【復雜版】代理房屋租賃合同

【復雜版】代理房屋租賃合同-PAGE【復雜版】代理房屋租賃合同-PAGE【復雜版】代理房屋租賃合同代理房屋租賃合同甲方（出租方）：全稱：[甲方全稱]地質：[甲方地質]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（代理方）：全稱：[乙方全稱]地質：[乙方地質]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.代理權限1.1甲方授權乙方作為其獨家代理，代表甲方與租客簽訂租賃合同，并收取租金及押金。1.2乙方在代理期間應盡最大努力尋找合適的租客，按照甲方的指示和要求進行租賃事宜。2.代理費用2.1甲方應向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：月租金的[代理費用百分比]作為代理費。2.2代理費用應在每筆租金收入中扣除，并由乙方在扣除代理費用后，將剩余租金支付給甲方。3.代理期限3.1本合同的代理期限自2023年11月3日起至[合同終止日期]止。3.2若雙方同意續(xù)約，應在合同到期前30天內，以書面形式通知對方，并簽訂續(xù)約合同。4.甲方權利與義務4.1甲方應保證該房屋符合租賃要求，并按照約定時間交付給乙方代理。4.2甲方應提供乙方所需的房屋相關資料，包括但不限于房產證、聯(lián)系明等。4.3甲方應保證乙方在代理期間享有對該房屋的獨家代理權，不得私自將該房屋租賃給第三方。5.乙方權利與義務5.1乙方應按照甲方的指示和要求，積極尋找合適的租客，并代表甲方與租客簽訂租賃合同。5.2乙方應在代理期間妥善保管甲方的財產，并確保租賃合同的有效執(zhí)行。5.3乙方應在扣除代理費用后，及時將剩余租金支付給甲方。6.合同終止6.1在合同期限內，若一方違反本合同的約定，另一方有權終止本合同。6.2合同終止后，乙方應在30天內將代理期間的租金收入、押金等全部結算清楚，并無條件退還給甲方。7.爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。8.其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：2023年11月3日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.短期租賃場合：甲方只想將房屋出租幾個月，如暑假、寒假等短期時間。注意事項：在合同中明確短期租賃的時間，以及租賃結束后的房屋交接事宜。同時，雙方應協(xié)商確定短期租賃的租金價格和支付方式。解決辦法：在合同中增加短期租賃的條款，明確租賃期限、租金價格和支付方式等內容。2.長期租賃場合：甲方計劃將房屋出租幾年，租客希望能穩(wěn)定居住。注意事項：在合同中明確租賃期限、租金漲幅、維修責任等條款。同時，雙方應協(xié)商確定租賃期間的物業(yè)費、水電費等費用的承擔方式。解決辦法：在合同中增加長期租賃的條款，明確租賃期限、租金漲幅、維修責任等內容，并約定物業(yè)費、水電費等費用的承擔方式。3.裝修房屋場合：甲方計劃在出租房屋前進行裝修，以提升房屋品質。注意事項：在合同中明確裝修時間、裝修費用、裝修后的房屋交付標準等條款。同時，雙方應協(xié)商確定裝修期間的租金支付方式。解決辦法：在合同中增加裝修房屋的條款，明確裝修時間、裝修費用、裝修后的房屋交付標準等內容，并約定裝修期間的租金支付方式。4.押金退還場合：租賃期滿后，乙方需退還甲方支付的押金。注意事項：在合同中明確押金的退還條件、退還時間等條款。同時，雙方應協(xié)商確定租賃期間的房屋維護和損壞賠償事宜。解決辦法：在合同中增加押金退還的條款，明確退還條件、退還時間等內容，并約定租賃期間的房屋維護和損壞賠償事宜。5.合同提前終止場合：因特殊原因，甲方或乙方需提前終止租賃合同。注意事項：在合同中明確提前終止合同的違約責任、賠償金額等條款。同時，雙方應協(xié)商確定提前終止合同的通知時間和方式。解決辦法：在合同中增加合同提前終止的條款，明確違約責任、賠償金額等內容，并約定提前終止合同的通知時間和方式。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋維修問題問題：租賃期間，房屋出現故障或損壞，需要維修。解決辦法：在合同中明確維修責任，約定維修費用的承擔方式。同時，雙方應協(xié)商確定維修期間的租金支付方式。2.租客違約問題問題：租客未能按時支付租金，或違反租賃合同的其他約定。解決辦法：在合同中明確違約責任，約定違約金或賠償金額。同時，雙方應協(xié)商確定違約處理的流程和方式。3.房屋轉租問題問題：租客希望在租賃期間將房屋轉租給他人。解決辦法：在合同中明確轉租的條款，約定轉租的條件和手續(xù)。同時，雙方應協(xié)商確定轉租期間的租金支付方式。4.房屋出售問題問題：甲方在租賃期間計劃將房屋出售。解決辦法：在合同中明確房屋出售的條款，約定出售的通知時間和方式。同時，雙方應協(xié)商確定出售后的租賃合同處理方式。5.合同爭議解決問題：雙方在合同執(zhí)行過程中產生爭議。解決辦法：在合同中明確爭議解決的條款，約定爭議解決的方式和地點。同時，雙方應保持良好溝通，積極協(xié)商解決問題。三、合同所需附件1.房屋產權證明：甲方提供，證明房屋所有權歸屬。2.聯(lián)系明：雙方提供，確認合同簽訂人的身份信息。3.租客信息表：乙方提供，記錄租客的基本信息和聯(lián)系方式。4.房屋交接清單：雙方簽訂，記錄房屋交付時的狀況和設施。5.租金支付憑證：乙方提供，證明租金已支付給甲方。6.維修費用清單：甲方提供，記錄維修項目和費用。7.裝修費用清單：甲方提供，記錄裝修項目和費用。8.押金退還憑證：乙方提供，證明押金已退還給甲方。9.合同提前終止協(xié)議：雙方簽訂，約定合同提前終止的相關事宜。出租房屋怕麻煩，找個代理最簡單，甲乙雙方簽個約，權利義務要分明。甲方是那屋主兒，乙方代理能力強，獨家授權去招租，租金代理費要清。代理期限要商量，到期續(xù)約要及時，甲方房屋要保證，乙方代理要積極。租金收入要分清，乙方按時要上交，甲方收錢笑呵呵，乙方辛苦也值得。遇到問題不要慌，合同條款來解決，維修責任要分明，違約賠償要清