企業(yè)門面租賃合同書 合同范本

企業(yè)門面租賃合同書合同范本企業(yè)門面租賃合同書名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：2.乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)，愿意租賃上述租賃門面用于開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。第一條租賃門面描述1.1租賃門面的詳細(xì)地質(zhì)為_(kāi)_____市______區(qū)______路______號(hào)。1.2租賃門面的面積為_(kāi)_____平方米。1.3租賃門面的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃門面的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：_________________________元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________賬戶名：____________________賬號(hào)：____________________3.3租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，雙方應(yīng)按政策調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條保證金4.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫：_________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃門面的維修及保養(yǎng)，確保租賃門面符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃門面，如因乙方原因?qū)е伦赓U門面損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃門面全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如乙方需將租賃門面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的相關(guān)合同不得違反本合同的規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：_________________________元整）。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金的______%作為滯納金。第八條合同的變更和解除8.1在租賃期間，如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。8.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致租賃門面無(wú)法正常使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)開(kāi)店小明想開(kāi)一家咖啡店，找到了一個(gè)合適的門面，就需要和房東簽訂租賃合同。這時(shí)候，他得注意合同里的租金、租期和用途條款，確保租金合理，租期足夠長(zhǎng)，而且門面用途要符合開(kāi)店需求。2.場(chǎng)合：商鋪轉(zhuǎn)租小紅租了個(gè)門面賣衣服，生意不好做，想轉(zhuǎn)租給別人。她得先看合同里有沒(méi)有允許轉(zhuǎn)租的條款，沒(méi)有的話得和房東商量加上。同時(shí)，轉(zhuǎn)租給別人要保證人家遵守原合同規(guī)定，別到時(shí)候出了問(wèn)題，房東找小紅麻煩。3.場(chǎng)合：商鋪裝修小剛租了個(gè)門面打算開(kāi)餐館，但門面內(nèi)部裝修得大改。他得在合同里看看，裝修的權(quán)利和責(zé)任怎么劃分，別到時(shí)候裝修完了，房東不認(rèn)賬，還要小剛恢復(fù)原狀。4.場(chǎng)合：租賃期屆滿續(xù)租小芳的租期快到了，但她還想繼續(xù)租這個(gè)門面。她得提前和房東說(shuō)，看房東是否同意續(xù)租。如果同意，得提前簽個(gè)續(xù)租合同，把租金、租期等事項(xiàng)定下來(lái)。5.場(chǎng)合：租賃期間維修保養(yǎng)小強(qiáng)的門面屋頂漏水了，他得找房東來(lái)修。但得先看看合同里關(guān)于維修保養(yǎng)的條款，確定是房東的責(zé)任，別到時(shí)候自己掏錢修了，吃了虧。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租金支付延誤解決辦法：和房東商量，看能否適當(dāng)延長(zhǎng)付款期限，或者在合同里明確逾期支付的違約責(zé)任，避免不必要的糾紛。2.問(wèn)題：租賃門面損壞解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)通知房東，雙方協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用，避免拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。3.問(wèn)題：租賃門面用途變更解決辦法：如果需要變更用途，先和房東溝通，看是否可行。如果房東同意，得簽訂書面協(xié)議，明確變更后的用途和相應(yīng)條款。4.問(wèn)題：租賃期間遇到不可抗力解決辦法：及時(shí)和房東溝通，看能否根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金或者租期。如果雙方協(xié)商一致，得簽訂書面協(xié)議，明確調(diào)整后的條款。三、原始合同所需附件1.門面產(chǎn)權(quán)證明：證明房東有權(quán)出租這個(gè)門面，避免租了個(gè)“假門面”。2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方都是合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，有資格簽訂合同。3.法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系明：確保簽訂合同的人有資格代表企業(yè)行事。4.保證金收據(jù)：作為乙方支付保證金的憑證，避免以后發(fā)生糾紛。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄門面的維修保養(yǎng)情況，便于明確責(zé)任和費(fèi)用。簽訂租約要留心，條款內(nèi)容看仔細(xì)，甲方乙方要分明，門面信息別漏掉。租金每月按時(shí)交，逾期違約要不得，租期長(zhǎng)短要商定，期滿續(xù)租要提前。維修保養(yǎng)責(zé)任清，損壞修復(fù)別拖延，用途變更要溝通，不可抗力要協(xié)商。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓看規(guī)定，書面申請(qǐng)要提交，違約責(zé)任要承擔(dān)，解決爭(zhēng)議選法院。合同附件要備齊，產(chǎn)權(quán)證明要查驗(yàn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照要復(fù)印，聯(lián)系明別忘掉。保證金支付收據(jù)，維修記錄要保存，簽訂合同要慎重，合法權(quán)益要維護(hù)。創(chuàng)業(yè)開(kāi)店或轉(zhuǎn)租，裝修續(xù)約要留心，租賃期間遇問(wèn)題，溝通協(xié)商是關(guān)鍵。簽訂租約要留心，條款內(nèi)容看仔細(xì)，甲方乙方要分明，門面信息別漏掉。租金每月按時(shí)交，逾期違約要不得，租期長(zhǎng)短要商定，期滿續(xù)租要提前。維修保養(yǎng)責(zé)任清，損壞修復(fù)別拖