【詳盡多場合】二手房買賣委托合同樣本

【詳盡多場合】二手房買賣委托合同樣本-PAGE【詳盡多場合】二手房買賣委托合同樣本-PAGE【詳盡多場合】二手房買賣委托合同樣本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方購買二手房事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條購買標的第二條購買價格及支付方式1.該房產的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向甲方支付的時間為_______年_______月_______日前。第三條交付及過戶1.甲方應于_______年_______月_______日前將該房產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。2.甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等法律障礙，如有上述情況，甲方應承擔相應法律責任。3.甲方應向乙方提供辦理過戶所需的相關資料，包括但不限于聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房產證等。第四條費用承擔1.該房產過戶所產生的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.該房產交付前的物業(yè)管理費、水電氣費等由甲方承擔，交付后的物業(yè)管理費、水電氣費等由乙方承擔。第五條違約責任1.若甲方未按約定時間將該房產交付給乙方，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。2.若乙方未按約定時間向甲方支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產交易：在親朋好友間進行房產交易時，由于雙方關系親密，可能會忽略一些細節(jié)。此時，需要注意合同中的交付及過戶條款，明確交付時間和過戶手續(xù)辦理，避免因拖延導致糾紛。2.跨區(qū)域房產交易：當買賣雙方身處不同城市時，需要關注合同中的費用承擔條款。雙方應明確各自承擔的稅費、物業(yè)費等費用，以免產生額外的經濟負擔。3.存在租賃關系的房產交易：若房產存在租賃關系，雙方需注意合同中的違約責任條款。賣方應在交付房產前妥善解決租賃問題，以免影響交易進程。4.二手房裝修后再出售：在這種情況下，買方需關注合同中的房屋質量條款，確保所購買的房產符合自己的要求。同時，雙方還應約定好裝修費用的承擔方式。5.法拍房交易：法拍房具有一定的風險，雙方在簽訂合同時，需關注合同中的稅費承擔、過戶手續(xù)等條款。買方還應了解法拍房的背景情況，以免購買后產生糾紛。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：賣方拖延交付房產，導致買方損失。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約金。一旦賣方拖延交付，買方可以要求賣方支付違約金，以彌補自己的損失。2.問題：買方在支付購房款時出現(xiàn)困難，導致交易無法進行。解決辦法：雙方在簽訂合同時，可以約定分期支付購房款。這樣，買方可以根據自己的經濟狀況合理安排付款計劃，確保交易順利進行。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛，影響交易進度。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時間，并約定雙方應提供的資料。一旦出現(xiàn)糾紛，可以按照合同約定進行解決，確保交易進度不受影響。4.問題：房產存在質量問題，買方要求退房。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應約定房屋質量條款。若房產存在質量問題，買方可以要求退房，賣方應承擔相應的責任。三、原始合同所需詳細附件1.甲方聯(lián)系復印件：用于核實賣方身份，確保交易安全。2.房產證復印件：證明房產的權屬關系，便于辦理過戶手續(xù)。3.婚姻狀況證明：如賣方已婚，需提供婚姻狀況證明，以證明房產為夫妻共同財產。4.買方聯(lián)系復印件：用于核實買方身份，確保交易安全。5.購房款支付憑證：證明買方已按照約定支付購房款，便于辦理過戶手續(xù)。6.房屋質量檢測報告：若房產存在質量問題，可提供房屋質量檢測報告，作為解決問題的依據。在簽訂二手房買賣委托合同時，雙方要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中明確約定相關條款。在實際操作過程中，要注意合同履行，確保交易順利進行。同時，雙方還需妥善保管合同及相關附件，以備不時之需。買賣二手房，合同來幫忙，條款要記牢，避免糾紛忙。一、交易對象要明確，甲方賣房，乙方買房，信息要對稱，交易才能暢。二、價格支付要協(xié)商，定金首付要分明，按時付款別拖延，交易才能順。三、交付過戶別馬虎，甲方交房，乙方接房，過戶手續(xù)要齊全，雙方都安心。四、費用承擔要分清，稅費物業(yè)各自擔，別讓小錢成大礙，影響感情傷和氣。五、違約責任要知曉，按時履約是關鍵，若有一方不履行，違約金來補償。六、爭議解決別急躁，友好協(xié)商是首選，協(xié)商不成走法律，法院判決來解決。七、合同附件要齊全，聯(lián)系、房產證不能少，婚姻狀況要證明，交易安全有保障。八、親朋好友別馬虎，合同條款要遵守，避免糾紛傷感情，和氣生財最重要。九、跨區(qū)域交易要留心，費用承擔要分明，稅費物業(yè)各自擔，別讓距離成障礙。十、租賃關系要理清，