上傳人：唯***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：常**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 上傳時間：2024-04-24 格式：PDF 頁數(shù)：80 大?。?0.50MB 積分：12 舉報 版權(quán)申訴

2023年土地登記代理實(shí)務(wù)題庫

題號一二三四五六閱卷人總分

得分

注意事項(xiàng)：

1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。

2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、地區(qū)、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。

NA卷（第I卷）

琪

第I卷（考試時間：120分鐘）

一、單選題

i>土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及

變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。

?A.終止

?B.變更

?C.取消

"?D.注銷

兇答案：D

爰

本題解析：

沒有試題分析

2、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

?A.證書領(lǐng)到

?B.約定的委托事務(wù)完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務(wù)報酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完

成為前提。

3、代理關(guān)系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

?C.利害關(guān)系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔(dān)的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進(jìn)行法律行為的人，也稱第三人。

4、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

?A.意思主義

?B.形式主義

?C.形式審查主義

?D.實(shí)質(zhì)審查主義

答案：B

本題解析：

我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想,但在特定情況下也采取意思主義的立法思

想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

5、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

?A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

?B.購買儀器

?C.收集資料

,D.宣傳培訓(xùn)

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。

6、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

?A.交付

?B.登記

?C.協(xié)議

?D.協(xié)商

答案：B

本題解析：

土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定

登記機(jī)關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。

7、對土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時，其重點(diǎn)是（）。

?A.報人民政府審批

?B.查看地籍資料的原始記載

?C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

?D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

答案：D

本題解析：

土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權(quán)利證書進(jìn)行審核。審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的

真?zhèn)我约白C件、證明的效力。

8、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。（）

?A.土地使用者；宗地

?B.土地權(quán)利人；宗地

?C.宗地；土地權(quán)利人

?D.宗地；土地使用者

答案：B

本題解析：

土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土

地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。

9、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

?A.1

?B.2

?C.3

?D.4

答案：B

本題解析:

土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登

記代理工作崗位連續(xù)2年以上（含2年）；③同時在兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)；

④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定：⑥違反

法律、法規(guī)的其他行為。

10、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

,A.全面登記

?B.初始登記

?C.設(shè)定登記

?D.其他登記

答案：B

本題解析：

沒有試題分析

11、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線

路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。

?A.公路經(jīng)營企業(yè)

?B.公路行政主管部門

?C.國土資源行政主管部門

?D.人民政府代表全體人民所有

答案：A

本題解析：

根據(jù)國土資函[2000]333號，對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速

公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)作為持證人。其他公路

線路用地，如果使用人明確，能夠擔(dān)負(fù)保養(yǎng)和管理義務(wù)的，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況辦理土地登

記發(fā)證手續(xù)。

12、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

?A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

?B.查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

?C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

?D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。

13、物權(quán)變動必須遵循（）原則。

?A.公示

?B.登記

?C.交付

?D.通告

答案：A

本題解析：

物權(quán)變動（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅）必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式

才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。

14、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

,A.交付

?B.登記

?C.協(xié)議

?D.協(xié)商

答案：B

本題解析：

土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定

登記機(jī)關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。

15、土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容

及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。

?A.終止

?B.變更

?C.取消

?D.注銷

答案：D

本題解析：

沒有試題分析

16、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（）。

?A.由抵押人自行處理

?B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

?C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分

?D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

答案：B

本題解析:

抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)，若由

于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則應(yīng)當(dāng)對此進(jìn)行提存。

17、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。

?A.房屋面積及編號

?B.所購房產(chǎn)土地使用年限

?C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬

?D.所在小區(qū)土地用途

答案：C

本題解析：

異議登記的申請內(nèi)容登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，其申請異議登記的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)限于

權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包含自然狀況登記簿對不動產(chǎn)自然狀況的記載，包括房屋坐落、編號、

房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、面積、規(guī)劃批準(zhǔn)用途、土地用途、土地使用年限等，并不涉及權(quán)利狀況，

其正確與否，并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進(jìn)而影響善意取得的構(gòu)成。

18、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

?A.全面登記

?B.初始登記

?C.設(shè)定登記

?D.其他登記

答案：B

本題解析：

沒有試題分析

19、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

?A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場的秩序

?B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體

?C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

?D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

答案：C

本題解析：

C項(xiàng)，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登

記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通

過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。

20、關(guān)于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.當(dāng)土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進(jìn)行修

改

?B.在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般

均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改

?C.在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地權(quán)利證書

?D.國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更

正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)

答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，當(dāng)土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地

登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。

21、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

?A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

?B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

?C.姓名或名稱變更證明文件

?D.人民政府的批地文件

答案：D

本題解析：

姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)

的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明

文件。

22、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

?A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

?B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

?C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

?D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

答案：D

本題解析：

有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

①為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

23、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

?A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

?B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

?C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管

理部門分級登記的現(xiàn)象

?D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將

土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。

24、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。

?A.縣級人民政府

?B.縣級以上國土資源行政主管部門

?C.省級人民政府

?D.省級國土資源行政主管部門

答案：B

本題解析：

國家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上

人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

25、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

?A.繼續(xù)有效

,B.不確定

?C.失效

?D.兩年有效

答案：C

本題解析：

不動產(chǎn)查封、預(yù)查封期限屆滿，查封機(jī)關(guān)未囑托解除查封、解除預(yù)查封或續(xù)封的，查封登記失效。

26、地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。

?A.原地役權(quán)合同

?B.《集體土地所用證》

?C.變更后的地役權(quán)合同

?D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

答案：B

本題解析：

地役權(quán)變更登記時，應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有：①原地役權(quán)合同；②原《國有土地使用證》或

《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》；③變更后的地役權(quán)合同；④有關(guān)批準(zhǔn)文件；

⑤其他證明文件。

27、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。

?A.申請方法的不同

?B.申請人的不同

?C.土地登記通告的發(fā)布

?D.申請接受單位的不同

答案：C

本題解析：

土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府

應(yīng)發(fā)布土地登記通告。

28、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

?A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

?B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

?C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

?D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

答案：C

本題解析：

C項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得

出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用

地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

29、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容

的土地登記稱為（）。

?A.預(yù)告登記

?B.變更登記

?C.注銷登記

?D.更正登記

答案：D

本題解析:

更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土

資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記?！锻恋氐怯涋k法》第五十八條和五十九條

規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。

30、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣"四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。

?A.40

?B.50

?C.60

?D.70

答案：B

本題解析：

根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體"四荒"土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最

長不得超過五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體"四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓（租卜抵押或參

股聯(lián)營的權(quán)利。

31、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

?A.申請

?B.登記

,C.權(quán)屬審核

?D.核發(fā)證書

答案：B

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有

效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地使用權(quán)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，不經(jīng)抵押

登記的不發(fā)生法律效力。

32、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。

?A.原始登記文件可能出錯

?B.原始登記文件不會出錯

?C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

?D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤

答案：B

本題解析：

原始登記文件是有可能出錯的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分

重要的。

33、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

?A.1

?B.2

?C.3

?D.4

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登

記代理工作崗位連續(xù)2年以上（含2年）：③同時在兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)：

④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反

法律、法規(guī)的其他行為。

34、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

?A.法國

?B.德國

?C.中國

?D.澳大利亞

答案：B

本題解析：

權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱"德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。

35、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

?A.全面登記

?B.初始登記

?C.設(shè)定登記

?D.其他登記

答案：B

本題解析：

沒有試題分析

36、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。

?A.地籍調(diào)查表

?B.宗地圖

?C.宗地界址坐標(biāo)

?D.土地使用權(quán)證書

答案：D

本題解析:

《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請人申請登記時需要提交的要件，

因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐

標(biāo)的測量等相關(guān)工作。

37、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

?A.土地及上面的房屋

?B.土地及建筑物

?C.土地及附著物

?D.土地

答案：D

本題解析：

我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主

要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑

物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。

38、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

?A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

?B.購買儀器

?C.收集資料

,D.宣傳培訓(xùn)

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。

39、土地登記代理活動的核心是（）。

?A.代理行為

?B.委托代理合同

?C.代理業(yè)務(wù)

?D.授權(quán)委托責(zé)任

答案：B

本題解析：

委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。

40、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯誤的是（）。

?A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

?B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點(diǎn)

?C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

?D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件

答案：A

本題解析：

土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地用途變更登記的要件，是土地登記

機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點(diǎn)。

41、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。

?A.縣人民政府

?B.縣國土資源局

?C.國土資源部門的上級單位

?D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

答案：B

本題解析：

土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向

縣（市）國土資源行政主管部門申請復(fù)查。

42、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

?A.意思主義

?B.形式主義

?C.形式審查主義

?D.實(shí)質(zhì)審查主義

答案：B

本題解析：

我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想,但在特定情況下也采取意思主義的立法思

想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

43、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作

價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

?A.不允許

?B.允許依法

?C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

?D.只能由土地部門決定是否可以

答案：B

本題解析：

國有企業(yè)改革中以作價出資（入股）方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、

作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價。

44、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

?A.特殊

?B.秘密

?C.特密

?D機(jī)密

答案：A

本題解析：

特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保

密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在

公開查詢的范圍內(nèi)。

45、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

?A.最高上限

,B.高限

?C.限高

?D海拔

答案：C

本題解析：

沒有試題分析

46、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。

?A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進(jìn)行土地登記后，對土

地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

?B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土

地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序

?C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

?D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記

答案：D

本題解析：

D項(xiàng)，在對土地用途變更登記進(jìn)行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變

為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。

47、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。

?A.地籍調(diào)查表

?B.宗地圖

?C.宗地界址坐標(biāo)

?D.土地使用權(quán)證書

答案：D

本題解析：

《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請人申請登記時需要提交的要件，

因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐

標(biāo)的測量等相關(guān)工作。

48、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

?A.公開土地登記結(jié)果

?B.公開土地登記依據(jù)

?C.公開土地登記程序

?D.土地登記資料可公開查詢

答案：D

本題解析：

土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利

狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記

結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

49、下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。

?A.階段性

?B.全域性

?C.集中性

?D.隨機(jī)性

答案：D

本題解析：

土地總登記的特點(diǎn)有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中

的地籍調(diào)查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實(shí)施。D項(xiàng)屬于土地變更登記的特點(diǎn)。

50、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

?A.增加了準(zhǔn)備工作

?B.增加了公告

?C.增加了通告

?D.增加了登記申請

答案：D

本題解析：

初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特殊性：①增加了準(zhǔn)備

工作；②增加了通告；③增加了公告。

51、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯誤的是（）。

?A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

?B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點(diǎn)

?C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

?D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件

答案：A

本題解析：

土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地用途變更登記的要件，是土地登記

機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點(diǎn)。

52、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。

?A.縣級人民政府

?B.縣級以上國土資源行政主管部門

?C.省級人民政府

?D.省級國土資源行政主管部門

答案：B

本題解析：

國家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上

人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

53、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

?A.土地登記僅包括初始登記

?B.土地登記僅包括變更登記

?C.土地登記包括初始登記和變更登記

?D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

答案：C

本題解析：

按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他

登記等。權(quán)利的設(shè)定登記屬于變更登記。

54、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

?A.申請

?B.登記

?C.權(quán)屬審核

?D.核發(fā)證書

答案：B

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有

效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地使用權(quán)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，不經(jīng)抵押

登記的不發(fā)生法律效力。

55、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

?A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

?B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

?C.姓名或名稱變更證明文件

?D.人民政府的批地文件

答案：D

本題解析：

姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)

的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明

文件。

56、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

?A.證書領(lǐng)到

?B.約定的委托事務(wù)完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務(wù)報酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完

成為前提。

57、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地

變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

,A.建設(shè)局

?B.縣級人民政府

?C.原土地登記機(jī)構(gòu)

?D.接受申請的國土資源部門

答案：C

本題解析：

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上

人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、

使用權(quán)變更登記。

58、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。

?A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進(jìn)行土地登記后，對土

地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

?B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土

地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序

?C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

?D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記

答案：D

本題解析：

D項(xiàng)，在對土地用途變更登記進(jìn)行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變

為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。

59、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。

?A.土地登記申請書

?B.地籍調(diào)查表

?C.宗地圖

?D.土地權(quán)屬來源文件

答案：C

本題解析：

土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料,其有兩

種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；

二是由土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。

60、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

?A.最高上限

?B.高限

?C.限高

?D海拔

答案：C

本題解析：

沒有試題分析

61、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

?A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

?B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

?C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附

屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

?D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑

物及其附屬設(shè)施的行為

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

62、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

?A.法國

?B.德國

?C.中國

?D.澳大利亞

答案：B

本題解析：

權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱"德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。

63、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以

作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到

土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，（）。

?A.應(yīng)重新繳納土地出讓金

?B.應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價

?C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

?D.不能改變土地的用途

答案：B

本題解析：

國有企業(yè)改革中以作價出資（入股）方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、

作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價。

64、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費(fèi)

?B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢

?C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

?D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)

答案：D

本題解析：

土地登記資料公開查詢的程序分為五個步驟：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申

請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)。

65、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

?A.特殊

?B.秘密

?C.特密

?D.機(jī)密

答案：A

本題解析：

特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保

密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在

公開查詢的范圍內(nèi)。

66、代理關(guān)系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

?C.利害關(guān)系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔(dān)的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進(jìn)行法律行為的人，也稱第三人。

67、申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。

?A.土地登記申請書

?B.申請人身份證明

?C.地上附著物權(quán)屬證明

?D.土地利用現(xiàn)狀證明

答案：D

本題解析:

申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請

人身份證明材料；③土地權(quán)屬來源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；⑤地上附著

物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。

68、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

?A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

?B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

?C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

?D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

答案：B

本題解析：

公告的意義主要有四個方面：①讓土地權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)；②在一定時

間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；③對土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追

求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。

69、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

?A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

?B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這

并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

?C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

?D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，如果抵

押人不提供相應(yīng)的擔(dān)保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。

70、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合

法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

?A.3

?B.5

?C.10

?D.15

答案：B

本題解析:

參見《土地登記辦法》第十二條。

71、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。

?A.國家重點(diǎn)扶持的交通用地

?B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地

?C.軍事用地

?D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

答案：B

本題解析：

建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈

利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。

72、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)

不予以批準(zhǔn)。

?A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

?B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

?C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

?D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

答案：D

本題解析：

承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終

止租賃關(guān)系。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要

收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項(xiàng)屬于提前收回承租土地的情況。

73、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。

?A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記

?B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦

?C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

?D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記

答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。

74、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

?A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

?B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

?C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附

屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

?D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑

物及其附屬設(shè)施的行為

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

75、我國的土地登記實(shí)行（）原則。

?A.強(qiáng)制登記

?B.自愿登記

?C.依申請登記

?D.初次登記不強(qiáng)制

答案：C

本題解析：

沒有試題分析

76、離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定

為（）。

?A.用益物權(quán)

?B.土地收益權(quán)

?C.土地使用權(quán)（地下）

?D.土地他項(xiàng)權(quán)利

答案：C

本題解析：

根據(jù)《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為

一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。②離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能

與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)（地下）。

77、關(guān)于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.當(dāng)土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進(jìn)行修

改

?B.在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般

均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改

?C.在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地權(quán)利證書

?D.國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更

正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)

答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，當(dāng)土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地

登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。

78、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。

?A.地籍調(diào)查表

?B.宗地圖

?C.宗地界址坐標(biāo)

?D.土地使用權(quán)證書

答案：D

本題解析：

《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請人申請登記時需要提交的要件,

因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐

標(biāo)的測量等相關(guān)工作。

79、代理關(guān)系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

?C.利害關(guān)系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔(dān)的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進(jìn)行法律行為的人，也稱第三人。

80、土地登記代理活動的核心是（）。

?A.代理行為

?B.委托代理合同

?C.代理業(yè)務(wù)

?D.授權(quán)委托責(zé)任

答案：B

本題解析：

委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。

81、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

?A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

?B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這

并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

?C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

?D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，如果抵

押人不提供相應(yīng)的擔(dān)保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。

82、代理關(guān)系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

,C.利害關(guān)系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔(dān)的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進(jìn)行法律行為的人，也稱第三人。

83、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行

登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動（）。

?A.有效

?B.無效

?C.有可能無效

?D.由甲乙兩方自行商議解決

答案：B

本題解析：

采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動

的生效要件。土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不

直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地

權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。

84、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

?B.轉(zhuǎn)讓時己經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

?C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

?D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

答案：C

本題解析：

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部

土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，

完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

85、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合

法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

?A.3

?B.5

?C.10

?D.15

答案：B

本題解析：

參見《土地登記辦法》第十二條。

86、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

?A.證書領(lǐng)到

?B.約定的委托事務(wù)完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務(wù)報酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完

成為前提。

87、下列各項(xiàng)中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。

?A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

?B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

?C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

?D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

答案：A

本題解析：

異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進(jìn)行的，

因此，土地權(quán)利人對異議的反對并不影響異議登記。

88、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

?A.更正登記

?B.異議登記

?C.預(yù)告登記

?D.查封登記

答案：B

本題解析：

異議登記是指國土資源行政主管部門將事實(shí)上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對土地登記簿記載的事項(xiàng)

提出的異議記入登記簿的行為。根據(jù)《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權(quán)利人

不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

89、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

?B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

?C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

?D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

答案：C

本題解析：

土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名

稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ),

沒有進(jìn)行總登記或初始登記，不可能進(jìn)行變更登記。

90、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以

作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到

土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，（）。

?A.應(yīng)重新繳納土地出讓金

?B.應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價

?C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

?D.不能改變土地的用途

答案：B

本題解析；

國有企業(yè)改革中以作價出資（入股）方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、

作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價。

91、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

?A.證書領(lǐng)到

?B.約定的委托事務(wù)完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務(wù)報酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完

成為前提。

92、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

?A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

?B.地址所在街道名稱改變時應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請

?C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人

權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

?D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容,

因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進(jìn)行更改

答案：B

本題解析：

B項(xiàng)，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、

街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進(jìn)行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土

地標(biāo)示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請，而由土地登記機(jī)關(guān)在宗地名稱發(fā)生變

化后直接予以變更。

93、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。

?A.原始登記文件可能出錯

?B.原始登記文件不會出錯

?C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

?D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤

答案：B

本題解析：

原始登記文件是有可能出錯的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分

重要的。

94、物權(quán)變動必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D通告

答案：A

本題解析：

物權(quán)變動（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅）必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式

才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。

95、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。

?A.土地登記申請書

?B.地籍調(diào)查表

?C.宗地圖

?D.土地權(quán)屬來源文件

答案：C

本題解析：

土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料,其有兩

種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料;

二是由土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。

96、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。

?A.地方政府

?B.稅務(wù)管理部門

?C.工商管理部門

?D.土地行政主管部門

答案：D

本題解析：

設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)達(dá)到當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門和土地登記代理

行業(yè)協(xié)會規(guī)定的要求。

97、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

?A.公開土地登記結(jié)果

?B.公開土地登記依據(jù)

?C.公開土地登記程序

?D.土地登記資料可公開查詢

答案：D

本題解析:

土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利

狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記

結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

98、離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定

為（）。

?A.用益物權(quán)

?B.土地收益權(quán)

?C.土地使用權(quán)（地下）

?D.土地他項(xiàng)權(quán)利

答案：C

本題解析：

根據(jù)《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為

一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。②離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能

與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)（地下）。

99、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

?A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

?B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

?C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管

理部門分級登記的現(xiàn)象

?D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將

土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。

100、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

?A.土地及上面的房屋

?B.土地及建筑物

?C.土地及附著物

?D.土地

答案：D

本題解析：

我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主

要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑

物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。

101、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱為

企業(yè)的（）。

?A.合并

?B.兼并

?C.分立

?D.破產(chǎn)

答案：B

本題解析：

兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為。

企業(yè)兼并時，兼并各方的債權(quán)、債務(wù)由兼并后的企業(yè)承繼。

102、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓

權(quán)不予以批準(zhǔn)。

?A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

?B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

?C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

?D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

答案：D

本題解析：

承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終

止租賃關(guān)系。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要

收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項(xiàng)屬于提前收回承租土地的情況。

103、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

?A.抵押雙方身份證明

?B.抵押權(quán)登記證書

?C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

?D.訂立抵押合同

答案：D

本題解析：

設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一

致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。

104、下列各項(xiàng)不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

?A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

?B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

?C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償

D.可以隨意隨時終止租約

答案：D

本題解析：

國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權(quán)人不可以隨意隨

時終止租約，可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。

105,關(guān)于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.當(dāng)土地登記