【多附件條款版】動遷房買賣合同

【多附件條款版】動遷房買賣合同-PAGE【多附件條款版】動遷房買賣合同-PAGE【多附件條款版】動遷房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______弄_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。二、交易價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。雙方確認該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及產(chǎn)權轉移3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。（1）該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等法律障礙；（2）該房屋交付時設施設備齊全、功能正常；（3）甲方已妥善處理該房屋的所有物業(yè)管理費、供暖費、水電氣等公共事業(yè)費及其他相關費用。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或給對方造成損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方違反本合同第三條的約定，導致無法按期交付房屋或無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的_______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，除非經(jīng)甲、乙雙方書面同意。6.3本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同中的所有條款均已充分閱讀、理解并同意。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.動遷房買賣中的“先租后買”應用場合：小明家要動遷，但他還沒找到合適的房子，于是他決定先租個房子住著，等找到合適的動遷房再買。注意事項：在合同中要明確約定租賃期限、租金及支付方式、租賃期間的房屋維修責任等條款。2.動遷房買賣中的“親戚間的交易”應用場合：小王家的動遷房指標下來了，他的表哥小張正好想買房，于是兩人決定直接交易，省去了中介費。注意事項：在合同中要明確約定交易價格、支付方式、房屋交付時間及產(chǎn)權轉移等條款，避免日后發(fā)生糾紛。3.動遷房買賣中的“跨區(qū)域交易”應用場合：小李在A城市有一套動遷房，但他想搬到B城市生活，于是他決定把動遷房賣給B城市的小趙。注意事項：在合同中要明確約定交易價格、支付方式、房屋交付及產(chǎn)權轉移等條款，同時要注意了解兩個城市的房地產(chǎn)政策及稅務政策，以免產(chǎn)生額外費用。4.動遷房買賣中的“分期付款”應用場合：小陳想買動遷房，但手頭資金緊張，于是他跟賣家小劉商量分期付款。注意事項：在合同中要明確約定分期付款的期限、每期付款金額及付款時間等條款，同時要約定好違約責任，以免發(fā)生糾紛。5.動遷房買賣中的“房屋質量問題”應用場合：小郭買的動遷房交付后發(fā)現(xiàn)有質量問題，比如墻體裂縫、漏水等。注意事項：在合同中要明確約定房屋交付時的質量標準及保修期限，一旦發(fā)現(xiàn)質量問題，要及時與賣家溝通，要求其承擔維修責任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰，有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要查明房屋的產(chǎn)權狀況，可以到房地產(chǎn)交易中心查詢。如有糾紛，要等糾紛解決后再進行交易。2.問題：賣家逾期不交付房屋。解決辦法：在合同中明確約定交付時間及逾期交付的違約責任。一旦發(fā)生逾期交付，買家可以要求賣家支付違約金，甚至解除合同。3.問題：買家逾期不支付房款。解決辦法：在合同中明確約定付款時間及逾期付款的違約責任。一旦發(fā)生逾期付款，賣家可以要求買家支付違約金，甚至解除合同。4.問題：房屋質量問題。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時的質量標準及保修期限。一旦發(fā)現(xiàn)質量問題，要及時與賣家溝通，要求其承擔維修責任。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證復印件：證明賣方是房屋的合法產(chǎn)權人。2.動遷安置補償協(xié)議：證明房屋已取得動遷安置補償資格。3.聯(lián)系復印件：證明雙方的身份信息。4.房屋平面圖：明確房屋的面積、戶型等信息。5.房屋設施設備清單：明確房屋交付時的設施設備情況。動遷房，要買賣，合同條款得看明白。賣方買方要簽字，聯(lián)系件準備好。房屋信息要寫清，面積結構不能少。交易價格談妥當，付款方式要寫明。交房時間要確定，質量問題要保證。違約責任要分明，解決爭議好商量。特殊場景特殊辦，合同修改要靈活。親戚交易省中介，跨區(qū)買賣要留心。分期付款要約定，房屋質量要保證。產(chǎn)權清晰是前提，逾期交房要罰金。逾期付款也不行，違約金要付清楚。質量問題要保修，賣家負責要記牢。合同附件要齊全，產(chǎn)權證