建設(shè)工程合同法原理-合同擔(dān)保

合同的履行思考合同履行過程中，除了抗辯權(quán)、撤銷權(quán)、代位權(quán)，還有其他保護(hù)自身債權(quán)的方法嗎？答案

合同擔(dān)保，是保護(hù)自身債權(quán)的不錯(cuò)方式1.合同擔(dān)保的概念

合同擔(dān)保是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的以確保實(shí)現(xiàn)債權(quán)和履行債務(wù)為目的的措施。2.合同擔(dān)保的特征從屬性擔(dān)保是為了保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)置的，因此從屬于被擔(dān)保的債權(quán)。被擔(dān)保的債權(quán)是主債權(quán)，主債權(quán)人對(duì)擔(dān)保人享有的權(quán)利是從債權(quán)。2.合同擔(dān)保的特征條件性債權(quán)人只能在債務(wù)人不履行和不能履行債務(wù)時(shí)才能向擔(dān)保人主張權(quán)利。2.合同擔(dān)保的特征相對(duì)獨(dú)立性當(dāng)事人可以約定擔(dān)保不依附主合同而單獨(dú)發(fā)生法律效力。即:如果主債權(quán)無效，也不影響擔(dān)保的法律效力。3.合同擔(dān)保的形式保證抵押質(zhì)押留置定金合同的履行1.質(zhì)押——分類權(quán)利質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押2.質(zhì)押——?jiǎng)赢a(chǎn)質(zhì)押概念

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.質(zhì)押——?jiǎng)赢a(chǎn)質(zhì)押概念債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)3.質(zhì)押——?jiǎng)赢a(chǎn)質(zhì)押合同動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的基本內(nèi)容

a.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額b.債務(wù)人履行債務(wù)的期限c.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況d.質(zhì)押擔(dān)保的范圍e.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式4.質(zhì)押——?jiǎng)赢a(chǎn)質(zhì)押權(quán)利的保護(hù)因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少,足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的,質(zhì)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的,質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn),并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存質(zhì)權(quán)的保護(hù)5.質(zhì)押——?jiǎng)赢a(chǎn)質(zhì)押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的,質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。合同的履行1.抵押——概念

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押——抵押物

土地所有權(quán)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但另有法律規(guī)定的除外

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)不得抵押3.抵押——抵押合同抵押合同的基本內(nèi)容

①被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額②債務(wù)人履行債務(wù)的期限③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況④擔(dān)保的范圍4.抵押——抵押財(cái)產(chǎn)的處分

抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。5.抵押——抵押權(quán)的保護(hù)

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。6.抵押——抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。合同的履行匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款1.質(zhì)押——權(quán)利質(zhì)押物2.質(zhì)押——有價(jià)證券出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的設(shè)立及特別實(shí)現(xiàn)方式以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的,質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨,并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存3.質(zhì)押——以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制基金份額、股權(quán)出質(zhì)后,不得轉(zhuǎn)讓,但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立4.質(zhì)押——以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后,出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用,但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存5.質(zhì)押——以應(yīng)收賬款出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立應(yīng)收賬款出質(zhì)后,不得轉(zhuǎn)讓,但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存合同的履行1.保證——概念

保證是指為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí),保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。2.保證——保證人

保證人是指根據(jù)合同約定在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的人。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人2.保證——保證人3.保證——保證合同保證合同的基本內(nèi)容

①被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額②債務(wù)人履行債務(wù)的期限③保證的方式④保證擔(dān)保的范圍⑤保證的期間⑥雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)4.保證——保證方式保證人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證一般保證連帶責(zé)任保證5.保證——保證范圍及期間范圍保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證期間債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月合同的履行1.定金——概念

定金是指當(dāng)事人為了確保合同的履行，由一方預(yù)先給付另一方一定數(shù)額的金錢或其他物品作為債權(quán)的擔(dān)保。2.定金——定金合同定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效3.定金——限額定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額4.定金——效力債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金5.定金與訂金區(qū)別123交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果；訂金僅可作損害賠償金定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制（超過主合同標(biāo)的額的20%）；訂金數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制定金具有擔(dān)保性質(zhì)；訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)合同的履行1.留置——概念

留置是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.留置——留置財(cái)產(chǎn)債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,但是企業(yè)之間留置的除外法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn),不得留置留置財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任3.留置——留置權(quán)ACB留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;沒有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限,但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,不足部分由債務(wù)人清償同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償合同的履行因甲建設(shè)單位拖欠乙施工單位工程款，甲單位將其一處房產(chǎn)抵押給乙單位作為擔(dān)保，擔(dān)保期限1年。擔(dān)保期限已至，甲單位仍未支付工程款，乙單位將此房產(chǎn)變賣?！締栴}】乙單位的做法是否合理？為什么？【分析】乙單位的做法不妥。抵押是甲建設(shè)單位不轉(zhuǎn)移對(duì)房產(chǎn)的占有，將房產(chǎn)作為工程款的擔(dān)保。因此，乙單位對(duì)此房產(chǎn)沒有所有權(quán)，不能將此房產(chǎn)變賣。李某在倉庫寄存一批木材，價(jià)值共計(jì)20萬元。雙方商定：倉庫自2019年3月9日至3月23日期間保管，李某需支付保管費(fèi)100