商業(yè)用地轉讓協(xié)議書

PAGEPAGE1商業(yè)用地轉讓協(xié)議書本商業(yè)用地轉讓協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于____年__月__日在中華人民共和國____省____市____區(qū)（以下簡稱“該地區(qū)”）簽訂：轉讓方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：__________受讓方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：__________鑒于甲方合法擁有位于該地區(qū)，編號為____的商業(yè)用地使用權（以下簡稱“該土地”），且乙方愿意購買該土地的使用權，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：該土地位于該地區(qū)____街道____號。1.2土地面積：該土地面積為____平方米。1.3土地用途：該土地用途為商業(yè)用地。1.4土地使用權年限：該土地使用權的年限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：乙方購買該土地使用權的轉讓價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2支付方式：乙方應按照以下付款計劃向甲方支付轉讓價格：（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣____元作為定金；（2）剩余轉讓價款人民幣____元，乙方向甲方支付，支付方式為：____。第三條土地使用權轉讓登記3.1甲方應在收到乙方支付的全部轉讓價款之日起____個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)，并承擔相應的費用。第四條甲方保證4.1甲方保證該土地的使用權轉讓符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證該土地的使用權不存在任何爭議、查封、抵押等權利瑕疵。4.2甲方保證在轉讓過程中提供的所有資料和文件真實、完整、有效。第五條乙方義務5.1乙方應按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付轉讓價款。5.2乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。第六條違約責任6.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時間辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉讓價款及賠償損失。6.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時間支付轉讓價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1對于因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將該爭議提交至該地區(qū)人民法院進行訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細版-商業(yè)用地轉讓協(xié)議書目錄一、引言二、定義與術語三、土地基本情況四、轉讓價格及支付方式五、土地使用權轉讓登記六、甲方保證七、乙方義務八、違約責任九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、引言本商業(yè)用地轉讓協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于____年__月__日在中華人民共和國____省____市____區(qū)（以下簡稱“該地區(qū)”）簽訂：轉讓方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：__________受讓方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：__________鑒于甲方合法擁有位于該地區(qū)，編號為____的商業(yè)用地使用權（以下簡稱“該土地”），且乙方愿意購買該土地的使用權，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、定義與術語2.1“土地使用權”是指甲方擁有的該土地的使用權。2.2“轉讓價款”是指乙方購買該土地使用權所支付的款項。2.3“土地使用權轉讓登記”是指將該土地的使用權從甲方轉移到乙方的登記手續(xù)。三、土地基本情況3.1土地位置：該土地位于該地區(qū)____街道____號。3.2土地面積：該土地面積為____平方米。3.3土地用途：該土地用途為商業(yè)用地。3.4土地使用權年限：該土地使用權的年限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格：乙方購買該土地使用權的轉讓價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2支付方式：乙方應按照以下付款計劃向甲方支付轉讓價格：（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣____元作為定金；（2）剩余轉讓價款人民幣____元，乙方向甲方支付，支付方式為：____。五、土地使用權轉讓登記5.1甲方應在收到乙方支付的全部轉讓價款之日起____個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)，并承擔相應的費用。六、甲方保證6.1甲方保證該土地的使用權轉讓符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證該土地的使用權不存在任何爭議、查封、抵押等權利瑕疵。6.2甲方保證在轉讓過程中提供的所有資料和文件真實、完整、有效。七、乙方義務7.1乙方應按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付轉讓價款。7.2乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。八、違約責任8.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時間辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉讓價款及賠償損失。8.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時間支付轉讓價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。九、爭議解決9.1對于因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將該爭議提交至該地區(qū)人民法院進行訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日十一、附件附件1：土地使用權的權屬證明文件附件2：土地使用權轉讓登記所需的文件和資料附件3：支付轉讓價款的付款憑證附件列表：1.土地使用權的權屬證明文件2.土地使用權轉讓登記所需的文件和資料3.支付轉讓價款的付款憑證違約行為羅列及違約行為的認定：1.甲方未能按照約定時間辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)。認定：以土地管理部門出具的書面文件為準。2.乙方未能按照約定時間支付轉讓價款。認定：以銀行轉賬記錄或付款憑證為準。法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地所有權人將土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、贈與或者以其他方式處分給他人使用土地的權利。2.轉讓價款：指乙方購買土地使用權所支付的款項。3.土地使用權轉讓登記：指將該土地的使用權從甲方轉移到乙方的登記手續(xù)。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.土地使用權權屬不清：在簽訂合同前，應仔細核實土地使用權的權屬證明文件，確保甲方擁有完整的土地使用權。2.土地使用權轉讓登記手續(xù)復雜：在辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)時，可能遇到政府部門審批流程繁瑣、時間長等問題。雙方應提前了解相關流程，確保按照約定時間完成登記手續(xù)。3.支付轉讓價款時出現(xiàn)糾紛：在支付轉讓價款時，雙方應明確支付方式和時間，并保留付款憑證，以避免糾紛。解決方法：1.針對土地使用權權屬不清的問題，可以聘請專業(yè)律師進行權屬調(diào)查，確保甲方擁有完整的土地使用權。2.針對土地使用權轉讓登記手續(xù)復雜的問題，可以提前與政府部門溝通，了解