【特殊場景版】2020年南寧市房屋租賃合同

【特殊場景版】2020年南寧市房屋租賃合同-PAGE【特殊場景版】2020年南寧市房屋租賃合同-PAGE【特殊場景版】2020年南寧市房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______地質：_______聯(lián)系號：_______乙方（承租方）：_______地質：_______聯(lián)系號：_______第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的相關規(guī)定，并保證所出租的房屋不存在任何權屬糾紛，且已經取得相關權利人的同意。甲方應向乙方出示房屋產權證明、聯(lián)系等法律法規(guī)規(guī)定的相關證件。第二條租賃期限：本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，則應提前_______日向甲方提出續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式：租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金支付方式為每_______個月支付一次，乙方應在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條甲方權利和義務：1.甲方應保證房屋及其附屬設施處于正常的適用狀態(tài)；2.甲方應在租賃期內對房屋進行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用；3.甲方應保證房屋符合國家安全、消防、衛(wèi)生等標準；4.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作；5.甲方有權按照合同約定收取租金。第五條乙方權利和義務：1.乙方應按照甲方提供的房屋及其附屬設施正常使用，不得隨意改變房屋結構和用途；2.乙方應按時足額支付租金；3.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益；4.乙方應合理使用房屋及其附屬設施，造成損壞的，應負責修復或賠償；5.乙方不得將房屋轉租、轉讓或與他人合租，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條合同的變更、解除和終止：1.在租賃期內，甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致；2.在租賃期內，甲方需出售租賃房屋的，應提前_______日通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；3.甲乙雙方同意，如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條違約責任：1.甲方違反本合同規(guī)定的，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；2.乙方違反本合同規(guī)定的，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決方式：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定：_______。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.學生租房：如果是學生租房，要特別注意租賃期限的約定。因為學生可能有寒暑假，需要提前解除或終止合同。這時候，可以在第七條中增加一條：如乙方為在校學生，因寒暑假等原因需提前解除或終止合同的，應提前一個月通知甲方，并支付甲方相應的租金作為違約金。2.家庭租房：對于家庭租房，要考慮到家庭成員的生活習慣和需求。在第四條中，可以增加一條：甲方應保證房屋內的家電、燃氣等設備安全使用，并在租賃期間負責維修保養(yǎng)。3.商務租房：如果是商務租房，需要考慮到辦公設備的安裝和改造。在第五條中，可以增加一條：乙方因經營需要，對房屋進行合理改造和裝修的，應提前征得甲方同意，并承擔相應費用。4.短期租房：對于短期租房，要特別注意租賃期限和租金支付方式的約定。在第三條中，可以修改為：租金支付方式為每半個月支付一次，乙方應在每半個月的一天前將租金支付給甲方。5.老人生病租房：如果是老人生病租房，要考慮到醫(yī)療設施和護理需求。在第四條中，可以增加一條：甲方應保證房屋內的醫(yī)療設施正常使用，并在租賃期間負責維修保養(yǎng)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設施損壞：在租賃期間，房屋設施可能發(fā)生損壞。解決辦法是：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后盡快維修。如甲方未能及時維修，乙方有權自行維修，并從租金中扣除相應費用。2.租金逾期支付：乙方可能因各種原因逾期支付租金。解決辦法是：乙方應在逾期支付租金后盡快補交，并支付相應的滯納金。如乙方逾期支付租金超過一個月，甲方有權解除合同。3.房屋轉租或轉讓：乙方可能將房屋轉租或轉讓給他人。解決辦法是：在第五條中增加一條：乙方不得將房屋轉租、轉讓或與他人合租，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋出售：甲方可能在租賃期間出售房屋。解決辦法是：在第六條中增加一條：甲方需出售租賃房屋的，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。5.合同爭議：在合同履行過程中，可能發(fā)生爭議。解決辦法是：雙方應盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、詳細的附件1.甲方聯(lián)系復印件2.房屋產權證明復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.租金收據(jù)5.房屋設施清單6.維修記錄7.違約金收據(jù)出租房，要簽合同，條款要看清楚。甲方是房東，乙方是租客，雙方權利義務要知曉。房東要保證，房屋要安全，家電燃氣不能少。租客要負責，房屋要愛護，損壞要賠償，不能隨意改造。租金按時交，逾期要罰