建設(shè)工程施工合同管理-建設(shè)工程施工合同的訂立

初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)招投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃建設(shè)資金和主要材料、設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)有滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料遵守國家法律法規(guī)和國家計(jì)劃的原則平等自愿公平誠實(shí)信用守法承發(fā)包雙方的法律地位平等不能過分保護(hù)一方而損害另一方一方不得強(qiáng)迫另一方合同訂立的程序施工合同訂立的程序要約邀請(qǐng)要約承諾必經(jīng)程序招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告、招標(biāo)文件投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書合同談判簽訂合同避免締約過失行為避免簽訂無效合同合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)訂立合同的細(xì)節(jié)問題避免締約過失行為締約過失責(zé)任的情形（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況（3）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為回顧《合同法》42條締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件（1）締約過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過程中；（2）當(dāng)事人一方有主觀過錯(cuò)，包括故意行為和過失行為；（3）一方的過錯(cuò)使另一方遭受損失；締約過程中，一方違背誠信原則，使另一方遭受損失投標(biāo)之間串通投標(biāo)；投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)；中標(biāo)人借故不與招標(biāo)人簽訂合同；投標(biāo)人的其他違背誠信原則的行為。招標(biāo)人變更或修改招標(biāo)文件后未履行通知義務(wù)；招標(biāo)人采用不公正、不合理的方式招標(biāo)；招標(biāo)人違反公平、公正、誠信原則拒絕所有投標(biāo)；招標(biāo)人借故不與中標(biāo)人簽訂合同；招標(biāo)人與投標(biāo)人串通；招標(biāo)人的其他違背誠信原則的行為招標(biāo)人的締約過失行為投標(biāo)人的締約過失行為招標(biāo)承發(fā)包非招標(biāo)工程也適用的（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（2）承包人提供虛假資質(zhì)證明，或借用他人資質(zhì)資料；（3）發(fā)包人泄露或不正當(dāng)使用承包人的商業(yè)機(jī)密。（4）承發(fā)包雙方的其他不誠實(shí)信用的行為。避免簽訂無效合同建設(shè)工程施工合同具有下列情形的，認(rèn)定為無效：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效（最高法司法解釋二）第二條：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。第三條：建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（1）建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)：在工程建設(shè)過程中的出現(xiàn)的，會(huì)導(dǎo)致工程的經(jīng)濟(jì)效益降低，甚至失敗的，事先不能確定的干擾因素。（2）建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)工期長，不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大參與工程建設(shè)的各方均有風(fēng)險(xiǎn)（如進(jìn)度、質(zhì)量、成本風(fēng)險(xiǎn)）決策階段主要表現(xiàn)為投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，而實(shí)施階段則主要表現(xiàn)為純風(fēng)險(xiǎn)

承發(fā)包雙方對(duì)工程施工階段的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t物價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，承發(fā)包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度予以明確約定，合理分?jǐn)?。?duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章或政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，一般由發(fā)包人承擔(dān)。對(duì)于承包人根據(jù)自身技術(shù)要求、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)，如承包人的管理費(fèi)、利潤的風(fēng)險(xiǎn)，承包人應(yīng)結(jié)合市場情況，根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際合理確定、自主報(bào)價(jià)，該部分風(fēng)險(xiǎn)由承包人全部承擔(dān)。不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，通常發(fā)包人承擔(dān)工期損失和自身人員的費(fèi)用損失，承包人承擔(dān)自身物資和人員的費(fèi)用損失?？們r(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同發(fā)包人擁有選擇合同文本的主動(dòng)權(quán)，承包人在訂約中處于弱勢(shì)地位。建議采用國家推薦的示范文本訂立合同的細(xì)節(jié)問題1、合同的原件與復(fù)印件日常使用的文本中，有時(shí)是打印一個(gè)文本，復(fù)印多份，然后由雙方當(dāng)事人在各文本上簽字或蓋章。這些所有的文本均應(yīng)視為原件。復(fù)印件是指當(dāng)事人一方或雙方在蓋章或簽字后，再行復(fù)印的文本。對(duì)于復(fù)印件，依據(jù)《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》除非有證據(jù)證明復(fù)制件與原件一致，否則不生證明效力。2、合同訂立過程中的授權(quán)委托、簽字蓋章（1）合同的條款并不要求當(dāng)事人自行書寫，但必需要親自簽字、蓋章，或授權(quán)別人代理簽字、蓋章。對(duì)于后者，謹(jǐn)慎的方法是由簽字人交書面法人授權(quán)書?！痢凉疚写碜C書茲委托王××同志代理我公司簽訂經(jīng)濟(jì)合同。委托單位：××公司

XX年X月X日授權(quán)委托書茲授權(quán)（經(jīng)辦人）代表本公司就（具體事項(xiàng)）進(jìn)行談判，簽訂合同。次此授權(quán)的期限為年月日至年月日。本公司對(duì)（經(jīng)辦人）的行為負(fù)責(zé)。法定代表人：（簽字印章）有限公司：（印章）年月日（2）法人授權(quán)書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被授權(quán)人的基本情況，明確的授權(quán)范圍包括授權(quán)的時(shí)間范圍，對(duì)象等，授權(quán)人或授權(quán)單位的蓋章或法定代表人的簽字，授權(quán)日期。（如授權(quán)委托書上只寫委托##參加XX工程的投標(biāo)事宜就是不完整的）（3）蓋章要與訂立合同的主體相符。實(shí)務(wù)中常出現(xiàn)合同當(dāng)事人一欄與蓋章主體不同。這將給合同的履行，主體的確定帶來不必要的麻煩。出口商甲經(jīng)李某介紹曾與某國多個(gè)買家成交，并通過李某成功收款。2007年5月，甲與李某介紹的A公司簽訂近200萬美元的銷售合同，銷售合同中列明的買方為A公司，但簽署人卻為李某。甲發(fā)貨后，A公司以從未與甲簽過銷售合同為由拒絕支付貨款。經(jīng)調(diào)查，李某假冒A的名義與甲訂立銷售合同，騙取貨物后，低價(jià)銷售給A，取得貨款后逃匿，甲損失慘重。（4）分公司可以以自己名義訂立合同，但單位的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)則不盡然。（5）簽字時(shí)最謹(jǐn)慎的方法，是頁簽。蓋章時(shí)要加蓋騎縫，簽字