中介的房屋買賣合同

中介的房屋買賣合同-PAGE中介的房屋買賣合同-PAGE中介的房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。第一條：房屋信息1.1房屋坐落：【地質(zhì)】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.3房屋面積：根據(jù)【產(chǎn)權(quán)證/測(cè)量報(bào)告】記載，該房屋的建筑面積為【面積】平方米。1.4房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律上的瑕疵，且房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲、乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【大寫金額】元整）。（1）合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【金額】元整作為定金。（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，支付剩余房款人民幣【金額】元整。第三條：房屋交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明等交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的現(xiàn)狀，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條：過戶手續(xù)4.1雙方同意在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條：中介服務(wù)5.1中介方為甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)人民幣【金額】元整。5.2中介方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣【金額】元整，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【金額】元整。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【金額】元整。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】【甲方蓋章】【甲方代表簽名】乙方（買方）：【乙方全稱】【乙方蓋章】【乙方代表簽名】中介方：【中介方名稱】【中介方蓋章】【中介方代表簽名】注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；槎Y前能入住。同時(shí)，要檢查房屋的裝修情況，是否符合雙方的要求。2.二手房投資應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想購買一套二手房進(jìn)行投資。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確認(rèn)是否有抵押、查封等法律糾紛。另外，要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。3.換房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士想賣掉現(xiàn)有的房子，換一套更大的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確換房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保賣出現(xiàn)有房子后，能順利入住新房。同時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，避免出現(xiàn)糾紛。4.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生為了孩子上學(xué)，想購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，了解相關(guān)政策，確保孩子能順利入學(xué)。同時(shí)，要關(guān)注房屋的價(jià)格，避免高位接盤。5.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：王大爺想購買一套養(yǎng)老房，安度晚年。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的設(shè)施設(shè)備，確保適合老年人居住。同時(shí)，要關(guān)注房屋的物業(yè)管理情況，確保生活舒適。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確。解決辦法：在簽訂合同前，到相關(guān)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.問題：房屋價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，了解市場(chǎng)行情，合理評(píng)估房屋價(jià)值。4.問題：中介服務(wù)不到位。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與對(duì)方溝通，確保條款明確。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.中介服務(wù)合同5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)相關(guān)文件買賣房屋怕麻煩，中介合同來幫忙。賣方買方要平等，中介服務(wù)要公正。房屋信息要清楚，地質(zhì)產(chǎn)權(quán)別馬虎。交易價(jià)格要談妥，付款方式要分明。房屋交付要及時(shí)，水電物業(yè)要結(jié)清。過戶手續(xù)要辦理，稅費(fèi)分擔(dān)要合理。中介費(fèi)用要明確，服務(wù)到位要保證。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公平。爭(zhēng)議解決要依法，友好協(xié)商是首選。合同條款要詳細(xì)，附件清單要齊全。購買婚房要喜慶，交付時(shí)間要提前。二手房投資要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)問題要重視。換房要注意時(shí)間，產(chǎn)權(quán)過戶要順暢。學(xué)區(qū)房要看