【復(fù)合附錄版】房屋過戶協(xié)議書

合同編號(hào)：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地質(zhì)：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地質(zhì)：_______鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買該房屋；第一條：房屋信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律糾紛。1.2乙方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等，并對(duì)此表示滿意。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（1）在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：房屋過戶手續(xù)3.1雙方同意在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、聯(lián)系件等。3.3乙方應(yīng)提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于聯(lián)系件、購房資格證明等。第四條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2除非雙方另有約定，否則房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（賣方）：_______簽名/蓋章：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽名/蓋章：_______日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：小明想買一套二手房，找到了賣家小紅，雙方簽訂房屋過戶協(xié)議書。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的權(quán)屬問題，確保無糾紛。要明確交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。2.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場合：老李想把一套房子過戶給兒子小王，雙方簽訂房屋過戶協(xié)議書。注意事項(xiàng)：房屋贈(zèng)與要明確贈(zèng)與的條件和期限，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)，要了解贈(zèng)與過程中可能涉及的稅費(fèi)問題，確保合法合規(guī)。3.房屋繼承應(yīng)用場合：張先生去世，其子女簽訂房屋過戶協(xié)議書，將房產(chǎn)過戶到其中一個(gè)子女名下。注意事項(xiàng)：在房屋繼承中，要明確繼承人的身份和份額，以及過戶手續(xù)的辦理。同時(shí)，要了解繼承過程中可能涉及的稅費(fèi)問題，確保合法合規(guī)。4.房屋拍賣應(yīng)用場合：某公司拍賣一套房產(chǎn)，競買人簽訂房屋過戶協(xié)議書。注意事項(xiàng)：在房屋拍賣中，要明確拍賣成交價(jià)、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。要了解拍賣過程中可能涉及的稅費(fèi)問題，確保合法合規(guī)。5.房屋置換應(yīng)用場合：甲乙雙方簽訂房屋過戶協(xié)議書，進(jìn)行房屋置換。注意事項(xiàng)：在房屋置換中，要明確置換的房產(chǎn)信息、價(jià)值、支付方式等。同時(shí)，要了解置換過程中可能涉及的稅費(fèi)問題，確保合法合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛，無法過戶。解決辦法：在簽訂房屋過戶協(xié)議書前，務(wù)必調(diào)查清楚房屋的權(quán)屬狀況，確保無糾紛。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢。2.問題：交易過程中，一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確違約責(zé)任，約定違約金及賠償損失。一旦發(fā)生違約，可依法維護(hù)自己的權(quán)益。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，不知如何辦理。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定雙方共同辦理過戶手續(xù)。如有需要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋面積誤差的處理方式。如有爭議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量鑒定。5.問題：房屋質(zhì)量問題，影響居住。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定房屋質(zhì)量問題的處理方式。如有爭議，可依法向賣家追責(zé)。三、原始合同所需附件清單1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.雙方聯(lián)系件復(fù)印件3.購房資格證明（如有）4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.交易資金支付憑證總之，在簽訂房屋過戶協(xié)議書時(shí)，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時(shí)，要確保附件齊全，以便順利辦理過戶手續(xù)。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢，確保合同的合法性和有效性。房屋過戶不簡單，簽訂協(xié)議要細(xì)看。賣方買方要真實(shí)，聯(lián)系件要齊全。房屋信息要透明，面積設(shè)施要寫清。交易價(jià)格要談妥，支付方式要分明。過戶手續(xù)要辦理，雙方配合要積極。稅費(fèi)費(fèi)用要知曉，依法承擔(dān)要牢記。違約責(zé)任要寫明，賠償損失要合理。爭議解決