多方主導(dǎo)權(quán)商品房出售合同書

多方主導(dǎo)權(quán)商品房出售合同書-PAGE多方主導(dǎo)權(quán)商品房出售合同書-PAGE多方主導(dǎo)權(quán)商品房出售合同書合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為商品房的所有權(quán)人，愿意出售商品房；乙方愿意購買該商品房，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房的出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______（地質(zhì)），建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.2商品房的結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______層，戶型為_______。1.3商品房的設(shè)計(jì)用途為_______，建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1.4商品房已取得_______（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）編號(hào)為_______。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余價(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房存在質(zhì)量問題提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3商品房交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同。4.3乙方如未按約定時(shí)間支付商品房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套房子作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確保婚禮前能順利入住。同時(shí)，要檢查房子的質(zhì)量和配套設(shè)施，保證婚后生活舒適。2.投資購房應(yīng)用場合：李老板手里有點(diǎn)閑錢，想投資套房子保值。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)證辦理和貸款政策，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要了解市場行情，合理評(píng)估房子未來的升值空間。3.二手房交易應(yīng)用場合：王先生想換個(gè)大房子，需要把現(xiàn)在的房子賣掉。注意事項(xiàng)：在合同中明確交易流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因?yàn)榻灰字芷谶^長而影響購房計(jì)劃。另外，要關(guān)注稅費(fèi)和過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老劉退休了，想換個(gè)環(huán)境好、交通便利的房子養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房子的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)，確保生活便利。同時(shí)，要了解周邊的醫(yī)療資源，以備不時(shí)之需。5.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：趙先生為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，想買套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，避免因?yàn)閷W(xué)位問題導(dǎo)致孩子無法入學(xué)。同時(shí)，要關(guān)注房子的質(zhì)量和居住環(huán)境，確保孩子健康成長。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房子質(zhì)量有問題，怎么辦？解決辦法：在合同中約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和整改期限，確保房子質(zhì)量達(dá)標(biāo)。2.問題：交房時(shí)間推遲，怎么辦？解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，約束開發(fā)商按時(shí)交房。3.問題：房產(chǎn)證辦理不順利，怎么辦？解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間和責(zé)任方，確保房產(chǎn)證順利辦理。4.問題：貸款政策變動(dòng)，怎么辦？解決辦法：在合同中約定貸款政策和利率變動(dòng)處理方式，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。5.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛，怎么辦？解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，確保交易順利進(jìn)行。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.商品房平面圖和戶型圖3.商品房質(zhì)量保證書和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理規(guī)定5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料清單6.周邊配套設(shè)施和交通情況說明7.學(xué)區(qū)房學(xué)位情況說明8.貸款政策和利率說明買賣商品房，合同要先行，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)明?；榉恳环?，質(zhì)量要保證，投資看行情，升值空間評(píng)。二手交易細(xì)，流程時(shí)間清，稅費(fèi)和過戶，風(fēng)險(xiǎn)要規(guī)避。養(yǎng)老房要靜，醫(yī)療要近鄰，生活便利先，舒適度要高。學(xué)區(qū)房要穩(wěn)，學(xué)位要確認(rèn)，孩子上學(xué)事，千萬不能誤。質(zhì)量問題解，整改要限時(shí)，交房延誤會(huì)，賠償要約定。房產(chǎn)證要順，辦理責(zé)任明，貸款政策變，應(yīng)對(duì)要有招。糾紛來解決，爭議機(jī)制定，交易順利進(jìn)行，雙方都安心。附件要齊全，房產(chǎn)證要復(fù)印，平面圖和戶型，質(zhì)量保證書。物