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【二手房買賣合同范本】二手房買賣合同【詳細(xì)解讀版】【二手房買賣合同范本】二手房買賣合同【詳細(xì)解讀版】【二手房買賣合同范本】二手房買賣合同【詳細(xì)解讀版】【二手房買賣合同范本】二手房買賣合同【詳細(xì)解讀版】合同編號(hào):_______賣方:名稱:_______證件類型:_______證件號(hào)碼:_______地質(zhì):_______買方:名稱:_______證件類型:_______證件號(hào)碼:_______地質(zhì):_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落位置:_______1.2房屋結(jié)構(gòu):_______1.3建筑面積:_______平方米1.4產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______1.5土地使用權(quán)證號(hào):_______第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意購買該房屋,房屋買賣總價(jià)為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。2.2買方支付方式如下:(1)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),支付人民幣(大寫):____元整(小寫):____元作為定金;(2)剩余購房款人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助。第四條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,買方享有該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如買方未按約定時(shí)間支付購房款,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付相應(yīng)的違約金。如賣方未按約定時(shí)間交付房屋,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并對(duì)雙方具有法律約束力。賣方(蓋章):________年______月______日買方(蓋章):________年______月______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房屋買賣場(chǎng)合:小明想買姐姐家的房子,雙方關(guān)系親密,信任度較高。注意事項(xiàng):在條款中明確雙方的權(quán)責(zé),避免因親情關(guān)系而產(chǎn)生糾紛。例如,在支付方式中,可以約定分期付款,但需明確每期支付的金額和時(shí)間。2.公婆與兒媳之間的房屋買賣場(chǎng)合:公婆想將名下房屋過戶給兒媳,作為婚房。注意事項(xiàng):在交付及過戶條款中,明確房屋過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn),以及過戶手續(xù)辦理的流程。同時(shí),在違約責(zé)任中,約定如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.離婚夫妻之間的房屋分割場(chǎng)合:夫妻離婚,需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行分割。注意事項(xiàng):在房屋基本信息中,明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。在交付及過戶條款中,約定房屋過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn),以及過戶手續(xù)辦理的流程。在違約責(zé)任中,約定如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。4.拆遷戶與開發(fā)商之間的房屋買賣場(chǎng)合:拆遷戶用拆遷款購買開發(fā)商的新房。注意事項(xiàng):在房屋基本信息中,明確新房的具體位置、面積等信息。在支付方式中,可以約定使用拆遷款支付購房款,但需明確支付金額和時(shí)間。在交付及過戶條款中,約定新房交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn),以及過戶手續(xù)辦理的流程。5.跨區(qū)域房屋買賣場(chǎng)合:小明在北京工作,想買一套位于老家的房子。注意事項(xiàng):在交付及過戶條款中,明確房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn),以及過戶手續(xù)辦理的流程。在權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移中,約定房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。在違約責(zé)任中,約定如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題問題:買方在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法:在交付及過戶條款中,約定房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù),否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理延遲問題:因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理延遲。解決辦法:在交付及過戶條款中,約定過戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù),買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.購房款支付問題問題:買方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法:在支付方式中,明確每期支付的金額和時(shí)間。如買方未按約定時(shí)間支付購房款,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題:房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛,影響過戶。解決辦法:在房屋基本信息中,明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛,賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)解決糾紛,否則買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.雙方聯(lián)系復(fù)印件買賣房屋不算難,合同條款記心間;賣方買方要平等,自愿原則是關(guān)鍵。房屋信息要寫清,地質(zhì)面積要分明;產(chǎn)權(quán)土地要齊全,證件號(hào)碼別搞混。價(jià)格支付寫明白,定金首付別拖欠;分期付款要約定,時(shí)間金額要寫清。交付過戶講時(shí)效,雙方配合要默契;手續(xù)辦理要迅速,拖延責(zé)任要明確。權(quán)利義務(wù)要轉(zhuǎn)移,賣方買方要負(fù)責(zé);所有權(quán)和使用權(quán),過戶之后才轉(zhuǎn)移。違約責(zé)任要分明
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