【重點(diǎn)條款版】二手房買賣合同如何簽

【重點(diǎn)條款版】二手房買賣合同如何簽-PAGE【重點(diǎn)條款版】二手房買賣合同如何簽-PAGE【重點(diǎn)條款版】二手房買賣合同如何簽合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)、有效。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。二、房屋價(jià)款2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到定金之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及有關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好，無(wú)損壞；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方或他人的物品；（3）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，依法承擔(dān)該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免婚后出現(xiàn)糾紛。還要關(guān)注房屋的交付時(shí)間，確保婚期前能順利入住。修正條款：在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)調(diào)查的時(shí)間，以及房屋交付的具體日期，并規(guī)定違約責(zé)任。2.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：李先生家迎來(lái)了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換套大一點(diǎn)的二手房。注意事項(xiàng)：在簽訂合時(shí)時(shí)，要考慮到家庭成員的變化，確保新房子能滿足生活需求。同時(shí)，要關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題，避免入住后出現(xiàn)安全隱患。修正條款：在合同中明確約定房屋的面積、戶型以及質(zhì)量保證，并規(guī)定違約責(zé)任。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：王女士想投資一套二手房，用于出租或轉(zhuǎn)手獲利。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施以及未來(lái)的升值潛力。還要考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)，合理評(píng)估購(gòu)房預(yù)算。修正條款：在合同中明確約定房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施，并規(guī)定投資風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。4.老人換房應(yīng)用場(chǎng)合：趙大爺想換套低樓層的二手房，方便日常出行。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要考慮到老人的生活習(xí)慣，確保新房子能滿足生活需求。同時(shí)，要關(guān)注房屋的配套設(shè)施，如電梯、無(wú)障礙通道等。修正條款：在合同中明確約定房屋的樓層、戶型以及配套設(shè)施，并規(guī)定違約責(zé)任。5.學(xué)區(qū)房購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：劉先生想買套學(xué)區(qū)房，為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育資源。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房屋所在的學(xué)區(qū)范圍、學(xué)校質(zhì)量以及入學(xué)政策。還要考慮到購(gòu)房預(yù)算，避免因?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格過(guò)高而影響家庭生活。修正條款：在合同中明確約定房屋所在的學(xué)區(qū)范圍、學(xué)校質(zhì)量以及入學(xué)政策，并規(guī)定購(gòu)房預(yù)算。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。如有糾紛，要求賣方解決后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定房屋質(zhì)量保證條款，如保修期、維修責(zé)任等。入住前進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣方溝通解決。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的具體日期，并規(guī)定違約責(zé)任。如賣方延遲交付，要求其承擔(dān)違約金或解除合同。4.問(wèn)題：購(gòu)房預(yù)算不足。解決辦法：在簽訂合同前，充分評(píng)估購(gòu)房預(yù)算，避免因預(yù)算不足而導(dǎo)致交易失敗。如預(yù)算不足，可以考慮降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)或?qū)で筚J款支持。5.問(wèn)題：購(gòu)房政策變化，如限購(gòu)、限貸等。解決辦法：在簽訂合同前，了解最新的購(gòu)房政策，確保自己符合購(gòu)房條件。如政策變化，及時(shí)調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，避免因政策原因?qū)е陆灰资?。三、原始合同所需的詳?xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證5.甲方聯(lián)系復(fù)印件6.乙方聯(lián)系復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證9.甲方戶口簿復(fù)印件（如需辦理戶口遷移）10.其他相關(guān)文件在簽訂二手房買賣合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，注意合同條款的詳細(xì)約定，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要關(guān)注可能遇到的問(wèn)題，并提前做好準(zhǔn)備，以便順利實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。買賣二手房，合同要先行，條款細(xì)琢磨，保障權(quán)益明。產(chǎn)權(quán)要清晰，糾紛要不得，質(zhì)量有保證，安全才放心。交付要及時(shí)，日期要寫(xiě)清，延遲有違約，責(zé)任要分明。價(jià)款要付清，方式要約定，逾期有罰金，守時(shí)要記心。學(xué)區(qū)房投資，地段要選好，預(yù)算要充足，風(fēng)險(xiǎn)要自擔(dān)。老人換房選，樓層要低矮，設(shè)施要完善，生活才便利。二胎家庭換，空間要寬敞