建設工程施工合同法律審查要點

建設工程施工合同法律審查要點合同編號：_______名稱：_______地質：_______法定代表人：_______名稱：_______地質：_______法定代表人：_______鑒于業(yè)主擬對位于_______的工程項目進行施工，承包人愿意承擔該工程項目的施工任務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：一、工程概述1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程范圍：包括但不限于土建、裝修、水電安裝等施工內(nèi)容。1.4工程質量：按照國家及行業(yè)相關標準執(zhí)行，達到優(yōu)良等級。1.5工程期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、合同價款2.1合同價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2合同價款包括但不限于施工過程中的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤等。2.3合同價款支付方式及期限：雙方約定按照工程進度分期支付，具體支付方式及期限詳見附件《工程進度付款計劃表》。三、施工圖紙及技術規(guī)范3.1業(yè)主應向承包人提供完整的施工圖紙及技術規(guī)范，承包人應按照施工圖紙及技術規(guī)范進行施工。3.2承包人應在收到施工圖紙及技術規(guī)范后_______個工作日內(nèi)向業(yè)主提交施工組織設計及施工方案，業(yè)主應在_______個工作日內(nèi)審批完畢。3.3如施工過程中需對施工圖紙及技術規(guī)范進行變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。四、工程質量及驗收4.1承包人應嚴格按照國家及行業(yè)相關標準進行施工，確保工程質量。4.2工程驗收分為隱蔽工程驗收、分項工程驗收和竣工驗收，雙方應按照國家及行業(yè)相關標準進行驗收。4.3工程驗收合格后，雙方應簽訂工程驗收證書，并辦理相關手續(xù)。五、違約責任5.1如業(yè)主未按約定支付合同價款，應向承包人支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日萬分之五。5.2如承包人未按約定完成工程，應向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為：逾期完工天數(shù)×合同價款×日萬分之五。5.3如承包人施工過程中出現(xiàn)質量問題，應無條件返工，并承擔由此產(chǎn)生的費用及違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關部門申請調(diào)解。6.2如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程竣工驗收合格之日止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：家庭裝修注意事項：在家庭裝修中，合同價款、施工圖紙及技術規(guī)范、工程質量及驗收這三個條款尤為重要。合同價款要明確，避免后期增項導致糾紛。施工圖紙及技術規(guī)范要詳細，確保裝修效果符合預期。工程質量及驗收要嚴格，確保裝修質量。2.應用場合：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)注意事項：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目中，工程期限、工程質量及驗收、違約責任這三個條款需要特別關注。工程期限要合理，避免影響項目進度。工程質量及驗收要嚴格，確保建筑品質。違約責任要明確，保障雙方權益。3.應用場合：政府公共設施建設注意事項：政府公共設施建設項目中，工程質量及驗收、違約責任、爭議解決這三個條款尤為重要。工程質量及驗收要嚴格，確保公共安全。違約責任要明確，維護政府形象。爭議解決要合理，保障項目順利進行。4.應用場合：工業(yè)園區(qū)建設注意事項：工業(yè)園區(qū)建設項目中，工程范圍、工程質量及驗收、違約責任這三個條款需要特別關注。工程范圍要明確，避免后期糾紛。工程質量及驗收要嚴格，確保企業(yè)入駐后的生產(chǎn)安全。違約責任要明確，維護雙方權益。5.應用場合：農(nóng)村基礎設施建設注意事項：農(nóng)村基礎設施建設中，工程范圍、工程質量及驗收、違約責任這三個條款尤為重要。工程范圍要明確，滿足農(nóng)村需求。工程質量及驗收要嚴格，確保農(nóng)民利益。違約責任要明確，維護農(nóng)村穩(wěn)定。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：合同價款支付不及時解決辦法：在合同中明確支付方式和期限，設立違約金條款，確保雙方按時履行付款義務。2.問題：施工圖紙及技術規(guī)范不明確解決辦法：在合同中約定業(yè)主提供完整、詳細的施工圖紙及技術規(guī)范，并設立審查期限，確保施工順利進行。3.問題：工程質量及驗收不嚴格解決辦法：在合同中明確工程質量及驗收標準，設立違約金條款，確保工程質量達到優(yōu)良等級。4.問題：違約責任不明確解決辦法：在合同中明確雙方違約責任，設立違約金條款，保障雙方權益。5.問題：爭議解決不順暢解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，優(yōu)先選擇友好協(xié)商，如協(xié)商不成，再尋求有關部門調(diào)解或仲裁。三、原始合同所需詳細附件1.工程進度付款計劃表：明確合同價款支付方式和期限，便于雙方掌握工程進度和款項支付情況。2.施工圖紙及技術規(guī)范：詳細描述工程項目的施工要求，確保施工順利進行。3.工程驗收證書：證明工程項目質量達到優(yōu)良等級，便于后續(xù)維護和管理。4.違約金計算方式：明確雙方違約責任及違約金計算方法，保障雙方權益。5.爭議解決協(xié)議：明確雙方爭議解決方式，保障合同順利履行。在簽訂建設工程施工合同時，要充分考慮各種應用場合，關注重要條款，并準備好相關附件。在實際操作過程中，要注重合同履行，確保工程質量，維護雙方權益。遇到問題時，要積極尋求解決辦法，友好協(xié)商，共同推進工程順利進行。施工合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明，工程地點別搞錯。工程范圍要寫清，質量優(yōu)良是目標。工程期限要合理，雙方遵守別逾期。合同價款要明確，分期付款也行得。施工圖紙要完整，技術規(guī)范不能少。工程質量要嚴抓，驗收合格才能過。違約責任要寫清，雙方權益要