【適用復(fù)雜情況】房屋買賣合同(存量房)

【適用復(fù)雜情況】房屋買賣合同(存量房)-PAGE【適用復(fù)雜情況】房屋買賣合同(存量房)-PAGE房屋買賣合同(存量房)合同編號：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______鑒于：2.買方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。第一條：房屋買賣1.1賣方同意將其擁有的位于_______的房屋出售給買方，房屋的具體信息如下：房屋地質(zhì)：_______房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號：_______1.2買方同意按照本合同的約定購買上述房屋，并支付購房款。第二條：購房款2.1買方同意支付給賣方的購房款總額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余的購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條：房屋交付3.1賣方應(yīng)在收到首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋處于完好無損的狀態(tài)，并按照現(xiàn)狀交付給買方。第四條：房屋過戶4.1雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定支付房屋過戶所需的稅費(fèi)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給買方。第五條：違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。5.2如買方未按照約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.3如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買方（簽字/蓋章）：_______日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；槎Y前能入住。同時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量，確?；榉堪踩孢m。2.二手房投資應(yīng)用場合：張先生想購買一套二手房進(jìn)行投資。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)清晰度和升值潛力。要仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證，了解房屋是否存在抵押或查封情況。3.換房應(yīng)用場合：李女士想將自己的一套小房子換成一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中約定好房屋的交付時(shí)間和過戶時(shí)間，確保換房過程順利。同時(shí)，要注意房屋的貸款問題，了解自己的貸款額度。4.買給父母養(yǎng)老應(yīng)用場合：趙先生想為父母買一套房子養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：選擇低樓層的房子，確保有電梯或者無障礙設(shè)施。同時(shí)，要考慮周邊的醫(yī)療和生活配套設(shè)施，方便父母生活。5.買給子女讀書應(yīng)用場合：王女士想為即將上學(xué)的子女購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：要了解房屋所在地的學(xué)區(qū)政策，確保購買的房屋能就讀心儀的學(xué)校。同時(shí)，要關(guān)注房屋的教育資源，如學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或折價(jià)。2.問題：產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證，了解房屋是否存在抵押或查封情況。如有問題，要求賣方解決后再進(jìn)行交易。3.問題：貸款問題解決辦法：提前了解自己的貸款額度，確保購房款能夠按時(shí)支付。如貸款額度不足，可以考慮其他融資方式或與賣方協(xié)商分期付款。4.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解房屋過戶所需的材料和流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件。同時(shí)，可以選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方聯(lián)系明復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明買賣房屋不算難，合同條款要記全。雙方信息要寫清，證件號碼別遺漏。房屋信息要明確，地質(zhì)面積寫清楚。購房款別馬虎過，首付款和尾款分。交付房屋講時(shí)效，按時(shí)交屋是關(guān)鍵。過戶手續(xù)要辦好，稅費(fèi)問題要分明。違約責(zé)任要知曉，賠償金額寫清楚。爭議解決選仲裁，和平解決是首選。補(bǔ)充協(xié)議有必要，未盡事宜補(bǔ)充全。簽字蓋章合同成，法律效力要牢記?；榉客顿Y換房養(yǎng)老，學(xué)區(qū)房買給子女。特殊場合要留