二手房買賣合同(樣式二)(標準版)

二手房買賣合同(樣式二)(標準版)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】聯系號：【甲方聯系號碼】地質：【甲方通訊地質】乙方（買方）：【乙方姓名】聯系號：【乙方聯系號碼】地質：【乙方通訊地質】一、房屋信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、擔保等法律上的瑕疵。1.2該房屋的產權證明文件編號為：【產權證明文件編號】。1.3該房屋的建筑面積為：【房屋建筑面積】平方米。1.4該房屋的坐落位置、結構、樓層、使用年限等具體情況以附件一《房屋基本情況表》為準。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣【總價】元（大寫：【大寫金額】元整）。a)在本合同簽訂之日起【付款期限】個工作日內，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）作為首付款；b)乙方應通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由乙方自行辦理，甲方應予以必要協(xié)助。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到首付款之日起【交付期限】個工作日內將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權自過戶登記之日起轉移至乙方。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋交易所涉及的稅費，按照國家及地方的相關規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應承擔的稅費包括：【甲方承擔稅費】。4.3乙方應承擔的稅費包括：【乙方承擔稅費】。五、違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的【違約金比例】%。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項及利息。如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件一：《房屋基本情況表》房屋基本情況表房屋地質：【房屋詳細地質】建筑面積：【房屋建筑面積】平方米房屋結構：【房屋結構】樓層：【房屋樓層】使用年限：【土地使用年限】年其他特殊情況：【特殊情況說明】甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小張要結婚了，想買套婚房，找到了心儀的房子，準備跟賣家簽合同。注意事項：小張和未婚妻要仔細查看合同中的房屋信息，確保房子沒問題。另外，要特別注意交付時間和過戶手續(xù)，確?；槠谇澳茼樌胱　?.二胎家庭換房應用場合：李先生家二胎出生，覺得現在的房子太小，想換個大房子，跟賣家談好了價格和付款方式。注意事項：李先生要關注合同中的房屋交付時間，確保新房能在短時間內入住。同時，要留意稅費承擔，避免因換房產生額外負擔。3.投資購房注意事項：王女士要重點關注合同中的房屋產權和稅費承擔，確保投資安全。要了解當地政策，避免因政策變動導致投資收益受損。4.退休養(yǎng)老購房應用場合：老劉退休了，想換個環(huán)境好、交通便利的房子養(yǎng)老，跟賣家談好了價格和付款方式。注意事項：老劉要關注合同中的房屋交付時間和過戶手續(xù)，確保退休后能順利入住。同時，要留意房屋質量和配套設施，確保養(yǎng)老生活舒適。5.解決子女教育問題購房應用場合：趙先生為了讓兒子上好學校，想買套學區(qū)房，找到了合適的房子，準備跟賣家簽合同。注意事項：趙先生要核實合同中的房屋信息，確保房子屬于學區(qū)房。同時，要關注合同中的交付時間和過戶手續(xù)，確保兒子能順利入學。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方要實地查看房屋，了解房屋的結構、裝修等情況。如有必要，可以請專業(yè)驗房師進行驗房。2.問題：產權糾紛解決辦法：買方要認真核實賣方的產權證明，了解房屋是否存在抵押、查封等情況。如有疑問，可以到相關部門查詢。3.問題：稅費承擔解決辦法：雙方在簽訂合同時，要明確各自承擔的稅費，避免日后產生糾紛。如有需要，可以咨詢專業(yè)稅務顧問。4.問題：交付延遲解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責任。如賣方延遲交付，買方有權要求賣方支付違約金。5.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同時，約定賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如有需要，可以請專業(yè)房產經紀人協(xié)助辦理。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證明：包括房產證、土地使用權證等，證明賣方擁有房屋的合法產權。2.聯系明：包括賣方和買方的聯系復印件，證明雙方的身份信息。3.房屋基本情況表：詳細描述房屋的地質、建筑面積、結構、樓層等信息，作為交易的基礎。4.房屋交付清單：列明房屋交付時包含的設施、設備，以及雙方確認的水、電、燃氣表讀數。5.稅費繳納證明：包括賣方承擔的稅費和買方承擔的稅費，證明雙方已按照約定繳納相關稅費。6.付款憑證：包括首付款、貸款等付款憑證，證明買方已按照約定支付房款。全文共計800字。買賣房屋別忙乎，合同條款看清楚。產權清晰無糾紛，房屋信息要真實。交易價格談妥當，付款方式要商量。交付過戶別著急，時間期限要約定。稅費承擔要分清，避免日后起糾紛。違約責任要