不過戶的二手房買賣合同2024版

不過戶的二手房買賣合同合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______鑒于：2.買方愿意購買上述房產(chǎn)，并不要求將房產(chǎn)過戶至其名下?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：合同標(biāo)的第二條：交易價格1.雙方同意，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金。（2）尾款：買方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的尾款，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條：房產(chǎn)交付1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給買方。2.交付時，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不存在重大質(zhì)量問題。第四條：風(fēng)險轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至買方。買方應(yīng)自行承擔(dān)因使用、管理房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和費用。第五條：稅費承擔(dān)本合同項下的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由_______方承擔(dān)。第六條：爭議解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。第七條：合同的修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方另行簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的任何條款。第八條：合同的解除1.在買方支付定金后，若賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.在買方支付尾款后，若賣方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款。第九條：合同的生效和終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢、尾款支付完畢之日終止。2.本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同的約定處理。第十條：其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。賣方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日買方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.贈與房產(chǎn)：如果父母想將房產(chǎn)贈與子女，但不希望過戶，可參考此合同。此時，需注意在合同中明確贈與的性質(zhì)，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.戀人同居：戀人共同購買房產(chǎn)，但不希望過戶，可參考此合同。此時，需注意在合同中約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及分手后的房產(chǎn)處理方式。3.租賃轉(zhuǎn)買賣：租戶想購買租住的房產(chǎn)，但暫時不希望過戶，可參考此合同。此時，需注意在合同中明確租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關(guān)系的時間節(jié)點和條件。4.親戚間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：親戚之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但不希望過戶，可參考此合同。此時，需注意在合同中明確雙方的親戚關(guān)系，避免日后產(chǎn)生家庭糾紛。5.企業(yè)內(nèi)部員工福利：企業(yè)購買房產(chǎn)作為員工福利，但不希望過戶，可參考此合同。此時，需注意在合同中明確員工的權(quán)利和義務(wù)，以及員工離職后的房產(chǎn)處理方式。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.如何確保房產(chǎn)交付的安全性和完整性？解決辦法：在合同中明確交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，交付時雙方共同進(jìn)行驗收，確保房產(chǎn)的安全性和完整性。2.如何避免一方在交付房產(chǎn)后惡意毀約？解決辦法：在合同中約定高額的違約金，一旦一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，從而保障合同的履行。3.如何處理合同終止后的尾款問題？解決辦法：在合同中約定合同終止后的尾款處理方式，如退還、轉(zhuǎn)為違約金等，避免產(chǎn)生糾紛。4.如何處理房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)問題？解決辦法：在合同中明確雙方在房產(chǎn)維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。5.如何處理房產(chǎn)的稅費問題？解決辦法：在合同中約定稅費承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。同時，建議雙方在簽訂合同前了解相關(guān)稅費政策，確保合同的合法性。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是房產(chǎn)的合法所有者。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份信息。3.房產(chǎn)平面圖：明確房產(chǎn)的具體位置和范圍。4.房產(chǎn)評估報告：作為交易價格的參考依據(jù)。5.付款憑證：證明買方已按照約定支付房款。6.交付確認(rèn)書：證明房產(chǎn)已按照約定時間交付給買方。7.補充協(xié)議：對合同中未盡事宜進(jìn)行補充和說明。總之，在簽訂此類合同時，雙方需充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益。同時，要注意合同的合法性和可執(zhí)行性，避免日后產(chǎn)生糾紛。在合同履行過程中，雙方要誠信履約，共同維護合同的嚴(yán)肅性。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同的合法性和有效性。買賣合同真重要，條款內(nèi)容要看好。房產(chǎn)地質(zhì)要寫清，賣方買方要標(biāo)明。交易價格要約定，付款方式要分明。房產(chǎn)交付有期限，正常使用要保證。風(fēng)險轉(zhuǎn)移要記牢，稅費承擔(dān)要分清。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。合同修改要書面，擅自變更不允許。合同解除有條件，違約責(zé)任要承擔(dān)。合同生效和終止，時間節(jié)點要記牢。其他約定要補充，未盡事宜可商討。贈與房產(chǎn)要謹(jǐn)慎，明確性質(zhì)免糾紛。戀人同居要約定，分手房產(chǎn)要處理好。租賃轉(zhuǎn)買賣要注明，時間節(jié)點和條件清。親戚房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，明確關(guān)系免家庭爭。員工福利要記心，員工權(quán)益要保障。房產(chǎn)交付要驗收，安全完整要保證。惡意毀約要避免，高額違約金要約好。尾款問題要處理，退還轉(zhuǎn)為違約金。維修保養(yǎng)要負(fù)責(zé)，正常使用要保證。稅費問題要約定，承擔(dān)方要分清。附件內(nèi)容要齊全