宅基地房屋買賣合同書1

宅基地房屋買賣合同書宅基地房屋買賣合同書宅基地房屋買賣合同書宅基地房屋買賣合同書合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方系位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村_______號宅基地的使用權(quán)人，該宅基地上建有房屋，乙方愿意購買上述宅基地及房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地及房屋基本情況1.1甲方保證其對上述宅基地擁有合法的使用權(quán)，且該宅基地及房屋未設定任何抵押、擔?；蜃赓U關系，亦未被查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制權(quán)利。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，標的物的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款。（2）分期付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元按月分期支付，每期支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，直至付清全部購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的物及其鑰匙、相關權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，相關費用由乙方承擔。第四條權(quán)利保障4.1甲方保證其對標的物享有完全的處分權(quán)，且標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵或潛在的權(quán)利瑕疵。4.2乙方同意按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，合法使用標的物，并承擔因使用標的物而產(chǎn)生的相關稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付標的物或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應支付逾期違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應支付逾期違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方協(xié)商一致增加的條款無效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改，并咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買農(nóng)村宅基地及房屋應用場合：想購買在農(nóng)村的宅基地及房屋。注意事項：條款中需明確雙方身份信息、宅基地及房屋的具體位置、買賣價格、支付方式、交付及過戶時間、權(quán)利保障、違約責任等。特別要注意宅基地使用權(quán)的合法性和是否存在權(quán)屬糾紛。2.城市居民購買農(nóng)村宅基地及房屋應用場合：城市居民想購買農(nóng)村宅基地及房屋。注意事項：需注意國家法律法規(guī)對城市居民購買農(nóng)村宅基地及房屋的限制。在合同中明確雙方身份信息、宅基地及房屋的具體位置、買賣價格、支付方式、交付及過戶時間、權(quán)利保障、違約責任等。3.宅基地及房屋繼承應用場合：趙六繼承了父母的農(nóng)村宅基地及房屋，想將其出售給錢七。注意事項：在合同中明確雙方身份信息、宅基地及房屋的具體位置、買賣價格、支付方式、交付及過戶時間、權(quán)利保障、違約責任等。要確保繼承人有權(quán)處分該宅基地及房屋。4.宅基地及房屋贈與應用場合：孫八想將自己在農(nóng)村的宅基地及房屋贈與好友周九。注意事項：在合同中明確雙方身份信息、宅基地及房屋的具體位置、贈與條件、交付及過戶時間、權(quán)利保障、違約責任等。注意贈與合同的特殊性，確保贈與人有權(quán)處分該宅基地及房屋。5.宅基地及房屋租賃應用場合：吳十想將自己的農(nóng)村宅基地及房屋出租給陳十一。注意事項：在合同中明確雙方身份信息、宅基地及房屋的具體位置、租賃期限、租金及支付方式、交付時間、權(quán)利保障、違約責任等。注意租賃合同與買賣合同的區(qū)別，確保租賃合同符合國家法律法規(guī)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.宅基地使用權(quán)問題解決辦法：在簽訂合同前，核實甲方是否擁有合法的宅基地使用權(quán)，查看相關權(quán)屬證明文件。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前，乙方應對房屋進行實地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設施等情況。如有需要，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量鑒定。3.過戶手續(xù)辦理問題解決辦法：在簽訂合同后，雙方應共同辦理過戶手續(xù)，確保手續(xù)的順利進行。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.支付方式及時間問題解決辦法：雙方在簽訂合同時，明確支付方式及時間，確保按約定履行。如有變更，需提前與對方溝通，達成一致。5.違約責任問題解決辦法：在合同中明確違約責任，如有違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。1.聯(lián)系復印件：甲方和乙方的聯(lián)系復印件，證明雙方的身份信息。2.宅基地使用權(quán)證明：甲方提供的宅基地使用權(quán)證明，證明甲方有權(quán)處分該宅基地。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明甲方有權(quán)處分該房屋。4.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積等，讓乙方了解房屋的具體情況。5.房屋質(zhì)量鑒定報告：如乙方需要，可提供房屋質(zhì)量鑒定報告，確保房屋質(zhì)量符合要求。6.過戶手續(xù)相關文件：辦理過戶手續(xù)所需的相關文件，包括土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.支付憑證：乙方支付購房款的憑證，證明乙方已按約定支付款項。8.其他補充協(xié)議：如有特殊約定，可簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。買賣宅基地，簽合同要仔細，聯(lián)系信息，寫清楚別馬虎。宅基地位置，房屋情況，價格和支付，過戶和交付，條款要明確，權(quán)利有保障。違約責任，雙方要知曉，友好解決爭議，和諧社會靠大家。特殊場合要注意，城市居民買農(nóng)村房，繼承贈與