餐飲用地租賃協(xié)議

PAGEPAGE1餐飲用地租賃協(xié)議甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的餐飲用地出租給乙方使用，乙方承租甲方餐飲用地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的餐飲用地位于_______（具體位置），以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”。1.2租賃物業(yè)的用途為開設(shè)餐飲店，乙方在租賃期間應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2租金支付方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。首期租金在簽訂本協(xié)議時(shí)支付，之后每期租金在支付周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、保證金4.1本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。五、租賃物業(yè)的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物業(yè)現(xiàn)狀使用，甲方保證租賃物業(yè)符合國家有關(guān)餐飲經(jīng)營場(chǎng)所的法律法規(guī)要求。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全、完好。5.3乙方在租賃期間如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修及增設(shè)設(shè)施設(shè)備不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。六、協(xié)議的變更、解除與終止6.1本協(xié)議的變更、解除與終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）擅自改變租賃物業(yè)用途的；（2）逾期支付租金或保證金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（3）違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封、扣押、沒收的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）租賃物業(yè)存在重大安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營的；（2）甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合約定的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。賠償金數(shù)額為違約方應(yīng)付款項(xiàng)的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-餐飲用地租賃協(xié)議目錄一、租賃物業(yè)二、租賃期限三、租金及支付方式四、保證金五、租賃物業(yè)的使用與維護(hù)六、協(xié)議的變更、解除與終止七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單附件三：租金支付憑證樣式正文甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的餐飲用地出租給乙方使用，乙方承租甲方餐飲用地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的餐飲用地位于_______（具體位置），以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”。1.2租賃物業(yè)的用途為開設(shè)餐飲店，乙方在租賃期間應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2租金支付方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。首期租金在簽訂本協(xié)議時(shí)支付，之后每期租金在支付周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、保證金4.1本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。五、租賃物業(yè)的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物業(yè)現(xiàn)狀使用，甲方保證租賃物業(yè)符合國家有關(guān)餐飲經(jīng)營場(chǎng)所的法律法規(guī)要求。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全、完好。5.3乙方在租賃期間如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修及增設(shè)設(shè)施設(shè)備不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。六、協(xié)議的變更、解除與終止6.1本協(xié)議的變更、解除與終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）擅自改變租賃物業(yè)用途的；（2）逾期支付租金或保證金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（3）違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封、扣押、沒收的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）租賃物業(yè)存在重大安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營的；（2）甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合約定的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。賠償金數(shù)額為違約方應(yīng)付款項(xiàng)的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單附件三：租金支付憑證樣式附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖2.附件二：租賃物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：租金支付憑證樣式違約行為羅列及認(rèn)定：1.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途；2.乙方逾期支付租金或保證金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；3.乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封、扣押、沒收；4.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合約定；5.乙方未合理使用租賃物業(yè)，未進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞；6.乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備。法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃起始日至結(jié)束日的期限。2.租金：指乙方為使用甲方出租的餐飲用地而支付給甲方的費(fèi)用。3.保證金：指乙方為保證履行租賃合同義務(wù)而預(yù)先支付給甲方的金額。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.租賃物業(yè)的使用與維護(hù)：乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的使用符合約定，進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，防止安全隱患。2.租金支付：乙方應(yīng)按照約定的支付方式和期限及時(shí)支付租金，避免逾期支付導(dǎo)致違約。3.合同變更與解除：任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂書面協(xié)議。4.違約行為的處理：任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定的方式解決爭(zhēng)議。解決方法：1.租賃物業(yè)使用與維護(hù)問題：乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用租賃物業(yè)，進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。如遇問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并解決。2.租金支付問題：乙方應(yīng)確保按照約定的支付方式和期限及時(shí)支付租金。如有困難，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并尋求解決方案。3.合同變更與解除問題：任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂書