二手房獨(dú)家代理合同范本

二手房獨(dú)家代理合同范本合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，同意作為獨(dú)家代理，代理出售代理房產(chǎn)。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義與購房意向人進(jìn)行磋商、談判，并簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2.2乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)按照甲方的要求，發(fā)布代理房產(chǎn)的銷售信息，開展銷售活動(dòng)。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限屆滿，如代理房產(chǎn)尚未出售，甲乙雙方可協(xié)商延長代理期限。如任何一方不同意延長的，本合同自動(dòng)終止。第四條代理費(fèi)用4.1乙方完成代理房產(chǎn)的銷售后，甲方應(yīng)按照代理房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的_______%向乙方支付代理費(fèi)用。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在代理房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證代理房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律障礙，且甲方對(duì)該房產(chǎn)享有合法處分權(quán)。5.2甲方應(yīng)向乙方提供代理房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。5.3甲方應(yīng)保證乙方在代理期限內(nèi)所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和委托要求，積極開展代理房產(chǎn)的銷售活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的個(gè)人信息及代理房產(chǎn)的保密信息。6.3乙方在代理期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)代理房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律障礙，應(yīng)立即通知甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同代理房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。7.2乙方未按約定時(shí)間完成代理房產(chǎn)的銷售，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：新手購房注意事項(xiàng)：對(duì)于初次購房的人來說，可能對(duì)購房流程、稅費(fèi)、貸款等方面不太了解。因此，在簽訂二手房獨(dú)家代理合同時(shí)，要特別注意合同中的代理費(fèi)用、代理期限、違約責(zé)任等條款，避免因不了解而產(chǎn)生糾紛。修正建議：在合同中明確寫明代理費(fèi)用的具體金額，代理期限以及違約責(zé)任，以便購房者在簽訂合同時(shí)能夠清晰地了解自己的權(quán)益和責(zé)任。2.應(yīng)用場合：二手房投資注意事項(xiàng)：對(duì)于投資者來說，購房的主要目的是為了獲取投資回報(bào)。因此，在簽訂二手房獨(dú)家代理合同時(shí)，要關(guān)注合同中的代理費(fèi)用、代理期限、代理房產(chǎn)的權(quán)屬等條款，以確保投資的安全性和回報(bào)率。修正建議：在合同中明確寫明代理費(fèi)用的具體金額，代理期限以及代理房產(chǎn)的權(quán)屬情況，以便投資者在簽訂合同時(shí)能夠全面了解投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益。3.應(yīng)用場合：急售二手房注意事項(xiàng)：對(duì)于急需出售房產(chǎn)的人來說，可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而忽略合同中的細(xì)節(jié)。因此，在簽訂二手房獨(dú)家代理合同時(shí)，要特別注意合同中的代理期限、代理費(fèi)用以及違約責(zé)任等條款，以避免因合同糾紛而延誤房產(chǎn)的出售。修正建議：在合同中明確寫明代理期限，代理費(fèi)用以及違約責(zé)任，并盡量選擇信譽(yù)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富的代理方，以確保房產(chǎn)能夠順利出售。4.應(yīng)用場合：異地購房注意事項(xiàng)：對(duì)于在異地購房的人來說，可能會(huì)因?yàn)閷?duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場不熟悉而產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂二手房獨(dú)家代理合同時(shí)，要關(guān)注合同中的代理房產(chǎn)信息、代理費(fèi)用、代理期限等條款，以確保購房的安全性和合理性。修正建議：在合同中明確寫明代理房產(chǎn)的具體信息，代理費(fèi)用以及代理期限，并盡量選擇當(dāng)?shù)氐拇矸剑员愀玫亓私猱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場情況。5.應(yīng)用場合：代理方轉(zhuǎn)委托注意事項(xiàng)：在代理方將代理事務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他人的情況下，要特別注意合同中的轉(zhuǎn)委托條款，以明確轉(zhuǎn)委托的代理權(quán)限和責(zé)任，避免因轉(zhuǎn)委托而產(chǎn)生糾紛。修正建議：在合同中明確寫明轉(zhuǎn)委托的代理權(quán)限和責(zé)任，并要求代理方在轉(zhuǎn)委托前必須事先征得甲方的同意，以確保甲方權(quán)益不受損害。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：代理方未能按時(shí)完成代理房產(chǎn)的銷售解決辦法：在合同中明確寫明代理期限，并約定代理方在代理期限屆滿時(shí)，若未能完成銷售，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求代理方退還已收取的代理費(fèi)用。2.問題：代理方泄露甲方個(gè)人信息或代理房產(chǎn)的保密信息解決辦法：在合同中明確寫明代理方的保密義務(wù)，并約定若代理方泄露甲方個(gè)人信息或代理房產(chǎn)的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。3.問題：代理房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律障礙解決辦法：在合同中明確寫明甲方應(yīng)保證代理房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律障礙，并要求代理方在發(fā)現(xiàn)代理房產(chǎn)存在法律障礙時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，以便甲方及時(shí)處理。4.問題：代理費(fèi)用支付問題解決辦法：在合同中明確寫明代理費(fèi)用的支付時(shí)間和方式，并約定若甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向代理方支付違約金。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.代理房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件。3.代理房產(chǎn)的銷售信息，包括房產(chǎn)的基本信息、銷售價(jià)格等。4.甲乙雙方的聯(lián)系方式，包括方式、等。5.代理費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.代理房產(chǎn)的過戶文件，如過戶申請(qǐng)書、過戶證明等。7.其他與代理房產(chǎn)銷售相關(guān)的文件和資料。賣房獨(dú)家代理，學(xué)問可不少，甲方賣乙方代，雙方權(quán)益要搞清。房產(chǎn)無爭議，查封抵押要避免，權(quán)屬證明準(zhǔn)備好，合同條款要看真。代理期限要明確，延長期限可商量，代理費(fèi)用別糊涂，成交價(jià)格來算賬。乙方保密要記牢，甲方信息不能漏，泄露秘密要賠錢，守口如瓶是正道。急售投資異地買，特殊情況要留意，合同條款得修改，適應(yīng)場景才合理。代理轉(zhuǎn)委托，權(quán)限責(zé)任要分明，甲方同意