途為存儲(chǔ)貨物，檢查倉(cāng)庫(kù)設(shè)施是否滿(mǎn)足存儲(chǔ)需求。4.停車(chē)場(chǎng)租賃：適用于停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等停車(chē)場(chǎng)的租賃。需注意租賃期限、租金支付方式等條款。例如，租賃期限可根據(jù)停車(chē)場(chǎng)需求確定，租金支付方式可選擇月付、年付等。5.莊園、農(nóng)場(chǎng)租賃：適用于莊園、農(nóng)場(chǎng)等農(nóng)業(yè)用地的租賃。需注意租賃用途、租賃期限等條款。例如，明確租賃用途為農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等，租賃期限可根據(jù)農(nóng)業(yè)生長(zhǎng)周期確定。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)交付不符：在簽訂合同前，雙方要實(shí)地查看物業(yè)及附屬設(shè)施，確保交付時(shí)符合約定。如有不符，及時(shí)提出并拍照留證，要求甲方整改。2.租金調(diào)整：遇到國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等情況，雙方要提前溝通，協(xié)商調(diào)整租金。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的租金及支付方式。3.物業(yè)維修責(zé)任：明確雙方在物業(yè)維修、保養(yǎng)方面的責(zé)任。如遇設(shè)施損壞，及時(shí)通知責(zé)任方進(jìn)行維修，避免影響正常使用。4.合同提前解除：如一方需提前解除合同，要提前通知對(duì)方，并簽訂解除協(xié)議。按照協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)平面圖：標(biāo)注物業(yè)的具體位置、面積、布局等，以便雙方明確租賃范圍。2.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)及附屬設(shè)施的具體情況，包括設(shè)施品牌、型號(hào)、數(shù)量等，作為物業(yè)交付的依據(jù)。3.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的金額、時(shí)間、方式等，作為租金支付的憑證。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄物業(yè)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，以便明確維修責(zé)任。5.解除協(xié)議：如合同提前解除，雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、違約責(zé)任、退款金額等。6.爭(zhēng)議解決記錄：記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通、協(xié)商情況，以便法院審理?？傊?，在簽訂底商租賃合同過(guò)程中，雙方要充分考慮實(shí)際情況，明確各自權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。遇到問(wèn)題時(shí)要及時(shí)溝通、協(xié)商，確保合同的順利履行。同時(shí)，保留好相關(guān)附件，為可能發(fā)生的爭(zhēng)議提供證據(jù)。商鋪?zhàn)赓U真方便，注意事項(xiàng)要記全。甲方出租乙方租，物業(yè)位置要選對(duì)。租賃用途要明確，租金支付講清楚。支付方式月季年，雙方商定最方便。保證金來(lái)要交齊，保障雙方守信用。物業(yè)交付要完好，附屬設(shè)施要齊全。