【特殊場(chǎng)景】農(nóng)村房屋房屋買賣合同

【特殊場(chǎng)景】農(nóng)村房屋房屋買賣合同-PAGE【特殊場(chǎng)景】農(nóng)村房屋房屋買賣合同-PAGE農(nóng)村房屋房屋買賣合同合同編號(hào)：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于乙方愿意購(gòu)買上述房屋，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀和瑕疵；甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修/其他），房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋買賣總價(jià)款_______%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價(jià)款_______%的違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價(jià)款_______%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意不得轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：親戚間的房屋買賣注意事項(xiàng)：在親情關(guān)系中，有時(shí)候書面合同可能被忽視，但為了避免日后糾紛，最好還是有個(gè)書面合同。修正條款：在合同中可以加入一些親情關(guān)懷的條款，比如賣方可以在價(jià)格上給予一定的優(yōu)惠，或者雙方可以約定在特定情況下，買方可以優(yōu)先回購(gòu)房屋。2.場(chǎng)合二：農(nóng)村合作社成員間的房屋買賣注意事項(xiàng)：合作社成員間的房屋買賣可能涉及到合作社的內(nèi)部規(guī)定，需要額外注意。修正條款：合同中應(yīng)明確合作社的規(guī)定是否適用，以及如何適用，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.場(chǎng)合三：農(nóng)民將自有房屋賣給城里人注意事項(xiàng)：城里人對(duì)農(nóng)村房屋的情況可能不太了解，需要詳細(xì)說(shuō)明房屋的情況。修正條款：在合同中，賣方應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況等，讓買方有充分的了解。4.場(chǎng)合四：農(nóng)村房屋的繼承與買賣注意事項(xiàng)：繼承的房屋在買賣時(shí)，需要明確繼承人是否有權(quán)出售房屋。修正條款：合同中應(yīng)明確繼承人有權(quán)出售房屋，并附上相關(guān)的繼承證明文件。5.場(chǎng)合五：農(nóng)村房屋的翻建與買賣注意事項(xiàng)：翻建后的房屋在買賣時(shí)，需要明確翻建的情況，以及是否合法。修正條款：在合同中，賣方應(yīng)詳細(xì)描述房屋的翻建情況，包括翻建的時(shí)間、材料和工藝等，并提供相關(guān)的合法證明。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：房屋產(chǎn)權(quán)不明確解決辦法：在簽訂合同前，一定要查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，最好能到相關(guān)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)證明。2.問(wèn)題二：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房屋前，雙方最好能找一個(gè)專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保房屋的質(zhì)量符合要求。3.問(wèn)題三：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中，可以約定由賣方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或者雙方共同委托一個(gè)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)辦理。4.問(wèn)題四：房屋附屬設(shè)施設(shè)備的交付解決辦法：在合同中，明確列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備的清單，并在交付房屋時(shí)，雙方一起核對(duì)，確保附屬設(shè)施設(shè)備的交付。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明賣方有權(quán)出售房屋。2.聯(lián)系明：包括賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的主體身份。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況等。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備的清單，包括電器、家具等。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的，證明房屋質(zhì)量符合要求的報(bào)告。6.繼承證明文件：如果房屋是繼承得來(lái)的，需要提供相關(guān)的繼承證明文件。7.翻建證明文件：如果房屋進(jìn)行過(guò)翻建，需要提供相關(guān)的合法證明。買賣房屋不算小，合同條款要看好。甲方賣房要合法，乙方買前要細(xì)瞧。房屋信息要寫清，地質(zhì)結(jié)構(gòu)面積標(biāo)。買賣價(jià)格要明確，支付方式商討好。交付過(guò)戶別馬虎，時(shí)間稅費(fèi)要記牢。違約責(zé)任要分明，逾期付款要賠鈔。爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法院跑。補(bǔ)充協(xié)議可另簽，合同修改要雙敲。親情買賣要書面，合作社內(nèi)規(guī)矩找。城里人買農(nóng)村房，