房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考試試卷(含五卷)

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考試試卷（一）

（總分K）O分，考試時長90分鐘）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、按照建筑物安全的基本要求，沒有環(huán)境污染是指（）。

A、不會發(fā)生室外大氣污染

B、不會發(fā)生室外噪聲污染

C、不會發(fā)生固體廢物污染

D、建筑材料均不會產(chǎn)生環(huán)境污染

【答案】D

【解析】安全是對建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在選址及建造上使

建筑物不會倒塌；②沒有環(huán)境污染。沒有環(huán)境污染包括沒有室外環(huán)境污染和室

內(nèi)環(huán)境污染，如不是在未經(jīng)嚴格處理過的化學污染地、垃圾填埋地等會產(chǎn)生環(huán)

境污染的土地上建造的，所處地區(qū)沒有危害人體健康的環(huán)境污染，建造和裝飾

裝修建筑物所用的材料均不會產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染。

2、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將

所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指（）o

A、土地使用權抵押

B、預購商品房貸款抵押

C、房屋所有權抵押

D、在建工程抵押

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房

貸款抵押、在建工程抵押。其中，預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期

規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸

款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

3、做好房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，

是有目的、有計劃的（）知覺過程。（2007年真題）

動

A主

、

動

B被

、

為

C行

、

析

D分

、

【答案】A

【解析】觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察

比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房

地產(chǎn)經(jīng)紀人是非常重要的。

4、《住宅設計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）

的室內(nèi)凈高不應低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于（）mo

A、2.80m

B、2.60m

C、2.40m

D、2.20m

【答案】D

【解析】室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距

離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O計規(guī)范》GB50096規(guī)

定，住宅層高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m,廚

房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。

5、房地產(chǎn)投資風險的特征不包括（）o

A、客觀性

B、不確定性

C、損益雙重性

D、內(nèi)生性

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)投資風險的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在

性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關性。

6、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構受理張某的繼承房屋

登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領取該房屋

的不動產(chǎn)權證。張某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

【答案】A

【解析】根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死

亡”既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無

論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權的生效時間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是

房屋等不動產(chǎn)，按照物權法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而

取得了房屋等不動產(chǎn)的物權，而不是需要繼承人依法申請不動產(chǎn)登記后，才能

取得房屋等不動產(chǎn)的物權。

7、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起

（）作用

,以調節(jié)室內(nèi)的亮度。

折I

AT

、

B反I

T

、

C裝A

T

、

D映I

T

、

【答案】B

【解析】頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之

一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應具有隔

聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

8、房地產(chǎn)抵押不包括（）。

A、在建工程抵押

B、土地使用權抵押

C、房屋使用權抵押

D、預購商品房貸款抵押

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房

貸款抵押、在建工程抵押。

9、甲公司業(yè)務經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結清。后乙

因故辭職，月底餐廳前去結賬時，甲公司認為，乙當月的幾次用餐都是招待私

人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項中，正

確的是（）o

A、甲公司應當付款

B、甲公司應當付款，乙承擔連帶責任

C、甲公司有權拒絕付款

D、甲公司應當承擔補充責任

【答案】A

【解析】知識點：表見代理。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止以

后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行

為有效。

10、非居住房地產(chǎn)市場中不包括（）。

A、商業(yè)用房市場

B、寫字樓市場

C、工業(yè)用房市場

D、住房市場

【答案】D

【解析】按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地

產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用

房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

11、評價裝飾效果主要考慮（）0

A、質感

B、耐久性

C、經(jīng)濟性

D、環(huán)保性

【答案】A

【解析】一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質感、線條和色

彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主

要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使

建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看

范疇，甚至和人體直接接觸，選用質感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)

整體環(huán)境相協(xié)調。

12、房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括（

A、有用性

B、有益性

C、稀缺性

D、有效需求

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為具有有用性、稀缺性

和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價值；稀

缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使所有人想要得到它時就能夠得到它；有效需求

是指對物品的有支付能力支持的需要一一不僅愿意購買，而且有能力購買。

13、在典型的間接融資中，資金需求方是（）。

A、直接存款人

B、金融機構債權人

C、金融機構債務人

D、金融機構資金供給方

【答案】C

【解析】在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款

人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款

人出現(xiàn)的，雙方不構成直接的債權債務關系，而是分別與金融機構發(fā)生信用關

系，成為金融機構的債權人或債務人。

14、城市規(guī)劃術語和控制指標中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊

界、地塊邊界的距離。

A、道路紅線

B、用地紅線

C、建筑紅線

D、建筑后退紅線距離

【答案】D

【解析】建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界

的距離。AC兩項，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制

線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路

紅線即為建筑紅線。B項，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設

用地范圍的界線。

15、隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，

其中危害最大而且后果嚴重的是（）o

A、醛

B、石申

C、汞

D、鉛

【答案】D

【解析】很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎮(zhèn)、鈦、鎰、神、汞、鉛等污染空氣

后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細

胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起

中毒性神經(jīng)病。

16、買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的（）o

A、諾成合同

B、有償合同

C、實踐合同

D、要式合同

【答案】B

【解析】買賣是商品交換最普遍的形式，其實質是以等價有償?shù)姆绞睫D移標的

物的所有權。買賣合同是典型的有償合同。

17、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了

張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。（2010年真題）

A、繼續(xù)有效

B、自動失效

C、由劉某確定是否有效

D、由張某確定是否有效

【答案】A

【解析】《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則＞若干問題的意

見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生

房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租

在貝，，。

18、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和

消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。

A、籌集資金

B、融通資金

C、流通手段

D、結算服務

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金

的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，

促進其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸

款等業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結算服務。房

地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結算職

能，發(fā)展多種信用工具和結算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動

順利進行。

19、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是

（）o

A、天然花崗石地面

B、陶瓷錦磚地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

【答案】D

【解析】水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓

等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結構細密、性質堅硬、耐酸、耐腐、耐

磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的

質地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感

覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客

廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質地細膩、抗壓強

度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。

20、夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關系的法律制度，其核心問題是（）。

A、夫妻財產(chǎn)的歸屬

B、夫妻財產(chǎn)的管理

C、夫妻財產(chǎn)的使用和收益

D、夫妻財產(chǎn)的處分

【答案】A

【解析】夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關系的法律制度，包括夫妻婚前財產(chǎn)和婚

后財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財產(chǎn)和婚

后財產(chǎn)的所有權歸屬問題。

21、孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人

員中，無權繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A、配偶李某

B、女兒孫小某

C、弟弟孫某某

D、兒媳張某

【答案】C

【解析】《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、

子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一

順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第

二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：”喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳

父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人?！?/p>

22、《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟

V期間

（）。

A1年

、

B2年

、

C3年

、

D4年

、

【答案】C

【解析】《民法通則》規(guī)定，法律對訴訟時效期間另有規(guī)定的，從其規(guī)定。例如

《環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在（）的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的

好壞。（2010年真題）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、房地產(chǎn)使用人

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、政府環(huán)保部門

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。

目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時越來越關注

和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設施”等環(huán)境污染及其嚴重程

度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，應了解相關環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易

房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)

點。還應說明其不足或缺點，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。

24、某居民貸款50000元，年貸款利率為6%,貸款期限為5年，若按等額本

金還款方式償還，第三年償還的利息應為（）元。

A、1800.00

B、1869.82

C、3000.00

D、11869.82

【答案】A

【解析】等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月

數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者

合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應為（50000-50000÷5×2）

×6%=1800（元）。

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派

豪華。這符合裝飾裝修的（）o

A、時代性原則

B、地域性原則

C、經(jīng)濟性原則

D、大眾性原則

【答案】C

【解析】裝飾材料的選擇應考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)

濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧

可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更

新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。

26、下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導價的是（）o

A、公有住房出售的標準價格

B、公有住房出售的成本價格

C、新建商品住房的出售價格

D、新建經(jīng)濟適用住房的出售價格

【答案】D

【解析】新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確

定。其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期

工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公

建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3%以下。

27、由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步

形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于

（）o

A、傾向性心理

B、敏感性心理

C、習慣性心理

D、感受性心理

【答案】C

【解析】習慣性心理是消費者在長期關注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過

對商品價格的反復感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。

28、張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假

定銀行存款年利率為5譏張某每年應向銀行存款（）元。

A、8460.49

B、10472.18

C、12500.00

D、18468.19

【答案】B

【解析】將來值轉換為等額年金的計算公式為

式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。

則張某每年應向銀行存入的存款為：

（100000×5%）÷[（1+5%）8-l]=10472.18（元）。

29、下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法

律或一般法律。

A、合同法

B、刑法

C、城市房地產(chǎn)管理法

D、物權法

【答案】C

【解析】狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。具

體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國

人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔保法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均

屬于由全國人民代表大會制定的法律。

30、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常（）o

（2009年真題）

A、高于一般物價上漲率

B、低于一般物價上漲率

C、與一般物價上漲率沒有關系

D、等于一般物價上漲率

【答案】A

【解析】不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房

地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的

價格）、建筑構配件價格、建筑設備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的

價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設成本，從而可能引起“成本推動型”的房地

產(chǎn)價格上漲。從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要

高于一般物價的上漲率。

31、經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格

比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6悅則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是

（）萬元。（2008年真題）

A、773.58

B、930.17

C、961.99

D、1249.86

【答案】D

【解析】預測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為Al,A2,At,第t年末的價

格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價格為：

=1249.86（萬元）

32、綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像

信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計。

A、先進性

B、重構性

C、靈活性

D、兼容性

【答案】D

【解析】綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖

像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準

的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質、時間和空間。

33、某人每月向保險公司交付IOO元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累

計總額相當于（）元。

A、15820

B、24000

C、45890

D、58902

【答案】D

【解析】復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利

本利和的計算公式為：。

式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利

和。則20年后這筆錢的累計總額為：F=

34、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線稱為（）o

A、用地紅線

B、建筑線

C、城市綠線

D、道路紅線

【答案】A

【解析】用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。C

項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項，道路紅線是指城市道路

用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

35、成套房屋建筑面積通常是指（）。

A、分層建筑面積

B、分戶建筑面積

C、分單元建筑面積

D、分幢建筑面積

【答案】B

【解析】成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個套間為單位的建

筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成。

36、在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需

求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期

的（）。

A、復蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

D、低谷期

【答案】A

【解析】一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：①復蘇期；

②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交

價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房

的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于

正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后

期，空置率下降到正常水平

37、租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。（2011年真

題）

A、3

B、6

C、9

D、12

【答案】B

【解析】租賃期限6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式；租賃期限6個

月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。

38、商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）o（2012年真題）

A、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B、物業(yè)服務所有

C、業(yè)主所有

D、企業(yè)與物業(yè)服務共有

【答案】C

【解析】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建

筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除

外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

39、甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬元，雙方簽訂借款合同約定借款2

年，年利率40虬借款到期，劉某催要無果。遂訴至法院要求甲公司還本付

息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是（）。

A、344

B、360

C、296

D、200

【答案】C

【解析】借款雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定

的利率支付利息的，人民法院應予支持。借款雙方約定的利率超過年利率

36%,超過部分的利息約定無效。年24236%的部分，已支付的，法院認為自愿

履行，不反對。本題按年利率24%計算。

40、在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是

（）o

A、貸款價值比率

B、償還比率

C、月房產(chǎn)支出與收入比

D、月所有債務支出與收入比

【答案】B

【解析】償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比

率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收

入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一

個指標，并規(guī)定一個最高比率。

41、通風系統(tǒng)按照（）,分為自然通風和機械通風。

A、動力來源

B、特征

C、作用范圍

D、方式

【答案】A

【解析】通風系統(tǒng)根據(jù)動力來源，分為自然通風和機械通風；根據(jù)作用范圍，

分為全面通風和局部通風；根據(jù)特征，分為進氣式通風和排氣式通風。

42、（）是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新

增加收入的比例。

A、居民消費價格指數(shù)

B、生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C、收益乘數(shù)率

D、邊際消費傾向

【答案】D

【解析】邊際消費傾向是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加

消費占新增加收入的比例。對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及

邊際消費傾向的大小。

43、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氯，能引起肺癌，這種污染物是

（）。

A、甲醛

B、高本底的鐳

C、一氧化碳

D、二氧化氮

【答案】B

【解析】大部分建筑材料的輻射量符合國家標準，但也有一些建筑材料中含有

超過國家標準的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強

的氮，進入室內(nèi)后造成室內(nèi)氮污染，能引起肺癌。

44、酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。（2009年真題）

A、硫酸霧

B、一氧化氮霧

C、二氧化氮霧

D、碳氫化合物

【答案】A

【解析】A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳氫化合物

二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化

硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。

硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還

會腐蝕建筑物、設備和露天放置的各種金屬。

45、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其構成不包括（）

A、屋面

B、承重結構層

C、保溫隔熱層

D、吊棚

【答案】D

【解析】屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、承重結構

層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的?/p>

頂。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的

不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼

46、消費者的個性心理特征中，（）是作為掌握和運用知識技能的條件并決

定活動效率的一種個性心理特征。

A、氣質

B、性格

C、能力

D、情緒

【答案】C

【解析】能力是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心

理特征。能力是完成某種活動的必要條件，且能力的強弱決定著完成活動的效

率和質量。

47、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為

（）。

A、空中源

B、空氣源

C、高架源

D、高空源

【答案】C

【解析】根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。其中，高架源

指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排

放污染物的污染源，如垃圾站。

48、室內(nèi)裝飾裝修應滿足的物理要求不包括（）o

A、滿足空間的使用要求

B、滿足相應部位尺寸、性能要求

C、滿足空間色彩的效果

D、滿足建筑物理方面的特殊要求

【答案】C

【解析】滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應部

位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。

49、城市功能分布中，CBD的中文含義是（）o（2011年真題）

A、中心商務區(qū)

B、居住區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、綜合區(qū)

【答案】A

【解析】CBD是英文CentralBusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務

區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文

娛、服務等配套設施的綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。

50、住宅（）是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用

的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、經(jīng)濟性能

D、適用性能

【答案】B

【解析】住宅耐久性能是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證正常安全

使用的性能。A項，住宅安全性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材

料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能；C項，住宅經(jīng)濟性能是在

住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項，住宅適用性

能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考試試卷（二）

（總分IOO分，考試時長90分鐘）

一、單項選擇題（每小題2分，共Ioo分）

1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）o

A、民事法律行為與原因的關系

B、法律行為發(fā)生的效果

C、法律行為相互間的附屬關系

D、法律行為所產(chǎn)生的效果

【答案】A

【解析】A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為

與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身

份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行

為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔

行為與處分行為。

2、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房

屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）o（2008年真題）

A、求廉動機

B、求實動機

C、求美動機

D、求同動機

【答案】B

【解析】常見的消費者購買動機主要有：①求實動機。表現(xiàn)為追求商品的使用

價值，注重商品的內(nèi)在品質，不太強調外觀等。②求廉動機。表現(xiàn)為追求廉價

的商品，喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質量。

③求同動機。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機。表現(xiàn)為追求商

品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機。表現(xiàn)為追

求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。⑥求名動機。表現(xiàn)為追求名牌商

品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機。表現(xiàn)為追求商品的奇

特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商

品，不太計較商品的價格、質量等。

3、在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是

（）0（2007年真題）

A、貸款價值比率

B、償還比率

C、月房產(chǎn)支出與收入比

D、月所有債務支出與收入比

【答案】B

【解析】償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比

率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收

入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一

個指標，并規(guī)定一個最高比率。

4、建筑物因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值

減損，稱為（）。

A、物質折舊

B、功能折舊

C、經(jīng)濟折舊

D、技術折舊

【答案】A

【解析】估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑

物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括：①

物質折舊，是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑

物價值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減

損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。

5、個性心理特征的核心是（）

A、需要

B、性格

C、氣質

D、能力

【答案】B

【解析】個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理

特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質和能力三個方面，以性格為核心

6、根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中

（）是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動

的權利。

A、請求權

B、形成權

C、支配權

D、抗辯權

【答案】B

【解析】形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)

生變動的權利。請求權是指權利主體請求他人為或不為一定行為的權利。C

項，支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利?？罐q權

又稱異議權，是指對抗請求權或否認對方權利的權利。

7、甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高

峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，

造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）

A、物質折舊

B、功能落后

C、功能過剩

D、經(jīng)濟折舊

【答案】B

【解析】功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能

不足折舊是指因建筑物中某些部件、設施設備、功能等缺乏或低于市場要求的

標準造成的建筑物價值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生

間、暖氣（北方地區(qū)）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中

空調、寬帶等。②功能落后折舊，如設備、設施陳舊落后或容量不夠，建筑式

樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設施設

備、功能等超過市場要求的標準而對房地產(chǎn)價值的貢獻小于其成本造成的建筑

物價值減損。

8、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為

（）□

A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值

C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總人口數(shù)

【答案】D

【解析】城市化是一個必然過程，是18世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界

性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉向以工業(yè)和服務業(yè)為

主的現(xiàn)代城市社會。一般采用城鎮(zhèn)人口占總人口比重這個指標來測度城市化水

平。這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率達到

80%o

9、某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆

蓋率50%,則總建筑面積是（）m2o

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

【答案】C

【解析】總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行

政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地

塊開發(fā)強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面

積=建筑用地面積X容積率=40000×3.3=132000m2o

10、房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和（）的結合體。

A、供給數(shù)量

B、購買動機

C,交易方式

D、交易制度

【答案】B

【解析】市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，

所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義

的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機。這個公

式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少任何一個都不能構成市

場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機的結合體。

11、甲欲低價購買乙收藏的一幅古畫，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫，就公布

其不雅視頻，乙被迫與甲訂立買賣合同。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，該民事法

律行為的效力為（）o

A、有效

B、無效

C、可撤銷

D、效力待定

【答案】C

【解析】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的

民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

12、甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實木沙發(fā)的要約，要求乙公司于

4月8日前答復。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司

訂購實木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達乙公

司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復，乙公司表示暫無實木沙發(fā)，問甲公

司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時間

是（）。

A、4月3日

B、4月4日

C、4月5日

D、4月8日

【答案】C

【解析】（1）甲公司在要約中要求乙公司于4月8日前答復（確定了承諾期

限），該要約不可撤銷，因此4月4日撤銷要約的通知到達時，不產(chǎn)生撤銷要約

的效力；（2）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質性變更的（將實木沙發(fā)變更為布

藝沙發(fā)），原要約失效。

13、經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格

比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是

（）萬元。

A、773、58

B、930、17

C、961、99

D、1249、86

【答案】D

【解析】預測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為Al,A2,At,第t年末的價

格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價格為：

=1249.86（萬元）

14、下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是（）。

A、政府干預某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率

B、市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升

C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D、某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升

【答案】B

【解析】有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，但從另一角度看會降低房

地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定

的。例如，修筑一條道路穿過某個居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會提高該

居住區(qū)住宅的價格，另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不

安全，會降低該居住區(qū)住宅的價格。

15、在辦理房屋產(chǎn)權登記時，填報的房屋面積數(shù)據(jù)應是（）o

A、建筑竣工圖標注的面積

B、房產(chǎn)測繪單位實測的面積

C、購房合同約定的面積

D、開發(fā)商確定的面積

【答案】B

【解析】產(chǎn)權登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上、記

入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。

16、一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。

A、甲醛

B、甲苯

C、乙苯

D、氯乙烯

【答案】A

【解析】由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊

毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙

可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含

有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲

醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

17、關于代理的說法，錯誤的是（）o（2011年真題）

A、代理人應在代理權限內(nèi)進行民事活動

B、代理人應以被代理人的名義進行民事活動

C、代理人的民事活動結果由被代理人承受

D、代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人

【答案】D

【解析】自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在

代理權限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一

種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人

稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。

18、列選項中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。

A、庫房、堆場

B、包裝加工車間

C、地下加工場所

D、附屬設施的建設用地

【答案】C

【解析】我國城市用地分為以下八大類：①居住用地；②公共管理與公共服務

設施用地；③商業(yè)服務業(yè)設施用地；④工業(yè)用地；⑤物流倉儲用地，指城市中

物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站

場等用地；⑥道路與交通設施用地；⑦公用設施用地；⑧綠地與廣場用地。

19、歲的小林參加中學生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎

勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。

下列關于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。

A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人

B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人

C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的

D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認

【答案】D

【解析】（1）16周歲的小林還在讀中學，屬于限制民事行為能力人；（2）本案

不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制

民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為，行為效

力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效，因此，選項D正確；（3）小林的

法定代理人可以主動表示同意或追認，但如果張某（相對人）催告小林的法定

代理人追認，而小林的法定代理人1個月內(nèi)未作回復，應視為拒絕追認，合同

無效；（4）由于該比賽明示為“中學生”參加的比賽，張某對小林屬于限制民

事行為能力人應當知情，張某不屬于善意相對人，不享有撤銷權。

20、在預期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了

決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）o

A、該種房地產(chǎn)的價格水平

B、消費者的收入水平

C、消費者的偏好

D、相關物品的價格水平

【答案】A

【解析】一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下

降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關系一般也如此。由于這種

需求與價格負相關的關系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。

21、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫

度來代表。

A、1.0

B、1.2

C、1.5

D、2.0

【答案】C

【解析】氣溫通常用離地面L5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人

的身體健康和工作效率具有重要影響。

22、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為

或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為（）。

A、民事義務

B、民事權利

C、民事法律關系

D、民事行為

【答案】A

【解析】民事義務是指民事義務主體為滿足民事權利主體的合法利益，而為或

不為一定行為的必要性。負有義務的主體應當履行義務，如果不履行義務，就

要承擔民事責任。

23、在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）o（2007年真

題）

A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡

B、全年最小風向的上風側

C、百年以上洪水位以下的地段

D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向

【答案】A

【解析】地形部位和坡向對小氣候有一定影響。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方

向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有

污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區(qū)應布置在其下風側，

因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上

0.5?Im的地段，才可作為城市建設用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處

于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。

24、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）

A、該城市全年最大風頻風向的上風側

B、該城市全年最大風頻風向的下風側

C、該城市全年最小風頻風向的上風側

D、該城市全年最小風頻風向的下風側

【答案】C

【解析】在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害

工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風象資料，將全年的風向頻率和平

均風速繪制成風玫瑰圖。利用風玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風頻原則進行

布局，即對大氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區(qū)應

布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的幾率最小。

25、李某在銀行存入IOoo元，若年利率為5%,按復利計息，則10年后這筆

錢的累計總額為（）元。（2011年真題）

A、1450.00

B、1500.00

C、1551.33

D、1628.89

【答案】D

【解析】復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利

本利和的計算公式為：

O式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利

和。則10年后這筆錢的累計總額為：

（元）。

26、有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質可蛻變成對

人體十分有害的放射性污染物是（）。

A、苯

B、氨

C、甲醛

D、石棉

【答案】B

【解析】有一些建筑材料中含有超過國家標準的輻射，如某些材料中含有高本

底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氨，進入室內(nèi)后造成室內(nèi)氫污染，能引起肺

癌。

27、居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為

（）□

A、居住建筑凈密度

B、總建筑密度

C、住宅建筑面積密度

D、居住區(qū)建筑面積毛密度

【答案】B

【解析】總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各

類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。A項，住宅建筑凈密度是

指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。C項，住宅建筑面積密度

可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2∕hm2）;住宅建筑面積凈密度

是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2∕hm2）°D項，居住區(qū)建筑

面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積

（萬m2∕hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的

比值表示。

28、某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金

流量為一4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為

（）年。（2012年真題）

A、2.50

B、3.50

C、4.00

D、4.50

【答案】B

【解析】靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)

金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的

時間。靜態(tài)投資回收期的計算公式為

當各年的凈現(xiàn)金流量不相同時，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得，

也就是在現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負值轉為正值之間的年份，計算公式

為

本案例中，該項目的靜態(tài)投資回收期為：

29、房地產(chǎn)市場的主要參與者不包括（）o

A、土地擁有者

B、政府

C、開發(fā)商

D、房屋所有權人

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)市場的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求

者），為交易雙方提供專業(yè)服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和其他專業(yè)服務機構，對房地

產(chǎn)交易、經(jīng)紀等活動進行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者

主要包括開發(fā)商、房屋所有權人和土地擁有者。

30、與賣方市場相比較，買方市場成交價格（）。

A、偏低

B、一樣

C、偏高

D、變化不定

【答案】A

【解析】在買方市場下，成交價格會偏向最低賣價；在賣方市場下，成交價格

會偏向最高買價。即買方市場成交價格一般比賣方市場成交價格低。

31、某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象

屬于光污染中的（）o

A、可見光污染

B、視覺污染

C、眩光污染

D、燈光污染

【答案】D

【解析】光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光

燈，照進住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在

無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視

物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。③視

覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的

垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫字樓、商

場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)

生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。

32、無民事行為能力的人的年齡是（）o（2011年真題）

A、未滿10周歲

B、未滿12周歲

C、未滿16周歲

D、未滿18周歲

【答案】A

【解析】無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在

中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能

力人，由其法定代理人代理民事活動。

33、肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所

得稅1萬元；負擔個人債務50萬元。下列說法正確的是（）o

A、肖某無需繳納稅款

B、肖某無需清償債務

C、肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務

D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務

【答案】D

【解析】繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承

人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但

繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找员焕^承人的遺產(chǎn)實際價值為限。

34、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎

時，宜采用的基礎類型是（）o（2007年真題）

A、條形基礎

B、獨立基礎

C、筏板基礎

D、樁基礎

【答案】D

【解析】根據(jù)基礎構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎

和樁基礎。其中，樁基礎是由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成。當

建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎

時，宜采用樁基礎。

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）o

A、房地產(chǎn)供給量

B、房地產(chǎn)需求量

C、房地產(chǎn)成交量

D、國家政策

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房

地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是有利的，房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的長遠利益是與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的

36、某地塊的單價為900元/m2,房屋單價為3600元/m2,設定容積率為3,

則其樓面地價是（）元/m2。（2007年真題）

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

【答案】A

【解析】樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地

塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土

地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價

=900÷3=300（元/m2）。

37、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為（）需求

A投資

、

B跟風

、

C投機

、

D消費

、

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費需

求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需

求，是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求。

③投機性需求，是為了再出售而暫時購買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格漲落變化,

以期從價差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求。④保值性需求，是擔心通

貨膨脹、貨幣貶值而購買房地產(chǎn)。⑤特殊性需求，是為了特殊需要而購買房地

產(chǎn)，如為了子女上好的小學或中學而購買“學區(qū)房”。

38、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是（）。

A、套內(nèi)自有墻

B、與公共建筑空間的分隔墻

C、縱橫外墻

D、各套之間的分隔墻

【答案】A

【解析】套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐

體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻

等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平

投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

39、市場法估價在經(jīng)過（）之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變

成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A、房地產(chǎn)狀況調整

B、交易情況修正

C、選取可比實例

D、市場狀況調整

【答案】A

【解析】市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，估價時需要對可

比實例的成交價格進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調

整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調整之后，可將可比實例在自身狀況下的價格變成了在

估價對象狀況下的價格。

40、下列關于風玫瑰圖的表述中，錯誤的是（）o

A、風玫瑰圖可用來表示建筑物的朝向

B、風玫瑰圖可繪制出各風向出現(xiàn)的頻率

C、風玫瑰圖可繪制出各風向的平均風速

D、風玫瑰圖一般用8或16個方位表示

【答案】A

【解析】風玫瑰圖，是繪制出的某一地區(qū)在一定時期（年、季、月）內(nèi)各風向

出現(xiàn)的頻率或各風向的平均風速的統(tǒng)計圖。前者為“風向玫瑰圖”，后者為

“風速玫瑰圖”。風向是風吹來的方向，一般用8個或16個方位來表示。A

項，通常用指北針表示房屋朝向，用風玫瑰圖表示地區(qū)常年的風向頻率。

41、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,

則10年后這筆錢的累計總額是（）元。

A、38652、24

B、40969、00

C、62249、80

D、64968、99

【答案】B

【解析】等額年金轉換為將來值的計算公式為：

。本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120,i=10%∕12,則代入數(shù)

據(jù)得10年后這筆錢的累計總額為：

（元）。

42、與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)代理的特點是（）。

A、傭金較低

B、法律地位較低

C、工作量較小

D、直接產(chǎn)生法律后果

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的

機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行

為。房地產(chǎn)