《建筑設(shè)備試運營管理規(guī)范》

1總則

1.0.1為提高建筑項目全壽命期運營質(zhì)量，規(guī)范建筑設(shè)備試運營（以下簡稱試運營）管理，制定本規(guī)范。

【條文說明】作為全球第一建筑大國，我國建筑業(yè)正處于高速發(fā)展期，每年新增建筑面積超過20億平方米，

建筑用能已經(jīng)達到全部能耗的45%。長期以來的“重建輕管”粗放式管理模式，造成建筑能耗居高不下，浪費

極其嚴重，迫切需要采取措施提高建筑項目全壽命期運營質(zhì)量。

建筑項目功能越來越復(fù)雜，現(xiàn)代建筑的功能主要依靠建筑設(shè)備來實現(xiàn)。隨著節(jié)能環(huán)保成為國家發(fā)展的基本

國策，綠色建筑、綠色施工已深入人心。然而，至今我國沒有關(guān)于建筑設(shè)備運營階段管理規(guī)范，建設(shè)者不承擔(dān)

運營責(zé)任，管理者被動去管理，給建筑使用造成安全、環(huán)境、能耗隱患，因此，迫切需要一部建筑設(shè)備運營階

段管理規(guī)范,規(guī)范建筑設(shè)備運營管理工作,提高建筑全壽命期運營水平。

1.0.2本規(guī)范適用于住宅建筑、公共建筑機電設(shè)備系統(tǒng)試運營管理。試運營工作時間宜為建筑項目通過竣工

驗收至投入運營一年（采暖系統(tǒng)至少覆蓋一個完整的采暖周期），建設(shè)單位可以根據(jù)建筑項目具體情況延長試

運營時間，不宜超過2年。

【條文說明】建筑分為民用建筑和工業(yè)建筑,建筑設(shè)備系統(tǒng)是指建筑附屬的水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、電系統(tǒng)、控制系

統(tǒng)，及電梯等特殊設(shè)備，不含生產(chǎn)性工藝設(shè)備，本規(guī)范適用范圍為民用建筑（住宅建筑、公共建筑）機電設(shè)備

系統(tǒng)運營管理。目前狀況，民用建筑體量較大，公共建筑通常能耗較高。

試運營期建筑設(shè)備考核周期的確定，涉及不同系統(tǒng)、不同設(shè)備，不同建筑設(shè)備試運營考核的合理時間是不

同的。為便于管理考核需要確定考核周期，以公約數(shù)一年為宜。針對有些建筑項目對完整采暖（供冷）期比較

敏感，竣工時間又恰在夏季或冬季，不能形成一個完整供冷期或采暖期，或試運營中對建筑設(shè)備有較大調(diào)整，

建設(shè)單位可以視情況延長試運營時間。考慮工程項目涉及人力、物力及使用方需求，不宜超過２年，如涉及問

題太多，可按特殊工程處理。

1.0.3本規(guī)范是建筑項目建立試運營管理組織、明確試運營內(nèi)容和要求、考核和評價試運營管理水平的依據(jù)。

【條文說明】目前，建筑運營工作雖多，但缺少標準規(guī)范的系統(tǒng)要求。本條明確試運營工作的組織、內(nèi)容和要

求、考核和評價必須遵守本規(guī)范要求。

1.0.4試運營管理工作應(yīng)統(tǒng)籌考慮建筑項目建筑功能、運營成本、節(jié)約能源、保護環(huán)境之間關(guān)系協(xié)調(diào)，適應(yīng)

采用創(chuàng)新設(shè)備、技術(shù)，不斷改進和提高試運營的管理水平，追求綠色運營,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

【條文說明】試運營工作各項指標很多，不能顧彼失此。在滿足使用功能時要注意節(jié)約成本，在保證建筑物自

身環(huán)境時要防止對周邊環(huán)境破壞。整個試運營工作要統(tǒng)籌考慮，符合因地因時要求。

1.0.5試運營管理工作除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范的規(guī)定。

【條文說明】試運營管理工作涉及面廣，包括建筑物內(nèi)的小環(huán)境和建筑物外的大環(huán)境。既要保證建筑物使用空

間的舒適、安全，同時，又要考慮能耗和環(huán)保。一個好的運營管理必須符合相關(guān)法律、法規(guī)和標準、規(guī)范的要

求。

1

2術(shù)語

2.0.1建筑設(shè)備

安裝在建筑物內(nèi)為人們居住、生活、工作提供便利、舒適、安全的通風(fēng)空調(diào)、給水排水、采暖、消防、電

氣、電梯、智能化等設(shè)備及關(guān)聯(lián)系統(tǒng)。

2.0.2綠色運營

企業(yè)適應(yīng)社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求,把節(jié)約資源、保護環(huán)境、有益于消費者身心健康的理念貫穿于經(jīng)營

管理的全過程和各個方面，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，達到經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益有機統(tǒng)一。

2.0.3建筑設(shè)備試運營

在工程已按照設(shè)計文件建設(shè)完畢,并進行調(diào)試和試運行,各項指標符合設(shè)計文件和相關(guān)規(guī)范要求基礎(chǔ)上,考

核建筑投入使用狀態(tài)下,機電設(shè)備工作情況,以檢驗建設(shè)項目技術(shù)指標和經(jīng)濟指標。

2.0.4工程交接

工程完成后，施工單位和建設(shè)單位按合同規(guī)定的內(nèi)容及時限等所做的交接工作。

2.0.5建筑智能化

以建筑物為平臺，基于對各類智能化信息的綜合應(yīng)用，集架購、系統(tǒng)、應(yīng)用，管理及優(yōu)化組合為一體，具

有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧能力，形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體，為人民

提供安全、高效、便利及可持續(xù)發(fā)展的功能環(huán)境。

2.0.6熱力站heatsupplystation

用來轉(zhuǎn)換供熱介質(zhì)種類，改變供熱介質(zhì)參數(shù)、分配、控制及計量供給熱用戶熱量的綜合體。

2.0.7消防系統(tǒng)準工作狀態(tài)：

消防設(shè)備的性能及使用條件符合相關(guān)技術(shù)要求，發(fā)生火災(zāi)時能手動（自動）轉(zhuǎn)換為滅火、應(yīng)急的工作狀態(tài)。

2.0.8水質(zhì)waterquality

給水和排水水體質(zhì)量，包括水體的物理（如色度、濁度、臭味等）、化學(xué)（無機物和有機物的含量）和生

物（細菌、微生物、浮游生物、底棲生物）的特性及其組成的狀況。

2.0.9巡查exteriorinspection

對設(shè)備直觀屬性的檢查。

2.0.10檢測test

依照相關(guān)標準，對各類機電設(shè)施進行功能性的檢查。

2

3一般要求

3.1試運營管理策劃

3.1.1試運營管理策劃工作宜在建筑項目立項時進行，在建筑項目開工前形成試運營管理策劃書。

【條文說明】計劃先行，策劃更要先行。試運營管理策劃工作是針對建筑項目運營目標進行的,主要關(guān)注建筑

項目運營管理目標、實現(xiàn)路徑、資源配置、風(fēng)險管控。該項工作宜先行，策劃書要求在建筑項目開工前完成。

3.1.2試運營管理策劃書應(yīng)有前瞻性，應(yīng)依據(jù)工程立項書、工程環(huán)境評估報告、可行性研究文件及其他相關(guān)

要求編制，內(nèi)容包括目標、組織、方案、費用、評價等方面內(nèi)容。

【條文說明】試運營管理策劃書是試運營管理工作綱領(lǐng)性文件，編制工作要在前期建筑項目文件的基礎(chǔ)上，結(jié)

合國家政策、社會需求導(dǎo)向進行。試運營管理策劃書宜由建設(shè)單位位負責(zé)編制，也可由建設(shè)單位委托咨詢單位、

運營單位編制。

3.1.3試運營管理費用由設(shè)備維護費、設(shè)施更新費、設(shè)施運營費、養(yǎng)護費、清潔費、檢測費構(gòu)成，應(yīng)列入建

筑項目資金計劃。

【條文說明】試運營管理工作將產(chǎn)生能耗、水耗、材耗、人力支出等，形成試運營成本，建筑設(shè)備綠色運營在

節(jié)能、節(jié)水等方面的經(jīng)濟效益是有限的，目前尚難以將環(huán)境、生態(tài)收益納入綜合評價。為強調(diào)資金對實現(xiàn)建筑

設(shè)備綠色試運營重要性，將試運營資金問題獨立成條。

3.2試運營管理

3.2.1試運營管理工作應(yīng)由建筑項目建設(shè)單位負責(zé),委托試運營單位實施。應(yīng)通過合約形式確定試運營實施單

位，并明確實施單位工作范圍、工作職責(zé)、工作標準、運營費用和考核指標。試運營單位與建筑設(shè)備使用者可

采用合同能源管理模式。

【條文說明】試運營工作相關(guān)方包括建設(shè)單位、試運營單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、運營單位，及

外部政府部門等，本條明確建設(shè)單位是建筑項目試運營工作負責(zé)方，建設(shè)單位與試運營單位是合約關(guān)系，從有

利節(jié)能降耗出發(fā)，提倡建筑設(shè)備試運營方與使用方采用合同能源管理模式。

3.2.2試運營建筑項目應(yīng)施工完畢，滿足設(shè)計和有關(guān)施工規(guī)范、標準要求，并辦理竣工驗收手續(xù)和工程移交

手續(xù)。

【條文說明】試運營工作與施工工作要有交接，接手的建筑項目應(yīng)是合格產(chǎn)品，并且相關(guān)手續(xù)齊全，以明確雙

方責(zé)任。

3.2.3試運營單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，組建試運營管理機構(gòu)、編制試運營管理方案、制定試運營

管理制度、組織試運營實施、做好試運營記錄和資料歸檔，編寫《建筑設(shè)備運營管理手冊》。

【條文說明】試運營單位應(yīng)具有完善的組織機構(gòu)和健全的規(guī)章制度，宜取得ISO14001體系認證，并有相應(yīng)的

業(yè)績，具有組織實施項目試運營能力。

3.2.4試運營單位應(yīng)建立與試運營項目相適應(yīng)的管理制度體系，試運營管理制度應(yīng)包括人員組織、崗位責(zé)任

制、操作規(guī)程、日常值班管理、巡檢、維護、保養(yǎng)、缺陷處理、備品備件、人員培訓(xùn)、標識、運營記錄、安全、

節(jié)能環(huán)保、成本、績效考核、運營分析、記錄等內(nèi)容，管理制度應(yīng)與績效、能耗掛鉤。

【條文說明】制度是試運營單位工作質(zhì)量保證，本條明確了對試運營單位管理制度體系要求。

3.2.5試運營單位必須編制試運營方案，報建筑項目建設(shè)單位審批。試運營方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：驗收標準、

組織形式、進度計劃、資源配置、操作規(guī)程、記錄和文件管理；考核評價、應(yīng)急預(yù)案。

【條文說明】試運營方案要滿足建設(shè)單位、實施單位和社會有關(guān)部門的要求，是項目試運營工作依據(jù)。試運營

管理人員應(yīng)熟悉設(shè)計要求，結(jié)合現(xiàn)場情況，將原設(shè)計與運營工作密切結(jié)合，制定試運營方案。

3.2.6操作規(guī)程應(yīng)全面、合理，培訓(xùn)落實，并上墻明示，操作人員必須嚴格遵守。

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【條文說明】實現(xiàn)試運營工作順利進行，操作規(guī)程是基礎(chǔ)。操作規(guī)程是試運營過程中上崗人員工作標準，必

須覆蓋建筑設(shè)備運行所有工序，必須做到上崗人員全部得到培訓(xùn)，做到“全員、全覆蓋”。

3.2.7試運營單位應(yīng)積極協(xié)同相關(guān)單位，落實能源、交通、安全、消防、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生和醫(yī)療、抗震、防

雷、特種設(shè)備登記和檢測等工作管理手續(xù)，依法開展試運營工作。

【條文說明】建筑物是有生命的，試運營是建筑物走向社會的最后一環(huán)，在試運營過程中，要讓建筑物適應(yīng)社

會相關(guān)要求，以便順利運營下去。

3.2.8試運營單位宜組建專職管理團隊負責(zé)消防設(shè)備、電梯設(shè)備綜合管理工作，聯(lián)系外委維保工作，及過程

資料的歸檔、保存。

【條文說明】根據(jù)目前國情，消防設(shè)備、電梯設(shè)備多由專業(yè)維保公司負責(zé)維護保養(yǎng)，試運營單位參照運營狀態(tài)

聯(lián)系專業(yè)維保單位，簽訂維保合同，明確維保工作，同時做好設(shè)備日常維護管理工作。

3.2.9試運營單位應(yīng)配置必要的檢測儀器、工機具，檢測儀器精度等級應(yīng)能滿足建筑項目試運營相關(guān)性能參

數(shù)檢測要求。

【條文說明】現(xiàn)代建筑設(shè)備系統(tǒng)越來越復(fù)雜，需要借助儀器設(shè)備才能掌握設(shè)備運行狀況。計量器具必須達需要

的精度和處于有效期內(nèi)。

3.2.10試運營管理工作應(yīng)積極應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)、遠程監(jiān)控、BIM、信息化、標準化等先進管理方法，提高試運營

管理水平。

【條文說明】運用先進技術(shù)是提高管理水平的有效途徑。本條提到的五項技術(shù)，既互相聯(lián)系又相對獨立，與試

運營管理工作密切相關(guān)，目前已日趨成熟并得到積極推廣。

3.2.11建筑項目試運營工作結(jié)束，建設(shè)單位應(yīng)主持試運營單位和運營單位雙方交接工作，包括設(shè)備、材料、

資料。

【條文說明】試運營工作和運營工作交接常常是在項目運營狀態(tài)下進行的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項目的具體情況協(xié)

調(diào)試運營單位和運營單位雙方工作，做到交接有條不紊、平穩(wěn)進行。

3.2.12建筑項目（試）運營合同應(yīng)約定運營單位提前參與試運營工作，由試運營單位培訓(xùn)運營人員，并對培

訓(xùn)結(jié)果進行檢查，嚴禁不合格人員上崗給運營工作帶來潛在風(fēng)險。

【條文說明】試運營與運營是兩個性質(zhì)不同的階段，但二者交接工作中間不便停頓，需要運營人員熟練接手，

因此，需要運營人員提前得到培訓(xùn)和上崗適應(yīng)。

3.2.13試運營單位應(yīng)建立應(yīng)急小組，編制應(yīng)急預(yù)案并進行針對性演練，對試運營過程突發(fā)事件進行管理。

【條文說明】試運營工作作為由設(shè)計、施工到運營階段，建筑項目由靜態(tài)向動態(tài)的轉(zhuǎn)變，是暴露項目設(shè)計、制

造、安裝、調(diào)試問題階段，問題的突發(fā)性增大了處置難度。成立應(yīng)急機構(gòu)、編制應(yīng)急預(yù)案、配備應(yīng)急資源、加

強應(yīng)急演練，才能提高處置應(yīng)急事件能力。

3.3人員組織

3.3.1建設(shè)單位應(yīng)建立與建筑項目相適應(yīng)的試運營管理組織，配備技術(shù)、經(jīng)濟專業(yè)人員，覆行建筑項目試運

營管理職能。

【條文說明】建設(shè)單位作為管理方、決策者，要求建設(shè)單位配備滿足管理需要的管理人員。

3.3.2建設(shè)單位應(yīng)安排試運營單位人員參與項目檢查、驗收工作，做好試運營與施工等相關(guān)工作交接、協(xié)調(diào)

工作，組織有關(guān)人員對試運營工作進行檢查、驗收，并作出評價。

【條文說明】本條包括兩方面內(nèi)容,一是要求建設(shè)單位為試運營單位開展工作提供便利條件,二是明確建設(shè)單

位對試運營工作管理要求。

3.3.3試運營單位應(yīng)按項目法進行試運營管理,成立專職的試運營項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理負責(zé)制，試運營

4

項目經(jīng)理負責(zé)試運營管理工作。

【條文說明】項目法對于建設(shè)項目管理具有責(zé)任明確、工作效率高、運行成本低優(yōu)點，在我國已普遍推行，

本條要求建筑設(shè)備試運營工作采用項目法管理。項目法有兩個顯著特點：一是組織機構(gòu)一次性，二是“兩制”。

項目法要求項目經(jīng)理部為一次性組織機構(gòu)，按照試運營單位管理制度和項目特點，隨項目開始而產(chǎn)生，隨項目

結(jié)束而解體?！皟芍啤笔侵疙椖拷?jīng)理責(zé)任制和項目成本核算制。

3.3.4建立試運營項目經(jīng)理部應(yīng)遵循的原則：

1明確管理目標、授權(quán)范圍；

2建立責(zé)任制度和工作程序；

3確定各崗位職責(zé)、權(quán)限、利益；

4接受建設(shè)單位監(jiān)督。

【條文說明】本條明確試運營單位組建項目經(jīng)理部應(yīng)遵循的原則。試運營單位與試運營項目經(jīng)理部是單位內(nèi)部

的上下級關(guān)系，項目經(jīng)理部的責(zé)任和權(quán)力范圍依據(jù)單位委托和授權(quán)確定。項目經(jīng)理部成功的關(guān)鍵是推行和實施

項目經(jīng)理責(zé)任制，具體明確項目經(jīng)理及其管理人員在項目實施過程中的職責(zé)、權(quán)限、利益和獎罰。

3.3.5試運營人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后上崗，特殊崗位應(yīng)持有相應(yīng)管理部門核發(fā)的上崗證，人員

數(shù)量和專業(yè)水平與項目規(guī)模、專業(yè)特點、復(fù)雜程度、外部環(huán)境相適應(yīng)，滿足項目試運營工作需要。

【條文說明】試運營階段是建筑設(shè)備磨合期，不僅要處理試運營過程中出現(xiàn)的問題，還要優(yōu)化工作狀態(tài)，對操

作人員和管理人員都有較高要求。試運營上崗人員要有類擬工作經(jīng)驗，能夠勝任本崗位工作，針對有關(guān)電梯、

消防、鍋爐、電氣、計量、化驗等特殊工作崗位，上崗人員還需要持有有關(guān)管理部門核發(fā)的上崗資格證。

3.4標準化和資料

3.4.1試運營單位應(yīng)建立試運營標準化管理模式，形成完善的建筑設(shè)備運營管理手冊，手冊內(nèi)容應(yīng)包括運營

組織機構(gòu)、工作流程、崗位職責(zé)、管理制度、運行操作規(guī)程、人員培訓(xùn)標準、記錄參數(shù)和頻次、記錄用表。

【條文說明】試運營工作最后要形成《建筑設(shè)備運營管理手冊》，保證后續(xù)的運營工作標準化、規(guī)范化。標準

化、規(guī)范化有利于提高工作質(zhì)量、工作效率，有利于管理工作信息化。在試運營工作中，調(diào)整設(shè)備工作參數(shù)、

優(yōu)化管理工作流程、完善相關(guān)管理制度，同時，要注意收集試運營中有關(guān)數(shù)據(jù)、表格、圖紙、音像、文件等，

進行整理、歸納、總結(jié)，最后形成《建筑設(shè)備運營管理手冊》。手冊編寫工作非常重要，要及早計劃，過程重

視，審定嚴格。

3.4.2試運營資料應(yīng)納入項目建設(shè)單位檔案管理范圍，按照有關(guān)檔案管理標準和規(guī)定，對試運營工作實施記

錄管理，規(guī)定記錄填寫、標識、收集、保管、檢索、保存期限和處置等要求，形成完整的試運營資料檔案。

【條文說明】試運營文件資料管理是一項重要工作，本條明確試運營文件資料納入建設(shè)單位工程檔案管理范圍，

按照有關(guān)檔案管理標準進行管理，可供追遡、查詢。

3.4.3試運營期間應(yīng)將設(shè)備運行能耗記錄、巡檢記錄、維護保養(yǎng)記錄、檢修記錄、監(jiān)測資料、調(diào)試資料等整

理歸檔，水、電、氣、燃料等能耗數(shù)據(jù)的記錄頻次應(yīng)能反映建筑項目能耗水平。

【條文說明】節(jié)能降耗是考核試運營工作水平一項重要指標，要求設(shè)置測試點的位置和記錄的時間能反映試運

營過程能耗實際情況，同時，明確試運營過程幾個關(guān)鍵工序技術(shù)資料必須歸檔。

3.4.4試運營工作結(jié)束，建設(shè)單位應(yīng)組織試運營單位與運營單位資料移交工作，內(nèi)容包括運行設(shè)備清單、備

品備件清單、設(shè)備技術(shù)文件、工程施工資料、試運營管理資料。

【條文說明】試運營工作結(jié)束到運營工作開始，前后不論是同一個運營單位，還是兩個不同運營單位，工作性

質(zhì)是不同的，應(yīng)該有個明確界限。建設(shè)單位應(yīng)組織資料交接工作，見證相關(guān)資料清點移交，并辦理交接手續(xù)，

掌握運營工作資料狀況。

5

4設(shè)備管理

4.1通風(fēng)空調(diào)設(shè)備

4.1.1通風(fēng)空調(diào)設(shè)備試運營管理應(yīng)包含冷熱源設(shè)備、動力設(shè)備、輸配管網(wǎng)及末端設(shè)備。

【條文說明】本條規(guī)定了通風(fēng)空調(diào)設(shè)備試運營管理的范圍。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)較為多樣，但是可以基本總結(jié)為冷熱

源設(shè)備、動力設(shè)備、輸配管網(wǎng)及末端設(shè)備。

4.1.2通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)安裝完畢，驗收合格，運行正常，符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范》GB50738、《通

風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243、及其他國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的相關(guān)要求。

【條文說明】本條規(guī)定了通風(fēng)空調(diào)設(shè)備試運營管理應(yīng)具備的條件，系統(tǒng)安裝驗收合格，可正常運行，是試運營

管理的前提。

4.1.3通風(fēng)空調(diào)試運營人員應(yīng)熟悉設(shè)計圖紙，掌握冷熱源、輸配系統(tǒng)及末端主要設(shè)備的性能、參數(shù)、控制邏

輯。

【條文說明】本條對通風(fēng)空調(diào)試運營人員能力和與項目有關(guān)的知識提出了要求，包括熟悉系統(tǒng)設(shè)計工況、工作

模式、設(shè)備參數(shù)，掌握系統(tǒng)調(diào)試后標定的閥門狀態(tài)與相關(guān)控制系統(tǒng)的聯(lián)動關(guān)系。

4.1.4設(shè)備試運營現(xiàn)場應(yīng)符合以下要求：

1靜設(shè)備應(yīng)固定可靠，動設(shè)備轉(zhuǎn)動應(yīng)平穩(wěn)無異常聲響；

2吊架、支座應(yīng)無異常振動；

3閥門開閉狀態(tài)及開度，儀表、指示器狀態(tài)，安全閥、自動排氣閥狀態(tài)符合設(shè)備運行要求；

4設(shè)備、管路絕熱層采取目測巡檢及技術(shù)檢測措施，無熱橋（結(jié)露）現(xiàn)象；

5設(shè)備自帶自動控制及信息采集設(shè)備的工作狀態(tài)正常；

6設(shè)備管理制度、操作規(guī)程齊備；

7安全監(jiān)測、防護及接地系統(tǒng)完好。

【條文說明】本條規(guī)定了設(shè)備試運營過程中涉及人員、設(shè)備安全的條件，主要就設(shè)備狀態(tài)、管理制度、操作規(guī)

程方面提出要求。

4.1.5水泵、風(fēng)機試運營工作在管網(wǎng)檢查合格后進行，應(yīng)掌握設(shè)備技術(shù)條件，檢查設(shè)備本體、驅(qū)動裝置及配

套啟動控制裝置的狀態(tài)。

【條文說明】本條規(guī)定了需要掌握水泵、風(fēng)機的技術(shù)條件，如檢修周期、傳動皮帶規(guī)格、軸承潤滑油類型、保

養(yǎng)檢修周期、控制柜運行電流的整定數(shù)值等與運行密切相關(guān)的參數(shù)。

4.1.6冷熱源設(shè)備在配套管網(wǎng)及末端設(shè)備試運行正常后進行，應(yīng)保證設(shè)備達到設(shè)計工況。

【條文說明】本條規(guī)定了冷熱源設(shè)備要達到設(shè)計工況，冷熱源是空調(diào)系統(tǒng)的核心設(shè)備，工作性能直接關(guān)系到系

統(tǒng)溫濕度調(diào)節(jié)能力。

4.1.7空調(diào)機組、新風(fēng)機組、風(fēng)機盤管、空氣凈化器等設(shè)備，應(yīng)確保單體工作狀態(tài)可靠，定期或根據(jù)壓差報

警信息清理過濾器，就地控制、遠程自控動作符合設(shè)計要求。

【條文說明】本條規(guī)定了空調(diào)機組、新風(fēng)機組、風(fēng)機盤管、空氣凈化器單體設(shè)備要達到設(shè)計工況或者設(shè)備銘牌

標識的工況，定期清理過濾器有助于保障空氣質(zhì)量，減少設(shè)備阻力。根據(jù)實際管理需求選擇就地及遠程切換。

4.1.8系統(tǒng)試運營工況調(diào)試應(yīng)在冷熱源設(shè)備、空調(diào)機組、管網(wǎng)、末端達到設(shè)計工況后進行，根據(jù)負荷特點以

及建筑物使用規(guī)律，形成滿足使用功能、兼顧綠色節(jié)能的運營模式。

【條文說明】本條規(guī)定了試運營調(diào)試應(yīng)依據(jù)設(shè)計工況與建筑實際需求進行匹配性調(diào)試，工程的實際狀況難免存

在設(shè)計需求與使用需求存在偏離，因此在試運營過程中進行進一步調(diào)試，行成能夠有效利用系統(tǒng)設(shè)備，建筑物

使用規(guī)律，形成滿足使用功能、兼顧綠色節(jié)能的優(yōu)化運營模式。

6

4.1.9冷熱源設(shè)備應(yīng)符合以下要求：

1統(tǒng)計系統(tǒng)中電機驅(qū)動的蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機組，直燃型和蒸汽型溴化鋰吸收式冷（溫）水機

組，單元式空氣調(diào)節(jié)機，風(fēng)管送風(fēng)式和屋頂式空調(diào)機組，多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組，燃油、燃煤和燃氣鍋爐設(shè)

備標稱的能效比，并且與現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189規(guī)定值比較，計算能效比的提高和

降低幅度；

2冷熱源設(shè)備試運營期間應(yīng)根據(jù)負荷及管網(wǎng)特性進行匹配性調(diào)試，主要指標包括進出水溫度、流量、壓

力，供/回水參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計及設(shè)備技術(shù)要求；

3制冷機組的試運營在查驗冷卻系統(tǒng)試運行記錄并確認合格后進行，符合設(shè)備技術(shù)文件和現(xiàn)行國家標準

《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50274及《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243

相關(guān)要求；

4冷媒系統(tǒng)應(yīng)查驗安裝調(diào)試資料，確保制冷劑的型號和充注量符合設(shè)計及設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定；

5地源熱泵系統(tǒng)試運營符合《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50366相關(guān)要求；

6空氣源設(shè)備符合設(shè)計及廠家相關(guān)技術(shù)標準，多聯(lián)機應(yīng)符合《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組》GB\T18837及

《多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程》JGJ174相關(guān)要求；

7蓄能設(shè)備符合設(shè)計及設(shè)備廠家技術(shù)要求；

8冷卻塔卻塔風(fēng)機與冷卻水系統(tǒng)循環(huán)試運營不少于2h，運營應(yīng)無異常情況，冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固、無異常

振動、無飄灑現(xiàn)象。

【條文說明】本條規(guī)定了冷熱源設(shè)備的基本要求，在實際工作中設(shè)備通常附有技術(shù)手冊、行業(yè)標準，作為管理

標準本條只提出基本要求。

4.1.10通風(fēng)機組、空調(diào)機組、水泵類輸配動力設(shè)備應(yīng)符合以下要求：

1應(yīng)為國家標準的節(jié)能設(shè)備；

2緊固連接部位無松動，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確、運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常振動與聲響；

3過濾器、加濕器、擋水板、風(fēng)閥、存水彎實體質(zhì)量合格，有定期清理記錄，定壓及補水設(shè)備性能符合

設(shè)計要求；

4啟動變頻調(diào)速控制設(shè)備、電機運行功率應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件規(guī)定。

【條文說明】本條規(guī)定了通風(fēng)機組、空調(diào)機組、水泵類輸配動力設(shè)備有關(guān)設(shè)備質(zhì)量、運行安全的要求，其中定

壓及補水系統(tǒng)直接影響到管路的運行質(zhì)量，定壓失效容易引起管路中氣體增加。

4.1.11風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1試運營前應(yīng)校核系統(tǒng)風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率，試運營調(diào)試后實測值應(yīng)符合國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)

計標準》GB50189相關(guān)要求;

2風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過校核計算和現(xiàn)場調(diào)試達到風(fēng)量平衡，風(fēng)量平衡應(yīng)與建筑實際使用功能相適應(yīng)，平衡后閥

門應(yīng)標定開度;

3定風(fēng)量系統(tǒng)風(fēng)管實測風(fēng)量與設(shè)定目標值風(fēng)量偏差應(yīng)為-5%～+10%，季節(jié)工況切換時應(yīng)進行重新測量；

4試運營期間變風(fēng)量系統(tǒng)風(fēng)管風(fēng)量經(jīng)過手動平衡調(diào)試后由自控系統(tǒng)調(diào)節(jié)；

5新風(fēng)系統(tǒng)的總風(fēng)量經(jīng)調(diào)試后偏差為0～+10%;

6試運營期間做好管路系統(tǒng)的清洗及維護，應(yīng)符合衛(wèi)生防疫部門相關(guān)規(guī)定及《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》

GB19210中有關(guān)要求；

7涉及醫(yī)院空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)符合《醫(yī)院空氣凈化管理規(guī)范》WST368相關(guān)要求；

8風(fēng)系統(tǒng)氣流組織合理，滿足熱環(huán)境設(shè)計參數(shù)，衛(wèi)生間、餐廳、地下車庫等區(qū)域空氣和污染物不得串通

到其他空間或室外活動場所；

7

9室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)置主要功能區(qū)域，污染物濃度超標時報警，通風(fēng)系統(tǒng)與主要功能區(qū)域二氧化

碳濃度聯(lián)動。

【條文說明】本條規(guī)定了風(fēng)系統(tǒng)試運營應(yīng)注意的要點，其中總風(fēng)量以及新風(fēng)量參照GB50243-2016《通風(fēng)與空調(diào)

工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中11.2.3的要求，對于既有建筑的參數(shù)也可參照原設(shè)計版本或委托方要求。風(fēng)量對

于全空氣系統(tǒng)及空氣-水系統(tǒng)是重要的參數(shù)，風(fēng)量的總量及分配都直接影響到系統(tǒng)運行效果，此外風(fēng)量的控制

也是節(jié)能的重點。近年來由于大氣質(zhì)量變化及呼吸道疾病的多發(fā)，特別提出了對于管路清洗的要求，試運營單

位應(yīng)制定檢查和清洗計劃，并且按計劃定期檢查、清洗。

4.1.12水系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1空調(diào)水系統(tǒng)試運營前重新校核管路阻力及平衡閥標定，運行中根據(jù)水力工況調(diào)整水力平衡；

2空調(diào)水運行應(yīng)校核空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵耗電輸冷（熱）比，調(diào)試后實測值應(yīng)符合國家標準《民用

建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736相關(guān)要求。

3空調(diào)水系統(tǒng)開式、閉式管路應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點結(jié)合系統(tǒng)運行工況制定檢查、清洗計劃及水處理技術(shù)措施，

水質(zhì)應(yīng)符合《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》GB/T29044相關(guān)要求；

4開式系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)運行情況及地區(qū)氣候特點定期清洗、加藥，試運營期間應(yīng)做好管路系統(tǒng)的維護。

【條文說明】本條規(guī)定了水系統(tǒng)試運營期間應(yīng)注意的事項，根據(jù)工程實際情況，空調(diào)水系統(tǒng)管路運行前根據(jù)建

筑實際負荷特點，重新校核管路阻力及平衡閥標定是滿足實際使用需求的有效手段，檢測并計算耗電輸冷（熱）

比可用于綠色建筑的評價及運行參考。對于管理系統(tǒng)的清洗、加藥有助于提高管道的耐腐蝕能力，延長系統(tǒng)使

用壽命。

4.1.13試運營中，可根據(jù)系統(tǒng)運行特點針對區(qū)域設(shè)置流量、能量計量裝置。系統(tǒng)負荷相對穩(wěn)定能耗異常變化

時應(yīng)及時處置。

【條文說明】試運營過程中根據(jù)實際使用需要可增加計量裝置。針對冷、熱負荷相對穩(wěn)定的工況下，實際能耗

偏離常規(guī)數(shù)值情況下，需要及時找到可能存在的“跑、冒、滴、漏”以及設(shè)備故障的問題。

4.1.14壓力容器應(yīng)符合《固定式壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》TSGR0004的相關(guān)要求，安全閥、壓力表應(yīng)按

期送檢；

【條文說明】本條主要針對系統(tǒng)中特種設(shè)備管理提出了應(yīng)符合國家有關(guān)管理要求，對于安全閥和壓力表提出了

定期送檢以檢查基本性能的要求。

4.1.15試運營期間根據(jù)建筑負荷、環(huán)境情況、系統(tǒng)狀態(tài)，可采用以下節(jié)能技術(shù)措施：

1合理選擇和優(yōu)化通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運營策略，盡最大可能降低系統(tǒng)運行能耗；

2過渡工況條件下采取不開制冷設(shè)備采用全新風(fēng)運行等技術(shù)措施降低空調(diào)系統(tǒng)能耗；

3根據(jù)建筑使用特點、不同朝向進行分區(qū)控制，針對負荷工況調(diào)整冷熱源機組啟停、加載、減載、溫差

調(diào)控等參數(shù)，優(yōu)化組合控制；

4排風(fēng)能量回收系統(tǒng)運行時，測試并記錄機組排風(fēng)與新風(fēng)風(fēng)量、溫度及相對濕度，保持系統(tǒng)運行可靠；

5根據(jù)建筑運營特點及當(dāng)?shù)赜媚苷?，?yōu)化蓄能系統(tǒng)運行方案；

6循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)置節(jié)水及水處理措施，可采取加大集水盤、設(shè)置平衡管或平衡水箱的方式，避免停

泵時冷卻水溢出，達到冷卻塔的蒸發(fā)耗水量占冷卻水補水量比例不低于80%；

7空調(diào)區(qū)域內(nèi)的溫度、相對濕度、新風(fēng)量等設(shè)計參數(shù)符合設(shè)計及現(xiàn)行《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)

計規(guī)范》GB50736的規(guī)定，新風(fēng)量可根據(jù)室內(nèi)二氧化碳濃度由自控控制；

8通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)末端可設(shè)置集中控制與現(xiàn)場控制相結(jié)合的控制模式，試運營期間保持獨立啟停末端工作

正常；

9地下車庫排風(fēng)設(shè)備與一氧化碳濃度監(jiān)測控制系統(tǒng)聯(lián)動；

8

10試運營期間設(shè)備升級、系統(tǒng)改造，采用能效比高的產(chǎn)品。

【條文說明】本條主要針對試運營期間節(jié)能運行提出建議。作為建筑能耗的主要專業(yè)，節(jié)能運行是為委托單位

降低成本、提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的關(guān)鍵。

4.1.16試運營期間應(yīng)記錄、收集、分析、整理以下數(shù)據(jù)：

1冷熱源機組：供回水流量、供回水溫度、冷媒壓力、電壓、電流；

2輸配動力設(shè)備：流量、壓力、電壓、電流；

3風(fēng)系統(tǒng)：總風(fēng)量、各支管風(fēng)量、風(fēng)口風(fēng)量、送回風(fēng)溫度、相對濕度；

4水系統(tǒng)：總流量、各支\干管流量、壓差、末端設(shè)備流量；

5冷卻塔系統(tǒng)：電壓、電流、補水量；

6末端設(shè)備：電壓、電流、風(fēng)速；

7空調(diào)區(qū)域：溫度、相對濕度、風(fēng)速；

8室外環(huán)境溫度、相對濕度、露點溫度。

【條文說明】本條主要針對試運營期間需要收集的基本數(shù)據(jù)提出了要求。

4.2建筑給水排水設(shè)備

4.2.1建筑給排水設(shè)備試運營應(yīng)包含室內(nèi)外給水排水、熱水、直飲水等系統(tǒng)的設(shè)備及附屬管路。

【條文說明】本條文規(guī)定了給排水系統(tǒng)試運營范圍。建筑給排水試運營是系統(tǒng)性工程，根據(jù)《建筑給水排水及

采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，應(yīng)包括室內(nèi)給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室外排水系統(tǒng)、

設(shè)備及管路附件、支吊架等在內(nèi)的整個系統(tǒng)。

4.2.2給水排水系統(tǒng)動力設(shè)備、給水排水管網(wǎng)及附件、水處理設(shè)施施工完畢，符合《建筑給水排水及采暖工

程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268及其他國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)

范的規(guī)定，系統(tǒng)運行正常。

【條文說明】只有合格并辦理交驗的工程項目才能進入試運營階段。本條文從設(shè)計、施工角度界定了給排水設(shè)

備試運營應(yīng)具備的條件。試運營前給排水系統(tǒng)應(yīng)全部按照設(shè)計范圍和要求施工完畢并經(jīng)單機、聯(lián)動試運行，達

到系統(tǒng)運行正常。

4.2.3給水排水系統(tǒng)應(yīng)進行完整性檢查，從市政供水、排水管網(wǎng)接駁，到動力設(shè)備、輸配管網(wǎng)、用水器具依

次進行。市政供水、排水管網(wǎng)必須接駁可靠，符合原設(shè)計工況要求。

【條文說明】本條強調(diào)了試運營對系統(tǒng)完整性要求，并規(guī)定具體檢查方法。建筑給排水系統(tǒng)對外接口，一個是

市政供水管網(wǎng)，一個是污水、雨水排水管網(wǎng)，在試運營前均應(yīng)檢查接駁情況，尤其是供水管網(wǎng)水壓、雨污水接

口標高是否符合原設(shè)計要求。

4.2.4系統(tǒng)運行過程中，巡檢人員應(yīng)對系統(tǒng)設(shè)備、管路及其支架、支座進行檢查，無異常振動和聲響，支架、

支座牢固無損壞。

【條文說明】試運行過程中，應(yīng)建立定期巡檢制度，加強巡檢。本條規(guī)定了日常巡檢包括三部分，一是各系統(tǒng)

設(shè)備的運行狀態(tài)，二是給排水管路，包括管道和閥門、過濾器等附件的工作狀態(tài)，三是設(shè)備、管路的支吊架、

支座的情況，主要檢查有無異常振動和聲響，支吊架和支座有沒有受到振動破壞，失效情況等。

4.2.5水泵應(yīng)能正常投入運行，備用水泵能自動切換，連續(xù)運行平穩(wěn)、無異常振動，電壓、電流、功率、變

頻工況波動不超出規(guī)定值，流量、揚程等性能滿足系統(tǒng)要求，并符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。

【條文說明】本條規(guī)定了試運營中對水泵運行狀態(tài)和參數(shù)的監(jiān)控要求。水泵是建筑給排水系統(tǒng)的主要設(shè)備，必

須保證其正常啟動和運行，應(yīng)能在額定的電壓、電流和啟動方式下正常啟動并投入運行。在運行過程中對其參

數(shù)進行監(jiān)測記錄，滿足設(shè)備技術(shù)文件和系統(tǒng)設(shè)計要求。備用水泵是在工作水泵出現(xiàn)故障情況下保證系統(tǒng)正常工

9

作的必要條件，必須能夠自動切換，立即投入工作。

4.2.6用水點、排放點水質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)衛(wèi)生標準要求：

1生活及生產(chǎn)給水、生活熱水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水標準》GB5749規(guī)定；

2管道直飲水水質(zhì)應(yīng)符合國家行業(yè)標準《飲用凈水水質(zhì)標準》CJ94規(guī)定；

3游泳池的池水應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標準《游泳池水質(zhì)標準》CJ244的規(guī)定；

4公共浴池的池水水質(zhì)應(yīng)符合國家行業(yè)標準《公共浴池水質(zhì)標準》CJ/T325規(guī)定；

5污水排放水質(zhì)標準應(yīng)符合國家行業(yè)標準《污水排放綜合標準》GB8978規(guī)定；

6水質(zhì)檢測應(yīng)取樣送有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)執(zhí)行。

【條文說明】本條規(guī)定了各種用水的水質(zhì)檢測標準。各類水均有相應(yīng)的水質(zhì)取樣、檢測及合格標準。為了保證

水質(zhì)檢測的公平性和權(quán)威性，引入具備相應(yīng)檢測資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)。

4.2.7水箱、水池水量存儲水量應(yīng)符合設(shè)計要求，水箱、水池進、出水閥門啟閉和液位、流量控制可靠，無

滲漏和溢出。對水箱、水池等儲水設(shè)施應(yīng)定期清洗、消毒及水質(zhì)監(jiān)測，對水泵應(yīng)定期維護、保養(yǎng)，對給水管網(wǎng)、

閥部件、末端用水器具應(yīng)定期檢查、維護。

【條文說明】本條主要是對給水系統(tǒng)試運行的具體要求。水箱、水池的存儲量、進出水閥門和液位、流量控制

設(shè)備是系統(tǒng)正常運行的基本要求。水箱水池長時間使用，會有雜質(zhì)、有害物質(zhì)沉淀及微生物滋生，因此要定期

清洗消毒，對水泵則應(yīng)定期維護和保養(yǎng)，閥門、附件及末端用水器具容易損壞，應(yīng)定期進行檢查、維護和更換。

4.2.8集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，在設(shè)計流量下，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)達到設(shè)計值溫度。住宅建筑打開水龍頭后，15秒

內(nèi)得到45℃熱水，醫(yī)院、賓館建筑打開水龍頭后，10秒內(nèi)得到45℃熱水。

【條文說明】本條引用《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（GB50555-2010）4.2.4條，規(guī)定了集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)取水

點取得一定溫度熱水所需的時間，這一規(guī)定界定了取用熱水的時間要求，同時也有利于系統(tǒng)的節(jié)能運行。

4.2.9直飲水系統(tǒng)的電導(dǎo)、水量、水壓、液位、溫度等實時監(jiān)測儀表及消毒設(shè)施應(yīng)工作正常，凈化處理系統(tǒng)、

凈水箱應(yīng)防止受到污染。

【條文說明】直飲水是自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水，直接關(guān)系到飲用

者的身體健康，對流量、溫度及水質(zhì)要求很高，因此其監(jiān)測和消毒系統(tǒng)必須保持正常工作，實時監(jiān)測。同時，

凈化系統(tǒng)、凈水儲存系統(tǒng)和飲用點也極易受到污染，必須采取必要措施進行預(yù)防。

4.2.10游泳池水采用臭氧消毒時，應(yīng)采用負壓方式投加在過濾器之后或之前的循環(huán)水管道上，游泳池進水和

回水的pH值、游離性余氯、水溫和渾濁度在線監(jiān)測數(shù)據(jù)應(yīng)符合設(shè)計及水質(zhì)規(guī)定。

【條文說明】游泳池必須設(shè)有池水消毒工藝，包括臭氧消毒、氯消毒、紫外線消毒和其他消毒。本條引用《游

泳池給水排水工程技術(shù)規(guī)范》（CJJ122-2008）6.2.2條，規(guī)定了游泳池水采用臭氧消毒時加注消毒劑的方式和

位置，主要因為在實際運行中操作時容易出錯。游泳池池水水質(zhì)在線監(jiān)測的項目較多，選取的這幾個參數(shù)，主

要是對健康和體感有密切關(guān)系的，其他指標也應(yīng)符合《游泳池給水排水工程技術(shù)規(guī)范》（CJJ122-2008）的相

關(guān)要求，同時應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標準《游泳池水質(zhì)標準》CJ244的規(guī)定。

4.2.11中水及雨水利用系統(tǒng)管道嚴禁與生活飲用水給水管道接，不得裝設(shè)取水水嘴，公共場所及綠化的中水、

雨水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置，水量、水位、pH值、濁度等控制指標在線監(jiān)測符合設(shè)計要求。

【條文說明】我國水資源短缺，作為非傳統(tǒng)水源，中水及雨水作為節(jié)水措施用于景觀、綠化、灌溉、沖洗、冷

卻塔補水、消防用水等，但不得用于生活飲用水、游泳池用水以及與身體有接觸的景觀娛樂用水，因此中水和

雨水利用系統(tǒng)管道不能與生活飲用水管道連接；為防止誤飲、誤接、誤用，也不能裝設(shè)取水裝置，公共場所的

中水、雨水取水口設(shè)置帶鎖裝置，由使用單位管理。

4.2.12衛(wèi)生器具、排水應(yīng)符合以下要求：

1衛(wèi)生器具應(yīng)選用節(jié)水型，符合《建筑節(jié)能驗收規(guī)范》GB50411、《節(jié)水型生活用水器具標準》CJ164

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和《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》JGJ/T229的相關(guān)要求；

2衛(wèi)生器具管道、管件及衛(wèi)生器具接口不滲不漏，溢流口暢通，通水后排水暢通；密封和隔離系統(tǒng)工作

正常，衛(wèi)生間無異味；

3感應(yīng)式水龍頭、感應(yīng)式大小便器沖水閥工作正常，啟閉延時符合設(shè)計要求；

4雨水系統(tǒng)集水斗、立管應(yīng)無阻塞，排水順暢，虹吸排水系統(tǒng)正常，雨水、污水無合流現(xiàn)象；

5污水處理設(shè)備運行正常，室外排水管網(wǎng)標高及坡度符合設(shè)計要求，排水、排污順暢，無阻塞現(xiàn)象；檢

查井四周無滲漏，污水無外溢；強制排水系統(tǒng)工作正常。

【條文說明】本條規(guī)定了試運營中，對衛(wèi)生器具和排水系統(tǒng)的要求。應(yīng)滿足環(huán)保、綠色、節(jié)能等要求。在使用

中，衛(wèi)生器具和排水設(shè)施容易出現(xiàn)故障，包括滲漏、溢流、密封和隔離失效、堵塞、沖洗閥門和水龍頭無法工

作等，給生產(chǎn)生活帶來不便，因此在試運營過程中，應(yīng)加強排水系統(tǒng)和衛(wèi)生器具的檢查和維護。

4.2.13游泳池及公共浴池洗浴廢水與生活糞便污水應(yīng)分流排出；排水系統(tǒng)應(yīng)定期清淤、疏通，管道泄壓、排

水應(yīng)排放至規(guī)定地點，不得影響周圍環(huán)境；污水處理設(shè)備、潛污泵、排水管網(wǎng)應(yīng)定期檢查、維護、保養(yǎng)；污水

排放水質(zhì)應(yīng)定期監(jiān)測。

【條文說明】從綠色、環(huán)保和節(jié)水角度考慮，生活廢水應(yīng)加以回收利用，因為生活廢水與生活污水的處理設(shè)備

和措施不同，根據(jù)《建筑給水、排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015）規(guī)定，在符合條件情況下宜采取分流排出，不能

將二者混流。本條其他規(guī)定均為對生活排水系統(tǒng)及設(shè)施的常規(guī)管理和監(jiān)測。

4.2.14試運營過程中應(yīng)加強節(jié)水節(jié)能管理，對系統(tǒng)進行優(yōu)化，做到：

1利用市政管網(wǎng)余壓優(yōu)化給水分區(qū)和給水方式，設(shè)置降壓裝置，用水點供水壓力不大于0.2MPa且不小于

用水器具要求的最低工作壓力，避免超壓出流；

2優(yōu)化水泵配置，選用變頻調(diào)速，減少管路阻力，降低水泵能耗；

3合理設(shè)置和使用水表，按不同用途、付費、用戶等優(yōu)化用水計量裝置；

4更換設(shè)備、管道配件應(yīng)選用節(jié)水型，減少用水量及加壓能耗，避免長流水現(xiàn)象；

5合理使用非傳統(tǒng)水源，廁所沖洗、綠化、景觀及其他適應(yīng)中水水質(zhì)標準的地方應(yīng)使用中水。

【條文說明】本條從節(jié)能、節(jié)水角度，綜合《根據(jù)民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（GB50555）相關(guān)要求，對系統(tǒng)的

節(jié)水措施進行優(yōu)化和改進。事實上，在建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計時，即應(yīng)考慮按照節(jié)水設(shè)計標準進行設(shè)計，但在實

際設(shè)計中，往往疏忽達不到設(shè)計標準，因此在試運營過程中，具備條件時，應(yīng)從以上5個方面對系統(tǒng)進行優(yōu)化，

達到節(jié)水節(jié)能目的。

4.2.15試運營過程中，應(yīng)及時檢測、記錄，收集以下系統(tǒng)運行參數(shù)（詳見附表二給水排水設(shè)備試運營檢測頻

次表）：

1市政管網(wǎng)供水壓力、供水流量；

2輸配動力設(shè)備流量、壓力、電壓、電流、功率；

3管道系統(tǒng)各區(qū)域供水流量、供水壓力；

4水箱、水池清洗、消毒；

5生活飲用水、直飲水、非傳統(tǒng)水源供水、污水排放水質(zhì)。

【條文說明】本條規(guī)定了試運營過程中，給排水系統(tǒng)需要檢測、記錄的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)用于分析試運營管理情

況，是準確進行試運營管理評價的基礎(chǔ)，并為交付試運營成果，正式運營提供數(shù)據(jù)支持。

4.3建筑采暖設(shè)備

4.3.1采暖設(shè)備試運營管理包含采暖鍋爐、熱力站、輔助設(shè)備及散熱器、室內(nèi)外采暖管網(wǎng)及配件。

【條文說明】本條文規(guī)定了采暖設(shè)備系統(tǒng)試運營范圍。采暖設(shè)備試運營是系統(tǒng)性工程，根據(jù)《建筑給水排水及

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采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242，一般包括采暖鍋爐、熱力站、輔助設(shè)備及散熱器、室內(nèi)外采暖管網(wǎng)及

配件。

4.3.2采暖系統(tǒng)安裝完畢，確保采暖工程已按設(shè)計文件及相關(guān)標準完成所有安裝、調(diào)試工作，交接試驗手續(xù)

齊全，工程驗收符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242及其他國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的

規(guī)定，系統(tǒng)具備運營條件。

【條文說明】只有合格并辦理交驗的工程項目才能進入試運營階段。本條文從設(shè)計、施工角度界定了采暖設(shè)備

試運營應(yīng)具備的條件。試運營前采暖系統(tǒng)應(yīng)全部按照設(shè)計范圍和要求施工完畢并經(jīng)單機、聯(lián)動試運行，達到系

統(tǒng)運行正常。

4.3.3試運營單位應(yīng)對采暖系統(tǒng)的完整性進行檢查，試運營工作應(yīng)從市政熱力的引入工況、換熱站或鍋爐房、

輸配水泵、供暖管網(wǎng)向散熱器等末端依次進行；市政熱力的引入介質(zhì)溫度、供熱壓差及流量應(yīng)符合原設(shè)計的工

況要求。

【條文說明】本條強調(diào)了試運營時對系統(tǒng)完整性檢查要求，并規(guī)定具體檢查內(nèi)容。

4.3.4試運營單位應(yīng)按國家規(guī)定在試運營啟動前，對采暖系統(tǒng)按規(guī)定進行檢查、充水、監(jiān)控并及時排查治理

系統(tǒng)的漏損情況。

【條文說明】本條強調(diào)了啟動前的準備和對系統(tǒng)嚴密性的檢查情況。

4.3.5在試運營過程中，定期監(jiān)測市政熱力引入的介質(zhì)供/回溫度、供熱壓差及流量；定期記錄各計量單元的

熱流量；定期記錄動力設(shè)備的能耗和介質(zhì)供/回溫度、流量、壓力等技術(shù)參數(shù)；定期檢查承壓鍋爐的壓力表、

安全閥和水位表等安全部件及其燃油、燃氣等配套系統(tǒng)的運營工況；對采暖水質(zhì)進行定期監(jiān)測；對動力水泵、

鍋爐、換熱器等進行定期維護保養(yǎng)；定期清洗、疏通過濾器，除污器；定期檢查、維護采暖管網(wǎng)、閥部件、散

熱器。

【條文說明】本條強調(diào)了試運營過程中對系統(tǒng)檢查要求，并規(guī)定了具體檢查維護保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3.6司爐工人需持有司爐工操作證，且符合操作爐型和類別要求。

【條文說明】本條對司爐工作出了具體要求，以確保鍋爐運行的安全。

4.3.7檢查涉及特種設(shè)備范圍的鍋爐的技術(shù)資料和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門發(fā)給使用登記證。

【條文說明】本條強調(diào)了符合特種設(shè)備的鍋爐在使用前應(yīng)滿足的要求。

4.3.8市政熱源的入口閥門試壓應(yīng)滿足符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242有關(guān)規(guī)

定，市政熱源介質(zhì)類型、溫度、流量、壓力符合設(shè)計要求。

【條文說明】本條著重對市政熱源的入口閥門的試壓作出了具體要求，對市政熱源介質(zhì)各類參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要

求作出了規(guī)定。

4.3.9供暖鍋爐試運營前應(yīng)滿足符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242有關(guān)規(guī)定。并

符合下列要求：

1合理選擇和優(yōu)化采暖系統(tǒng)運營策略，盡最大可能降低系統(tǒng)運營能耗；

2對鍋爐的能耗進行單獨計量，并統(tǒng)計、分析、復(fù)核能耗水平；

3用水設(shè)備宜采用循環(huán)水，減少直接排放；

4鍋爐本體、燃燒器和其他輔機，所有附件、閥門、給水、供油供氣系統(tǒng)等檢查并確認正常。

5鍋爐的高、低水位報警器和超溫、超壓報警器及聯(lián)鎖保護裝置必須按照設(shè)計要求安裝齊全和有效。

6鍋爐給水水質(zhì)符合《工業(yè)鍋爐水質(zhì)標準》GB1576有關(guān)規(guī)定。

【條文說明】本條對采暖鍋爐試運營前為了節(jié)能環(huán)保運行作出了具體要求。

4.3.10采暖鍋爐試運行期間應(yīng)滿足以下要求：

1嚴格按照《鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》TSGG0001和相關(guān)鍋爐安裝使用說明書進行操作。

12

2運營期間應(yīng)保證鍋爐正常運營水位和汽壓穩(wěn)定。

3應(yīng)及時進行沖洗水位表及定期進行排污，安全閥門排汽試驗，安全閥排汽壓力為工作壓力的1.05~1.1

倍，壓力表沖洗存水管和各項安全保護裝置校驗應(yīng)按要求進行。

【條文說明】本條對采暖鍋爐試運營過程中為了經(jīng)濟安全運行的操作作出具體要求。

4.3.11供暖鍋爐試運營停暖，試運營單位應(yīng)及時排除鍋爐系統(tǒng)中的積水積液，根據(jù)試運營合同規(guī)定及時檢修

鍋爐及附屬設(shè)備的完好性確保下次運行的可動性。

【條文說明】本條強調(diào)了供暖鍋爐試運營停暖后對系統(tǒng)維護保養(yǎng)的要求。

4.3.12換熱站設(shè)備試運營前應(yīng)滿足下列要求：

1合理選擇和優(yōu)化采暖系統(tǒng)運營策略，盡最大可能降低系統(tǒng)運營能耗；

2對換熱站的能耗進行單獨計量，并統(tǒng)計、分析、復(fù)核能耗水平；

3確認管道和設(shè)備的水壓試驗及沖洗應(yīng)已合格；

4軟化水系統(tǒng)經(jīng)調(diào)試合格；

5軟化水水箱內(nèi)水位正常；

6補水泵、循環(huán)水泵能正常運營；

7系統(tǒng)閥門狀態(tài)及開度符合設(shè)計要求。

【條文說明】補水泵、循環(huán)水泵、閥門、水質(zhì)、系統(tǒng)的清潔干凈是換熱站設(shè)備系統(tǒng)正常運行的基本要求，本條

主要是對換熱站設(shè)備安全、經(jīng)濟、節(jié)能環(huán)保、正常運行作出了具體要求。

4.3.13換熱站設(shè)備試運營期間應(yīng)滿足以下要求：

1板式換熱器兩側(cè)應(yīng)同步升壓直至工作壓力；

2試運營期間做好管路系統(tǒng)、附屬設(shè)備的清洗及維護。

【條文說明】本條對換熱站設(shè)備試運行期間的操作作出了具體要求，以確保運行設(shè)備的安全。

4.3.14采暖區(qū)域試運營前應(yīng)關(guān)閉全部泄水閥門，并確保自動排氣裝置正常工作。

【條文說明】本條對采暖區(qū)域試運營泄水閥門和排氣閥門的操作作出了具體要求，以確保采暖區(qū)域經(jīng)濟安全正

常運行。

4.3.15采暖區(qū)域試運營期間應(yīng)滿足下列要求

1試運營在設(shè)計參數(shù)下運營；試運營的時間應(yīng)在達到試運營的參數(shù)條件下連續(xù)運營72h；試運營應(yīng)緩慢升

溫，升溫速度不得大于10℃/h,在低溫試運營期間，應(yīng)對管道、設(shè)備進行全面檢查，支吊架的工作狀況應(yīng)作重

點檢查。在低溫試運營正常后，方可緩慢升溫至試運營溫度下運營。

2試運營期間定期巡檢管道、設(shè)備的工作狀態(tài)；

3定期巡查管網(wǎng)的供、回水溫度及壓差，參照建筑熱負荷的變化，采取變溫度、變流量控制措施；

4在試運營期間管道法蘭、閥門、補償器及儀表等處的螺栓應(yīng)進行熱緊，熱擰緊時的運營壓力應(yīng)降低至

0.3MPa以下；

5通過調(diào)控供熱末端流量裝置實現(xiàn)對室內(nèi)溫度控制；

6應(yīng)確保分區(qū)、分戶熱計量裝置正常運營。

7試運營期間設(shè)備及配件的更換，應(yīng)選用節(jié)能產(chǎn)品。

【條文說明】對試運營的時間作出了具體規(guī)定；試運行過程中，應(yīng)建立定期巡檢制度，加強巡檢；對試運營需

要檢查、監(jiān)測、維護的內(nèi)容作了具體規(guī)定。

4.3.16散熱器、金屬輻射板、低溫?zé)崴匕遢椛涞裙崮┒嗽O(shè)備，應(yīng)確保單體工作狀態(tài)可靠，設(shè)備完好率、

設(shè)備可動率、設(shè)備運轉(zhuǎn)率等運營指標符合設(shè)計要求。

【條文說明】本條主要是對采暖末端設(shè)備的具體要求，保證用戶的安全、經(jīng)濟使用。

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4.3.17試運營期間系統(tǒng)中鍋爐、壓力容器應(yīng)符合《鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》TSGG0001、《固定式壓力容器

安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》TSGR0004的相關(guān)要求，安全閥、壓力表應(yīng)按期送檢。

【條文說明】安全閥、壓力表是保證安全的重要設(shè)備和儀表，為了保證設(shè)備運行的安全性，本條強調(diào)了特種設(shè)

備上的安全閥、壓力表必須經(jīng)有資質(zhì)的單位進行校準，以確保特種設(shè)備運行的安全。

4.3.18供暖設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，且運營記錄完整。

【條文說明】對供暖設(shè)備的自動控制可靠性和運行記錄作出規(guī)定，以保證運行安全，從而達到節(jié)能的要求。

4.3.19統(tǒng)計系統(tǒng)中燃油、燃煤和燃氣鍋爐設(shè)備標稱的能效比，并且與現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》

GB50189規(guī)定值比較，計算能效比的提高和降低幅度；

【條文說明】本條從節(jié)能角度，綜合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189）相關(guān)要求，對系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計提

出要求。因此在試運營過程中，通過對系統(tǒng)的節(jié)能的能效比與規(guī)范進行比較，及時發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)范設(shè)計、施工、

運行以達到節(jié)能目的。

4.3.20比較集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比與符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189，

計算能效比的提高和降低幅度；

【條文說明】本條從節(jié)能角度，綜合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189）相關(guān)要求，對系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)備選

型提出要求。因此在試運營過程中，通過對設(shè)備的節(jié)能的能效比與規(guī)范進行比較，及時發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)范設(shè)備選

型，以達到節(jié)能目的。

4.3.21換熱站、鍋爐、采暖區(qū)域試運營停暖，試運營單位應(yīng)根據(jù)市政供熱部門的規(guī)定和試運營合同的要求及

時排除系統(tǒng)中的積水積液，按照規(guī)定及時檢修系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備的完好性確保下次運行的可動性。

【條文說明】本條強調(diào)了換熱站試運營停暖后對系統(tǒng)維護保養(yǎng)的要求。

4.3.22試運營期間應(yīng)作好記錄、收集以下數(shù)據(jù)：

1熱源：流量、溫度、壓力、電壓、電流；

2輸配動力設(shè)備：流量、壓力、電壓、電流；

3水系統(tǒng)：進、回水和末端設(shè)備流量、溫度、壓力；

4末端設(shè)備：表面溫度；

5采暖區(qū)域：溫度。

6室外溫度：環(huán)境溫度。

【條文說明】本條規(guī)定了試運營過程中，采暖設(shè)備需要檢測、記錄的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)用于分析試運營管理情況，

是準確進行試運營管理評價的基礎(chǔ)，并為交付試運營成果，正式運營提供數(shù)據(jù)支持。

4.4消防設(shè)備

4.4.1消防設(shè)備試運營管理包含火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明

及疏散指示等系統(tǒng)設(shè)備及其附屬管、線路的試運行。

【條文說明】消防設(shè)備種類繁多，根據(jù)其用途可分為報警、滅火、防排煙、防火分隔、安全疏散、消防通訊等

方面。其中滅火系統(tǒng)又分為消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、細水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅

火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等,條文中以滅火系統(tǒng)統(tǒng)稱上述各類滅火系統(tǒng)。

4.4.2消防設(shè)備安裝完畢，消防專項驗收合格，符合《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166、《消

防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261、《氣體滅火系統(tǒng)

施工及驗收規(guī)范》GB50263、《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范》GB50877、《消防應(yīng)急照明及疏

散指示系統(tǒng)》GB17945、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503等現(xiàn)行規(guī)范標準的要求。

【條文說明】消防設(shè)備系統(tǒng)眾多,依據(jù)的標準、規(guī)范也比較多，各系統(tǒng)要依據(jù)本系統(tǒng)規(guī)范，有的還要涉及其他

14

規(guī)范。本條僅列舉了主要標準、規(guī)范名錄，具體實施時應(yīng)依據(jù)設(shè)計技術(shù)文件和主規(guī)范的要求確定相關(guān)標準、規(guī)

范。

4.4.3消防設(shè)備試運營管理目標應(yīng)追求安全可靠，滿足消防使用需求。

【條文說明】設(shè)置消防設(shè)備的目的是為了實現(xiàn)控制建筑火災(zāi)發(fā)生、預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,保護人的生命和

財產(chǎn)的安全。因此，消防設(shè)備試運營管理根本目標應(yīng)是追求安全可靠，滿足消防使用需求。

4.4.4消防設(shè)備試運營項目人員應(yīng)滿足以下要求：

1消防設(shè)備試運營管理負責(zé)人應(yīng)具備機電專業(yè)中級及以上職稱及具備消防專業(yè)知識；

2消防設(shè)備操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能（含）以

上等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設(shè)備；

3人員數(shù)量應(yīng)與項目規(guī)模、難度相適應(yīng)；

【條文說明】本條對消防設(shè)備試運營項目人員應(yīng)提出了資格和數(shù)量方面的要求，《消防法》和《建筑消防設(shè)施

的維護管理》GB25201中對消防設(shè)備操作、值班人員的資格有相關(guān)的規(guī)定，因此，本條對消防設(shè)備操作、值班、

巡查的人員資格要求也作了相應(yīng)的規(guī)定。而消防設(shè)備試運營管理負責(zé)人由于側(cè)重于管理方面，因此規(guī)定負責(zé)人

具備機電專業(yè)中級及以上職稱及相應(yīng)的消防專業(yè)知識即可。

4.4.5消防設(shè)備應(yīng)實施標識化管理。消防設(shè)備的名稱、控制區(qū)域（所控制設(shè)備）的名稱、電源開關(guān)狀態(tài)、管

道閥門的開（閉）狀態(tài)、管道所屬系統(tǒng)及流向均應(yīng)標識。消防設(shè)備的電氣控制設(shè)備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，

其現(xiàn)場控制方式、轉(zhuǎn)換模式均應(yīng)標識。

【條文說明】消防設(shè)備種類龐雜，每種消防設(shè)備的名稱、控制區(qū)域（所控制設(shè)備）的名稱、電源開關(guān)狀態(tài)、管

道閥門的開（閉）狀態(tài)、管道所屬系統(tǒng)及流向等都不能有誤，否則將直接導(dǎo)致消防設(shè)備不能實現(xiàn)消防功能。一

旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。在實際工作中為了便于管理，防止操作錯誤。對消防設(shè)備的名稱、控制區(qū)域（所

控制設(shè)備）的名稱、電源開關(guān)狀態(tài)、控制方式、轉(zhuǎn)換模式、管道閥門的開（閉）狀態(tài)、管道所屬系統(tǒng)及流向均

應(yīng)實施標識管理。

4.4.6火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)正常運行?；馂?zāi)報警控制器無報警、故障、屏蔽信息；聯(lián)動控制的消防設(shè)備

的狀態(tài)在聯(lián)動控制器上顯示正常；消防報警和聯(lián)動控制功能正常。

【條文說明】火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是火災(zāi)探測報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的簡稱，與自動滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明

及疏散指示系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)及防火分隔系統(tǒng)等其他消防分類設(shè)備一起構(gòu)成完整的建筑消防系統(tǒng)。在這個完整

的建筑消防系統(tǒng)中，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是大腦、是靈魂，處于核心地位，其他的消防分類設(shè)備只有通過火災(zāi)自

動報警系統(tǒng)才能實現(xiàn)其消防功能。只要火災(zāi)自動報警系統(tǒng)發(fā)生故障，相應(yīng)的消防分類設(shè)備就無法實現(xiàn)其消防功

能，因此，確保火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的連續(xù)正常運行顯得尤其至關(guān)重要。

4.4.7消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等滅火系統(tǒng)應(yīng)處于準工作狀態(tài)。防排煙系

統(tǒng)、防火分隔設(shè)施、消防應(yīng)急照明及疏散指示等消防系統(tǒng)應(yīng)處于準工作狀態(tài)。滅火器應(yīng)在有效期內(nèi)并處于完好

狀態(tài)。

【條文說明】消防系統(tǒng)的準工作狀態(tài)是指其性能及使用條件符合相關(guān)技術(shù)要求，發(fā)生火災(zāi)時能手動（自動）轉(zhuǎn)

換為滅火、應(yīng)急的工作狀態(tài)。消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)滅火系統(tǒng)平時處于準

工作狀態(tài)，發(fā)生火災(zāi)時能手動（自動）轉(zhuǎn)換為滅火工作狀態(tài)。防排煙系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施、消防應(yīng)急照明及疏

散指示等消防系統(tǒng)應(yīng)處于準工作狀態(tài)，發(fā)生火災(zāi)時能手動（自動）轉(zhuǎn)換為啟動防排煙風(fēng)機、防火分隔、疏散誘

導(dǎo)等應(yīng)急工作狀態(tài)。

4.4.8高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施應(yīng)水量充足。管道閥門應(yīng)采取鉛封、鎖具等限位

措施，處于正常工作狀態(tài)。

【條文說明】高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施應(yīng)水量充足是時為了保證一旦發(fā)生火災(zāi)有充

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足的消防用水，順利實現(xiàn)滅火功能。而管道閥門采取鉛封、鎖具等限位措施是一種防呆措施，防止因誤碰或誤

操作改變了原有的正常工作狀態(tài)。其目的也是為了如果發(fā)生火災(zāi)能夠順利實現(xiàn)其滅火功能。

4.4.9消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置。

【條文說明】消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置是各滅火

系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)的必要條件，只有消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置相關(guān)消防系統(tǒng)才有可

能處于準工作狀態(tài)。

4.4.10應(yīng)采取信息化手段進行消防設(shè)備試運營管理。城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按照規(guī)定協(xié)議向城

市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運行狀態(tài)、消防安全管理等信息。

【條文說明】隨著近年來科學(xué)技術(shù)發(fā)展，特別是電子、信息技術(shù)的快速發(fā)展，為消防技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)造了有利的

條件。新技術(shù)、新手段在消防方面的應(yīng)用也日益廣泛，采取信息化手段進行消防設(shè)備試運營管理已經(jīng)成為了現(xiàn)

實。在火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)報警控制器上可以顯示火災(zāi)報警信息和相關(guān)消防設(shè)備的故障、屏蔽信息，在聯(lián)

動控制器能顯示各個聯(lián)動消防設(shè)備的狀態(tài)信息，而圖形顯示裝置更能直觀地反映火災(zāi)報警和相關(guān)消防設(shè)備的故

障、屏蔽等信息。此外，公安機關(guān)消防機構(gòu)為了強化對社會各單位消防安全管理的宏觀監(jiān)管、重點監(jiān)管和精準

監(jiān)管能力，已經(jīng)建立了城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)。試運行管理單位根據(jù)《城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)》GB/T26875

的技術(shù)要求，安裝用戶信息傳輸裝置按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送火災(zāi)報警信息、建筑消防設(shè)施運行狀態(tài)

以及消防安全管理等信息。這從宏觀方面實現(xiàn)了消防設(shè)備試運營信息化管理。

4.4.11在嚴寒、寒冷地區(qū)的消防水滅火系統(tǒng)的消防設(shè)備應(yīng)采取防凍保護措施。

【條文說明】水在滅火救援工作中具有高效、經(jīng)濟、獲取方便、使用簡單的特點，是滅火系統(tǒng)中應(yīng)用最為廣泛

的滅火介質(zhì)。但在嚴寒、寒冷地區(qū)使用水的消防設(shè)備時往往因為溫度過低、水結(jié)冰膨脹造成消防設(shè)備的損壞，

使消防設(shè)備不能實現(xiàn)其消防功能。因此，本條規(guī)定在嚴寒、寒冷地區(qū)消防水滅火系統(tǒng)的消防設(shè)備應(yīng)采取防凍保

護措施。

4.4.12消防設(shè)備在試運營過程中不應(yīng)擅自關(guān)停。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防

安全的有效措施，須經(jīng)消防設(shè)備試運營項目經(jīng)理批準后方可關(guān)停。

【條文說明】若消防設(shè)備處于關(guān)停狀態(tài)時消防設(shè)備會暫時失去消防功能。此時，一旦發(fā)生火災(zāi)則會造成人員傷

亡和財產(chǎn)損失。因此，在試運營過程中不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)備。因故障維修等原因確實需要暫時停用消防系統(tǒng)

的，應(yīng)按照規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)。加強消防系統(tǒng)暫停期間的消防管理并采取確保消防安全的有效措施，確保建筑

在該消防系統(tǒng)暫停期間消防安全，避免發(fā)生火災(zāi)。

4.4.13項目經(jīng)理應(yīng)根據(jù)值班、巡查、維保、檢測等環(huán)節(jié)的工作特點，組織實施消防設(shè)備試運營管理。

1值班：消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房等重要設(shè)備用房，應(yīng)安排符合從業(yè)資格

條件的專業(yè)人員對消防設(shè)施實施值守、監(jiān)控，負責(zé)消防設(shè)備操作控制，確?；馂?zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，

及時、準確的操作消防設(shè)備。

消防控制室實行24小時值班制度，每班工作時間應(yīng)不大于8小時，每班人員應(yīng)不少于2人；

2巡查：巡查的內(nèi)容主要包括消防設(shè)施設(shè)置場所（防護區(qū)域）的環(huán)境狀況、消防設(shè)施及其組件、材料等

外觀以及消防設(shè)施運營狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設(shè)施滅火劑儲存量等。

建筑消防設(shè)備巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：

1）公共娛樂場所營業(yè)時應(yīng)每2小時巡查一次，每次巡查可僅對部分消防設(shè)備進行巡查，但全部建筑消防

設(shè)備應(yīng)保證每日至少巡查一次。

2）消防安全重點單位每日應(yīng)巡查一次。

3）其他公共建筑每周至少巡查一次。

4）舉辦具有火災(zāi)危險性的大型群眾性活動的，可根據(jù)活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。

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3維保：試運營單位根據(jù)消防設(shè)備試運營管理計劃委托有資質(zhì)的消防維保單位進行維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)

對象包括全部系統(tǒng)消防設(shè)備、組件，并應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護管理》GB25201的規(guī)定。

4檢測：消防設(shè)備試運營結(jié)束時試運營單位根據(jù)消防設(shè)備試運營管理計劃委托有資質(zhì)的消防檢測單位進

行檢測。檢測對象包括全部系統(tǒng)消防設(shè)備、組件，并應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503的規(guī)定。

【條文說明】本條文針對值班、巡查、維保、檢測等實施消防設(shè)備試運營管理４個重點環(huán)節(jié)，明確具體要求，

是試運營管理重點工作，必須認真落實。

4.4.14試運營期間電氣元器件更換應(yīng)滿足設(shè)計標準，合理選用節(jié)能型電氣設(shè)備，節(jié)能指標宜優(yōu)于原設(shè)備標準。

【條文說明】消防設(shè)備試運營管理除了追求安全可靠，滿足消防使用需求這一根本目標外，還要有節(jié)能、環(huán)保

的理念。并將這一理念貫徹于我們的試運營管理工作中。因此，試運營期間如需更換電氣元器件，應(yīng)合理選用

節(jié)能型電氣設(shè)備，節(jié)能指標也要優(yōu)于原有設(shè)備標準。

4.4.15火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等消防設(shè)

備應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢測，詳見附錄X《消防設(shè)備試運行管理檢測頻次表》。

【條文說明】真實、詳細的記錄對保證試運營質(zhì)量，提高試運營水平是非常重要的。消防設(shè)備系統(tǒng)眾多，工作

狀況關(guān)系到生命、財產(chǎn)安全，必須做好日常運行記錄和定期第三方檢測記錄。

4.5建筑電氣設(shè)備

4.5.1電氣設(shè)備試運營管理包含變配電設(shè)備、布線系統(tǒng)及用電設(shè)備。

【條文說明】本條文規(guī)定了電氣系統(tǒng)試運營范圍。電氣設(shè)備試運營是系統(tǒng)性工程，根據(jù)《建筑電氣工程施工質(zhì)

量驗收規(guī)范》，應(yīng)包括電氣裝置、布線系統(tǒng)和用電設(shè)備電氣部分等在內(nèi)的整個系統(tǒng)。

4.5.2電氣系統(tǒng)施工完畢，符合《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標準》GB50150、《建筑電氣工程施

工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303及其他國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。

【條文說明】只有合格并辦理交驗的工程項目才能進入試運營階段。本條文從設(shè)計、施工角度界定了電氣設(shè)備

試運營應(yīng)具備的條件。試運營前電氣系統(tǒng)應(yīng)全部按照設(shè)計范圍和要求施工完畢并經(jīng)單機、聯(lián)動試運行，達到系

統(tǒng)運行正常。

4.5.3建筑電氣工程已按設(shè)計文件及相關(guān)標準完成所有安裝、調(diào)試工作，交接試