商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議甲方（出租方）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________鑒于：3.雙方同意提前終止原租賃合同，并根據(jù)本協(xié)議的條款和條件達(dá)成一致。第一條：終止日期1.2自終止日期起，乙方不再享有對(duì)商鋪的使用權(quán)，且甲方有權(quán)重新安排商鋪的使用。第二條：租金和費(fèi)用2.1乙方同意支付甲方至終止日期為止的租金。2.2乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，支付至終止日期為止的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付但未使用的租金退還給乙方。第三條：商鋪的歸還3.1乙方應(yīng)在終止日期前將商鋪歸還給甲方，并確保商鋪處于良好、干凈、可使用的狀態(tài)。3.2乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的所有物品移除，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。3.3如乙方未能按照本協(xié)議的約定將商鋪歸還給甲方，甲方有權(quán)自行進(jìn)入商鋪進(jìn)行清理，并保留對(duì)乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。第四條：違約責(zé)任4.1如任何一方違反本協(xié)議的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金。4.2違約金的具體金額為原租賃合同約定的租金總額的______%。第五條：法律適用和爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條：其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并取代原租賃合同。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：______年______月______日商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及其注意事項(xiàng)：1.房東急需商鋪?zhàn)杂茫喝绻繓|突然需要商鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)，可以和租客商量提前終止合同。這時(shí)，要特別注意提前通知租客的時(shí)間，盡量給租客多一些時(shí)間去找新的地方，避免給他們帶來太大的困擾。2.租客生意不佳，想要提前解約：租客如果因?yàn)樯獠缓没蛘咂渌蛳胍崆敖饧s，也需要和房東協(xié)商。在合同中，要明確提前解約的條款，比如違約金的計(jì)算方式等，避免因?yàn)榻饧s產(chǎn)生糾紛。3.商鋪要拆遷或者被征收：如果商鋪因?yàn)檎?xiàng)目需要拆遷或者被征收，那么租賃合同就需要提前終止。在這種情況下，要特別注意政府的補(bǔ)償政策，以及如何分配這部分補(bǔ)償款。4.商鋪發(fā)生重大損壞，無法繼續(xù)租賃：比如火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用，那么租賃合同也需要提前終止。在合同中，要明確這種情況下的責(zé)任分配和賠償方式。1.提前通知問題：無論是房東還是租客，如果需要提前終止合同，都要給對(duì)方足夠的提前通知時(shí)間，避免給對(duì)方造成不必要的麻煩。2.違約金問題：在提前終止合同的情況下，可能需要支付違約金。要明確違約金的計(jì)算方式，避免因?yàn)檫`約金的問題產(chǎn)生糾紛。3.租金和費(fèi)用的結(jié)算問題：在提前終止合同的情況下，要明確租金和費(fèi)用的結(jié)算方式，避免因?yàn)榻Y(jié)算問題產(chǎn)生糾紛。4.商鋪的歸還問題：在提前終止合同的情況下，租客需要將商鋪歸還給房東。要明確商鋪的歸還時(shí)間和要求，避免因?yàn)闅w還問題產(chǎn)生糾紛。5.補(bǔ)償款的分配問題：如果商鋪因?yàn)椴疬w或者征收需要提前終止合同，要明確補(bǔ)償款的分配方式，避免因?yàn)檠a(bǔ)償款的問題產(chǎn)生糾紛。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件可能包括：1.商鋪的平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。2.租金和費(fèi)用的明細(xì)表：詳細(xì)列出租金和費(fèi)用的具體金額和支付方式。3.商鋪的使用規(guī)定：明確商鋪的使用要求，比如經(jīng)營(yíng)范圍、裝修要求等。4.雙方的聯(lián)系方式：明確雙方的聯(lián)系方式，方便在合同執(zhí)行過程中進(jìn)行溝通。5.保險(xiǎn)單據(jù)：如果商鋪購(gòu)買了保險(xiǎn)，需要提供保險(xiǎn)單據(jù)作為附件。商鋪?zhàn)赓U終止，協(xié)議來幫忙，雙方心平氣和，協(xié)商解除忙。房東租客有商量，情況變化不用慌，生意不佳或自用，提前解約有主張。提前通知要給足，給對(duì)方點(diǎn)緩沖期，避免困擾和糾紛，合同終止更順利。違約金要算清楚，避免事后生是非，雙方協(xié)商來決定，數(shù)額合理免爭(zhēng)議。租金費(fèi)用結(jié)算明，金額支付要寫清，避免算賬出問題，雙方心里都有底。商鋪歸還講衛(wèi)生，恢復(fù)原貌是責(zé)任，提前準(zhǔn)備不拖延，好聚好散情誼深。補(bǔ)償分配要協(xié)商，征收拆遷別慌張，政策了解要清楚，分配合理喜洋洋。合同附件要齊全，平面圖和明細(xì)表，規(guī)定聯(lián)系和保險(xiǎn)，一項(xiàng)一項(xiàng)別漏掉。雙