吉林省物業(yè)服務合同（示范文本）

———附件JF-2023-006合同編號：吉林省物業(yè)服務合同（示范文本）制定吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定吉林省市場監(jiān)督管理廳

使用說明1.本合同文本為示范文本，由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳、吉林省市場監(jiān)督管理廳共同制定，供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同時參照使用。2.雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。3.雙方當事人可以根據(jù)實際情況對本合同示范文本進行修改、補充和完善,實際使用時應當刪除“示范文本”字樣。4.當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當充分理解合同條款內(nèi)容，并自行承擔合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。5.當事人對本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭議時，應當按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對合同條款進行解釋。住房和城鄉(xiāng)建設部門、市場監(jiān)管部門不負責對當事人訂立的合同進行解釋。6.本合同示范文本在吉林省范圍內(nèi)自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本發(fā)布時止。

吉林省物業(yè)服務合同（示范文本）甲方代表：職務：聯(lián)系電話：身份證號：通訊地址：郵政編碼：乙方（物業(yè)服務人）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供物業(yè)服務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《吉林省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，訂立本合同。本合同對物業(yè)服務人和業(yè)主具有法律約束力。物業(yè)服務人按照合同約定提供物業(yè)服務后，業(yè)主按照合同約定承擔支付物業(yè)服務費等相應責任并遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則及物業(yè)管理制度。第一部分物業(yè)項目基本情況第一條物業(yè)項目基本情況：物業(yè)項目名稱：；物業(yè)項目類型：；坐落位置：；建筑面積：；物業(yè)服務區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。（規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細見附件2。）第二條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務人客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]層單元號，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]層單元號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二部分物業(yè)服務內(nèi)容和標準第三條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責人或聯(lián)系方式的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第四條乙方提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：1.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位（明細見附件3），共用設施設備（明細見附件4）及公共區(qū)域的使用管理及維修養(yǎng)護；2.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共區(qū)域的保潔服務及衛(wèi)生的管理；3.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)景觀的養(yǎng)護和管理；4.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和管理；5.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理；6.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放和經(jīng)營管理；7.供電、供水、供熱、供燃氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；8.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)日常安全巡查服務；9.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)維修、更新等費用的賬務管理，物業(yè)檔案資料的保管；10.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主（物業(yè)使用人）裝飾、裝修的行為管理；11.業(yè)主入住時的交房、驗房及相關(guān)書面告知和簽字手續(xù)和辦理；12.其他物業(yè)服務事項：。第五條乙方應當按照現(xiàn)行《吉林省物業(yè)服務標準》（DB22/T5133-2022），制定本物業(yè)服務區(qū)域的《物業(yè)服務內(nèi)容和標準》（見附件5）。合同履行過程中如有新的標準實施，乙方應當在日內(nèi)按新標準修訂《物業(yè)服務內(nèi)容和標準》，并予以執(zhí)行。第三部分物業(yè)服務期限第六條本合同期限自年月日起，至年月日止。物業(yè)服務期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應當與乙方在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務合同。本合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主或者業(yè)主大會依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，本合同終止。任何一方?jīng)Q定在合同終止后（含因期限屆滿終止）不再續(xù)約的，均應當在期滿[90日][60日][30日]前書面通知對方。合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，乙方應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，業(yè)主向乙方支付該期間的物業(yè)服務費。第四部分 物業(yè)服務費用第七條本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：（一）包干制1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積支付，具體標準如下：多層住宅：元/月·平方米；高層住宅：元/月·平方米；別墅：元/月·平方米；辦公物業(yè)：元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米；車位物業(yè)：元/月·平方米；其他：元/月·平方米。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費后，不得再向甲方及業(yè)主收取與物業(yè)服務有關(guān)的其他費用，并應按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內(nèi)容。2.物業(yè)服務費主要用于以下支出：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）乙方的利潤；（11）。（二）酬金制1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先支付，具體標準如下：多層住宅：元/月·平方米；高層住宅：元/月·平方米；別墅：元/月·平方米；辦公物業(yè)：元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米；車位物業(yè)：元/月·平方米；其他：元/月·平方米。2.預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）。3.乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按[每年][每季][每月]元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提??；（2）乙方[每年][每季][每月]按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行支付。甲乙雙方應當建立物業(yè)服務支出費用的共管賬戶。5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務支出年度預決算，并[每年][每季][每月]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務支出情況。第八條物業(yè)服務費按[每年][每季][每月]支付。業(yè)主或物業(yè)使用人應在每一繳費周期月日前（每次繳費的具體時間）履行支付義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，業(yè)主與物業(yè)使用人之間的物業(yè)服務費承擔主體的約定，業(yè)主應及時書面告知乙方，業(yè)主就物業(yè)使用人物業(yè)費支付義務承擔連帶支付責任。第五部分物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條經(jīng)業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定，本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的停車場、、、及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，產(chǎn)生的收入在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。屬于業(yè)主共有的經(jīng)營收益，應當按照業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定使用，可以用于補充專項維修資金，也可以用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、業(yè)主委員會成員工作津貼或者物業(yè)管理等方面的其他需要。第十條車位屬于全體業(yè)主共有的，經(jīng)業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定，[免費][有償]由業(yè)主使用。有償使用的，租金收益歸全體業(yè)主共有。車位使用人應當按照元/個·月的標準向乙方支付車位租金，乙方應當就收費標準予以公示。第十一條乙方應與機動車車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，應當與業(yè)主簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用支付情況等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。第六部分物業(yè)的承接查驗第十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1.；2.；3.。第十六條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1.；2.；3.。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1.；2.；3.。第十七條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定責任的依據(jù)。第十八條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1.建設單位移交的資料；2.業(yè)主清冊；3.共用部位和共用設施設備；4.物業(yè)服務期間改造、維修、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料；5.物業(yè)服務期間配置的屬于業(yè)主所有的固定設施設備；6.共有資金；7.實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金和服務期間的財務資料；8.。第七部分物業(yè)的使用與維護第十九條乙方應當按照下列規(guī)定在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開有關(guān)信息并及時更新：1.物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照或者其他管理人的基本情況、物業(yè)項目負責人的基本情況、聯(lián)系方式、服務投訴電話；2.物業(yè)服務事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準等；3.上一年度物業(yè)服務合同履行情況；4.上一年度乙方參與專項維修資金使用情況；5.上一年度利用業(yè)主共有部分發(fā)布廣告、停車等經(jīng)營與收益情況；6.上一年度公共水電費用以及分攤詳細情況；7.電梯、消防、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備日常維護保養(yǎng)單位的名稱和聯(lián)系方式；8.其他應當公開的信息。乙方應當定期將前款第三項至第六項規(guī)定的事項，向業(yè)主或物業(yè)使用人報告。業(yè)主或物業(yè)使用人對公開內(nèi)容有異議的，乙方應當在七日內(nèi)予以答復。乙方應當及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)服務的意見和建議，及時處理投訴，改進物業(yè)服務。第二十條乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。乙方應當及時勸阻、制止業(yè)主、物業(yè)使用人實施違反管理規(guī)約及物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，勸阻、制止無效的，應當及時報告相關(guān)行政主管部門。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得業(yè)主委員會和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得業(yè)主委員會的同意。臨時占用、挖掘的道路、場地，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應當負責物業(yè)專有部分的日常檢查、維護養(yǎng)護、修繕治理，對其所有或者使用的可能影響公共安全的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物等承擔管理責任。禁止從建筑物中拋擲物品，避免危害他人安全或者破壞環(huán)境衛(wèi)生。禁止在樓道堆放雜物、占用消防通道。禁止違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私挖地下空間。禁止擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。第二十三條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知乙方，乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項進行約定，事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。業(yè)主、物業(yè)使用人可以選擇以下任意一種方式進行裝修垃圾清運：1.由業(yè)主、物業(yè)使用人自行清運，產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主自行運至園區(qū)外，不得放置樓道和公共垃圾點；2.委托乙方清運。裝修垃圾清運服務費：（業(yè)主、物業(yè)使用人須自行運至指定裝修垃圾堆放點，乙方負責將堆放點垃圾運至園區(qū)外）。第二十四條乙方應當支持、配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)黨組織、居（村）民委員會在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)開展的相關(guān)活動。配合消防滅火、醫(yī)療搶救、疫情防控等應急處置措施和其他管理措施。第八部分專項維修資金第二十五條專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。乙方應當依據(jù)本合同第四條明確的具體服務內(nèi)容制定《物業(yè)服務人承擔維修費用的范圍和標準》（見附件6），物業(yè)服務人承擔費用的項目，不得使用專項維修資金。第二十六條專項維修資金的籌集、申請和使用按照國家和本省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九部分違約責任第二十七條乙方擅自利用本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動的，或者存在將經(jīng)營收益據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主權(quán)益行為的，應當停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失。第二十八條乙方擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務、停車服務等收費標準或者重復收費的，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕支付。乙方已經(jīng)收取的費用，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還，并按標準支付利息。乙方擅自采取停止供電、供水、供熱、供氣、停用電梯、停用門卡、停止提供服務等損害業(yè)主或物業(yè)使用人利益的方式催交物業(yè)服務費的，應當停止違法行為，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第二十九條乙方的服務未達到合同約定的服務內(nèi)容或質(zhì)量標準的，乙方應當在（時間）內(nèi)整改完成，逾期未整改完成的，乙方應按照的標準向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金，前述行為給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方的服務在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施的住宅小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量評價為D級的，乙方應按照的標準向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金，前述行為給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第三十條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，未能按時足額支付物業(yè)服務費的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十一條乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的應按照的標準向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金；乙方在本合同終止后拒不配合物業(yè)交接、拒不撤出本物業(yè)服務區(qū)域的，應按照的標準向業(yè)主、物業(yè)使用人支付違約金。前述行為給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第三十二條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可以不承擔責任：1.因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3.因維修養(yǎng)護本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4.非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5.。第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人實施妨害物業(yè)服務行為的，應當恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失。第三十四條業(yè)主或者業(yè)主大會依照法定程序共同決定解聘乙方的，可以解除本合同。決定解聘的，應當提前[90日][60日][30日]書面通知乙方。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。第三十五條雙方約定的其他違約事項：1.；2.。第十部分其他事項第三十六條本合同終止時，乙方應當在接到退出通知之日起日內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、共用設施設備、共用部位以及和物業(yè)服務相關(guān)的檔案和財務等資料及結(jié)清預收、代收的有關(guān)費用交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。第三十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：1.向仲裁委員會申請仲裁；2.向人民法院提起訴訟。第三十九條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同須由乙方自合同簽訂之日起15日內(nèi)報送物業(yè)所在地街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以備案。甲方： 乙方：法定代表人法定代表人（或授權(quán)代表）：（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日年月日附件：1.規(guī)劃平面圖2.物業(yè)構(gòu)成明細3.物業(yè)共用部位明細4.物業(yè)共用設施設備明細5.物業(yè)服務內(nèi)容和標準6.物業(yè)服務人承擔維修費用的范圍和標準

附件1規(guī)劃平面圖

附件2物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套（單元）數(shù)高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會所學校幼兒園文化活動場所用房合計備注

附件3物業(yè)共用部位明細1.屋頂（天臺）；2.戶外墻面；3.房屋基礎(chǔ)、承重、主體結(jié)構(gòu)等基本結(jié)構(gòu)部分；4.公共門廳、大堂、走廊、通道、樓梯、電梯井等公共通行部分；5.架空層、設備層、設備間、避難層等結(jié)構(gòu)部分平方米；6.人防工程平方米；7.傳達室平方米；8.物業(yè)服務用房平方米；9.共用道路平方米；10.共用綠地平方米；11.共用場所平方米；12.；13.；14.。

附件4物業(yè)共用設施設備明細1.電梯部；2.供水管、排水管、水箱個、水泵個；3.雨水井個、污水井個、化糞池個、垃圾中轉(zhuǎn)站個；4.煤氣（天然氣）管道、共用天線；5.信報箱個；6.公共照明設施；7.監(jiān)控設施；8.消防設施；9.避雷設施；10.溝、渠；11.公益性文體設施設備；12.共用設施設備使用的建筑物平方米；13.；14.；

附件5物業(yè)服務內(nèi)容和標準一、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設施設備及公共區(qū)域的使用管理及維修養(yǎng)護：二、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共區(qū)域的保潔服務及衛(wèi)生的管理：三、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)景觀的養(yǎng)護和管理：四、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和管理：五、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理：六、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放和經(jīng)營管理：七、供電、供水、供熱、供燃氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理：八、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)日常安全巡查服務：九、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)維修、更新等費用的賬務管理，物業(yè)檔案資料的保管：十、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主（物業(yè)使用人）裝飾、裝修的行為管理：十一、業(yè)主入住時的交房、驗房及相關(guān)書面告知和簽字手續(xù)和辦理：十二、其他物業(yè)服務項：附件6物業(yè)服務人承擔維修費用的范圍和標準一、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設施設備及公共區(qū)域的使用管理及維修養(yǎng)護：范圍：標準：二、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共區(qū)域的保潔服務及衛(wèi)生的管理：范圍：標準：三、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)景觀的養(yǎng)護和