汽車研發(fā)創(chuàng)意總部經(jīng)濟(jì)港建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

第2頁第PAGEI頁目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目名稱 1二、項(xiàng)目性質(zhì) 1三、項(xiàng)目地點(diǎn) 1四、項(xiàng)目業(yè)主 1五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1六、投資估算與資金籌措 2七、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計劃 2八、可研報告的編制依據(jù)和研究范圍 3九、結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主 5一、企業(yè)基本情況 5二、公司簡介 5第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 7一、項(xiàng)目建設(shè)背景 7二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 10一、項(xiàng)目地址 10二、工程地質(zhì)條件 10三、建設(shè)施工條件 12第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 12一、總體規(guī)模 12二、項(xiàng)目A區(qū) 12三、項(xiàng)目B區(qū) 13第六章工程建設(shè)方案 12一、工程概況 15二、設(shè)計原則 15三、工程建設(shè)方案 15第七章工程建設(shè)管理方案 32一、建立完善的管理規(guī)章制度 32二、建設(shè)管理工作范圍 32三、項(xiàng)目投資管理 33四、質(zhì)量管理 33五、工程進(jìn)度管理 34六、合同管理 34七、協(xié)調(diào)管理 35八、安全建設(shè)管理 35九、資金管理 35第八章招標(biāo)方案 36一、招標(biāo)范圍 36二、招標(biāo)組織形式 36三、招標(biāo)方式 36四、項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表 37第九章環(huán)境保護(hù) 38一、環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 38二、環(huán)境保護(hù)依據(jù) 38三、施工期環(huán)境保護(hù)措施 40四、運(yùn)營期可能污染及采取的環(huán)保措施 42五、結(jié)論 43第十章節(jié)能 45一、編制的原則 45二、編制的依據(jù)和規(guī)范 45三、節(jié)能措施 46四、結(jié)論 47第十一章工程實(shí)施進(jìn)度計劃 48一、工程實(shí)施進(jìn)度計劃的編制原則 48二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 48第十二章投資估算及資金籌措 501一、投資估算編制的依據(jù) 501二、投資估算的范圍 501三、投資估算 512四、資金來源及籌措方案 512第十三章經(jīng)營規(guī)劃 523一、項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃 523二、項(xiàng)目招商規(guī)劃 523第十四章社會評價 567一、對社會的影響分析 567二、互適性分析 578三、群眾態(tài)度 589第十五章結(jié)論 60（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第1頁第一章總論一、項(xiàng)目名稱汽車研發(fā)創(chuàng)意總部經(jīng)濟(jì)港二、項(xiàng)目性質(zhì)建筑工程三、項(xiàng)目地點(diǎn)xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程建設(shè)項(xiàng)目位于xx市xx驛區(qū)大面街道辦事處成龍路以南。四、項(xiàng)目業(yè)主xx市xx實(shí)業(yè)有限公司五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程地塊由A、B兩個區(qū)塊組成，分為科研用房和科研配套用房兩部分，總建筑面積346354.65m2，其中，地上部分建筑面積269679.60m2，地下建筑面積76675.04m2。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表:表1-1經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目指標(biāo)單位1規(guī)劃建設(shè)總用地面積102440.54m22規(guī)劃總建筑面積346354.61m2（一）地上計入容積率的建筑面積269679.60m2（二）地下建筑面積76675.04m23容積率2.634地下機(jī)動車位數(shù)2145輛5地下非機(jī)動車位數(shù)1400輛6園區(qū)道路面積26000m27綠地面積87025m2六、投資估算與資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為67000萬元，其中第一部分工程費(fèi)用41363.58萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用17119.42萬元，建設(shè)期銀行貸款利息8517.00萬元。項(xiàng)目資金籌措方式：業(yè)主單位自籌37000萬元，占項(xiàng)目總投資的55.22%；申請銀行貸款30000萬元，貸款期限5年，占項(xiàng)目總投資的44.78%。七、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計劃本項(xiàng)目建設(shè)工期為24個月。1、2013年01月—2013年07月底完成項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、可研報批、設(shè)計招投標(biāo)、初步設(shè)計、施工和監(jiān)理的招標(biāo)、施工圖設(shè)計及相關(guān)審查.2、2013年02月—2014年07月底，總部經(jīng)濟(jì)港三期工程土建施工。3、2014年12月，工程全部竣工驗(yàn)收。八、可研報告的編制依據(jù)和研究范圍（一）可研報告的主要編制依據(jù)1、xx市xx驛區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃（2007－2020）；

2、xx市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；

3、《xx經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港規(guī)劃設(shè)計方案》；4、《xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期方案設(shè)計》；5、業(yè)主營業(yè)執(zhí)照；

6、其它相關(guān)附件。（二）可研報告研究范圍本主要研究內(nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、招標(biāo)方案、環(huán)境保護(hù)、工程實(shí)施進(jìn)度計劃、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價、結(jié)論與建議等。九、結(jié)論xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程系xx驛區(qū)作為天府新區(qū)高端制造產(chǎn)業(yè)的功能區(qū)，也是重點(diǎn)核心起步區(qū)，將為高端區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)入駐企業(yè)提供完善的辦公休閑的配套工程。本項(xiàng)目的實(shí)施將極大改善和提升經(jīng)濟(jì)港的環(huán)境，為企業(yè)總部提供更人性化、更舒適的辦公環(huán)境，增強(qiáng)園區(qū)的辦公能力。項(xiàng)目的建設(shè)將極大地推動經(jīng)開區(qū)的發(fā)展，增強(qiáng)城區(qū)功能，將進(jìn)一步提升經(jīng)開區(qū)競爭力和承載力，促進(jìn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為xx市進(jìn)一步向東發(fā)展創(chuàng)造有利條件。（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第12頁第二章項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主xx市（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程建設(shè)項(xiàng)目，xx市xx實(shí)業(yè)有限公司為建設(shè)業(yè)主，負(fù)責(zé)對其組織實(shí)施、資金籌措、資金運(yùn)用、償還貸款及建設(shè)管理。一、企業(yè)基本情況公司名稱：xx市xx實(shí)業(yè)有限公司；公司性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司；成立時間：2011年07月19日；注冊資本：（人民幣）壹億元；實(shí)收資本：（人民幣）壹億元；法人代表：宋晴；公司住所：xx驛區(qū)大面街道成龍大道二段888號xx（國家級）開發(fā)區(qū)；經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資與管理、土地整理及開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)建設(shè)、城市配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理、酒店管理、商場管理（以上經(jīng)營范圍不含法律法規(guī)、國務(wù)院決定禁止或限制的項(xiàng)目，涉及許可的按許可內(nèi)容及時效經(jīng)營，后置許可項(xiàng)目憑許可證或?qū)徟募?jīng)營）。二、公司簡介xx市xx實(shí)業(yè)有限公司由2個股東出資設(shè)立：四川慧思博通信科技有限公司出資80%，宋晴出資20%，且均已繳足認(rèn)繳的出資額。目前公司具有從事房地產(chǎn)開發(fā)，土地整理，投資管理等方面的資深專業(yè)人才，從業(yè)年限20年及以上的達(dá)5人以上，10年左右的也占5人以上，具備高級工程師，經(jīng)濟(jì)師，一級建造師和國家級造價師的占公司人員的30%，持中級工程師，經(jīng)濟(jì)師，二級建造師和省級造價師的也占公司人員的50%左右，且都具備執(zhí)業(yè)資格。公司也有經(jīng)驗(yàn)豐富的招標(biāo)專員，所有人員都具大專及以上學(xué)歷。公司組織結(jié)構(gòu)圖如下圖所示：圖2-1公司組織結(jié)構(gòu)圖

第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）經(jīng)開區(qū)發(fā)展規(guī)劃xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于xx市城市東部副中心、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)橋頭堡——xx驛區(qū)境內(nèi)。是2000年2月國務(wù)院批準(zhǔn)成立的四川省第一家國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2005年9月國家信息產(chǎn)業(yè)部批準(zhǔn)的國家（xx）電子元器件產(chǎn)業(yè)園，2010年10月國家工信部批準(zhǔn)的國家汽車產(chǎn)業(yè)新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地?？傮w規(guī)劃面積160平方公里，是四川省對外開放主要窗口和重點(diǎn)培育的“特色成長型千億產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，xx市汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)的主體區(qū)域、未來天府新區(qū)的骨干區(qū)。近年來，經(jīng)開區(qū)堅定不移貫徹落實(shí)省委“總體取向”、市委“總體戰(zhàn)略”，堅持把建設(shè)xx國際汽車城和世界生態(tài)田園城市示范區(qū)作為推進(jìn)“兩化”互動、產(chǎn)城一體、跨越發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)和主要引擎，以汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)為依托，大力推進(jìn)以汽車為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)追趕跨越式發(fā)展，全力構(gòu)建了以強(qiáng)大的現(xiàn)代汽車制造業(yè)為支撐、以汽車高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，初步形成了南部制造研發(fā)、北部貿(mào)易博覽娛樂、北中部生產(chǎn)生活服務(wù)三大功能片區(qū)互動發(fā)展格局。按照建設(shè)“國際化世界級汽車產(chǎn)業(yè)基地”的發(fā)展定位，下一步，經(jīng)開區(qū)將堅持以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以改革開放、科技創(chuàng)新為動力，以xx市汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)為載體，全面推進(jìn)“南部制造研發(fā)、北部貿(mào)易娛樂、中部生產(chǎn)生活配套”三大功能片區(qū)加快建設(shè)，努力把xx經(jīng)開區(qū)建設(shè)成產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、功能現(xiàn)代、產(chǎn)城相融、城鄉(xiāng)一體的國際汽車城。①打造“百”億企業(yè)集群：到2020年，培育一汽大眾、一汽豐田、沃爾沃、吉利汽車、神鋼集團(tuán)等百億企業(yè)35家以上，形成百億企業(yè)集群；②建成“千”億產(chǎn)業(yè)支柱：到2020年，努力形成一汽大眾xx基地、沃爾沃xx基地、其他汽車整車、汽車零部件、汽車貿(mào)易娛樂等六大千億支柱；③構(gòu)建“萬”億產(chǎn)業(yè)基地：到2020年，xx經(jīng)開區(qū)汽車主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)銷售收入突破9000億元，其中：汽車整車生產(chǎn)125萬臺，銷售收入3000億元；汽車零部件銷售收入3000億元，汽車商貿(mào)銷售收入1500億元，全面建成萬億產(chǎn)業(yè)基地，進(jìn)入全國汽車產(chǎn)業(yè)集群格局一級體系和西部地區(qū)最重要的汽車產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。（二）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港發(fā)展規(guī)劃經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港將依托xx的汽車產(chǎn)業(yè)，集中打造成一個集產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)、公司總部為一體的新興經(jīng)濟(jì)港。該項(xiàng)目總投資20億元，總建筑面積約60萬平方米，項(xiàng)目將分3期建設(shè)，預(yù)計將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)30億元以上。經(jīng)濟(jì)港由幾個巨大的細(xì)胞狀建筑群組成，獨(dú)幢、雙拼的多層辦公為主，其中包括總部基地、研發(fā)基地、科研用房等配套服務(wù)設(shè)施，整體布局合理，建筑風(fēng)格現(xiàn)代，體現(xiàn)了“四化一持續(xù)”的總體發(fā)展理念。xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程項(xiàng)目是遵循經(jīng)開區(qū)和經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港發(fā)展規(guī)劃的大背景下實(shí)施的，將加快經(jīng)開區(qū)由單一功能園區(qū)向多功能園區(qū)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了多產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)符合經(jīng)開區(qū)總體規(guī)劃按照xx向東向南發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)開區(qū)是xx市東部新城主體發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，經(jīng)開區(qū)將加快發(fā)展步伐，推進(jìn)xx城市向東發(fā)展，集中力量建設(shè)現(xiàn)代化的東部城區(qū)，逐步形成與xx市中心城區(qū)相呼應(yīng)的東部副中心。本項(xiàng)目的建設(shè)將極大地推動經(jīng)開區(qū)的發(fā)展，增強(qiáng)城區(qū)功能，將進(jìn)一步提升經(jīng)開區(qū)競爭力和承載力，促進(jìn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為xx市進(jìn)一步向東發(fā)展創(chuàng)造有利條件。（二）項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港的提檔升級經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港是四川國家級經(jīng)開區(qū)打造的首個總部經(jīng)濟(jì)港。實(shí)施總部、研發(fā)總部和生產(chǎn)基地的空間分離并向經(jīng)濟(jì)港的積聚，客觀上是利用區(qū)域比較優(yōu)勢、尋求經(jīng)營成本最小化的必然結(jié)果。這是對經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港的發(fā)展前景非常樂觀，因?yàn)橐劳辛私?jīng)開區(qū)以汽車整車、主要部件及關(guān)鍵零配件企業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，和汽車貿(mào)易、博覽、文化、娛樂產(chǎn)業(yè)等一大批重大項(xiàng)目，這將促使經(jīng)開區(qū)向多功能產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)變，完成總部經(jīng)濟(jì)港結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步提檔升級。（三）項(xiàng)目建設(shè)有利于提升園區(qū)環(huán)境，改善辦公質(zhì)量經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港是集產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)和總部辦公為一體的園區(qū)。園區(qū)環(huán)境直接關(guān)系著企業(yè)總部的對外形象，也是吸引更多企業(yè)總部落戶總部經(jīng)濟(jì)港的關(guān)鍵因素。因此本項(xiàng)目的實(shí)施將極大改善和提升經(jīng)濟(jì)港的環(huán)境，為企業(yè)總部提供更人性化、更舒適的辦公環(huán)境，增強(qiáng)園區(qū)的辦公能力。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家政策，符合經(jīng)開區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，有利于經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港不斷提檔升級，從而引領(lǐng)xx驛區(qū)的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第四章項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目地址xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程建設(shè)項(xiàng)目位于xx市xx驛區(qū)大面街道辦事處成龍路以南。項(xiàng)目地理位置如下圖所示：圖4-1項(xiàng)目地理位置圖二、工程地質(zhì)條件1、地理位置xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程建設(shè)項(xiàng)目位于xx市xx驛區(qū)大面街道辦事處成龍路以南。2、地形及地貌本工程區(qū)域位于xx驛區(qū)，屬xx平原，地勢平坦，地形變化較小，整天呈北高南低分布，地塊中央有河道穿過。3、氣候xx驛區(qū)的氣候?qū)儆趤啛釒С睗窦撅L(fēng)氣候，年平均氣溫15.9度。一月最冷，為5.7度，七月最熱，為27.8度。5-10月為雨季，降雨量占全年的89.9%，多年平均蒸發(fā)量985.2mm，多年平均濕度83%，風(fēng)向以西北風(fēng)為主，最多風(fēng)向?yàn)镹NE，平均風(fēng)速為1.25m/s。常年3-6月和9月有大風(fēng)。多為NNE向，風(fēng)力6-8級，瞬時最大風(fēng)速30m/s。多年平均霧日35天，冬季為多。4、地下水在鉆探過程中，場地內(nèi)鉆均未見有地下水滲出，僅在表土層中有上層滯水滲出，地下水的補(bǔ)充形式上主要為大氣降水，未采取地下水水樣。地下水位歷年變化幅度約為10米左右。本場地環(huán)境水類別為Ⅱ類，根據(jù)相鄰場地地下水質(zhì)分析資料及當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，可以確定，本場地地下水在不含腐蝕介質(zhì)的地表水下滲污染時，對混凝土及混凝土中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。5、區(qū)域地質(zhì)概況據(jù)有關(guān)資料反映，xx泉西坡斷裂（包括xx驛斷層）為晚更新世活動斷裂，而東坡（xx山斷層）為第四系一般性活動斷裂，xx山斷裂帶是一條地震活動相對較弱的斷裂帶，尤其該斷裂帶的活動在本區(qū)表現(xiàn)更弱，對擬建道路基本無影響。據(jù)歷史地震調(diào)查，本區(qū)發(fā)生過3.3級地震（1970年8月21日），屬地處震波及區(qū)，尚未發(fā)生過強(qiáng)烈地震的記載。場地及四周附近范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明顯的滑坡、泥石流、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害活動。三、建設(shè)施工條件1、建設(shè)區(qū)域周邊交通運(yùn)輸方便，有利于項(xiàng)目施工。2、本項(xiàng)目周邊給、排水等市政管網(wǎng)完善，通訊、電力等埋設(shè)齊全，配套條件較好，項(xiàng)目管網(wǎng)配套連接方便。xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、總體規(guī)模xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程地塊由A、B兩個區(qū)塊組成，分為科研用房和生活配套用房兩部分，總建筑面積346354.65m2，其中，地上部分建筑面積269679.60m2，地下建筑面積76675.04m2。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表:表1-1經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目指標(biāo)單位1規(guī)劃建設(shè)總用地面積102337.56m22規(guī)劃總建筑面積346354.61m2（一）地上計入容積率的建筑面積269679.60m2（二）地下建筑面積76675.04m23容積率2.634地下機(jī)動車位數(shù)2145輛5地下非機(jī)動車位數(shù)1400輛6園區(qū)道路面積26000m27綠地面積87025m2二、項(xiàng)目A區(qū)本工程A區(qū)業(yè)態(tài)主要包括科研用房、地下車庫和相關(guān)配套設(shè)施，主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模見下列表格：表5-1項(xiàng)目A區(qū)科研用房建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注11#樓4251.696層22#樓4835.366層33#樓33344.1627層44#樓6616.596層55#樓16710.5017層66#樓9169.1510層77#樓9169.1510層88#樓4251.696層99#樓4251.696層1010#樓4251.696層1111#樓4251.696層12合計101103.40表5-2項(xiàng)目A區(qū)配套用房建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注11#樓3721.12層22#樓2層34#樓5995.512層45#樓2層5合計8260.00注：本表內(nèi)建筑面積含于表5-1單體建筑面積內(nèi)。表5-3項(xiàng)目A區(qū)配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注1地下車庫34091.381層三、項(xiàng)目B區(qū)本工程B區(qū)業(yè)態(tài)主要包括科研用房及配套用房、地下車庫和相關(guān)配套設(shè)施，主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模見下列表格：表5-4項(xiàng)目B區(qū)科研配套用房建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注17#一區(qū)主樓19265.2420層2合計19265.24表5-5項(xiàng)目B區(qū)配套用房建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注17#二區(qū)主樓31052.3625層28#樓49028.7633層39#樓13303.9633層410#樓13303.9633層合計106689.04表5-6項(xiàng)目B區(qū)配套建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注17#樓一區(qū)5293.912層27#樓二區(qū)3278.082層合計8571.99表5-7項(xiàng)目B區(qū)科研用房建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注11#樓9044.4410層22#樓4305.716層33#樓4305.716層44#樓4305.716層55#樓4305.716層66#樓4305.716層77#樓一區(qū)多層主樓2048.82合計32621.81表5-8項(xiàng)目B區(qū)地下車庫與配套用房建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注1地下車庫42131.46.001層2配套用房1707.882-3層

第六章工程建設(shè)方案一、工程概況xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港位于xx市xx驛區(qū)內(nèi)，是經(jīng)開區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。總部經(jīng)濟(jì)港共分為三期先后實(shí)施，一、二期已先期開發(fā)。本項(xiàng)目為三期，實(shí)施后成為經(jīng)開區(qū)企業(yè)科研用房和生活配套服務(wù)中心。二、設(shè)計原則1、尊重經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港的總體規(guī)劃，確保整體項(xiàng)目的功能分布和局部形態(tài)。2、在尊重一、二期成功規(guī)劃的基礎(chǔ)上，盡可能的提升三期項(xiàng)目的整體品質(zhì)，且從產(chǎn)品業(yè)態(tài)和一、二期出現(xiàn)差異化產(chǎn)品以適應(yīng)市場需要。3、充分利用地塊周邊關(guān)系，與一、二期整體協(xié)調(diào)，營造一個更高品質(zhì)的辦公區(qū)，突出時代感，以簡潔、明快、大氣的形象配合色彩組織使之形成鮮明的建筑形象。三、工程建設(shè)方案（一）總平面設(shè)計1、用地情況本項(xiàng)目用地西、南面臨城市市政道路，東面面臨沙河乳業(yè)用地，北面與一、二期相接。東、南、西面用地較規(guī)整，北面用地界面呈不規(guī)則形狀。2、功能布局本項(xiàng)目規(guī)劃布局整體統(tǒng)一，結(jié)構(gòu)明確。以組團(tuán)布局為核心，強(qiáng)調(diào)各個組團(tuán)空間、景觀及日照通風(fēng)等關(guān)系?？偲矫嬗赊k公區(qū)和生活配套用房兩個區(qū)域組成。其中為了各個功能之間不會產(chǎn)生干擾，保證各自的品質(zhì)辦公區(qū)形成3個中心景觀組團(tuán)。生活配套用房與幼兒園形成一個中心組團(tuán)。各自在組團(tuán)形成大尺度的中央景觀，為辦公和生活提供良好的環(huán)境。中部河道將整個地塊一分為二，同時也在中部形成一條景觀帶與一、二期相互呼應(yīng)。3、交通組織辦公區(qū)主入口設(shè)置于用地南側(cè)，通過橫向交通把各個組團(tuán)聯(lián)系起來，形成便捷快速的交通空間。對于入住的企業(yè)形象以及交通辨識上是一個更高的提升。園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，機(jī)動車通過外部地下車庫坡道直接進(jìn)入地下停車庫。生活配套用房區(qū)域主入口設(shè)置于用地東側(cè)形成獨(dú)立的出入口。本項(xiàng)目規(guī)劃形成了環(huán)形消防車道，滿足消防規(guī)范要求。4、城市天際線本項(xiàng)目建筑層數(shù)分別為3層、6層、10層、17層、25層、29層和33層。建筑高度起伏變化較大，有利于滿足城市天際線的變化。5、景觀節(jié)點(diǎn)本項(xiàng)目辦公區(qū)入口形成入口廣場，與一、二期中心景觀形成相互呼應(yīng)，借助一、二期景觀為三期提升品質(zhì)。每棟辦公樓、生活配套用房均面對組團(tuán)中心景觀，做到每棟景觀的均好性。6、豎向設(shè)計本項(xiàng)目建設(shè)用地平坦，豎向設(shè)計在盡可能不破壞原有場地標(biāo)高的情況下進(jìn)行設(shè)計。是外地表雨水排水設(shè)計采用地面找緩坡收集，經(jīng)雨水口匯集由管道排出。（二）建筑設(shè)計1、建筑項(xiàng)目特征分類本工程分別由科研用房、科研配套用房以及配套設(shè)施組成?？蒲杏梅啃纬闪巳齻€獨(dú)立的組團(tuán)，科研配套用房和配套設(shè)施形成一個獨(dú)立的組團(tuán)?？蒲杏梅糠譃槎鄬雍透邔?，配套用房全為高層。地下車庫為一層，車位數(shù)滿足《xx市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》相關(guān)規(guī)定。2、外立面設(shè)計該建筑群通過較強(qiáng)烈虛實(shí)對比，用簡潔明確的現(xiàn)代設(shè)計手法彰顯出建筑大氣和莊重，具有特殊紋理的玻璃幕墻給人以獨(dú)有的視覺沖擊力。明確的體量關(guān)系，干凈建筑語匯，陽剛而充滿動感。高低錯落的建筑豐富了城市天際線。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006年版）；（3）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）；（6）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）；（7）《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》（GB50045-95）；（8）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2001）；（9）《高層建筑箱型與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（JGJ6-99）；（10）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）；2、設(shè)計荷載（1）風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓W0=0.30kN/m2，地面粗糙度為B類。（2）雪荷載：基本雪壓S0=0.10kN/m2，不起控制作用。（3）工程所在地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.10g，設(shè)計地震分組為第三組。（4）根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006年版）規(guī)定，使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下表所示：表6-1建筑荷載標(biāo)準(zhǔn)值表序號荷載類別均布活載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）1科研配套用房部分1.1走廊、廳、臥室2.01.2衛(wèi)生間、廚房2.01.3主衛(wèi)4.01.4樓梯、空中花園、懸挑陽臺3.52物業(yè)管理辦公部分2.1走廊、門廳2.52.2辦公2.02.3公共廁所（另考慮臺階及隔板荷載）2.53地下車庫4.04屋面4.1上人屋面2.04.2不上人屋面0.54.3屋頂花園3.03、結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。（2）結(jié)構(gòu)選型本工程各部分結(jié)構(gòu)選型如下表所示：表6-2結(jié)構(gòu)選型表序號項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)選型1高層生活配套用房剪力墻結(jié)構(gòu)2高層科研用房框架剪力墻結(jié)構(gòu)3多層科研用房及配套管理用房框架結(jié)構(gòu)4低層配套用房框架結(jié)構(gòu)5地下停車庫框架（3）抗震設(shè)計=1\*GB3①本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類，地震作用及抗震措施按7度抗震設(shè)防考慮。=2\*GB3②本工程鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級如下表所示：644428366表6-3鋼筋砼結(jié)構(gòu)抗震等級表序號項(xiàng)目名稱抗震等級備注1科研配套用房二級33層剪力墻結(jié)構(gòu)2科研用房二級27層框架剪力墻結(jié)構(gòu)3辦公用房二級10層框架剪力墻結(jié)構(gòu)4辦公用房三級10層框架結(jié)構(gòu)5辦公用房三級6層及以下框架結(jié)構(gòu)6多層配套用房三級低層（4）地基基礎(chǔ)本項(xiàng)目高層部分?jǐn)M采用筏板基礎(chǔ)，多層部分采用獨(dú)立基礎(chǔ)加抗水坑。（5）主要結(jié)構(gòu)材料=1\*GB3①砼強(qiáng)度等級剪力墻、柱為C30～C60，基礎(chǔ)為C30，梁、板、樓梯為C30。=2\*GB3②鋼筋HPB300(HPB235)、HRB335、HRB400。=3\*GB3③鋼材Q235=4\*GB3④焊條E43XX、E50XX=5\*GB3⑤墻體材料砌塊采用頁巖空心磚（干容重小于8.5kN/m3）、頁巖多孔磚和頁巖實(shí)心磚；砂漿為M5、M10混合砂漿。（四）給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）；（3）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）；（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（5）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；（6）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50368-2005）；（7）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）；（8）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）；（9）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）;（10）《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（B17051-1997）；（11）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）；2、給水設(shè)計（1）水源水源為市政自來水，擬從市政道路引入兩路供水給水管。（2）水量根據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50331-2002）標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合該本項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)估算，本項(xiàng)目生活配套用房最高日生活用水量為1664.28m3/d，最大時生活用水量為159.30m3/d；辦公用房最高日生活用水量為480.00m3/d，最大時生活用水量為72.00m3/d。（3）給水系統(tǒng)本工程所在園區(qū)現(xiàn)有官網(wǎng)水壓為0.30Mpa，可供本工程用水，水質(zhì)滿足生活用水標(biāo)準(zhǔn)。本次設(shè)計生活用水采用分區(qū)供水。3、排水系統(tǒng)（1）本工程排水系統(tǒng)均采用雨污分流制。（2）超過10層配套用房及科研樓衛(wèi)生間排水采用專業(yè)通氣立管排水系統(tǒng)，底層單獨(dú)排出；其余采用單立管排水系統(tǒng)，底層單獨(dú)排出。（3）地下室水泵房、車庫等均采用潛水泵提升排水。（4）所用生活污水有管道收集后，經(jīng)化糞池處理，排入城市污水管網(wǎng)。（5）屋面雨水由雨水斗收集，排入室外雨水管道。（6）考慮建筑的屋面雨水排水系統(tǒng)與溢流設(shè)施的排水能力不應(yīng)小于50年重現(xiàn)期，屋面女兒墻設(shè)溢流孔加強(qiáng)雨水排除。4、管材（1）給水管室外采用PE聚乙烯給水塑料管，室內(nèi)采用PPR聚丙烯給水管，均為熱熔連接。（2）排水管、雨水管采用硬聚氯乙烯塑料（UPVC）排水管。（3）消火栓及自噴消防管采用熱鍍鋅鋼管。（4）室外污水及雨水管用UPVC雙臂波紋管，橡膠圈連接，埋地安裝。5、消防給水排水（1）本項(xiàng)目在建筑室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室外設(shè)室外地上式消火栓；高層科研用房及地下室均設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋設(shè)計流量40L/S,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量40L/S，室外消火栓系統(tǒng)用水量30L/S。（2）本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)所需的水量、水壓均從地下室消防加壓泵房接出。消防水池僅儲存室內(nèi)外消火栓2h及自動噴淋系統(tǒng)1h消防用水量，共計648立方，消防水池分為獨(dú)立的兩格，位于地下室。本次設(shè)計最高建筑屋頂設(shè)18m3的高位消防水箱，滿足該建筑室內(nèi)消防前10分鐘水量。室外消火栓安裝間距不大于120m，離建筑物距離不小于5m，離道路邊距離不大于2m，同時室外消火栓的數(shù)量滿足各建筑室外消防水量的要求。（3）自噴設(shè)置場所的危險等級為：汽車庫為中危險Ⅱ級，設(shè)計噴水強(qiáng)度為81/min·m2,其余部位為危險Ⅰ級，設(shè)計噴水強(qiáng)度為61/min·m2，兩者的作用面積為160m2。（4）噴頭采用玻璃球閉式噴頭，其公稱動作溫度為68°C級。本工程各層及各防火分區(qū)均設(shè)有安全信號閥、水流指示器、末端試水裝置等監(jiān)測、報警裝置，以便于系統(tǒng)的檢測與管理。（5）消火栓水泵設(shè)兩臺，一用一備。水泵出水與地下室消火栓環(huán)網(wǎng)相連，室外設(shè)2套水泵接合器與環(huán)網(wǎng)相連接。消火栓水泵從消防水池吸水，供至消防環(huán)網(wǎng)。（6）自動噴淋水泵設(shè)兩臺，一用一備。自噴報警閥前管道設(shè)環(huán)網(wǎng)相連，室外設(shè)2套水泵接合器與環(huán)網(wǎng)連接。自噴消防泵從消防水池吸水，供至消防環(huán)網(wǎng)。（7）其他滅火設(shè)施：建筑物各層設(shè)數(shù)量足夠的滅火器。（五）電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/16-2008）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（3）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）；（4）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；（5）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50343-2004）；（6）《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2006）；（7）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；2、強(qiáng)電（1）10KV，0.4KV變配電系統(tǒng)=1\*GB3①負(fù)荷等級消防泵、消防電梯、防火卷簾、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明和消防中心按一級負(fù)荷考慮，潛水泵、生活泵等為二級負(fù)荷，其它項(xiàng)按三級負(fù)荷。=2\*GB3②供電電源、電壓由當(dāng)?shù)毓╇娋衷谠摴こ谈浇祲弘娬居肶JV22-8.7/15kV引來一路10kV高壓電源。應(yīng)急電源：設(shè)置自啟動柴油發(fā)電機(jī)組作一級負(fù)荷的備用電源。發(fā)生火災(zāi)時柴油發(fā)電機(jī)組在15秒內(nèi)自行起動確保消防負(fù)荷的用電。=3\*GB3③系統(tǒng)運(yùn)行高壓系統(tǒng)采用分段單母線運(yùn)行，進(jìn)出線柜采用直流操作，操作電源來自直流柜，進(jìn)出線柜采用中置柜配彈操機(jī)構(gòu)。低壓配電系統(tǒng)由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)急電源及配電回路組成，采用單母線分段運(yùn)行，并設(shè)有應(yīng)急母線段，發(fā)生火宅時由消防中心發(fā)出信號切除非消防負(fù)荷確保消防負(fù)荷的運(yùn)行及滅火安全；任一臺變壓器故障低壓進(jìn)線斷路器斷開后母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)接通，市電完全消失柴油發(fā)電機(jī)組在15秒內(nèi)自行起動確保重要負(fù)荷的運(yùn)行。=4\*GB3④功率因數(shù)補(bǔ)償在變電所處設(shè)功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)高壓側(cè)在0.9以上。=5\*GB3⑤諧波治理本工程大量采用節(jié)能燈，熒光燈管及電子整流器等，在實(shí)際使用中將會造成諧波損耗增加而導(dǎo)致供電質(zhì)量降低，特在變電所內(nèi)低壓配電系統(tǒng)設(shè)置有源濾波器治理濾波。=6\*GB3⑥計量10KV配電所高壓進(jìn)線設(shè)非居用電專用計量柜；220/380V低壓側(cè)設(shè)商業(yè)，電力分計量；住宅設(shè)一戶一表，在高壓側(cè)僅設(shè)考核計量。=7\*GB3⑦操作電源地下室高壓配電系統(tǒng)配電裝置操作電源采用直流操作電源，設(shè)置專用直流電源柜。=8\*GB3⑧保護(hù)方式地下室高壓配電系統(tǒng)配電裝置采用真空斷路器作保護(hù)開關(guān)，系統(tǒng)采用微機(jī)保護(hù)裝置配合真空斷路器作過載，短路及溫控保護(hù)并設(shè)置音響及燈光報警裝置；變電所低壓配電系統(tǒng)均采用低壓斷路器作為線路的過載及短路保護(hù)。=9\*GB3⑨供、配電對一般負(fù)荷采用樹干式或混合式配電，對于重要負(fù)荷或大容量設(shè)備采用放射式。生活配套用房隔層設(shè)置電表總箱，每戶設(shè)置內(nèi)箱。科研用房各層設(shè)分層總配電箱，各層根據(jù)功能化分設(shè)分配電箱。分層設(shè)應(yīng)急照明專用配電箱，電源由變電所專用回路引來，應(yīng)急照明出線回路按區(qū)域劃分。（2）照明系統(tǒng)=1\*GB3①設(shè)置正常照明，局部照明及應(yīng)急照明。=2\*GB3②光源及燈具辦公等場所選用T5三基色熒光燈，顯色指數(shù)Ra≥80,色溫3300≤k≤5300，配電子鎮(zhèn)流器；設(shè)備用房、廁所、道路照明等均采用緊湊節(jié)能熒光燈光源。有吊頂辦公、會議、門廳燈場所結(jié)合二裝采用節(jié)能燈具；無吊頂?shù)牡叵率?、庫房等采用吸頂式密閉熒光燈；有吊頂?shù)妮^仄走道采用節(jié)能筒燈，樓梯間和無吊頂?shù)淖叩啦捎霉?jié)能吸頂燈；有二裝要求的其他場所結(jié)合裝修作燈具選型，未提及處結(jié)合具體工程情況選型，路燈采用H=3.5M及以下的庭院燈。=3\*GB3③公共建筑的疏散走道場所設(shè)置疏散照明及疏散指示標(biāo)志。（3）設(shè)備選型及安裝變電所選擇節(jié)能型產(chǎn)品，變壓器選擇SCB10型節(jié)能變壓器；樓層總配電箱采用XL-21柜、XXM或XRM箱；樓層配電箱或末級配電箱采用XXM或XRM箱；戶外配電箱采用XLM（落地式）或X5（掛墻式）。（4）電纜、導(dǎo)線的選型=1\*GB3①低壓電纜采用WDZ-YJ(F)-0.6/1kV輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣低煙無鹵護(hù)套銅芯阻燃電力電纜，工作溫度90℃。=2\*GB3②消防設(shè)備配電電纜采用WDZN-YJ(F)-0.6/1kV輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣低煙無鹵護(hù)套阻燃耐火電力電纜，工作溫度90℃，或BTTZ礦物絕緣防火電纜，工作溫度105℃。=3\*GB3③動力、照明配電導(dǎo)線采用WDZ-BYJ(F)-0.45/0.75kV輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣低煙無鹵導(dǎo)線。=4\*GB3④應(yīng)急照明、消防配電導(dǎo)線采用WDZN-BYJ(F)-0.45/0.75kV輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣低煙無鹵耐火導(dǎo)線。=5\*GB3⑤種植電纜為WDZ-KYJ(F)Y輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣低煙無鹵護(hù)套銅芯阻燃控制電纜。與消防設(shè)備有關(guān)的控制電纜為WDZN-KYJ(F)Y輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣低煙無鹵護(hù)套銅芯耐火控制電纜。（5）防雷、接地及安全防護(hù)措施=1\*GB3①防雷本工程預(yù)計年雷擊次數(shù)0.22次/a，接二類設(shè)置防雷措施，在屋頂上設(shè)置10×10米或12×8米避雷網(wǎng)格。在屋頂設(shè)置避雷帶作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)及沿建筑物周邊敷設(shè)的40×4扁鋼環(huán)形接地體作共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。為防側(cè)擊雷，各層金屬外門窗均就近和建筑物柱鋼筋連接。=2\*GB3②接地及安全防護(hù)措施低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN系統(tǒng)。強(qiáng)、弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻≤1Ω。淋浴室和帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間、弱電設(shè)備機(jī)房設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。本工程采用總電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。弱電設(shè)備電源系統(tǒng)、有線電視引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。電子計算機(jī)室、重要設(shè)備及弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨(dú)立設(shè)接地線，采用BV-1×25PC32。3、弱電弱電設(shè)計要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平圖、弱電控制室設(shè)備布置圖、弱電井設(shè)備布置圖。在弱電平面圖中，應(yīng)標(biāo)明各種弱電箱體的安裝高度。電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控室設(shè)在消防控制室。（1）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)=1\*GB3①電話系統(tǒng)由市電信局通信管孔直埋引入光纖至網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，在網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置電話交接箱。每戶設(shè)置電話終端盒，辦公區(qū)域按每10-15平方米一個電話終端設(shè)置。=2\*GB3②網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由市電信局通信管孔直埋引入光纖至網(wǎng)絡(luò)機(jī)房總配線架，垂直干線采用光纖，工作區(qū)子系統(tǒng)采用超5類8芯雙絞線。各戶均設(shè)置數(shù)據(jù)終端盒，辦公區(qū)域按每10-15平方米一個數(shù)據(jù)終端盒設(shè)置。=3\*GB3③衛(wèi)星電視系統(tǒng)系統(tǒng)信號由市內(nèi)有線電視光纖引入各戶均設(shè)置數(shù)據(jù)終端盒，辦公區(qū)域電梯前室設(shè)置電視終端盒，其他區(qū)域按功能需求設(shè)置。=4\*GB3④安防系統(tǒng)安全防范是人防、物防、技防的有機(jī)結(jié)合。技防系統(tǒng)應(yīng)充分考慮各子系統(tǒng)的集成。=5\*GB3⑤電子周界防護(hù)系統(tǒng)設(shè)有圍墻時，在小區(qū)周界設(shè)置（紅外對射）防盜報警系統(tǒng)，該報警系統(tǒng)可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。=6\*GB3⑥電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視園區(qū)出入口、停車場、電梯轎廂、周界、總平主要道路等重要部位。監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機(jī)，數(shù)字化錄像機(jī)圖像保存時間為兩周。=7\*GB3⑦停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)采用IC卡的方式管理，在監(jiān)控室設(shè)停車場管理中心，以便管理人員可同時監(jiān)控現(xiàn)場情況（系統(tǒng)應(yīng)有圖像對比功能，入口處設(shè)置車位顯示牌），出口處設(shè)置崗?fù)?，停車場管理軟件為網(wǎng)絡(luò)版。=8\*GB3⑧樓宇對講系統(tǒng)本園區(qū)設(shè)置一套網(wǎng)絡(luò)型訪客可視對講系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)的信號線由消防控制室內(nèi)的可視對講主機(jī)引來。每戶可視對講戶內(nèi)機(jī)墻上明設(shè)，安裝高度底邊距地1.4M。戶內(nèi)緊急按鈕墻上暗設(shè)，安裝高速底邊距地0.8M；每戶廚房內(nèi)設(shè)置天然氣泄漏報警器并連鎖切斷煤氣電磁。火災(zāi)時，消防控制室可切除各樓層及地下室大門電控鎖。（2）電梯機(jī)房的應(yīng)急呼叫電話應(yīng)復(fù)接到消防控制室，即從電梯機(jī)房內(nèi)電梯控制箱到消防控制室鋪設(shè)電纜和預(yù)埋管（一部電梯選用KVV7×1.0，兩部電梯選用KVV10×1.0），實(shí)現(xiàn)三方通話功能，便于管理。（3）火宅自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)=1\*GB3①對消防水泵、防排煙機(jī)的聯(lián)動控制采用多線制的聯(lián)動控制方式。=2\*GB3②自帶消防電話的手動報警按鈕和消火栓按鈕應(yīng)分別設(shè)置。=3\*GB3③應(yīng)能控制煤氣主管電磁閥、應(yīng)能控制停車場管理系統(tǒng)的道閘，應(yīng)能控制單元門開啟。=4\*GB3④電梯前室內(nèi)的消防警鈴、煙感探頭、安全指示燈等設(shè)備的安裝位置應(yīng)與電梯前室裝修圖結(jié)合，在保證功能的前提下，注重整體效果的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。=5\*GB3⑤消防控制室應(yīng)能顯示送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、噴淋泵的手或自動狀態(tài)。（4）弱電總平圖=1\*GB3①弱電總平圖中應(yīng)明確電信和光纖電視接入點(diǎn)。=2\*GB3②弱電總平圖中弱電管線路徑應(yīng)優(yōu)化，優(yōu)化和減少弱電檢查井?dāng)?shù)量，弱電檢查井的位置與景觀協(xié)調(diào)一致。（5）弱電線路采用金屬線槽敷設(shè)，局部使用鋼管敷設(shè)。（六）暖通設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）技術(shù)規(guī)范=1\*GB3①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）；=2\*GB3②《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）；=3\*GB3③《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GB50368-2005）；=4\*GB3④《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；=5\*GB3⑤《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）；=6\*GB3⑥《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）；=7\*GB3⑦《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-89）；（2）室外氣象參數(shù)（xx地區(qū)）冬季大氣壓力96510Pa夏季大氣壓力94770Pa夏季室外通風(fēng)計算干球溫度28.6℃風(fēng)速冬季1.0m/s夏季1.4m/s年主導(dǎo)風(fēng)向NNE2、設(shè)計內(nèi)容（1）地下汽車庫及設(shè)備用房的通風(fēng)及排煙設(shè)計（2）公共衛(wèi)生間及電梯機(jī)房的通風(fēng)設(shè)計（3）防煙樓梯及其合用前室的防排煙設(shè)計（4）天然氣供應(yīng)由燃?xì)夤驹O(shè)計施工3、通風(fēng)部分（1）地下車庫均采用自然進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式；按防煙分區(qū)面積小于2000m2且不跨越防火分區(qū)的原則設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)。（2）地下設(shè)備用房采用機(jī)械進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式。（3）地下柴油發(fā)電機(jī)房在發(fā)電機(jī)工作時，利用柴油發(fā)電機(jī)自帶的風(fēng)機(jī)排風(fēng)，設(shè)土建豎井自然補(bǔ)風(fēng)；發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)防爆軸流風(fēng)機(jī)，在發(fā)電機(jī)不工作時機(jī)械排風(fēng)。（4）公共衛(wèi)生間及電梯機(jī)房設(shè)排氣扇機(jī)械排風(fēng)。4、消防部分（1）地下汽車庫按防煙分區(qū)面積小于2000m2且不跨越防火分區(qū)的原則設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)；排煙風(fēng)機(jī)及主風(fēng)道與平時排風(fēng)合用，火災(zāi)時由弱電信號控制切換，火災(zāi)排煙時利用直通室外的車道或土建風(fēng)井自然補(bǔ)風(fēng)。當(dāng)排煙溫度達(dá)到280℃時，關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)前的280℃防火閥，停排煙風(fēng)機(jī)。（2）地下設(shè)備用房內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)及主風(fēng)道與平時排風(fēng)合用，火災(zāi)時由弱電信號控制切換，火災(zāi)排煙時利用平時送風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。當(dāng)排煙溫度達(dá)到280℃時，關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)前的280℃防火閥，停排煙風(fēng)機(jī)及補(bǔ)風(fēng)機(jī)。（3）防煙樓梯間及其前室、合用前室分別采用獨(dú)立的加壓送風(fēng)系統(tǒng)；火宅時由弱電電信號控制開啟加壓送風(fēng)機(jī)，樓梯間風(fēng)口采用自垂式百葉風(fēng)口；前室風(fēng)口則采用電信號控制開啟的加壓送風(fēng)口，火宅時開啟著火層及相鄰的加壓送風(fēng)口。（4）通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越機(jī)房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70℃熔斷的防火閥。排煙風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)280℃熔斷的防火閥，排煙風(fēng)管或排煙排風(fēng)合用管道穿越防火分區(qū)處設(shè)280℃熔斷的防火閥。（5）通風(fēng)的風(fēng)管均采用不燃材料制作。xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第七章工程建設(shè)管理方案一、建立完善的管理規(guī)章制度xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程的工程特點(diǎn)是：（一）、工程內(nèi)容比較多，主要包括園區(qū)可研用房和生活配套用房建設(shè)工程、其他工程和相關(guān)配套工程等，涉及各部門和方面，組織協(xié)調(diào)工作量大。（二）、本工程施工質(zhì)量要求高，要符合經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港的總體規(guī)劃。（三）、工期較緊，制約工期的不可見因素較多。為此，施工承包方必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。二、建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。（一）、應(yīng)編制建設(shè)管理計劃、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足（二）應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，做好施工安全、質(zhì)量及資金使用的管理，節(jié)約投資。（三）、應(yīng)采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位，簽訂相關(guān)合同。（四）、應(yīng)組織專人審查施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)情況。（五）、方應(yīng)組織專人檢查工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。（六）、應(yīng)組織專人檢查工程所采用的供貨商提供的設(shè)備和材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（七）、根據(jù)工程進(jìn)度情況，施工單位應(yīng)方及時向項(xiàng)目業(yè)主提交建設(shè)資金需求，建設(shè)業(yè)主審核施工方的工程進(jìn)度，應(yīng)及時按建設(shè)協(xié)議撥付建設(shè)資金，確保工程順利實(shí)施。（八）、應(yīng)組織專人做好技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。三、項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項(xiàng)目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計劃并付諸實(shí)施，在計劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。四、質(zhì)量管理工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面：（一）、審查設(shè)計、監(jiān)理單位的資格和質(zhì)量保證條件；（二）、組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；（三）、對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；（四）、質(zhì)量事故的報告和處置；（五）、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求；（六）、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；（七）、督促、檢查工程材料是否符合要求。五、工程進(jìn)度管理在設(shè)計合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵相關(guān)單位加快進(jìn)度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。施工承包方方應(yīng)組織多個有相關(guān)施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，通過獎懲等方法來保證施工進(jìn)度，并依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查。六、合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額較大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，工程實(shí)施過程中的每個項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。七、協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個工程實(shí)施過程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、其它建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。八、安全建設(shè)管理首先，施工承包方應(yīng)建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，施工承包方應(yīng)組織做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。九、資金管理項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用帳戶，?？顚Ｓ谩Ｖ贫吭掠每钣媱?，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。第八章招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍項(xiàng)目設(shè)計、工程施工、監(jiān)理的采購采用全部招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)，從事過類似工程且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，施工企業(yè)應(yīng)具有具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程專業(yè)承包一級資質(zhì)，同時具備消防設(shè)施工程專業(yè)承包一級及以上資質(zhì)，具備機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包一級及以上資質(zhì)。三、招標(biāo)方式（一）、項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式。（二）、在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在國家和省市指定媒介上公開發(fā)布工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等的招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)人必須具有法人資格；2、具有符合本工程要求的資質(zhì)要求；3、具有工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績；4、項(xiàng)目主要管理人員具有符合本工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)及能力4、近三年（2008年以來）財務(wù)狀況良好，無虧損（提供經(jīng)審計的財務(wù)報告（含資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表））；5、項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)及能力。6、具有安全生產(chǎn)許可證。通過ISO9000國際質(zhì)量體系認(rèn)證7、具有良好的商業(yè)信用和健全的財務(wù)制度，有依法繳納稅收的證明材料；（三）、通過正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審－投標(biāo)邀請－招標(biāo)文件－現(xiàn)場踏勘－標(biāo)前預(yù)備會－正式開標(biāo)－綜合評標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。（四）、招標(biāo)文件發(fā)售之日5日前，上報xx市xx驛區(qū)發(fā)展改革和經(jīng)濟(jì)信息化局和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)即向是xx驛區(qū)發(fā)展改革和經(jīng)濟(jì)信息化局和招標(biāo)投標(biāo)站提交招標(biāo)情況的書面報告，接受行政主管監(jiān)督部門對招投標(biāo)活動的監(jiān)督，確定中標(biāo)人后，中標(biāo)通知書與簽訂合同報區(qū)計經(jīng)局備案。四、項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表表8-1項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)審核表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式設(shè)計全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請招標(biāo)裝飾裝修全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請招標(biāo)第九章環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（一）、建筑施工噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；（二）、施工現(xiàn)場大氣污染物排放滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；（三）、固體廢棄物逐步實(shí)現(xiàn)資源化、無害化、減量化；（四）、對有毒、有害廢物進(jìn)行有效控制和管理，減少對環(huán)境的污染；（五）、生產(chǎn)廢水、生活污水排放滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；（六）、節(jié)能降耗，減少資源浪費(fèi)。二、環(huán)境保護(hù)依據(jù)（一）、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（二）、《中華人民共和國大氣污染防治法》（三）、《中華人民共和國水污染防治法》（1996）（四）、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2002）（五）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）（六）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB5O325-2001）三、施工期環(huán)境保護(hù)措施在本項(xiàng)目的施工建設(shè)過程中，產(chǎn)生的污染主要是施工現(xiàn)場的廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲等。施工中應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取措施將廢氣、廢水、噪聲和固體廢棄物等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：（一）、氣控制措施應(yīng)嚴(yán)格按照《xx市建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市建設(shè)施工現(xiàn)場揚(yáng)塵污染防治及監(jiān)管工作的通知（成建委發(fā)[2008]93號）》、《xx市城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定（xx市政府令第86號）》等一系列揚(yáng)塵防治管理規(guī)定進(jìn)行施工建設(shè)，最大程度減少揚(yáng)塵產(chǎn)生污染環(huán)境。1、認(rèn)真落實(shí)施工現(xiàn)場管理的“六必須”、“六不準(zhǔn)”?！傲仨殹保罕仨殱穹ㄗ鳂I(yè)；必須打圍作業(yè)；必須硬化道路；必須設(shè)置沖洗設(shè)施、設(shè)備；必須配齊保潔人員；必須定時清掃施工現(xiàn)場?！傲粶?zhǔn)”：不準(zhǔn)車輛帶泥出門；不準(zhǔn)運(yùn)渣車輛超載；不準(zhǔn)高空拋撒建渣；不準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌混凝土；不準(zhǔn)場地積水；不準(zhǔn)現(xiàn)場焚燒廢棄物。2、應(yīng)對施工區(qū)域?qū)嵭蟹忾]或隔離，并采取有效防塵措施。3、風(fēng)速四級以上易產(chǎn)生揚(yáng)塵時，施工單位應(yīng)暫時停止土方開挖、房屋拆除作業(yè)，并采取有效措施，防止揚(yáng)塵飛散。4、如開工建設(shè)后三個月內(nèi)不能繼續(xù)開工建設(shè)的，其裸露泥土必須進(jìn)行臨時綠化或硬質(zhì)覆蓋。5、本項(xiàng)目建設(shè)必須使用商品混凝土。因條件限制確定需設(shè)置攪拌機(jī)或人工攪拌的工地，必須采取防塵措施。6、嚴(yán)禁拋撒建筑垃圾。建筑垃圾應(yīng)及時清運(yùn)并在指定的垃圾處置場處置。不能及時清運(yùn)的，應(yīng)在施工工地設(shè)置臨時密閉性垃圾堆放場地進(jìn)行保存。沙、渣土等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的堆放場地，必須設(shè)置圍欄或采取遮蓋、灑水等防塵措施。7、施工工地運(yùn)輸車輛駛出工地前必須作除泥除塵處理，嚴(yán)禁將泥土塵土帶出工地。運(yùn)輸沙、石、水泥、土方、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)的車輛，必須封蓋嚴(yán)密，嚴(yán)禁撒漏。施工場地清掃保潔應(yīng)采用濕法作業(yè)。道路旁樹木、草坪、臨時工棚等公共設(shè)施應(yīng)定期沖洗，保持清潔，防止揚(yáng)塵污染。（二）、施工噪聲控制施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制施工時間，合理調(diào)整高噪設(shè)備的使用時間或采取臨時隔聲屏障，使建筑施工期間施工場地產(chǎn)生的噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2523–90)規(guī)定，避免盡量降低噪聲對周圍住戶或單位的影響。1、在施工中盡量減輕擾民噪聲，采用低噪音的機(jī)械，若必須進(jìn)行夜間連續(xù)的施工工程，應(yīng)提前辦理《夜間施工許可證》手續(xù)，同時與建設(shè)單位共同搞好周邊關(guān)系，以獲得周邊住戶的諒解。2、施工中嚴(yán)格按《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523－90）施工，防止機(jī)械噪聲的超標(biāo)，特別是避免推土機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等夜間作業(yè)；打樁機(jī)禁止夜間打樁。3、制定科學(xué)的施工計劃，合理安排。在施工時，采取有效的隔聲、吸聲措施，設(shè)置臨時簡易隔聲墻。（三）、污水控制措施廢水來源于兩部分：一是場址建筑施工產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水，這部分廢水含泥沙等懸浮物很高，一般呈堿性，部分廢水還帶少量油污。二是場地施工人員的生活污水，主要含CODcr、BOD5、NH3-N、SS等污染物質(zhì)。1、機(jī)械和車輛沖洗廢水：主要為含油廢水，應(yīng)盡量要求施工機(jī)械和車輛到附近專門清洗點(diǎn)或修理點(diǎn)進(jìn)行清洗和修理，小部分在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行清洗和修理的施工機(jī)械、車輛所產(chǎn)生的含油廢水或廢棄物，不得隨意棄置和傾流，可用容器收集，回收利用，以防止油污染。機(jī)械保養(yǎng)沖洗水、含油污水不得隨意排放，要建排水溝和小型隔油池，經(jīng)處理后排放。2、施工現(xiàn)場設(shè)臨時廁所，設(shè)置自動沖水設(shè)施，封閉式化類池。工人宿舍派專人管理，除自身講衛(wèi)生外，項(xiàng)目定期打藥殺除病毒。宿舍要通風(fēng)良好，光線明亮。（四）、固體廢物控制措施施工生產(chǎn)的廢料首先應(yīng)考慮廢料的回收利用，對鋼筋、鋼板、木材等下角料可分類回收，交廢物收購站處理；對不能回收的建筑垃圾，如混凝土廢料、含磚、石、砂的雜土等以及不能回填的廢渣，應(yīng)集中堆放，定時清運(yùn)到指定垃圾場，以免影響環(huán)境質(zhì)量。為確保廢棄物處置措施落實(shí)，建設(shè)單位或施工總承包單位在與建筑垃圾清運(yùn)公司簽訂清運(yùn)合同時，應(yīng)要求承包公司提供廢棄物去向的證明材料，嚴(yán)禁隨意傾倒、填埋。（五）、施工期水土流失控制在基礎(chǔ)開挖過程中，應(yīng)做到開挖出來的土石方及時清理、運(yùn)往棄渣場，不能及時清運(yùn)的棄渣，在大風(fēng)或降雨季節(jié)應(yīng)使用土工布及時覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場購買土料和石料。植草、種樹等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同步進(jìn)行，對不能同步進(jìn)行的部分，應(yīng)對裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。四、運(yùn)營期可能污染及采取的環(huán)保措施在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運(yùn)輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。采取以下幾個方面的措施：（一）、水污染防治措施本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，雨水直接進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)。污水首先經(jīng)過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質(zhì)后，滿足《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。本項(xiàng)目將設(shè)置一個污水總排放口，按照排污口設(shè)置及規(guī)范要求，在排放口設(shè)置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標(biāo)志牌和計量儀表。（二）、噪聲污染防治措施建設(shè)項(xiàng)目所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，在其進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達(dá)到GB3096-2008噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。（三）、固體廢棄物防治措施建設(shè)項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。建設(shè)項(xiàng)目固體廢棄物外排量較小，對環(huán)境影響較小。（四）、廢氣防治措施餐廚油煙通過抽油煙機(jī)和配套油煙凈化器除去油分后排放，通過大量的室外綠化來凈化周圍的空氣。五、結(jié)論（一）、項(xiàng)目建設(shè)過程中不會造成水土流失和地下水源污染。（二）、本項(xiàng)目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用的處理工藝技術(shù)，環(huán)境保護(hù)設(shè)施基本齊全，污染物能夠得到有效地處理，基本不會造成非人為的環(huán)境影響；（三）、在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目最終排放的污染物對周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許的限值內(nèi)，不會降低現(xiàn)有環(huán)境的使用功能。（四）、項(xiàng)目建成后應(yīng)加強(qiáng)對污水和廢棄物收集、運(yùn)送、貯存、處置以及監(jiān)督管理工作，防止人為地造成環(huán)境污染；（五）、該建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響從可行性研究的角度上是可行的。

第十章節(jié)能一、編制的原則（一）、執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理科學(xué)利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。（二）、本著安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、環(huán)保、節(jié)能減排、降低能耗的原則。（三）、設(shè)計中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備。二、編制的依據(jù)和規(guī)范（一）、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1997年頒布)（二）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2006（三）、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005（四）、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-2006三、節(jié)能措施（一）、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計：外墻采用外保溫，具體構(gòu)造做法及相應(yīng)的熱工指標(biāo)見下表，根據(jù)外墻體構(gòu)造熱惰性指標(biāo)D≥3.0，由《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.0.8表中查出外保溫要求的傳熱系數(shù)K應(yīng)≤1.5W/㎡K。四、結(jié)論（一）、通過（二）、在采取相應(yīng)的節(jié)能措施后，本項(xiàng)目建成后的能耗標(biāo)準(zhǔn)能夠達(dá)到相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。（三）、該建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估從可行性研究的角度上是可行的。第十一章工程實(shí)施進(jìn)度計劃一、工程實(shí)施進(jìn)度計劃的編制原則在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的過程中，要本著“全面布局、合理安排、科學(xué)設(shè)計、保證質(zhì)量、先急后緩”的原則，認(rèn)真組織項(xiàng)目的實(shí)施，盡量縮短工期。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)工期為24個月(2013年01月—2013年07月底完成項(xiàng)目前期工作，2013年02月土建動工，2014年12月底全面竣工)，項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃有以下幾個階段：1、前期準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目可行性研究報告編制與審批、資金籌措等。2、設(shè)計階段：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。3、項(xiàng)目招標(biāo)。4、經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)三期工程土建施工。5、竣工驗(yàn)收。序號時間內(nèi)容2013年2014年2015年1234567891011121234567891011121項(xiàng)目前期2可研審批3資金籌措4設(shè)計5招標(biāo)6施工準(zhǔn)備7土建施工9竣工及驗(yàn)收10租賃表11-1項(xiàng)目施工進(jìn)度計劃表xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第十二章投資估算及資金籌措一、投資估算編制的依據(jù)（一）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版2006年）；（二）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）；（三）、《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額—建筑工程》（2009）；（四）、《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計價格[1999]1283號）；（五）、《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》（計價格\[2002]\10號）；（六）、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）；（七）、《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（八）、《四川省物價局、四川省建設(shè)廳關(guān)于<工程造價咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（川建價師協(xié)[2008]17號）；（九）、《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號）；（十）、項(xiàng)目周邊地區(qū)類似工程的建設(shè)投資指標(biāo)；（十一）、其他相關(guān)資料。二、投資估算的范圍本工程為新建工程。估算范圍包含：xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)三期工程工程建設(shè)直接費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資為67000萬元，其中第一部分工程費(fèi)用41363.58萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用17119.42萬元，建設(shè)期銀行貸款利息8517.00萬元。（一）、第一部分工程費(fèi)用本工程為xx（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程。本項(xiàng)工程主要包括項(xiàng)目A區(qū)和項(xiàng)目B區(qū)中科研用房、商鋪、生活配套用房、酒店、幼兒園、地下車庫、周邊配套環(huán)境、給排水工程、電氣工程和暖通工程等。估算投資為41363.58萬元。（二）、工程建設(shè)其他費(fèi)用17119.42（三）、建設(shè)期利息建設(shè)期銀行貸款利息8517.00萬元。四、資金來源及籌措方案項(xiàng)目資金籌措方式：業(yè)主單位自籌37000萬元，占項(xiàng)目總投資的55.22%；申請銀行貸款30000萬元，占項(xiàng)目總投資的44.78%。PAGEPAGE58第頁P(yáng)AGE59第頁第十三章經(jīng)營規(guī)劃一、項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃1、根據(jù)總部經(jīng)濟(jì)港1期、2期現(xiàn)運(yùn)作情況2、結(jié)合總部經(jīng)濟(jì)港三期工程特點(diǎn)，擬對項(xiàng)目進(jìn)行招商經(jīng)營規(guī)劃。二、招商經(jīng)營規(guī)劃（一）、科研用房及配套用房1、可招商租賃面積269802.83平方米（含科研辦公和科研辦公配套等）2、根據(jù)現(xiàn)龍?zhí)豆I(yè)園總部城、綠地格蘭德、總部經(jīng)濟(jì)港1、2期等周邊招商租金在40-50元/平.月，以及預(yù)計未來每年按5%上漲趨勢分析，項(xiàng)目招商租金設(shè)定：高層辦公物業(yè)租金：40元/平.月；小高層物業(yè)租金：45元/平.月；多層物業(yè)平均租金：50元/平.月；1F-2F底層平均租金：55元/平.月；多層配套物業(yè)平均租金：30元/平.月；按照滿租賃情況下年租金總收益12791萬元。

物業(yè)基準(zhǔn)租金設(shè)定如下表：總部一號租金表樓棟號樓層數(shù)性質(zhì)面積租金單價月租金總價年租金收益?zhèn)渥ⅲㄔ?平.月）A16科研用房2585.73501292871551438多層物業(yè)A26科研用房2558.38501279191535028多層物業(yè)A46科研用房2478.2501239101486920多層物業(yè)A86科研用房4251.69502125852551014多層物業(yè)A96科研用房4251.69502125852551014多層物業(yè)A106科研用房4251.69502125852551014多層物業(yè)A116科研用房4251.69502125852551014多層物業(yè)B26科研用房4305.71502152862583426多層物業(yè)B36科研用房4305.71502152862583426多層物業(yè)B46科研用房4305.71502152862583426多層物業(yè)B56科研用房4305.71502152862583426多層物業(yè)B66科研用房4305.71502152862583426多層物業(yè)A517科研用房15198.49456839328207185小高層A610科研用房9169.15454126124951341小高層A710科研用房9169.15454126124951341小高層B110科研用房9044.44454070004883998小高層A327科研用房33344.1640133376616005197高層B7-120科研用房21314.064085256210230749高層A1\A2\A3\A4\A5\B71、2層配套用房18288.59551005872120704691、2F底層商業(yè)配套B7-225配套用房30772.613092317811078140配套物業(yè)B831+33+31配套用房49028.7630147086317650354配套物業(yè)B933配套用房13303.96303991194789426配套物業(yè)B1033配套用房13303.96303991194789426配套物業(yè)B113配套用房1707.883051236614837配套物業(yè)合計269802.83106597537127917032本表僅包含科研用房、裙樓底商、配套公寓、配套幼兒園物業(yè)部分。不包含地下車庫。項(xiàng)目招商租賃進(jìn)度計劃：