2024年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟題庫含答案（輕巧奪冠）

2024年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟題庫第一部分單選題(500題)1、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D2、由建設單位負責的物業(yè)工程質量保修范圍不包括()。

A.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設施設備部分

C.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)產權專有部分

D.業(yè)主從建設單位購買的產權專有部分

【答案】：C3、國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和()。

A.土地使用權轉讓

B.土地使用權出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權抵押

【答案】：C4、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

A.輕微

B.一般

C.較大

D.重大

【答案】：C5、面向經濟適用住房對象供應的公共租賃住房，建設用地實行（）供應。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.作價出資

【答案】：A6、下列不屬于無形資產的顯著特征的是()。

A.不具有實物形態(tài)

B.屬于非貨幣性長期資產

C.是為企業(yè)使用而出售的資產

D.經濟效益的確定性

【答案】：D7、建設單位撥付工程款應經（）。

A.總監(jiān)理工程師簽字

B.監(jiān)理人員簽字

C.監(jiān)理單位簽字

D.監(jiān)理工程師同意

【答案】：A8、KD公司是一個中型建筑企業(yè)，主要從事建筑工程施工業(yè)務。公司現在有兩個承建項目：項目A、項目B，并在此基礎上成立了項目部A、項目部B。

A.直線制

B.職能制

C.矩陣制

D.直線職能制

【答案】：C9、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為（）。

A.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限

B.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

C.原土地使用者已使用年限

D.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

【答案】：B10、下列關于資格預審評審的說法中，不正確的是（）。

A.資格預審的方法主要采用評分法進行

B.資格預審主要針對投標人的財務能力、技術能力和施工經驗等項目打分

C.資格預審完成后，評審委員會對評審結果寫出書面報告，提交給招標人

D.資格評審報告不需要報建設行政主管部門

【答案】：D11、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。

A.0

B.15

C.20

D.35

【答案】：C12、對新工人的三級安全教育是指（）。

A.政府、企業(yè)和班組安全教育

B.政府、企業(yè)和項目安全教育

C.公司、項目和班組安全教育

D.公司、分公司（工程處）和班組安全教育

【答案】：D13、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內容不包括（）。

A.施工部署

B.審查施工單位選擇分包單位的資質

C.參與設計單位向施工單位的設計交底

D.審批一般單項工程和單位工程的開工報告

【答案】：A14、以下不屬于免征土地增值稅的情形的是()

A.納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

B.因國家建設需要而被政府征用的房地產

C.因國家建設需要而搬遷，但由房屋所有權人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。

D.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

【答案】：D15、分部分項工程和措施項目清單應采用（）計價。

A.固定總價

B.綜合單價

C.成本加酬金

D.固定單價

【答案】：B16、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行搭接肘間，則對工期的影響是()。

A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短

B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長

C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

【答案】：A17、以劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限()。

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.為30年

【答案】：C18、房產稅的征稅對象是()。

A.房產

B.房產使用人

C.房產所有人

D.房地產開發(fā)公司

【答案】：A19、建設單位可以將建設工程的監(jiān)理業(yè)務委托給（）。

A.本單位內的質量部門

B.政府委托的質量監(jiān)督機構

C.有相應監(jiān)理資質的該工程的設計單位

D.社會上有相應資質的工程監(jiān)理單位

【答案】：D20、在長線工程投資規(guī)模大、回收期長的情況下，業(yè)主或投資商可能要承擔的風險是()。

A.決策錯誤風險

B.責任風險

C.人為風險

D.經濟風險

【答案】：D21、關于建筑業(yè)與房地產業(yè)相互聯系的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是房地產投資開發(fā)和建設的甲方

B.房地產企業(yè)是實施建設過程的乙方

C.房地產產業(yè)是建筑產品的生產者和銷售者

D.一般而言，建筑業(yè)與房地產業(yè)的景氣或蕭條通常是同步的

【答案】：D22、施工項目成本分析的主要工作不包括（）。

A.發(fā)布成本信息

B.了解成本的變動情況

C.研究成本變動的因素

D.尋求降低成本的途徑

【答案】：A23、按照現行規(guī)定，在材料的基價中，不包括()。

A.材料運雜費

B.運輸損耗費

C.供銷部門手續(xù)費

D.采購及保管費

【答案】：C24、建筑業(yè)在國民經濟各行業(yè)中的地位是（）。

A.基礎性先導

B.上層建筑

C.最重要的

D.輔助地位

【答案】：A25、下列工程建設有關參與方中，不屬于建筑市場交易主體的是（）。

A.發(fā)包工程的政府委托人

B.工程造價咨詢機構

C.建筑市場監(jiān)管部門

D.建筑構配件生產供應商

【答案】：C26、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。

A.生產要素

B.專業(yè)費用性質

C.主編單位及執(zhí)行范圍

D.編制程序及用途

【答案】：D27、項目部組織的施工技術交底應（）。

A.在工序施工過程中進行

B.分級分階段進行

C.由設計單位組織

D.委托監(jiān)理單位實施

【答案】：B28、矩陣制組織形式比較適用于（）。

A.需要延伸經營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

D.同時承擔多個需要項目管理的企業(yè)

【答案】：D29、房屋征收的主體是（）。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

【答案】：C30、雙代號網絡計劃中，工作H的持續(xù)時間是8天，最早完成時間是第15天，總時差是9天，則工作H的最遲開始時間為第（）天。

A.15

B.16

C.20

D.22

【答案】：B31、下列索賠事件中，屬于按索賠事件性質分類的是()。

A.承包商向保險公司的索賠

B.承包商與業(yè)主間的索賠

C.合同終止的索賠

D.費用索賠

【答案】：C32、在各種基本建設項目竣工財務決算報表中，能反映竣工項目全部資金來源和資金占用情況的是()。

A.基本建設項目概況表

B.基本建設項目竣工財務決算表

C.基本建設項目交付使用資產總表

D.基本建設項目交付使用資產明細表

【答案】：B33、我國進行的住房制度改革，逐步向住房（）過渡。

A.平均化

B.市場化

C.商品化

D.兩極化

【答案】：C34、1993年，全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在()頒布，開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

【答案】：C35、一個抹灰小組12人，工作6小時（8小時工作制），完成抹灰54m2，計算其產量定額為()m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】：B36、將合同劃分為諾成合同和實踐合同的依據是()。

A.當事人雙方是否存在對待給付義務

B.當事人是否可以從合同中獲取利益

C.法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱

D.合同的成立是否以教輔標的物為成立條件

【答案】：D37、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設當地人工工日工資標準為50元/工日。

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：D38、建筑物外，有柱和頂蓋的走廊，其建筑面積按（）計算。

A.柱外圍水平面積

B.頂蓋的水平投影面積

C.頂蓋投影面積一半

D.柱外圍水平面積一半

【答案】：A39、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.設計單位

B.投資人

C.建設單位

D.施工單位

【答案】：C40、必須在工程設計文件上簽字的人員中應有（）。

A.注冊執(zhí)業(yè)人員

B.注冊建筑師和注冊結構工程師

C.建筑師和結構工程師

D.注冊結構工程師

【答案】：B41、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。

A.687

B.881

C.965

D.600

【答案】：B42、工程建設進度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數據

B.對比實際進度與計劃進度

C.編制項目的進度計劃

D.對工程建設進度的監(jiān)測檢查與計劃調整

【答案】：D43、住房公租金的繳存基數不包括()。

A.計時工資

B.獎金

C.補貼

D.財產性收入

【答案】：D44、在工程網絡計劃中，工作M的最遲完成時間為第28天，其持續(xù)時間為6天。該工作有兩項緊前工作，它們的最早完成時間分別為第12天和第15天，則工作M的總時差為（）天。

A.5

B.6

C.7

D.8

【答案】：C45、房屋租賃合同的內容不包括()。

A.房屋的修繕責任

B.租賃價格

C.租賃期限

D.押金的金額

【答案】：D46、建筑業(yè)結構和經營方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企業(yè)占絕大多數

B.大中型企業(yè)占絕大多數

C.多采用承包制和多層次分包制

D.遵循彈性組織原則和輕量經營原則

【答案】：B47、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.需要

B.不需要

C.無所謂

D.國家無明文規(guī)定

【答案】：A48、某施工企業(yè)實現產值5000萬元才剛好不虧損，此時的預算成本與產值的比例為0.88，單位產值變動成本率為0.7，則固定成本為（）萬元。

A.7000萬

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D49、依法必須進行招標項目的招標公告，應當通過（）指定的報刊、信息網絡。

A.業(yè)主

B.行業(yè)協會

C.投資單位

D.國家

【答案】：D50、從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險和保險費用，應由（）承擔。

A.發(fā)包人

B.政府

C.發(fā)包人和承包人

D.承包人

【答案】：D51、某施工隊伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天工作10小時）完成3355m2的地面，每工產量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】：C52、某建筑企業(yè)去年年度施工產值和工程成本情況為：施工產值8000萬元，預算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據今年的形勢，預計固定成本支出將凈增100萬元，則該企業(yè)當年的保本產值為（）萬元。

A.5000

B.4800

C.5500

D.4600

【答案】：B53、施工現場“三通一平”中的“三通”是指()。

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃氣和道路

【答案】：B54、該宗房地產開發(fā)用地的樓面地價為()元／平方米。

A.1000

B.2000

C.1350

D.4000

【答案】：C55、下列關于工程承包合同的說法中，正確的是（）。

A.不可調值總價合同適用于工期較短的項目

B.當采用成本加酬金合同時，承包商承擔的風險較大

C.當采用估算工程量單價合同時，合同單價在任何情況下都不能調整

D.當采用估算工程量單價合同時，必須按照事先確定的工程量進行結算

【答案】：A56、目前我國房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格、()從業(yè)資格、高級房地產經紀人三種。

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產營業(yè)員

D.房地產經紀人協理

【答案】：D57、組織一項成倍節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍分別為t1＝2天，t2＝4天，t3＝6天，則第2個施工過程的專業(yè)工作隊數為（）。

A.1隊

B.3隊

C.2隊

D.4隊

【答案】：C58、下列房地產開發(fā)企業(yè)，不屬于按經營管理對象分類的是()。

A.專門從事內資房地產開發(fā)建設的房地產開發(fā)企業(yè)

B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設的房地產開發(fā)企業(yè)

C.專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)

D.進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：A59、某一級資質房地產開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】：D60、按照服務的性質和提供方式分類，下列物業(yè)服務活動中，不屬于物業(yè)管理公共服務的是()。

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

【答案】：C61、某單代號網絡計劃中，工作M的最早開始時間和最遲開始時間分別為第20天和第25天，持續(xù)時間為9天，該工作有兩項緊后工作，它們的最早開始時間分別為第32天和第34天。則工作M的總時差和自由時差是()。

A.3,0

B.3,2

C.5,0

D.5，3

【答案】：D62、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、供應商

B.業(yè)主，承包商、中介機構

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：B63、職工個人申請住房公積金貸款，貸款期限最長不超過（ ）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：C64、下列選項中，屬于項目管理網絡平臺系統軟件的組織設定的是（）。

A.基本組織結構模式設定

B.項目結構設定

C.合同結構設定

D.用戶權限設定

【答案】：D65、國家發(fā)展和改革委員會規(guī)定，施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的工程項目必須進行招標。

A.50

B.100

C.150

D.200

【答案】：D66、某企業(yè)的年銷售額為3000萬元，總投資為1700萬元，則該企業(yè)的資金周轉率為()。

A.1.78

B.1.80

C.1.82

D.1.76

【答案】：D67、缺乏編制定額的必要資料、數據時，制訂定額一般采用的方法是（）。

A.統計計算法

B.評估法

C.經驗估計法

D.技術鑒定法

【答案】：C68、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，錯誤的是()。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行等級幅度稅額標準

C.城鎮(zhèn)土地使用稅所得收入歸地方政府所有

D.城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，一次性繳納

【答案】：D69、一個項目的期間成本不包括()。

A.制造費用

B.管理費用

C.財務費用

D.銷售費用

【答案】：A70、建筑企業(yè)針對建筑產品固定性和生產流動性，應（）經營才能取得較好效益。

A.中量

B.輕量

C.重量

D.大量

【答案】：B71、下列不屬于必要功能的是（）。

A.使用功能

B.多余功能

C.美學功能

D.基本功能

【答案】：B72、項目經理在承擔工程項目施工的管理過程中，可以行使的權利不包括（）。

A.組織項目管理班子

B.選擇施工作業(yè)隊伍

C.嚴格財務制度，加強財經管理

D.處理與所承擔的工程項目有關的外部關系

【答案】：C73、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

【答案】：A74、每立方米的l磚半外墻的砂漿量的理論計算值為（）立方米。（灰縫10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】：B75、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。

A.是否具有以人類活動為目的的內部空間

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有堅實的基礎結構

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：A76、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括()。

A.資源的約束

B.時間的約束

C.計劃的約束

D.質量的約束

【答案】：C77、上述施工隊的產量定額為()m3／~fl。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：C78、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數據：③進度數據整理、統計和分析；④建立進度數據采集系統；⑤進度計劃的調整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是()。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C79、定額時間分為工人有效工作時間、不可避免中斷時間和（）。

A.時間損失

B.休息時間

C.多余工作時間

D.誤工時間

【答案】：B80、住房公積金的使用范圍不包括()。

A.管理中心的經營成本

B.職工個人對其住房公積金的使用

C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

D.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

【答案】：A81、關于涉及結構安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是（）。

A.由企業(yè)內部通過認證的質量檢測部門編制

B.由企業(yè)內部的質量檢測部門編制

C.由有法定資質的第三方質量檢測單位出具

D.由施工單位委托的第三方質量檢測單位出具

【答案】：C82、下列房地產開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。

A.中外合資房地產開發(fā)公司

B.房地產開發(fā)兼營公司

C.房地產開發(fā)項目公司

D.房地產開發(fā)專營公司

【答案】：A83、下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

【答案】：B84、建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向（）申請核發(fā)選址意見書。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.縣級以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

C.土地管理部門

D.縣級以上人民政府

【答案】：A85、進度控制的主要步驟是（）。

A.收集數據的加工處理

B.進度計劃執(zhí)行中的跟蹤檢查

C.實際進度與計劃進度對比

D.項目經理的施工命令

【答案】：B86、下列說法錯誤的是()。

A.開發(fā)建設時序不嚴格

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)投資風險較高

D.開發(fā)建設條件較差

【答案】：A87、投資1000萬元購置某固定資產后，第一年、第二年、第三年年末分別可獲得500萬元、400萬元、300萬元凈收益.其壽命為3年，3年后的凈殘值為零。假如將該投資問題加以抽象，看作是向銀行存款1000萬元（復利），此后3年每年年末可以分別取出500萬元、400萬元、300萬元，3年末其存款的余額為零（殘值是零，壽命為3年）。若能達到上述目的，則銀行存款的利率是()。（該值即為內部收益率）

A.9.56%

B.10.70%

C.12.76%

D.15.70%

【答案】：B88、施工單位應當為施工現場從事危險作業(yè)的人員辦理（）。

A.意外傷害保險

B.第三者責任險

C.職業(yè)責任保險

D.雇主責任險

【答案】：A89、甲房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設用地使用權出讓合同。根據上述資料，回答下列問題：

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

【答案】：A90、工程項目成本分析按其對象的分類中，不包括（）。

A.綜合分析

B.專題分析

C.專家分析

D.單項分析

【答案】：C91、鋼材、玻璃等的消耗定額應采用()制定。

A.理論計算法

B.試驗法

C.統計法

D.觀測法

【答案】：A92、砼梁的保修期限為（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：C93、無正當理由累計()個月以上未繳納廉租住房租金的租戶應依照合約規(guī)定退回廉租住房。

A.5

B.10

C.6

D.7

【答案】：C94、在各級生產行政領導者之下，按專業(yè)分工設置管理職能部門，各職能部門在其業(yè)務范圍內對其下屬發(fā)揮管理作用的組織結構，屬于（）組織結構。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：B95、某施工隊在200個工日內完成了800m2的工程，但有400m2不符合質量要求。

A.8小時

B.要求工作時間

C.實際工作時間

D.平均工作時間

【答案】：A96、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。

A.0.93工日

B.1.31工日

C.0.89工日

D.1.12工日

【答案】：D97、工程成本核算的依據是（）。

A.統計核算和業(yè)務核算

B.會計核算和統計核算

C.業(yè)務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】：A98、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設的一跨橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經濟損失約800萬元。

A.于1小時內向有關部門報告

B.于1小時內趕到施工現場

C.于8小時內向有關部門報告

D.于8小時內趕到施工現場

【答案】：A99、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：

A.6

B.10

C.30

D.50

【答案】：D100、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元?，F甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B101、下列關于我國土地所有制的說法中，錯誤的是()。

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農村和城市郊區(qū)的土地屬于農民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權可根據實際情況分別處理

【答案】：B102、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.所在地的縣級人民政府建設主管部門

B.所在地的地級人民政府建設主管部門

C.所在地的省級人民政府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

【答案】：C103、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C104、項目可行性研究報告評估內容不包括()。

A.項目建設必要性

B.工藝技術方案

C.場址方案和建廠條件

D.資源平衡

【答案】：D105、采用計劃成本進行工程成本核算時，應按規(guī)定的成本計算期調整為相應的（）。

A.預計支出的資金金額

B.預算成本

C.實際支出的資金金額

D.實際成本

【答案】：D106、完善成本控制的運行機制不包括（）。

A.加強組織建設

B.落實各級人員的成本責任

C.加強中間檢查控制

D.提高全員成本意識

【答案】：A107、契稅屬于()。

A.貨物和勞務稅類

B.其他稅收類

C.所得稅類

D.財產稅類

【答案】：D108、下列房地產開發(fā)項目管理目標中，屬于約束性目標的是()。

A.建設工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

【答案】：A109、工程量清單計價模式下的工程費用包括分項工程費、項目措施費、其他項目費和（）。

A.管理費、稅金

B.利潤、規(guī)費

C.規(guī)費、稅金

D.利潤、稅金

【答案】：C110、安全技術措施計劃是企業(yè)年度或數年間的（）。

A.安全技術工作的規(guī)劃

B.安全生產技術的改進計劃

C.安全技術投入的計劃

D.安全生產工作的規(guī)劃

【答案】：A111、采用月度資金收支計劃方法進行工程成本控制時，應要求項目各成本責任部門根據月度生產計劃編制（）。

A.預算收入計劃和實際支出計劃

B.資金收入計劃和用款計劃

C.工程量計劃和實際支出計劃

D.工程進度計劃和用款計劃

【答案】：B112、稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的（）計征。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】：B113、依法辦理農用地轉用、土地征收后的土地，納入儲備滿（）未供應的，在下達下一年度農用地轉用計劃時扣減相應指標。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：B114、失業(yè)保險費，應列入（）。

A.企業(yè)管理費

B.現場經費

C.規(guī)費

D.間接費

【答案】：C115、某建筑企業(yè)去年年度施工產值和工程成本情況為：施工產值8000萬元，預算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據今年的形勢，預計固定成本支出將凈增100萬元，則該企業(yè)當年的保本產值為（）萬元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】：A116、建設項目在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯系的()組成。

A.單項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.分項工程

【答案】：A117、建筑業(yè)反映國民經濟興衰具有一個重要的特性，即（）。

A.建筑業(yè)復蘇先于國民經濟復蘇，衰退先于國民經濟衰退

B.建筑業(yè)復蘇后于國民經濟復蘇，衰退先于國民經濟衰退

C.建筑業(yè)復蘇后于國民經濟復蘇，衰退后于國民經濟衰退

D.建筑業(yè)復蘇先于國民經濟復蘇，衰退后于國民經濟衰退

【答案】：B118、房屋買賣中契稅的納稅時間是在（ ）之前。

A.商定成交價格

B.簽訂房屋買賣合同

C.交付購房首付款

D.辦理房屋權屬證書

【答案】：D119、計算房地產開發(fā)項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50％但不超過100％的部分，適用稅率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

【答案】：B120、下列建設工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。

A.類似工程預決算法

B.實物法

C.分項詳細估算法

D.資金周轉率法

【答案】：A121、以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產交易的行為，屬于()。

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

【答案】：C122、房地產可分為居住房地產、工業(yè)房地產、商業(yè)房地產、農業(yè)房地產、特殊用途房地產，劃分的依據是（）。

A.最終用途

B.開發(fā)程度

C.經營使用方式

D.開發(fā)經營區(qū)域性

【答案】：A123、下列階段中不屬于房地產開發(fā)項目建設過程的是()。

A.開發(fā)項目建設準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產市場分析階段

【答案】：D124、下列各項中，制定施工方案不包括()。

A.施工組織與協調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協商計劃

【答案】：C125、砂漿總消耗量為（）m3。

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

D.0.2305

【答案】：D126、已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

【答案】：D127、施工總承包管理模式下，分包工程任務符合質量控制的原則是（）。

A.動態(tài)控制

B.全面質量管理

C.他人控制

D.持續(xù)改進

【答案】：C128、下列有關臨時管理規(guī)約中不屬于違約責任的是()

A.業(yè)主違反物業(yè)使用、維護和管理的約定。

B.業(yè)務違反物業(yè)規(guī)定，可向公安機關提起訴訟。

C.企業(yè)違反業(yè)主公共利益的約定，導致全體業(yè)主的公共利益收到損害。

D.物業(yè)建設單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴。

【答案】：B129、根據（）劃分，房地產市場可分為房地產買賣市場、租賃市場、抵押市場等。

A.功能

B.流轉次數

C.目標市場

D.交易方式

【答案】：D130、有一建筑隊，有5個磚工，共干38天（8小時工作制），共砌磚100m3,則其時間定額是()工日/m3。

A.2.5

B.1.9

C.0.08

D.0.05

【答案】：B131、下列可以采用家庭承包方式的是()。

A.荒山

B.荒溝

C.荒丘

D.耕地

【答案】：D132、以市場機制為主導的建筑市場進入，依賴于（）。

A.擔保和保險制度

B.承包商資質管理

C.承包商注冊管理

D.政府的名冊管理

【答案】：A133、住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。

A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

B.根據有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.負責收取住房公積金并進行集中管理

【答案】：D134、CM模式是許多國家采用的一種建設項目管理模式。這種模式的出發(fā)點是（）。

A.降低工程成本

B.縮短施工工期

C.CM單位有較強的組織協調能力

D.縮短建設周期

【答案】：D135、下列費用中不屬于固定成本的是()。

A.折舊費用

B.管理費用

C.燃料費用

D.財務費用

【答案】：C136、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。

A.材料供應和勞動組織

B.資金籌措和利息支出

C.機械設備利用

D.技術方案和施工組織

【答案】：B137、對于空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C138、建筑工程項目實施過程的總集成者是（）。

A.業(yè)主方

B.設計方

C.施工總承包方

D.施工總承包管理方

【答案】：A139、在建筑工程險保險單規(guī)定的保險期內如工程不能完工，經投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可()延長保險期限。

A.簽發(fā)批單

B.另行簽訂保險合同

C.簽訂保險補充協議

D.用擴展責任保證期

【答案】：A140、鋼筋混凝土梁的保修期限為()年。

A.6

B.10

C.50

D.70

【答案】：C141、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%，則兩年后的單利利息為()元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】：C142、我國農村房屋實行以()為主的制度。

A.全民所有

B.集體共有

C.農民私有

D.村鎮(zhèn)所有

【答案】：C143、某住宅設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2006年1月竣工驗收交付使用。2008年6月，物業(yè)公司要求施工單位對如下問題進行維修：

A.立即組織維修

B.對保修期限內的工程組織維修

C.在分清責任后組織維修

D.對施工不良的工程組織維修

【答案】：C144、將房地產開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統稱為（）。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.市場化商品住房

D.市場租賃住房

【答案】：D145、按照現行施工企業(yè)財務制度規(guī)定的核算科目，工程成本按其經濟性質可分為()。

A.變動成本和固定成本

B.直接成本和間接成本

C.制造成本和完全成本

D.預算成本和實際成本

【答案】：B146、某市在郊區(qū)集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于()所有。

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

【答案】：C147、()因素不屬于影響建筑產品使用壽命的技術方面的原因。

A.結構破壞

B.功能退化或喪失

C.構造損壞

D.使用時間

【答案】：D148、.物業(yè)管理活動屬于市場經濟行為，物業(yè)服務企業(yè)追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

【答案】：A149、建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程（）。

A.安全生產和文明施工標準

B.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

C.安全防護用具和安全防護設施單價

D.安全技術措施和專項施工方案計劃

【答案】：B150、該工程的流水施工段數應劃分為()。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C151、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一致。

A.工程預算收入

B.工程實際收入

C.項目資金收入

D.項目資金支出

【答案】：A152、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。

A.是否具有堅實的基礎結構

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有以人類活動為目的的內部空間

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：C153、在該工程事故不能按時開工時，應及時向()報告。

A.投資方

B.發(fā)證機關

C.當地政府

D.監(jiān)理單位

【答案】：B154、投標人投標書的核心內容是（）。

A.施工組織的規(guī)模和資質

B.質量

C.報價

D.對招標文件中有關合同條款的確認

【答案】：C155、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的專家人數不得少于成員總數的()。

A.1／2

B.2／3

C.1／3

D.1／4

【答案】：B156、建筑市場是指（）。

A.建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動

B.建設主體之間進行的各類交易交換活動

C.建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動

D.建筑市場交易主體的總和

【答案】：C157、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A158、.房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得()。

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

【答案】：C159、建設工程施工合同的特點不包括()。

A.合同履行期限長

B.合同風險相對較小

C.合同內容多樣和復雜

D.合同監(jiān)督嚴格

【答案】：B160、我國建筑市場采用（）的市場準入方式。

A.嚴格限制

B.以市場機制為主導

C.差別化

D.完全競爭

【答案】：A161、以下對房租承租人的義務說法錯誤的是()

A.承租人需要在合同約定的期限內支付租金

B.在租賃期間，可以對房屋進行增設物品。

C.未經同意，不得將房屋轉租給第三人

D.因保管不善造成房屋損失的，應承擔損害賠償責任

【答案】：B162、招標人確定了中標人后，應向其發(fā)出中標通知書，并與其在（）工作日內簽訂合同。

A.5

B.30

C.60

D.90

【答案】：B163、民事法律行為是能夠引起民事權利和民事義務的產生、變更或終止的合法行為，其成立的要件是()。

A.事實行為

B.法律行為

C.侵權行為

D.意思表示

【答案】：D164、從事特種作業(yè)的人員均需經過（）。

A.規(guī)定培訓

B.規(guī)定培訓，考核合格

C.規(guī)定培訓，考核合格，取得操作資格證書

D.規(guī)定培訓，考核合格，取得技術等級證書

【答案】：C165、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。

A.均衡施工

B.形成批量

C.提高效率

D.連續(xù)施工

【答案】：B166、房地產開發(fā)企業(yè)將其新建商品房的銷售權單獨委托給一家房地產經紀機構，這種銷售代理方式稱為()。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.普通代理

【答案】：A167、新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷聯合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分是()。

A.臨時設施費

B.聯合試運轉費

C.生產準備費

D.辦公和生活家居購置費

【答案】：B168、下面（）不屬于建筑市場的主體。

A.建筑產品的需求者和生產者

B.建筑原材料

C.咨詢服務者

D.市場的組織者和管理者

【答案】：B169、建設工程監(jiān)理工作的實施程序是()。

A.開展監(jiān)理工作→編制監(jiān)理細則

B.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理細則→開展監(jiān)理工作

C.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→開展監(jiān)理工作→參加工程竣工驗收

D.成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理規(guī)劃→開展監(jiān)理工作→向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料

【答案】：D170、下列各項中，建設單位落實建設用地之前所應該完成的工作是（）。

A.編制設計任務書

B.簽訂建筑設計合同

C.建設項目可行性研究

D.明確建設項目定義

【答案】：A171、單位工程質量驗收合格后,()應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件,報建設行政管理部門備案。

A.工程質量監(jiān)督單位

B.施工單位

C.建設單位

D.設計單位

【答案】：C172、某施工企業(yè)2013年固定成本為1100萬元，單位產值變動成本率為0.78，如產值實現6000萬元，其實際成本將達到（）。

A.5780萬元

B.6690萬元

C.6870萬元

D.6960萬元

【答案】：A173、矩陣制組織形式比較適用于()。

A.需要延伸經營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

D.同時承擔多個需要項目管理的企業(yè)

【答案】：D174、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應包括（）。

A.投標工期

B.投標保證金

C.投標工程的技術分析

D.擬安排分包的工程

【答案】：C175、關于建筑產品的技術壽命、經濟壽命和法定使用壽命的說法正確的是（）。

A.三者在數值上是相等的或接近的

B.三者之間相互獨立，不存在客觀的內部聯系

C.確定法定使用壽命必須綜合考慮技術壽命和經濟壽命

D.法定使用壽命應由工程設計單位確定

【答案】：C176、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場內操作、運輸、堆放、放卸的損耗

D.場外材料堆放損耗

【答案】：C177、施工總承包管理模式下，分包工程任務符合質量控制的原則是（）。

A.他人控制

B.全面質量管理

C.動態(tài)控制

D.持續(xù)改進

【答案】：A178、下列工人工作時間中，屬于損失時間的是（）。

A.休息時間

B.不可避免中斷時間

C.輔助工作時間

D.停工時間

【答案】：D179、今年的實際成本預計為()萬元。

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B180、下列特點中，不屬于建筑市場交易特點的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的長期性

C.交易的專業(yè)性

D.交易的抽象性

【答案】：D181、“住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用”體現了住房公積金的()。

A.強制性

B.保障性

C.互助性

D.自愿性

【答案】：B182、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。

A.提出項目開工報告

B.研究解決建設過程中出現的重大問題

C.評選和確定投、中標單位

D.負責提出項目竣工驗收申請報告

【答案】：C183、某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為4、5、4、4周和4、3、4、4周，則該兩個分部工程的流水施工工期是()周。

A.15

B.16

C.19

D.21

【答案】：D184、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、中介機構

B.業(yè)主、承包商、供應商

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：A185、裝飾裝修管理不包括()。

A.市場管理

B.質量管理

C.監(jiān)督管理

D.現場管理

【答案】：C186、已知水泥凈用量是300m3，損耗率是3%，那么水泥的總耗量是（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B187、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。

A.設計招標

B.直接發(fā)包

C.邀請招標

D.設計競賽

【答案】：A188、房屋出租人的義務說法錯誤的是()

A.在租賃期間保持房屋符合約定的用途。

B.再租賃期間可以在合理期限內對房屋進行維修

C.按照租賃合同約定將房屋交付給承租人

D.可以直接賣出租賃的房屋

【答案】：D189、四級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，從事房地產開發(fā)經營()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：A190、從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關鍵是（）。

A.計劃成本編制不科學、不及時

B.成本責任不到位、管理混亂

C.成本核算失真、滯后

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：B191、在社會主義市場經濟條件下，政府對房地產開發(fā)活動的管理與調控一般通過()手段。

A.行政控制

B.嚴格的規(guī)劃控制

C.制定法律法規(guī)、政策等

D.各部門管制

【答案】：C192、某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設備購置費為800萬元。根據《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該工程()。

A.必須實行監(jiān)理

B.可不實行監(jiān)理

C.僅建筑安裝工程實行監(jiān)理

D.僅設備制造實行監(jiān)理

【答案】：A193、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。

A.限價商品房

B.公共租賃房屋

C.經濟適用房

D.廉租住房

【答案】：D194、《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的法律責任不包括()

A.物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任。

B.自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務。

C.物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

D.物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應當承擔相應的賠償責任。

【答案】：A195、某建設項目的年設計年產能力為6500件，年固定成本為200萬元，每件產品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建成后的盈虧平衡點和生產負荷率分別為()。

A.4200件，64.62%

B.4300件，66.15%

C.4500件，69.23%

D.5000件，76.92%

【答案】：D196、關于風險實質的說法，正確的是()。

A.風險的實質就是變化

B.風險的實質就是不確定性

C.風險的實質就是損失

D.風險的實質就是失敗

【答案】：B197、施工總承包單位對施工現場的安全生產負（）。

A.總責

B.次要責任

C.連帶責任

D.主要責任

【答案】：A198、住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約生效的條件是()。

A.首次業(yè)主大會會議表決通過臨時管理規(guī)約

B.建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內公布臨時管理機構

C.物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時書面承諾

D.物業(yè)買受人在入住時口頭承諾

【答案】：C199、物業(yè)裝飾裝修內容不包括()。

A.裝飾裝修流程設計

B.管理細則規(guī)定

C.竣工驗收

D.過程控制

【答案】：C200、一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組成部分延續(xù)時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35秒，起重機回轉懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停車50秒，回轉懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機械在8小時工作班內純工作6.5小時。

A.12.33

B.13.33

C.14.33

D.15.33

【答案】：B201、對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為()層次。

A.一個

B.兩個

C.三個

D.四個

【答案】：B202、工程進度管理是對工程建設全過程進行計劃、實施、檢査、協調及信息反饋等一系列活動的總稱。

A.建設質量

B.建設工期

C.建設成本

D.工程效益

【答案】：B203、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業(yè)，各施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍如下表所示（單位：周）。

A.20

B.22

C.25

D.28

【答案】：C204、實際成本降低率為()。

A.5％

B.3％

C.2％

D.1％

【答案】：B205、房地產經紀只有在()的前提下，才能夠最大限度地保障房地產交易的安全。

A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信經營、規(guī)范執(zhí)業(yè)

【答案】：D206、下列工程進度管理的措施中，屬于進度管理合同措施的是（）。

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當的工程承發(fā)包模式

D.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C207、儲備土地的臨時利用，一般不超過()年，且不能影響土地供應。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B208、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

【答案】：B209、下列各項業(yè)務中，應征收契稅的是()。

A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權屬

C.承包者獲得農村集體土地承包經營權

D.企業(yè)承包荒山土地使用權用于林業(yè)生產

【答案】：A210、房地產交易實質上是房地產()的交易。

A.權利

B.利益

C.實物

D.產籍

【答案】：A211、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.2014年3月1日

B.2015年3月1日

C.2016年3月1日

D.2017年3月1日

【答案】：C212、材料消耗定額制定的主要方法不包括（）。

A.統計法

B.估計法

C.試驗法

D.觀察法

【答案】：B213、在工程網絡計劃中，判別關鍵工作的條件是（）。

A.該工作與其緊后工作開始之間的時距最小

B.該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零

C.該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零

D.該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小

【答案】：D214、關于經濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是()。

A.經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應

B.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發(fā)企業(yè)實施

D.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60m2左右

【答案】：B215、某二級資質房地產開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.30％

B.35％

C.40％

D.45％

【答案】：D216、工程項目的計劃成本就是項目的（）。

A.預算成本

B.目標成本

C.平均成本

D.實際成本

【答案】：B217、下列各項中，不屬于不得轉讓的房地產的是()。

A.以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.共有房地產未經其他共有人書面同意的

【答案】：C218、收集工程實際進度的有關數據、資料，經加工整理后與計劃進度進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。

A.組織措施

B.技術措施

C.信息管理措施

D.經濟措施

【答案】：C219、采用邀請招標方式的，評標委員會應推薦（）個中標候選方案。

A.1~2

B.2-3

C.3~4

D.4-5

【答案】：A220、我國現行的安全生產管理體制為（）。

A.政府統一管理.部門依法監(jiān)管.企業(yè)全面負責.群眾參與監(jiān)督.全社會廣泛支持

B.政府領導.部門監(jiān)督.企業(yè)負責.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

C.國家檢察.行政監(jiān)督.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

D.國家檢察.企業(yè)負責.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

【答案】：A221、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉使用量-材料攤銷量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉使用量-殘值回收量

【答案】：D222、工程成本分析報告應（）。

A.預測工程施工的全部消耗并明確成本降低額

B.制定工程成本控制標準并提出相應控制措施

C.歸集工程施工的實際消耗并編制會計核算報表

D.揭示影響工程成本的主要原因并提出改進措施

【答案】：D223、工程發(fā)包與物資采購的信息管理的主要工作不包括（）。

A.起草和修改各類招標文件

B.項目管理信息的分類和裝訂成冊

C.招投標過程中各種信息的收集、分類與存檔

D.在投資控制軟件、進度控制軟件內建立項目的結構和各子項目的編碼

【答案】：B224、工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的（）。

A.編制和優(yōu)化

B.編制和實施控制

C.實施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】：B225、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料()。

A.使用量

B.消耗量

C.凈用量

D.損耗量

【答案】：C226、住房公積金制度的建立，標志著由國家支持、（ ）、依靠職工力量解決住房問題的機制開始形成。

A.單位資助

B.財政補貼

C.職工互助

D.稅收優(yōu)惠

【答案】：A227、某建筑公司，去年預算成本76642.905元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據今年的經營形勢，預計固定成本將增加708萬元，可實現產值90000萬元，試分析計算：(保留2位小數

A.0.91

B.0.83

C.0.94

D.0.95

【答案】：C228、建筑產品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產。

A.交通運輸

B.材料供應條件

C.氣候條件

D.地質條件

【答案】：C229、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經過()批準。

A.省級人民政府

B.國務院

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A230、()情況下，不能采用經驗估計法。

A.缺乏編制定額的必要資料、數據、不能采用其他方法

B.—些次要項目，沒有必要用其他方法

C.要求比較準確的定額

D.配合統計計算法或技術測定法一起編制定額

【答案】：C231、施工總承包單位應對其依法分包工程的施工質量問題承擔（）。

A.主要責任

B.次要責任

C.關鍵責任

D.連帶責任

【答案】：D232、某磚混工程在砌磚基礎施工過程中工程量為240m3，產量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。

A.14.4

B.6

C.9.6

D.6.4

【答案】：D233、周轉材料消耗定額的確定，通常不計算（）。

A.材料一次使用量

B.損耗率

C.材料攤銷量

D.回收量

【答案】：B234、在依法必須進行招標的工程范圍內，施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的，必須進行招標。

A.400

B.150

C.80

D.50

【答案】：A235、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應()。

A.先按計劃成本數預提，以后再調整

B.先按預算成本數據預提，以后再調整

C.作為預提費用計入本期成本

D.暫不計入成本

【答案】：C236、房屋建筑工程施工招標人要求投標人提供的投標保證金最高不得超過（）萬元。

A.5

B.20

C.50

D.80

【答案】：D237、項目經理可以是（）。

A.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人

C.建設單位如果缺乏項目管理經驗，可全權交給施工單位

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經理只能由設計單位委派

【答案】：A238、安裝項目的保險金額一般按（）確定，待工程完畢后再根據完畢時的實際價值調整。

A.重置價值

B.工程建成時的價格

C.施工階段的價值

D.安裝合同總金額

【答案】：D239、()是房地產經紀服務的需求者，是房地產經紀服務的對象。

A.委托人

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.交易相對人

D.房地產經紀行業(yè)行政主管部門

【答案】：A240、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.經驗估計法

D.統計分析法

【答案】：C241、現有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為10％，復利計算，則該債務可在（）年還清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。

A.4～5

B.5～6

C.6～7

D.7～8

【答案】：A242、采用工程量清單計價時，計算措施項目綜合單價的方法是（）。

A.參數法計價

B.數量法計價

C.工程量法計價

D.總包法計價

【答案】：A243、房地產業(yè)分為房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、（）、房地產租賃經營和其他房地產業(yè)五類。

A.房地產銷售

B.房地產交易

C.房地產測繪

D.房地產中介服務

【答案】：D244、房地產經紀專業(yè)人員包括從事房地產經紀活動的房地產經紀人和高級房地產經紀人以及()

A.房地產經紀員

B.助理房地產經紀人

C.初級房地產經紀人

D.房地產經紀人協理

【答案】：D245、建筑市場是指（）的全過程、各環(huán)節(jié)發(fā)承包交易交換活動的總和。

A.建筑產品建造

B.建筑產品施工

C.建筑產品設計

D.建筑產品維護

【答案】：A246、下列房地產相關指標中，不可用于判斷房地產市場是否有泡沫的是（）。

A.房價租金比

B.房價收入比

C.實際價格與理論價格比

D.房地產供求比

【答案】：D247、以市場機制為主導的建筑市場進入，依賴于（）。

A.政府的名冊管理

B.承包商資質管理

C.承包商注冊管理

D.擔保和保險制度

【答案】：D248、按開發(fā)主體分，房地產開發(fā)中包含()。

A.外資開發(fā)

B.內資開發(fā)

C.個體投資開發(fā)

D.合資合作開發(fā)

【答案】：D249、物業(yè)管理屬于第三產業(yè)，其本質是提供()。

A.有償咨詢

B.無償咨詢

C.無償服務

D.有償服務

【答案】：D250、下列選項中，由多家施工企業(yè)為承建某項工程而成立組織機構，工程任務完成后即進行內部清算而解體的是（）承包模式。

A.總分包

B.施工聯合體

C.施工合作體

D.平行發(fā)包

【答案】：B251、()是招標單位行動的指南，也是投標企業(yè)必須遵循的原則。

A.招標申請書

B.招標邀請書

C.招標文件

D.標書

【答案】：C252、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()。

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量

B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

【答案】：C253、關于工程量清單計價的說法，正確的是（）。

A.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

B.非國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

C.工程量清單計價有計劃性的特點

D.工程量清單計價有理論性的特點

【答案】：A254、土地使用權轉讓的方式不包括（）。

A.出售

B.交換

C.出租

D.贈與

【答案】：C255、（）準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產品為交換內容的場所

B.建筑產品供求關系的總和

C.建筑產品競爭的場所

D.買賣建筑產品的地方

【答案】：B256、國有建設用地使用權流轉方式，不包括()。

A.出資

B.出售

C.贈與

D.抵押

【答案】：D257、工程進度管理的總目標是（）。

A.建設工期

B.工程投資計劃

C.工程進度計劃

D.工程成本計劃

【答案】：A258、房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從商品房（ ）之日起計算。

A.預售

B.竣工

C.購買

D.交付

【答案】：D259、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的()特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性

【答案】：C260、以新加坡、我國香港地區(qū)為代表的市場進入方式是（）。

A.有限制的市場進入

B.無限制的市場進入

C.嚴格限制的市場進入

D.以市場機制為主導的市場進入

【答案】：A261、某施工企業(yè)2011年固定成本為1200萬元，單位產值變動成本率為0.72,如產值實現8000萬元，其實際成本將達到（）萬元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960

【答案】：D262、房地產經紀機構代理銷售商品房項目，應當將代理項目的商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件在()明顯位置明示。

A.銷售現場

B.房地產經紀機構經營場所

C.公共場所

D.房地產開發(fā)企業(yè)辦公場所

【答案】：A263、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。

A.27

B.35

C.51

D.53

【答案】：D264、通過使用量本利分析法預測目標成本可以得到（）。

A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小

B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小

C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大

D.單位產值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小

【答案】：C265、工程進度計劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。

A.項目經理的施工命令

B.監(jiān)理工程師的工作指令

C.進度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查

D.實際進度的數據與計劃進度的數據進行比較

【答案】：D266、按照房地產經紀服務方式劃分，房地產經紀業(yè)務分為房地產()業(yè)務和房地產代理業(yè)務兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

【答案】：D267、某建設項目的年設計能力為6000件，每件產品的價格為1000元，單位產品的變動成本為600元，每件產品的稅金為100元，年固定成本為100萬元，則該項目建成后達到設計生產能力時的年最大利潤預計為()萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：B268、已知某房產的年租金收入為2.5萬元，則依照房產租金收入計算應繳納的房產稅為()萬元。

A.0.3

B.0.5

C.1.3

D.1.5

【答案】：A269、一般把國民經濟劃分為三大產業(yè)，而房地產業(yè)是屬于（）。

A.第一產業(yè)

B.第二產業(yè)

C.第三產業(yè)

D.都不屬于

【答案】：C270、工程間接成本不包括（）。

A.勞動保護費

B.現場試驗費用

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】：B271、下列建筑物組成部分或構造措施中，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積的1/2計算建筑面積的是()

A.層髙不足2.20m的單層建筑物

B.層髙在2.20m以上的立體倉庫

C.層髙在2.20m以上的設備管道夾層

D.高低聯跨建筑物

【答案】：A272、下列有關物業(yè)承接查驗說法錯誤的是()

A.物業(yè)承接查驗和工程竣工驗收是相同的。

B.《物業(yè)承接查驗辦法》是指承接新建物業(yè)前，按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同約定，共同進行檢查和驗收的活動。

C.物業(yè)承接查驗應當遵循誠實守信、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。

D.廣義的物業(yè)承接查驗還包括物業(yè)服務企業(yè)更迭時的承接查驗。

【答案】：A273、多層建筑施工中施工段數為M,施工過程數為N,則組織流水施工應滿足的條件是（）。

A.M＜N

B.M≥N

C.M≤N

D.M=N

【答案】：B274、有關建設項目國民經濟評價與財務評價說法，錯誤的是()。

A.多數項目應先進行財務評價，在此基礎上對效益、費用、價格等進行調整后，進行國民經濟評價

B.對于國民經濟評價結論不可行的項目，一般應予以否定；對于關系公共利益、國家安全和市場不能有效配置資源的經濟和社會發(fā)展項目，如果國民經濟評價結論可行，但財務評價結論不可行，應重新考慮方案，必要時可提出經濟優(yōu)惠措施的建議，使項目具有財務生存能力

C.財務評價和國民經濟評價效益和費用的含義及劃分范圍不同

D.財務評價和國民經濟評價評價采用的價格相同

【答案】：D275、公開招標由招標單位在（）指定的報刊、信息網絡及其他媒介發(fā)布招標公告。

A.國家

B.招標代理機構

C.建筑行政主管部門

D.國家有關部門

【答案】：A276、()準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產品為交換內容的場所

B.建筑產品競爭的場所

C.建筑產品供求關系的總和

D.買賣建筑產品的地方

【答案】：C277、不屬于房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據有()。

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設置、公園個數

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】：C278、某建設項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800萬元，則該建設項目的總投資收益率為（）。

A.23.43％

B.20％

C.17.65％

D.18.46％

【答案】：B279、某房地產公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個月后，在房屋交付時，王明以主體結構不合格為由要求退房。

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權債務關系

B.是房地產開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

【答案】：D280、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊