土地資源利用與規(guī)劃可行性研究報(bào)告

區(qū)位分析1***市科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)位于四川省***市城區(qū)西北部，東至一環(huán)路涪江二橋段，西接綿〔陽〕廣〔元〕高速公路***出口，南臨***高新區(qū)，北靠***市城區(qū)，總面積為12.89平方公里?？苿?chuàng)園區(qū)根底資料分析2根底條件分析1一、自然條件***市科技城科教創(chuàng)業(yè)園地處中國東部季風(fēng)區(qū)的四川盆地亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。冬半年受偏北氣流控制，氣候干冷少雨；夏半年受偏南氣流控制，氣候炎熱、多雨、潮濕。由于市境內(nèi)地勢(shì)北高南低，高差懸殊大，地貌由山地向丘陵過渡，形成了較為獨(dú)特的氣候特點(diǎn)?？萍紕?chuàng)業(yè)園區(qū)氣候四季清楚。年平均空氣相對(duì)濕度均在70%以上，因而終年濕潤。科創(chuàng)園區(qū)根底資料分析3經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)狀況分析11科創(chuàng)園區(qū)根底資料分析4經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)狀況分析21科創(chuàng)園區(qū)根底資料分析5人口及生態(tài)環(huán)境狀況分析1一、人口狀況科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)現(xiàn)西山南路、三里橋、八角廟村、上馬新村、園藝街、玉泉路、九洲大道至259號(hào)、金家?guī)X工業(yè)園區(qū)。學(xué)校：〔***中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、***南山中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南山雙語學(xué)校、***外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、***東辰中學(xué)、西南財(cái)經(jīng)天府學(xué)院、西南科技大學(xué)西山校區(qū)〕。單位：九洲軟件園、孵化基地、檢查院、雙匯食品、中國移動(dòng)等。小區(qū)：半山藍(lán)灣、富臨山莊、倍特景苑、奧林春天、紅色景苑、太陽城、石階公館、銀都領(lǐng)地等，有總?cè)丝跒?5萬，其中農(nóng)村人口10萬人。

二、生態(tài)環(huán)境狀況科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)用地面積12.89平方公里，其中綠地面積為7.7平方公里，綠地覆蓋率為60%，人均綠地面積超過10平方米。居民推窗見綠，出門游園，一步一景。新建的一個(gè)個(gè)小區(qū)綠樹成蔭，綠地成片，建筑特色與自然情調(diào)相映成趣，人們都感到身居城市而盡享山林之樂，環(huán)境極其優(yōu)美，居家猶如在畫中。科創(chuàng)園區(qū)根底資料分析6城鄉(xiāng)建設(shè)及根底設(shè)施狀況1一、根底設(shè)施狀況1、供水能力：平均日供水量達(dá)5萬噸；園區(qū)水源為***市水務(wù)集團(tuán)第三水廠自來水，水質(zhì)優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)歐洲飲用水標(biāo)準(zhǔn)。2、供電能力：已建成2×3.15萬千瓦變電站。供電保障：已建成環(huán)網(wǎng)供電系統(tǒng)。電力品質(zhì)：用電可靠率及電力品質(zhì)達(dá)全國先進(jìn)水平?？苿?chuàng)園區(qū)根底資料分析

2.科創(chuàng)園區(qū)的土地資源與土地利用資料3.土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)及方針4.科創(chuàng)園區(qū)土地利用現(xiàn)狀資料

5.科創(chuàng)園區(qū)用地分類6.科創(chuàng)園區(qū)土地利用分布餅狀圖7.科創(chuàng)園區(qū)土地利用特征2.土地利用分區(qū)及用途管制1.土地利用分區(qū)概況8土地利用分區(qū)概況2科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料9土地利用分區(qū)及用途管制2一、科創(chuàng)園區(qū)土地利用分區(qū)概況農(nóng)業(yè)用地區(qū)面積占總面積比例較大。該區(qū)分為根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和一般農(nóng)田區(qū)。規(guī)劃將平壩、丘陵區(qū)內(nèi)的肥田沃土，有水利設(shè)施的梯田，經(jīng)長期改造和建設(shè)形成的穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)耕地劃定為根本農(nóng)田，實(shí)施特殊保護(hù)。林業(yè)用當(dāng)?shù)貐^(qū)面積占園區(qū)總面積比例較低。牧業(yè)用地區(qū)面積占園區(qū)總面積比例較低。村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)面積所占比例較大，根底設(shè)施完善。

二、用途管制

嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于土地利用相關(guān)的法律及條例，不能隨意更改土地利用的用途，按照國家的用地標(biāo)準(zhǔn)安排各項(xiàng)用地。科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料2土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)及方針科創(chuàng)園區(qū)土地利用現(xiàn)狀資料21.科創(chuàng)用地布局規(guī)劃圖科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料科創(chuàng)園區(qū)用地分類2〔1〕耕地耕地面積1060.5畝，占土地總面積5.3%?！?〕園地園地面積為159畝，占土地總面積的0.80%?！?〕林地林地面積為325.5畝，占土地總面積的1.63%?！?〕草地草地面積為630畝,占土地總面積的3.16%。其中天然草地280.5畝，占草地總面積44.52%，人工草地306畝，占總面積48.57%，其它草地43.5畝，占草地總面積6.90%。〔5〕商服用地商服用地面積為1846.05畝，占土地總面積的9.65%。其中批發(fā)零售用地274.5畝，占該用地總面積的14.87%。住宿餐飲1207.5畝，占該用地總面積的65.41%。商務(wù)金融用地267.6畝，占該用地總面積的14.50%，其他商服用地96.45畝，占該用地總面積的,5.22%?！?〕工礦倉儲(chǔ)用地工礦倉儲(chǔ)用地面積為1154.25畝，占土地總面積的5.98%。〔7〕住宅用地住宅用地面積6448.05畝，占總面積的32.54%。其中城鎮(zhèn)住宅用地1406.25畝，占科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料科創(chuàng)園區(qū)用地分類2科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料科創(chuàng)園區(qū)土地利用分布餅狀圖23.科創(chuàng)園區(qū)土地利用分布餅狀圖科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料科創(chuàng)園區(qū)土地利用特征：2科創(chuàng)園區(qū)土地資源與土地利用規(guī)劃資料

3.上馬新村的土地資源與土地利用資料1.上馬新村概況2.上馬新村土地利用分類

3.上馬新村土地現(xiàn)狀4.上馬新村土地利用特征5.科創(chuàng)園區(qū)土地利用分布餅狀圖上馬新村概況3科創(chuàng)園區(qū)上馬新村科創(chuàng)園區(qū)范圍上馬新村區(qū)范圍1.區(qū)位示意圖上馬新村土地資源與土地利用規(guī)劃資料上馬新村位于***市科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)北部地區(qū)。東至園藝街，西接園興街，南臨財(cái)元路，北靠***市城區(qū)，總面積為1.08平方公里。上馬新村土地利用分類31.上馬新村現(xiàn)狀土地利用分類表名稱面積占總面積的百分比（公頃）（畝）耕地28.34425.1621.3園地4.1361.883.1林地2.435.931.8草地6.79101.85.1商服用地13.57203.610.2工礦倉儲(chǔ)用地000住宅用地43.25648.7232.5公共管理與公共服務(wù)用地12.91193.629.7特殊用地000交通運(yùn)輸用地13.31199.6110水域及水利設(shè)施用地1.7325.951.3其他土地6.6599.85總計(jì)133.081995.98100上馬新村土地資源與土地利用規(guī)劃資料上馬新村土地現(xiàn)狀33.上馬新村土地圖片

上馬新村土地資源與土地利用規(guī)劃資料3

上馬新村土地利用特征上馬新村土地資源與土地利用規(guī)劃資料

4.科創(chuàng)園區(qū)土地利用評(píng)價(jià)及建議1.土壤因子2.土壤顆粒及土壤養(yǎng)分

3.科創(chuàng)園區(qū)的土壤狀況4.土地利用評(píng)價(jià)概況5.科創(chuàng)園區(qū)土地利用程度分析與評(píng)價(jià)6.關(guān)于改進(jìn)科創(chuàng)園區(qū)土地利用的建議22土壤因子4一、土壤因子土壤因子：包括土壤種類、土層厚度、腐殖質(zhì)層厚度及含量，土壤水分含量及肥力、質(zhì)地、結(jié)構(gòu)及石礫含量、酸堿度、鹽堿含量，土壤侵蝕或沙化程度，基巖和成土母質(zhì)的種類與性質(zhì)等；

土壤的酸堿度是評(píng)價(jià)土壤肥力的重要指標(biāo)，作物一般在土壤ph值中性左右生長最好，同時(shí)很多養(yǎng)分在土壤中性時(shí)有效性最高。一般將土壤酸堿度分為五級(jí)，〔附表1〕過酸和過堿都不利于作物生長發(fā)育，需要采取一定的措施進(jìn)行改進(jìn)，例如對(duì)于過酸土壤可以使用一定量的石灰進(jìn)行中和。科創(chuàng)園區(qū)土地利用評(píng)價(jià)及建議級(jí)別Ph值極強(qiáng)酸<4.5強(qiáng)酸4.5~5.5弱酸性5.5~6.5中性6.5~7.5弱堿7.5~8.5堿性8.5~9.0強(qiáng)堿性>9.023土壤顆粒及土壤養(yǎng)分4一、土壤顆粒土壤顆粒分級(jí)，是指將大小不同的土粒分為假設(shè)干組，使同組土粒的成分和性質(zhì)根本一致，組間那么有明顯差異的粒級(jí)劃分。不同的土壤粒級(jí)，其保肥、供肥能力和吸附、固定有害金屬元素等污染物的能力均有很大差異。中國科學(xué)院南京土壤研究所和西北水土保持生物土壤研究所擬訂的我國土壤顆粒分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下表。在建國前我國多采用國際制和美國制的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。國際制分礫、粗砂、細(xì)砂、粉砂、粘粒五級(jí)；美國分礫、極粗砂、粗砂、中砂、細(xì)砂、極細(xì)砂、粉砂、粘粒、膠粒九級(jí)。建國后曾用蘇制分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，分為石塊、礫、粗砂、中砂、細(xì)砂、粗粉粒、中粉粒、細(xì)別離、粘粒九級(jí)。二、土壤養(yǎng)分科創(chuàng)園區(qū)土地利用評(píng)價(jià)及建議分級(jí)有機(jī)質(zhì)（g/kg）全氮（g/kg）有效磷（mg/kg）速效鉀（mg/kg）緩效鉀（mg/kg）一級(jí)>40>2>40>200>500二級(jí)30-401.5-220-40150-200400-500三級(jí)20-301-1.510-20100-150300-400四級(jí)10-200.75-15-1050-100200-300五級(jí)6-100.5-0.753-530-50100-200六級(jí)<6<0.5<3<30<10024科創(chuàng)園區(qū)的土壤狀況4一、土壤肥力科創(chuàng)園區(qū)土壤肥力較好，土壤內(nèi)含有大量的氮、磷、鉀等養(yǎng)分，適宜做糧食蔬菜用地，鑒于科創(chuàng)園區(qū)的廢棄用地較多，可以建設(shè)大面積種植大棚，這樣一方面可以直接為城區(qū)提供新鮮蔬菜，另一方面可以調(diào)節(jié)城市氣候，維護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，還可實(shí)行農(nóng)業(yè)觀光，讓城市人民擁有自己的菜園，親身體驗(yàn)農(nóng)耕之樂趣。這樣可以有效利用城市的土地資源，還可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的開展。

二、土壤酸堿度科創(chuàng)園區(qū)的土壤為微酸性及中性土壤，適宜用作苗木生產(chǎn)及花卉的培育，可以建設(shè)苗木生產(chǎn)基地。

三、土壤顆?？苿?chuàng)園區(qū)的土壤顆粒為粗砂或中砂，土壤養(yǎng)分為二級(jí)，便于耕作?？偨Y(jié)：根據(jù)科創(chuàng)園區(qū)的士較為平坦且土地肥沃，所以可在科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)大面積的種植用地，但是根據(jù)現(xiàn)狀，科創(chuàng)園區(qū)的土地多被閑置或者作為城市建設(shè)用地，這樣既不利于土地的集約利用的原那么，更不利于城市的生態(tài)環(huán)境保護(hù)?？苿?chuàng)園區(qū)土地利用評(píng)價(jià)及建議25土地利用評(píng)價(jià)概況4一、土地利用評(píng)價(jià)概念土地評(píng)價(jià)是根據(jù)具體的生產(chǎn)目的對(duì)土地的自然、經(jīng)濟(jì)及生產(chǎn)性能進(jìn)行評(píng)定的過程。土地評(píng)價(jià)的根底是土地分類，土地類型是土地評(píng)價(jià)的對(duì)象，土地評(píng)價(jià)實(shí)際上是按不同的生產(chǎn)目的對(duì)各種土地類型再次進(jìn)行評(píng)價(jià)分類的過程。土地評(píng)價(jià)也稱土地質(zhì)量評(píng)價(jià)，土地分等、土地資源評(píng)價(jià)、土地潛力分級(jí)等。是指為了一定的目的，在一定的用途條件下，對(duì)土地質(zhì)量的上下或土地生產(chǎn)力的大小進(jìn)行評(píng)定的過程。二、土地評(píng)價(jià)的目的1、土地評(píng)價(jià)結(jié)果是土地利用規(guī)劃的根本依據(jù)

2、土地評(píng)價(jià)為土地稅收標(biāo)準(zhǔn)的制定提供科學(xué)依據(jù)

3、土地評(píng)價(jià)結(jié)果是客觀評(píng)估土地在各種有償使用或轉(zhuǎn)讓過程中的價(jià)格的重要依據(jù)三、土地評(píng)價(jià)的內(nèi)容土地適宜性評(píng)價(jià)——通過對(duì)土地的自然屬性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性的綜合鑒定，評(píng)定土地對(duì)農(nóng)、林、牧各業(yè)生物生長的適宜性、限制性及其程度的差異。即：適合或不適合，適合程度怎樣？土地潛力評(píng)價(jià)——是一種一般目的的土地評(píng)價(jià)，不針對(duì)某種土地利用類型〔如農(nóng)、林〕，而是從自然綜合體綜合特征方面揭示土地生物生產(chǎn)力的上下和土地的潛在生產(chǎn)力。

土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——采用經(jīng)濟(jì)的可比指標(biāo)，從人們對(duì)土地的“投入〞與“產(chǎn)出〞的經(jīng)濟(jì)效益角度來評(píng)定土地的質(zhì)量等級(jí)。科創(chuàng)園區(qū)土地利用評(píng)價(jià)及建議26科創(chuàng)園區(qū)土地利用程度分析與評(píng)價(jià)41、土地利用程度分析〔1〕交通便利，利于商業(yè)流通從面積統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，交通運(yùn)輸用地占土地總面積的17.20%，在各類建設(shè)用地中居第二位，公路交通十分便利?！?〕住宅用地開展迅速，其用地面積占土地總面積的11.60%，居各類建設(shè)用地第三位，土地利用存在著不盡合理現(xiàn)象。2、土地的合理利用及開發(fā)保護(hù)〔1〕高效開發(fā)利用土地，集約經(jīng)營農(nóng)業(yè)用地整理閑置地、零星地和舊宅基地，綜合建設(shè)田間道路、溝渠，依靠科技進(jìn)步，向優(yōu)質(zhì)、高效、機(jī)械化、管理企業(yè)化、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化方向開展，集約經(jīng)營農(nóng)業(yè)用地，提高土地利用水平和生產(chǎn)效益。〔2〕集約經(jīng)營建設(shè)用地，努力提高用地效率嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，優(yōu)先安排存量建設(shè)用地；收回占而不建等閑置用地；通過土地置換或依法改變土地用途等方式深度開發(fā)低效利用土地；嚴(yán)格控制村莊外擴(kuò)，充分利用村莊內(nèi)部空閑地，加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，實(shí)施緊湊、合理布局?？苿?chuàng)園區(qū)土地利用評(píng)價(jià)及建議27關(guān)于改進(jìn)科創(chuàng)園區(qū)土地利用的建議4科創(chuàng)園區(qū)土地利用評(píng)價(jià)及建議1.嚴(yán)格保護(hù)耕地：土地用途管制制度是土地管理法確定的加強(qiáng)土地資源管理的根本制度，通過嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途和土地利用方案的安排使用土地，