記賬實(shí)操-房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫記賬實(shí)操-房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的稅率為1。2％、從租計(jì)征的稅率為12％，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收、分期繳納。對(duì)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種：1、按照房屋面積征收：根據(jù)國家規(guī)定，住宅面積超過90平方米的，每年需要交納0。5%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅；住宅面積在90平方米以下的，每年需要交納0。3%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅。2、按照房屋價(jià)值征收：根據(jù)國家規(guī)定，住宅價(jià)值超過50萬元的，每年需要交納1%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅；住宅價(jià)值在50萬元以下的，每年需要交納0。5%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅。3、按照房屋使用年限征收：根據(jù)國家規(guī)定，住宅使用年限超過5年的，每年需要交納0。25%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅；住宅使用年限在5年以內(nèi)的，每年需要交納0。15%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅如何計(jì)算1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。3、依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，稅率為1。2%；從租計(jì)征房產(chǎn)稅，以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為12%；個(gè)人出租的居民住房，用于居住的暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，是對(duì)房產(chǎn)持有人征收的持有稅。是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。一、納稅對(duì)象用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，是房產(chǎn)稅的納稅對(duì)象。在這里我們需要注意，不是房產(chǎn)的性質(zhì)是不是商業(yè)性質(zhì)，而是房產(chǎn)使用是否屬于商業(yè)。只要是出租都屬于商業(yè)性質(zhì)，都需要繳納房產(chǎn)稅。對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅納稅人房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，有明確財(cái)產(chǎn)持有人的，由房產(chǎn)持有人納稅，承租人不納稅。無明確房產(chǎn)持有人或有例外情況的如下：1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5、無租使用其他地產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。三、房產(chǎn)稅稅率1、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅。房產(chǎn)余值是按照評(píng)估價(jià)格扣（原值）除10%~30%作為余值，來計(jì)征房產(chǎn)稅。從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅率1.2%，按年計(jì)征分期繳納。計(jì)稅公式為：應(yīng)納稅額=評(píng)估值×（1-30%）×1.2%2、從租計(jì)征，是按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為房租的12%。計(jì)稅公式為：應(yīng)納稅額=房租×12%四、房產(chǎn)稅分錄房產(chǎn)稅計(jì)提時(shí)計(jì)入“稅金與附加”，年底轉(zhuǎn)入本年利潤。借：稅金及附加-房產(chǎn)稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅上繳借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款結(jié)轉(zhuǎn)借：本年利潤貸：稅金及附加-房產(chǎn)稅PS：一般情況下承租人是不繳納房產(chǎn)稅的，如果實(shí)務(wù)中遇到承租人繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)