產(chǎn)權(quán)面積計算

產(chǎn)權(quán)面積計算邊占新石家莊鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院1成套房屋的產(chǎn)權(quán)面積成套房屋的產(chǎn)權(quán)面積=成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e2.套內(nèi)建筑面積組成套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積2.套內(nèi)建筑面積組成套內(nèi)墻體面積包括：套內(nèi)隔墻外墻的部分面積（相當(dāng)于內(nèi)隔墻厚度的一半）不封閉陽臺按照陽臺外圍水平投影計算一半面積。封閉陽臺計算全部面積。2.套內(nèi)建筑面積組成落地飄窗計入套內(nèi)建筑面積，不落地飄窗不計算面積2.套內(nèi)建筑面積組成3.共有區(qū)面積的組成共有區(qū)面積包括哪些？不是所有的共有區(qū)面積都能作為分?jǐn)偯娣e下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>

設(shè)計用作人防工程的地下室1下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>

用作消防設(shè)施的避難間、消防通道2下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>

用做公共休息、綠化等場所的架空層3下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>

設(shè)在棟外的公用房屋的建筑面積4

為社區(qū)服務(wù)的公用房屋5

現(xiàn)場無設(shè)備的設(shè)備間64分?jǐn)偯娣e的計算每戶套內(nèi)建筑面積x分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偯娣e需分?jǐn)偟墓灿袇^(qū)面積之和

參與分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積之和分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傇瓌t

“誰使用誰分?jǐn)?？?/p>

應(yīng)以功能區(qū)為單位分?jǐn)?！住宅樓只有一個功能區(qū)，即居住功能區(qū)。所以住宅樓只分?jǐn)傄淮??！皀o!”本例住宅的分?jǐn)偡椒▋蓚€單元的套內(nèi)建筑面積一起分?jǐn)們蓚€交通核面積+需分?jǐn)偟耐鈮γ娣eK=(共有1+共有2+外墻）/(倆單元總套內(nèi)建筑面積）案例已知某住宅樓地上為24層，地下為人防工程。均為標(biāo)準(zhǔn)層，其中共有1和共有2面積之和為80㎡，外墻面積40㎡，該層各戶套內(nèi)面積之和為600㎡。如果301戶套內(nèi)面積為100㎡，它的分?jǐn)偯娣e是多少？建筑面積是多少？K=(80+40)x24/(600x24)=0.20000301戶分?jǐn)偯娣e=100x0.2=20㎡301戶建筑面積=100+20=120㎡商住樓的面積分?jǐn)偡椒ǎ贺灤┤珮堑臉翘蓍g、電梯間若與某功能區(qū)相通，則位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計入該功能區(qū)的共有建筑面積；若與某功能區(qū)不相通，則將位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計入幢共有建筑面積。由室外入口通達(dá)樓梯間、電梯間的門廳、大堂，以及電梯機(jī)房計入幢共有建筑面積。僅供參考房屋具備建筑面積四要素：

具有頂蓋

具有維護(hù)

層高2.2米以上

結(jié)構(gòu)牢固房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定2024/4/2119（1）計算全部建筑面積的范圍

1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2024/4/21202)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計算建筑面積。夾層2024/4/21213)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。2024/4/2122大廳22024/4/2123回廊2024/4/21244）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。觀光梯2024/4/21255）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。2024/4/21266）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。挑樓全封閉的陽臺2024/4/21277）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。2024/4/21288）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。2024/4/21299）房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。2024/4/213010）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。地下室半地下室2024/4/2131地下室、半地下室相應(yīng)出入口2024/4/213211）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。門廊、門斗有柱門廊2024/4/2133門斗2024/4/2134玻璃幕墻12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。2024/4/2135車棚、貨棚等13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。2024/4/2136

15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2024/4/21371）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。（2）計算一半建筑面積的范圍

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的無柱走廊2024/4/2138獨立柱、

單排柱2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋的水平投影面積的一半計算。2024/4/21393）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺1未封閉的陽臺22024/4/2140未封閉挑廊2024/4/2141室外樓梯4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。2024/4/2142架空通廊5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。2024/4/21431）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。（3）不計算建筑面積的范圍2024/4/21442）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3）房屋之間無上蓋的架空通廊。無柱雨篷2024/4/2145天面上的花園4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。2024/4/21465）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。平臺2024/4/2147騎樓