【附件版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議范本

【附件版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議范本-PAGE【附件版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議范本-PAGE【附件版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議范本合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______丙方（中介方）：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。3.丙方是一家合法成立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2該房屋所占土地的使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合簽署過(guò)戶所需的各類(lèi)文件等。3.3房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為成交價(jià)格的_______%。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為成交價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲、乙、丙三方具有約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，包括是否存在抵押、查封等情況。還要關(guān)注房屋的裝修、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬及價(jià)格。修正建議：在合同中明確約定房屋的附屬設(shè)施歸屬及價(jià)格，以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.期房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚未完工的房屋。注意事項(xiàng)：在期房交易中，要關(guān)注房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量及面積差異處理等問(wèn)題。修正建議：在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及面積差異處理辦法。3.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房屋。注意事項(xiàng)：在法拍房交易中，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等問(wèn)題。修正建議：在合同中明確約定房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交付時(shí)間及稅費(fèi)承擔(dān)。4.公房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)公有住房。注意事項(xiàng)：在公房交易中，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、購(gòu)買(mǎi)條件、稅費(fèi)等問(wèn)題。修正建議：在合同中明確約定房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、購(gòu)買(mǎi)條件及稅費(fèi)承擔(dān)。5.集體土地房屋交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋。注意事項(xiàng)：在集體土地房屋交易中，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題。修正建議：在合同中明確約定房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、土地使用權(quán)及拆遷補(bǔ)償。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)家溝通，要求其整改。3.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)不清解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)，避免后期產(chǎn)生糾紛。4.問(wèn)題：房屋面積差異處理解決辦法：在合同中明確約定面積差異處理辦法，如按實(shí)際面積多退少補(bǔ)等。5.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施歸屬及價(jià)格解決辦法：在合同中明確約定房屋附屬設(shè)施的歸屬及價(jià)格，避免后期產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及面積測(cè)算表4.房屋附屬設(shè)施清單及價(jià)格表5.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件7.房屋交付清單8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件賣(mài)房買(mǎi)房要小心，三方協(xié)議來(lái)幫忙，產(chǎn)權(quán)清晰第一條，面積質(zhì)量要搞清。成交價(jià)格談得歡，支付方式寫(xiě)明白，交房過(guò)戶有時(shí)限，違約責(zé)任要記牢。二手房，期房，法拍房，公房，集體房，不同情況