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【多場(chǎng)合應(yīng)用】回遷房房屋買賣合同-PAGE【多場(chǎng)合應(yīng)用】回遷房房屋買賣合同-PAGE【多場(chǎng)合應(yīng)用】回遷房房屋買賣合同回遷房房屋買賣合同賣方:名稱:_______地質(zhì):_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系方式:_______買方:名稱:_______地質(zhì):_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系方式:_______第一條:房屋描述1.1房屋位于_______(地質(zhì)),建筑面積為_______平方米。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3房屋配套設(shè)施齊全,包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施。第二條:交易價(jià)格和支付方式2.1買方同意購(gòu)買房屋,交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。(1)合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),支付首付款人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。(2)剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)買方應(yīng)通過貸款方式支付,并確保在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)。第三條:交付和過戶3.1賣方應(yīng)在收到首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi),將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給買方。3.2雙方同意在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后,賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件原件交給買方。第四條:稅費(fèi)和其他費(fèi)用4.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3除非雙方另有約定,賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條:違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。5.2如果賣方在約定期限內(nèi)未能交付房屋,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。賣方應(yīng)自收到解除合同通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)退還全部款項(xiàng),并支付違約金。5.3如果買方在約定期限內(nèi)未能支付購(gòu)房款項(xiàng),賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。買方應(yīng)自收到解除合同通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第六條:爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條:其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.給自家親戚買房應(yīng)用場(chǎng)合:適用于賣方和買方是親戚的情況。注意事項(xiàng):在合同中明確雙方的關(guān)系,避免因?yàn)橛H情而忽視法律手續(xù),確保合同具有法律效力。同時(shí),對(duì)于付款方式、交房時(shí)間等條款,可以根據(jù)雙方的關(guān)系適當(dāng)靈活處理。2.購(gòu)買二手房應(yīng)用場(chǎng)合:適用于買方購(gòu)買二手房的情況。注意事項(xiàng):要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,避免購(gòu)買到有法律糾紛的房屋。同時(shí),要了解房屋的歷史交易記錄,確保房屋沒有隱藏的問題。3.房屋過戶給子女應(yīng)用場(chǎng)合:適用于父母將房屋過戶給子女的情況。注意事項(xiàng):在合同中明確雙方的關(guān)系,確保過戶手續(xù)的合法性。同時(shí),要注意稅收問題,避免因?yàn)檫^戶而產(chǎn)生額外的稅費(fèi)。4.購(gòu)買新房后出售舊房應(yīng)用場(chǎng)合:適用于買方購(gòu)買新房后需要出售舊房的情況。注意事項(xiàng):在合同中明確房屋的交付時(shí)間,確保在購(gòu)買新房之前能夠順利出售舊房。同時(shí),要注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款,避免因?yàn)闊o(wú)法按時(shí)交付房屋而產(chǎn)生違約金。5.房屋買賣過程中的貸款問題應(yīng)用場(chǎng)合:適用于買方需要貸款購(gòu)買房屋的情況。注意事項(xiàng):在合同中明確貸款的相關(guān)條款,包括貸款金額、貸款期限等。同時(shí),要了解銀行的貸款政策,確保貸款能夠及時(shí)到位,避免因?yàn)橘J款問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法:要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明,并進(jìn)行核實(shí)。如果房屋產(chǎn)權(quán)存在問題,可以選擇不購(gòu)買或者要求賣方解決產(chǎn)權(quán)問題后再進(jìn)行交易。2.交房時(shí)間延遲解決辦法:在合同中明確交房時(shí)間,并約定違約責(zé)任。如果賣方延遲交房,買方可以要求賣方支付違約金或者解除合同。3.貸款問題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)付款解決辦法:在合同中明確貸款的相關(guān)條款,并與銀行提前溝通確認(rèn)貸款事宜。如果因?yàn)橘J款問題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)付款,買方可以與賣方協(xié)商延期付款或者解除合同。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法:在購(gòu)買房屋前進(jìn)行實(shí)地考察,了解房屋的質(zhì)量狀況。如果購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,可以要求賣方進(jìn)行維修或者要求解除合同。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明:包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等,用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和土地使用情況。2.聯(lián)系明:包括賣方和買方的聯(lián)系明文件,用于證明雙方的身份信息。3.房屋買賣合同:雙方簽字蓋章的正式合同文件,用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)和交易條款。4.付款憑證:包括首付款和貸款的支付憑證,用于證明買方已按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.房屋交付證明:包括房屋鑰匙和房屋交付確認(rèn)書等,用于證明賣方已按照合同約定交付房屋。買賣回遷房,簽合同要穩(wěn)當(dāng)。親戚朋友間,手續(xù)也別馬虎。產(chǎn)權(quán)要清晰,查證不可少。二手房買賣,歷史要搞清。過戶給子女,關(guān)系要寫明。新房舊房換,時(shí)間要約定。貸款買房事,條款要記牢。交房別拖延,違約金要算。質(zhì)量問題大,先看后簽字。合同兩份在,各自保管好。簽字蓋章后,生效要記牢。稅費(fèi)要自理,費(fèi)用要分明。違約有責(zé)任,守約要
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