2023年土建分包合同模板

土建分包工程合同

工程地點(diǎn):

發(fā)包方：

承包方：

合同編號(hào):

簽訂日期:

第一部分協(xié)議書

發(fā)包方（全稱）:

承包方（全稱）:

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行

政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商

一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

工程規(guī)模：

二、工程承包范圍：

工程承包施工范圍：按發(fā)包方提供施工圖紙及配套說(shuō)明書、圖紙會(huì)審記錄

及設(shè)計(jì)變更等合適的內(nèi)容。包括但不限于以下合適的內(nèi)容：

1、±0.00以下土建、裝飾裝修工程包括：土方回填（用無(wú)垃圾土把承包樓宇

周邊場(chǎng)地包紅線范圍內(nèi)全部回填至園林施工設(shè)計(jì)標(biāo)高）及運(yùn)輸、地下室結(jié)構(gòu)、

后澆帶及施工縫處理、地下室防水、砌體、室內(nèi)裝飾裝修、化糞池、室外排水

排污管（含檢查井及井蓋）至第一個(gè)市政井等全部工程。

2、±0.00以上土建、裝飾裝修工程包括：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、伸縮縫處理、

砌體及室內(nèi)外裝飾工程、屋面工程等。

3、由發(fā)包方直接分包的工程，包括但不限于土方、樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、市政工

程、交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修、園林工程、煤氣、永水永電、消防、有線電視、電信、智

能化、電梯、空調(diào)通風(fēng)、鋁合金門窗、防火門入戶門、鋼結(jié)構(gòu)等，承包方需要

按發(fā)包方要求提供施工等配合。

4、按廣州市建委有關(guān)文件并結(jié)合發(fā)包方具體要求的合適的內(nèi)容實(shí)施文明施工。

5、施工場(chǎng)地實(shí)施硬地施工，建筑物周邊（外墻外側(cè)）5米范圍內(nèi)地坪澆筑10cm

厚CIO混凝土，發(fā)包方出混凝土費(fèi)用，人工及除混凝土外其它材料均由承包方

負(fù)責(zé)。

三、合同工期

合同工期：日歷天

開工日期：以收到發(fā)包方進(jìn)場(chǎng)通知書后第二天計(jì)算。

竣工日期：工程竣工日期以質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收合格后，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的竣工

時(shí)間為實(shí)際竣工時(shí)間。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

五、合同價(jià)款

金額（大寫）：（暫定）元整

￥：（暫定）元整，其中安全生產(chǎn)措施費(fèi)元。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、本合同專用條款

3、本合同通用條款

4、不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保書

5、中標(biāo)通知書

6、議標(biāo)間的往來(lái)信函

7、投標(biāo)書及附錄

8、工程規(guī)范及有關(guān)的相關(guān)技術(shù)文件

9、圖紙

10、質(zhì)量保修書

11、文明施工管理管控措施

12、市建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議

如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應(yīng)按上述文件的順序作優(yōu)先解釋。如

依照上述文件無(wú)法作出合理的，合乎邏輯的解釋，在不影響工程進(jìn)度的情況下，

由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按合同規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們

的定義相同。

八、承包方向發(fā)包方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)

工程質(zhì)量保修責(zé)任。即使工程量有增加或修改，如雙方不因此對(duì)工期另作出特

別約定，視為承包方仍應(yīng)按照合同約定工期和質(zhì)量進(jìn)行施工、竣工并承擔(dān)保修

責(zé)任。

九、發(fā)包方向承包方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)

支付的款項(xiàng)。

十、發(fā)包方就本合同所指工程向承包方簽發(fā)的任何文件，包括但不限于設(shè)計(jì)變

更、工程量增減、工程簽證、工期延期等，只有經(jīng)發(fā)包方所委派的工程部經(jīng)理

簽名確認(rèn)方可生效。若未經(jīng)發(fā)包方所委派的任何人員簽名，則一律無(wú)效。

H■■一■、合同生效

本合同雙方約定：自簽訂后生效。

合同文件約定份數(shù)：合同正本兩份，雙方各執(zhí)壹份；副本兩份，雙方各執(zhí)壹

份副本。正本、副本具備同等法律效力。如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可

向工程所在地的人民法院起訴解決。

（以下無(wú)正文）

發(fā)包方：（公章）承包方：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人:

委托代理人：委托代理人:

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

簽約時(shí)間:年月日簽約時(shí)間:年月日

第二部分通用條款

一、詞語(yǔ)定義及合同文件

1、詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通

用于建設(shè)工程施工的條款。

1.2專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程

實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。

1.3發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款相

關(guān)能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.4承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資

格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.5本次項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理管控和合同

履行的代表。

1.6設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等

級(jí)證書的單位。

1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等

級(jí)證書的單位。

1.8工程師：指本工程發(fā)包人指定的履行本合同的代表或監(jiān)理單位委派的總

監(jiān)理工程師，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。

1.9工程造價(jià)管理管控部門：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行

政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理管控機(jī)構(gòu)。

1.10工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1.11合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照

合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

1.12追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包

人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方式方法增加的合同價(jià)款。

1.13費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支

出。

1.14工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）

計(jì)算的承包天數(shù)。

1.15開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或

相對(duì)的日期。

1.16竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程

的絕對(duì)或相對(duì)的日期。

1.17圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施

工需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更及有關(guān)材料）。

1.18施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中

具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。

1.19書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子

數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載合適的內(nèi)容的形式。

1.20違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)

承擔(dān)的責(zé)任。

1.21索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)

責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。

1.22不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.23小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始計(jì)算（不

扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的

最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣

工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。

2、合同文件及解釋順序

2.1合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。除專用條款另有約定外，組成本合

同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（1）本合同協(xié)議書

（2）本合同專用條款

（3）本合同通用條款

（4）不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保書

(5)中標(biāo)通知書

(6)議標(biāo)間的往來(lái)信函

(7)投標(biāo)書及附錄

(8)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)相關(guān)技術(shù)文件

(9)圖紙

(10)質(zhì)量保修書

(11)文明施工管理管控措施

(12)建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議

合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、會(huì)議紀(jì)要及變更等書面協(xié)議或文

件視為本合同的組成部分。

2.2當(dāng)合同文件合適的內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行

的情況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解

釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)，按本通用條款關(guān)于爭(zhēng)議的

約定處理。

3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1語(yǔ)言文字

本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條款約定使用兩種以

上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。

3.2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方

在專用條款中約定。

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

雙方在專用條款內(nèi)約定適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。

國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時(shí)間向承包人提出施

工相關(guān)技術(shù)要求,承包人按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。

發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。

本條所發(fā)生的購(gòu)買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

4、圖紙

4.1發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要

增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

4.2承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修

期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。

4.3承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程

檢查時(shí)使用。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5、工程師

5.1實(shí)行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理合

適的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。

5.2監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)

由發(fā)包人在監(jiān)理委托合同內(nèi)說(shuō)明。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款

內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。

5.3發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職

務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，并以書面形式通知承包人。

5.4合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人與承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)

理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理，一方對(duì)工程師的處理

有異議時(shí)，按本通用條款關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

5.5除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無(wú)權(quán)解除本合

同約定的承包人任何權(quán)利與義務(wù)。

6、工程師指令

6.1工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給本次項(xiàng)目經(jīng)理，本

次項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，工程師可發(fā)出口頭

指令，并在48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能

及時(shí)給予書面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。

工程師在承包人提出確認(rèn)要求后24小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。

6.2承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向工程師提出

修改指令的書面報(bào)告，工程師在收到承包人報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)

行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即

執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期

相應(yīng)順延。

6.3如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼

續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

7、本次項(xiàng)目經(jīng)理

7.1本次項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。

7.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由本次項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程

師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。

7.3本次項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)(施工解決方案)和工程師依

據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí)，本次項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)

當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工

程師送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，

相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。

7.4承包人如需更換本次項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人,

并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

7.5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的本次項(xiàng)目經(jīng)理。

8、發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人按專用條款約定的合適的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：

(1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工

條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留相關(guān)問題。

(2)將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，

保證施工期間的需要。

(3)開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工

期間的暢通。

(4)向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確

性負(fù)責(zé)。

(6)確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。

(7)組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

8.2發(fā)包人未能履行8.1款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，

發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

9、承包人工作

9.1承包人按專用條款約定的合適的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：

(1)向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

(2)根據(jù)工程需要，提供和維修施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保

衛(wèi)，并承擔(dān)由此發(fā)生的。

(3)遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全

生產(chǎn)等的管理管控規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，承擔(dān)由

此發(fā)生的費(fèi)用。

(4)已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)

期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。

(5)做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、

古樹名木的保護(hù)工作。

(6)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理管控的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng),

承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。

9.2承包人未能履行9.1款各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人

的有關(guān)損失。

9.3承包人須為其違反合同文件對(duì)發(fā)包人負(fù)全責(zé)。此等責(zé)任包括但不限于因承

包人的故意、疏忽、過失、遺漏或犯錯(cuò)而引致發(fā)包人的損失及因此引致發(fā)包人因其

他合同而需向其他合同相對(duì)人所負(fù)的責(zé)任。

三、施工組織設(shè)計(jì)和工期

10、進(jìn)度計(jì)劃

10.1承包人應(yīng)按專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交

工程師，工程師按專用條款約定的時(shí)間予以確認(rèn)或提出修改意見，逾期不確認(rèn)也不

提出書面意見的，視為同意。

10.2群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及

有關(guān)資料的時(shí)間，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃。

10.3承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢

查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師的要求提

出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，

承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。

11、開工及延期開工

11.1承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)

當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由

和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工

程師在接到延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。

工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

12、暫停施工

12.1工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工,

并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面意見。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥

善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要

求，工程師應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或

收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成

停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)

順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

13、工期延誤

13.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

(1)發(fā)包人未能按約定提供圖紙及開工條件。

(2)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行。

(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)。

(4)不可抗力。

13.2承包人在13.1款情況發(fā)生后3天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師

提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后7天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，

視為同意順延工期。承包人未按規(guī)定時(shí)間提出報(bào)告，工期不予順延。

14、工程竣工

14.1承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14.2因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期

竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

14.3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作

為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措

施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等合適的內(nèi)容。

四、質(zhì)量與檢驗(yàn)

15、工程質(zhì)量

15.1工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行

業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承

包人承擔(dān)違約責(zé)任。

15.2雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)

用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)責(zé)任分別承擔(dān)。

16、檢查和返工

16.1承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出

的指令施工，隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

16.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除

和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承

包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。

16.3工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行，檢查

檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加

合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。

16.4因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由發(fā)包人

承擔(dān)。

17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收

17.1工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自

檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中

間驗(yàn)收的合適的內(nèi)容，驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，工程師

在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程

師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

17.2工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出

延期要求，延期不能超過48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)

收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

17.3經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小

時(shí)后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行

隱蔽或繼續(xù)施工。

18、重新檢驗(yàn)

無(wú)論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)

按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此

發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包

人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

19、工程試車

19.1雙方約定需要試車的，試車合適的內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一

致。

19.2設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前

48小時(shí)以書面形式通知工程師。通知包括試車合適的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)

備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試

車記錄上簽字。

19.3工程師不能按時(shí)參加試車，須在開始試車前24小時(shí)以書面形式向承包人

提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參

加試車，應(yīng)承認(rèn)試車記錄。

19.4設(shè)備安裝工程具備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前

48小時(shí)以書面形式通知承包人。通知包括試車合適的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人

的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19.5雙方責(zé)任

(1)由于設(shè)計(jì)原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，

承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝的全部費(fèi)

用和追加合同價(jià)款。工期相應(yīng)順延。

(2)由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購(gòu)一方負(fù)責(zé)重新購(gòu)

置與修理，承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購(gòu)的，由承包人承擔(dān)修理

或重新購(gòu)置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)包人采購(gòu)的，發(fā)包

人承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。

(3)由于承包人施工原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按工程師要求重新安

裝和試車，并承擔(dān)重新安裝和試車的費(fèi)用，工期不予順延。

(4)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時(shí)后，視為

工程師已經(jīng)認(rèn)可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工辦理竣工手續(xù)。

五、安全施工

20、安全施工與檢查

20.1承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理管控規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組

織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防

護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)

用，由承包人承擔(dān)。

20.2發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)

責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩?/p>

發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

21、安全防護(hù)

21.1承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地

段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工

程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

21.2實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及

使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知工程師,

并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由承包人承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)

用。

22、事故處理

22.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并

通知工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。

22.2發(fā)包人承包人對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。

六、合同價(jià)款與支付

23、合同價(jià)款

23.1工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人按暫定價(jià)在協(xié)議書內(nèi)約定。

24、工程量的確認(rèn)

24.1承包人應(yīng)按時(shí)向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師接到報(bào)告后7天

內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承

包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有

效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

24.2對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不

予計(jì)量。

25、工程進(jìn)度款支付

25.1在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后15天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進(jìn)度款。

25.2發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人

發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)

商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。

25.3發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,

導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可按照通用條款第13點(diǎn)的約定要求順延工期。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

26、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

26.1發(fā)包人按約定的合適的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證

明,對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書面形式通知承包人，

由承包人派人與發(fā)包人共同清點(diǎn)。

26.2發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管，因

承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。

26.3發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不

得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；

26.4發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。

27、承包人采購(gòu)材料設(shè)備

27.1承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供

產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師

清點(diǎn)。

27.2承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師要

求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延

誤的工期不予順延。

27.3承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或

試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

27.4工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)

要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)拆除或重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此造成的工期不予

順延。

八、工程變更

28、工程設(shè)計(jì)變更

28.1施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及

造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

28.2施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生

的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。

28.3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的

更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，承包

人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。

工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

29、其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商

解決。

九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

30、竣工驗(yàn)收

30.1工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人

提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖，應(yīng)當(dāng)在專用條

款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。

30.2發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14

天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的

費(fèi)用。

30.3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后

14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

30.4工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工

程按發(fā)包人要求整改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人

驗(yàn)收的日期。

31、竣工結(jié)算

竣工結(jié)算由雙方在本合同專用條款中進(jìn)行約定。

32、質(zhì)量保修

32.1承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交

付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

32.2質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)

量保修書，作為本合同附件。

33.3質(zhì)量保修書的主要合適的內(nèi)容包括：

（1）質(zhì)量保修本次項(xiàng)目合適的內(nèi)容及范圍；

（2）質(zhì)量保修期；

（3）質(zhì)量保修責(zé)任；

（4）質(zhì)量保修金的支付方式方法。

十、違約、索賠和爭(zhēng)議

33、違約

33.1發(fā)包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：

（1）本通用條款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行；

（2）本通用條款提到的發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款；

（3）發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

發(fā)包人就上述違約行為所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任由雙方在專用條款內(nèi)約定。

33.2承包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：

（1）本通用條款提到的因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師

同意順延的工期竣工；

（2）本通用條款提到的因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

(3)承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

承包人就上述違約行為所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任由雙方在專用條款內(nèi)約定。

33.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任

后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

34、爭(zhēng)議

34.1發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)

解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定爭(zhēng)

議解決方式

34.2發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連

續(xù)，保護(hù)好已完工程：

(1)單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；

(2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；

(3)仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；

(4)法院要求停止施工。

十一、其他

35、工程承包

35.1承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分

包合同。非經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

35.2承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工

程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

35.3工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相

應(yīng)管理管控人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損

害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。

36、不可抗力

36.1不可抗力的范圍遵照本合同專用條款的約定。

36.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下

迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫

停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)

受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人

應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工

程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。

36.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方式方法分別承

擔(dān)：

(1)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

(2)承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；

(3)延誤的工期相應(yīng)順延。

36.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應(yīng)

責(zé)任。

37、保險(xiǎn)

37.1承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自

有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

37.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承包人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。

38、專利相關(guān)技術(shù)及特殊工藝

承包人提出使用專利相關(guān)技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認(rèn)可，承包人負(fù)責(zé)辦

理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

39、文物和地下障礙物

39.1在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究

等價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師，

工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾砉芸夭块T，發(fā)包人承包人按

文物管理管控部門的要求采取妥善保護(hù)措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延

誤的工期。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

39.2施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)，承包人應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)以書面形式通

知工程師，同時(shí)提出處置解決方案，工程師收到處置解決方案后24小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可

或提出修正解決方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。

39.3所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門協(xié)同處置。

40、合同解除

40.1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。

40.2發(fā)生本通用條款禁止的情況，承包人將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他

人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

40.3有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；

（2）因一方違約致使合同無(wú)法履行。

40.4一方依據(jù)本合同約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合

同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同

有爭(zhēng)議的，按本通用條款關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

40.5合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移

交工作，按發(fā)包人要求在合同解除后5天內(nèi)將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。

發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要的條件，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方

造成的損失。

40.6合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

41、合同生效與終止

41.1雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。

41.2發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)

包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

41.3合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通

知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

42、合同份數(shù)

本合同正本肆份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存兩份。

43、補(bǔ)充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本通用條款

合適的內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在專用條款內(nèi)約定。本通用條款合適的內(nèi)容與本

合同協(xié)議書、專用條款合適的內(nèi)容相沖突的，以本合同協(xié)議書、專用條款合適的內(nèi)

容為準(zhǔn)。

（以下無(wú)正文）

第三部分專用條款

一、詞語(yǔ)定義及合同文件

1、詞語(yǔ)定義

1.1開工日期：以收到發(fā)包方進(jìn)場(chǎng)通知書后第二天計(jì)算。

1.2竣工日期：按質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收合格后，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的竣工時(shí)間為實(shí)

際竣工時(shí)間。

1.3工程施工質(zhì)量驗(yàn)收：是指承包方按報(bào)建審批、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、

設(shè)計(jì)文件要求及合同約定的事項(xiàng)完工后，發(fā)包方組織參建有關(guān)各方依照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)

收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并按照《廣州市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管

理管控實(shí)施辦法》，對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收。該專項(xiàng)驗(yàn)收作為工程竣工驗(yàn)收

前提條件之一。

1.4工程竣工驗(yàn)收：是指建設(shè)工程依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)

準(zhǔn)的規(guī)定，已全部完成工程設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更要求和合同約定的

各項(xiàng)合適的內(nèi)容，發(fā)包方已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施

工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，按照《廣州

市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理管控實(shí)施辦法》組織的工

程驗(yàn)收。

2、合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：

2.1本合同協(xié)議書；

2.2本合同專用條款；

2.3本合同通用條款；

2.4不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保書；

2.5中標(biāo)通知書；

2.6議標(biāo)間的往來(lái)信函；

2.7投標(biāo)書及附錄；

2.8國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)相關(guān)技術(shù)文件；

2.9圖紙、圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更；

2.10質(zhì)量保修書；

2.11文明施工管理管控措施；

2.12建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議

3、適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1適用法律和法規(guī)

需要明示的法律、行政法規(guī)：適用于合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和

國(guó)國(guó)家與工程建設(shè)有關(guān)的法律、法規(guī)、法令、規(guī)章，包括但不限于《中華人民共

和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)建筑工程質(zhì)量管理管

控條例》、《建筑安裝工程承包合同條例》。

3.2適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

（1）適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國(guó)國(guó)家及現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)與

施工的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，包括但不限于：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人

民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》、《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量

管理管控條例》等。

（2）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有差異，則承包方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)，且發(fā)包方

無(wú)需為此額外支付任何費(fèi)用，除非發(fā)包方另有指示。

4、圖紙

4.1發(fā)包方向承包方提供圖紙日期及套數(shù)：根據(jù)工程圖紙出圖到位計(jì)劃提供共

一式捌套施工藍(lán)圖。承包方如果要求增加圖紙，發(fā)包方可協(xié)助解決，但費(fèi)用由承

包方負(fù)擔(dān)。

4.2除本工程外，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意不得將與本工程有關(guān)的圖紙、資料復(fù)

制或提供給第三方使用。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5、工程師

5.1發(fā)包方派駐的工程師

姓名：職務(wù)：工程部經(jīng)理

5.2監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：職務(wù)：總監(jiān)

6、本次項(xiàng)目經(jīng)理

姓名：職務(wù)：

7、發(fā)包方工作

7.1發(fā)包方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成時(shí)間：開工前10天內(nèi)；

（2）將施工所需的水、電接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：

施工用水、用電已接至工程紅線內(nèi)，承包方進(jìn)場(chǎng)后按發(fā)包方文明施工要求自費(fèi)安

裝管線及計(jì)量表具，承擔(dān)發(fā)生水電費(fèi)；

（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前10天內(nèi)；

（4）在承包方提出要求時(shí)，向承包方提供本工程的地質(zhì)資料、地下管線資料及已

建成的工程的施工圖紙資料供承包方查閱；

（5）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前10天內(nèi)以書面形式向承包方移交并

進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；

（6）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度分階段進(jìn)行（設(shè)計(jì)出圖后10天內(nèi)）。

7.2雙方約定發(fā)包方應(yīng)做的其他工作：發(fā)包方派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的代表和其授權(quán)的

監(jiān)理工程師，對(duì)承包方的施工班組進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前資格審查（發(fā)包方有權(quán)要求更換不合

格的施工班組，直至合同終止）及工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖

紙相關(guān)問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更簽證、隱蔽工程驗(yàn)收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證

和其他必須的簽證。

7.3發(fā)包方負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方的出圖進(jìn)度和設(shè)計(jì)工程造價(jià)的控制。

7.4發(fā)包方分包的本次項(xiàng)目在工程驗(yàn)收20天前移交六套符合檔案館要求的竣

工圖和驗(yàn)收竣工資料給承包方整編。

8、承包方工作

8.1每月25日向發(fā)包方及監(jiān)理人報(bào)送完工報(bào)表及報(bào)送月度施工計(jì)劃（月計(jì)劃必

須滿足工程總體計(jì)劃要求），如不按時(shí)報(bào)送，發(fā)包方不予支付工程進(jìn)度款。

8.2遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生

產(chǎn)等的管理管控規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。確保文明施工與施工場(chǎng)地的整潔，做

好夜間施工、建筑垃圾與渣土、生活垃圾等運(yùn)輸，工程與生活污水排放的申報(bào)工作,

并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。

8.3從開工之日起，直至工程竣工驗(yàn)收后將工程移交給發(fā)包方止，承包方對(duì)所

有有關(guān)工程的材料、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照管負(fù)全責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用及

損失由承包方負(fù)責(zé)。

8.4工程竣工驗(yàn)收后的10天內(nèi)，承包方施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施必須及時(shí)拆除或清

理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，如承包方不能及時(shí)拆除

或清理，發(fā)包方或現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均

由承包方負(fù)責(zé)，否則發(fā)包方有權(quán)視情況在保證金中扣罰。

8.5承包方應(yīng)對(duì)所有工地作業(yè)和施工方式方法的適當(dāng)性、可靠性及安全性負(fù)全

責(zé)。在施工期間由于承包方原因而發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責(zé)任及費(fèi)用均由

承包方負(fù)責(zé)并報(bào)告發(fā)包方及有關(guān)部門。

8.6承包方必須建立并健全全面質(zhì)量管理管控體系、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合

施工質(zhì)量水平評(píng)定考核制度，嚴(yán)格按照操作工藝流程、相關(guān)技術(shù)要求施工，設(shè)置具

備資格的各級(jí)相關(guān)技術(shù)管理管控和質(zhì)量檢查人員。

8.7當(dāng)工程師提出有關(guān)書面要求時(shí)，承包方應(yīng)對(duì)服務(wù)于發(fā)包方、服務(wù)于本工程

的其它單位及相關(guān)人員實(shí)施其工作提供方便。

8.8工人的意外事故或傷害。對(duì)于承包方和承包方聘請(qǐng)的分包商所雇用的工人

或任何其它人員的損害或賠償，責(zé)任由承包方自行承擔(dān)，與發(fā)包方無(wú)關(guān)；另承包方

由于傷亡事故而造成本工程停工的，發(fā)包方將不予順延工期，其所有損失由承包方

自負(fù)。但由于發(fā)包方或監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。

8.9承包方委托專職人員：負(fù)責(zé)本工程的施工用水電用量計(jì)量、費(fèi)用

確認(rèn)工作，該專職人員簽名確認(rèn)水電費(fèi)用則視為承包方確認(rèn)。承包方所委托專職人

員應(yīng)每月度會(huì)同發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)工程部專職人員進(jìn)行水電抄表確認(rèn)工作，并按時(shí)繳納水

電費(fèi)用。如不及時(shí)繳納而造成停水、停電時(shí)，由承包方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并且發(fā)包方有

權(quán)單方面在工程款中扣減承包方拖欠的水電費(fèi)。如因不及時(shí)繳納而造成停水、停電

時(shí)，由承包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，工期不予順延。

8.10承包方必須對(duì)專業(yè)管線穿過樓地面或墻體等結(jié)構(gòu)后留下的孔隙按要求進(jìn)

行填補(bǔ)，并達(dá)到防水的要求。對(duì)經(jīng)常發(fā)生的建筑質(zhì)量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、

屋面滲漏，承包方在施工前必須制定嚴(yán)格質(zhì)量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確

認(rèn)，做到事前控制。出現(xiàn)滲漏，其保修費(fèi)用及由此引起的損失在施工單位質(zhì)保金扣

除，超出質(zhì)保金部分由承包方補(bǔ)足。

8.11施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹

名木以及分包工程保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：由于承包方施工措施不當(dāng)造成污染或侵損

鄰近建筑物、堵塞排水管網(wǎng)、破壞地下管線以及已完成分包工程造成的損失由承包

方承擔(dān)。

8.12該工程施工機(jī)械設(shè)備的配置，必須能滿足工程的需要。如發(fā)包方認(rèn)為承包

方投入的機(jī)械設(shè)備不能滿足工程的相關(guān)需求，承包方應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的要求而配置，

不得以任何理由加以拒絕；

8.13承包方的施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置必須報(bào)請(qǐng)發(fā)包方審批，同意后方可搭設(shè)。施工

現(xiàn)場(chǎng)只允許搭設(shè)生產(chǎn)及辦公臨時(shí)設(shè)施,生活設(shè)施需承包方自行解決（附近租地搭設(shè)或

租房），費(fèi)用由承包方承擔(dān)，發(fā)包方協(xié)助辦理；

8.14承包方已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了視察，同意接納現(xiàn)有的現(xiàn)場(chǎng)條件，場(chǎng)地平整、雜物

的清運(yùn)等前期施工準(zhǔn)備工作的費(fèi)用由承包方承擔(dān)；

8.15承包方必須按政府有關(guān)規(guī)定，及時(shí)發(fā)放工人工資，否則發(fā)包方有權(quán)在承包

方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對(duì)承包方每次處以20000元的罰款，

承包方不得有任何異議。

8.16雙方約定承包方應(yīng)做的其他工作：對(duì)整個(gè)工程具體實(shí)施總承包管理管控,

即對(duì)承包范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)及總進(jìn)度控制、質(zhì)量控制，定期召開工程協(xié)調(diào)會(huì)。對(duì)發(fā)

包方指定的分包本次項(xiàng)目進(jìn)行積極配合，并安排合理工期，使其與總進(jìn)度計(jì)劃相協(xié)

調(diào)。

8.17負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與分包商的水電接駁點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)有蓋倉(cāng)庫(kù)與臨時(shí)設(shè)施；提供現(xiàn)場(chǎng)

具備的設(shè)備、儀器、設(shè)施及人員，配合發(fā)包方的直接委托方開展工作。

8.18承包方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理管控，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的保安工作，承包方應(yīng)

按《建筑工程施工管理管控規(guī)定》嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，做好文明施工，因承包

方違章引起的罰款由承包方承擔(dān)。

8.19承包方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好工地周邊街道、村社、城管、治安等部門的關(guān)系，以

保證工程的順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，發(fā)包方應(yīng)提供配合使承包方能

順利處理上述工作。

二、施工組織設(shè)計(jì)和工期

9、1進(jìn)度計(jì)劃

9.1.1承包方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工解決方案）和進(jìn)度計(jì)劃（含重大節(jié)點(diǎn)

計(jì)劃）的時(shí)間：圖紙會(huì)審后5個(gè)工作日內(nèi)。不論承包方的施工組織設(shè)計(jì)如何編寫

及發(fā)包方如何批準(zhǔn)，在隨后的施工過程中發(fā)現(xiàn)承包方采取的施工解決方案、工藝

以及所提供的人力、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等不足以滿足工程需要，承包方必須無(wú)

條件地修改施工解決方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，增加人力、機(jī)械設(shè)備（使

用更高一級(jí)規(guī)格）、周轉(zhuǎn)材料等，發(fā)包方對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)不能免除其對(duì)施工

組織設(shè)計(jì)所負(fù)的全部責(zé)任，亦不表示或默示對(duì)承包方有額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延

長(zhǎng)的含意。

工程師確認(rèn)的時(shí)間：承包方提交施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃后7天內(nèi)。

9.1.2承包方保證承包本次項(xiàng)目在合同工期內(nèi)完成，同時(shí)保證給予分包本次項(xiàng)

目以合理的施工銜接環(huán)節(jié)與施工進(jìn)度時(shí)間，確保各項(xiàng)工程均在合同工期內(nèi)同步完

成。

9.1.3承包方需嚴(yán)格按發(fā)包方計(jì)劃安排先完成正負(fù)零以下相關(guān)工程后，方可繼

續(xù)進(jìn)行正負(fù)零以上的工程施工，并承擔(dān)此種做法產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

9.1.4承包方必須在進(jìn)場(chǎng)前3天制定并提交可行的安全與文明施工獎(jiǎng)罰制度,

如不及時(shí)提交，則由發(fā)包方制定，承包方必須依照?qǐng)?zhí)行并實(shí)施。否則，所造成的

損失及有關(guān)部門罰款或索賠均由承包方承擔(dān)。

9.1.5經(jīng)發(fā)包方審定的施工組織計(jì)劃、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及承包人的管理管控架

構(gòu)作為本合同的附件，與本合同同具法律效力。

9.2工期

9.2.1工程總工期為個(gè)日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何

原因和理由延長(zhǎng)；

9.2.2開工日期暫定為年—月—日，實(shí)際開工日期以收到發(fā)包方進(jìn)

場(chǎng)通知書第二天計(jì)算，工程竣工日期為年月日，其中，各施工節(jié)

點(diǎn)完成時(shí)間為：

1）地下室土方、基礎(chǔ)工程施工于2007年_月_日開工，2007年7月15日

前完成；

2)_____年——月——日前完成地下室結(jié)構(gòu)封頂；

3)_一年——月——日前完成十四層結(jié)構(gòu)頂板；

4)年月日前±0.00以上全部主體結(jié)構(gòu)封頂;

5)_—月——日前拆除全部外排柵及提高架；

6)_一年—_月一_日前通過質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案。

如基礎(chǔ)完成時(shí)間推遲，則乙方工期相應(yīng)順延。

三、質(zhì)量與驗(yàn)收

10、雙方約定中間驗(yàn)收部位：按《建筑工程施工管理管控若干規(guī)定》執(zhí)行。

四、安全施工

11.安全施工與檢查

承包方對(duì)進(jìn)入施工場(chǎng)地的所有人員，均負(fù)有安全管理管控的責(zé)任，對(duì)任何不符

合安全管理管控規(guī)定的人員，均具勸阻及不允許進(jìn)入施工場(chǎng)地的權(quán)力。

五、工程承包方式、結(jié)算計(jì)價(jià)方式方法及工程款支付

本工程按承包方包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包防火、包通過

驗(yàn)收的按實(shí)結(jié)算形式承包。

12.計(jì)價(jià)依據(jù)

12.1工程采用定額計(jì)價(jià)，套用2006年《廣東省建筑工程綜合定額》、2006年《廣

東省裝修工程綜合定額》依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際簽證、工程通知書、

及廣州市建委相應(yīng)時(shí)期有關(guān)文件，材料及人工價(jià)格按廣州地區(qū)相應(yīng)月份的《建設(shè)工

程材料指導(dǎo)價(jià)》。

12.2計(jì)費(fèi)按穗建價(jià)[2006]199號(hào)文的計(jì)費(fèi)表及廣州市建委相應(yīng)時(shí)期有關(guān)文件按

工程稅前下浮5%計(jì)價(jià),計(jì)費(fèi)表中的利潤(rùn)按25_%,措施其它本次項(xiàng)目費(fèi)中的工

程保險(xiǎn)費(fèi)按002%工程保修費(fèi)0.1%,預(yù)算包干費(fèi)及其他費(fèi)用合共按1.5%；

規(guī)費(fèi)和稅金按照廣州市相應(yīng)時(shí)期文件規(guī)定，材料及人工價(jià)格按廣州市相應(yīng)月份的《建

設(shè)工程材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)》進(jìn)行調(diào)整。

12.3乙方直接對(duì)建設(shè)單位辦理結(jié)算，甲方對(duì)乙方與建設(shè)單位的結(jié)算結(jié)果必須無(wú)

條件承認(rèn)，并辦理簽名、蓋章等手續(xù)。

13、工程款支付辦法

13.1地下室主體結(jié)構(gòu)完成、建筑物周邊回填并場(chǎng)地硬化15天內(nèi)，發(fā)包方支付承

包方萬(wàn)；

13.2主體框架結(jié)構(gòu)完成至14層結(jié)構(gòu)頂板15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付一萬(wàn)；

13.3全部主體框架結(jié)構(gòu)封頂、砌體完成至14層15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至

實(shí)際完成量（包括地下室）的%;

13.4拆除外排柵、機(jī)架，完成外墻磚后15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至實(shí)際完

成量（包括地下室）的_%；

13.5室內(nèi)批蕩完成、室內(nèi)地面完成后15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至實(shí)際完成

量（包括地下室）的%；

13.6質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收合格后15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至實(shí)際完成量（包括地下室）

的90%；

13.7工程結(jié)算后，發(fā)包方向承包方支付至結(jié)算價(jià)的—%；

13.8工程保修期滿后30天內(nèi)，付清余款。

承包方每次收取工程款時(shí)，發(fā)包方按該工程款額的7%扣除，扣除額包括稅金

及管理管控費(fèi)。

六、材料設(shè)備供應(yīng)

14、發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備

14.1由發(fā)包方自行采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包方委托承包方承擔(dān)以下工作：

供貨人負(fù)責(zé)將材料設(shè)備運(yùn)至工地現(xiàn)場(chǎng)至承包方地面指定倉(cāng)庫(kù)，承包方應(yīng)會(huì)同發(fā)

包方、監(jiān)理負(fù)責(zé)其質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收，承包方卸車、倉(cāng)庫(kù)至施工現(xiàn)場(chǎng)的搬運(yùn)、垂直運(yùn)

輸、保管（含工地倉(cāng)庫(kù)的材料存儲(chǔ)損耗），簽發(fā)收貨憑證，向發(fā)包方提出材料設(shè)備供

貨計(jì)劃和督促材料或設(shè)備生產(chǎn)廠家按承包方的供貨計(jì)劃交貨，以及合同中其它條款

所包括的工作合適的內(nèi)容。

14.2發(fā)包方在簽訂材料設(shè)備買賣合同簽訂前，由承包方編制供貨計(jì)劃并蓋章認(rèn)

可，發(fā)包方將此供貨計(jì)劃作為材料設(shè)備合同的組成部分，由承包方承擔(dān)供貨計(jì)劃不

正確而影響工程進(jìn)度的責(zé)任，當(dāng)工程進(jìn)度發(fā)生調(diào)整而影響工程供貨計(jì)劃時(shí)，承包方

應(yīng)及時(shí)調(diào)整供貨計(jì)劃并及時(shí)書面通知發(fā)包方。

材料設(shè)備買賣合同簽訂后3天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方提供材料設(shè)備買賣合同的

復(fù)印件，由承包方負(fù)責(zé)與供貨人聯(lián)系，并監(jiān)督檢查供貨人按供貨計(jì)劃執(zhí)行，當(dāng)供貨

人未按供貨計(jì)劃提供貨物時(shí)，按以下原則確定工期延誤責(zé)任：

（1）若因承包方原因（如供貨計(jì)劃不正確，或調(diào)整的供貨計(jì)劃未及時(shí)書面通知

供貨人）造成供貨人未按供貨計(jì)劃提供貨物，由承包方承擔(dān)工期延誤責(zé)任，工期不

予順延。

（2）若因發(fā)包方原因（如未按時(shí)支付貨款）造成供貨人未按供貨計(jì)劃提供貨物，

由發(fā)包方承擔(dān)工期延誤責(zé)任，承包方工期順延，但承包方應(yīng)當(dāng)在該情況發(fā)生后3天

內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后7天內(nèi)予以

確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包方未按規(guī)定時(shí)間

提出報(bào)告，工期不予順延。

14.3發(fā)包方自行采購(gòu)的材料設(shè)備，承包方驗(yàn)收后由承包方妥善保管，到貨驗(yàn)收

后因承包方原因發(fā)生丟失損壞，由承包方負(fù)責(zé)賠償。

14.4收貨若發(fā)現(xiàn)供貨人供應(yīng)的材料設(shè)備與材料設(shè)備買賣合同要求不符時(shí)：

（1）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與材料設(shè)備買賣合同不符，承包

方可拒絕接收保管，并責(zé)令供貨人運(yùn)出施工場(chǎng)地。

（2）供應(yīng)數(shù)量少于材料設(shè)備買賣合同要求的數(shù)量時(shí)，由承包方聯(lián)系供貨人補(bǔ)齊,

多于發(fā)包方要求的數(shù)量時(shí)，承包方自行處理。

（3）到貨時(shí)間早于約定時(shí)間，由承包方承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用；到貨時(shí)間遲

于約定的供應(yīng)時(shí)間，承包方應(yīng)督促供貨人供貨并及時(shí)通知發(fā)包方，造成工期延誤的，

按本合同約定確定延誤責(zé)任。

14.5發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包方按照材料設(shè)備買賣合同的相關(guān)技

術(shù)要求對(duì)材料或設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)，不合格的不

得使用，承包方負(fù)責(zé)向供貨人進(jìn)行有關(guān)更換或索賠工作。

14.6由發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備，承包方會(huì)同發(fā)包方及監(jiān)理人員共同驗(yàn)收通過后

才能使用。

14.7若實(shí)際結(jié)算供貨量大于材料設(shè)備買賣合同中的規(guī)定數(shù)量（按施工圖紙計(jì)算

出的工程量+規(guī)定的損耗量），超出部分由承包方承擔(dān)。

14.8由承包方驗(yàn)收后,承包方對(duì)驗(yàn)收接收的貨物委托專職人員簽發(fā)支付及收貨

憑證作為工程結(jié)算依據(jù)，并將支付及收貨憑證提交監(jiān)理工程師，同時(shí)附上以下資料：

（1）裝箱單復(fù)印件（若有時(shí)）

（2）驗(yàn)收記錄（至少包括數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、備件名稱和數(shù)量）

監(jiān)理工程師審核后提交發(fā)包方支付貨款。

14.9發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式方法：

（1）發(fā)包方與承包方及材料供應(yīng)商簽訂三方合同，材料款項(xiàng)經(jīng)承包方確認(rèn)后,

由發(fā)包方支付給材料供應(yīng)商。

（2）承包方收取發(fā)包方供應(yīng)材料的采保及管理管控費(fèi)的結(jié)算方式：材料費(fèi)不進(jìn)

入直接費(fèi)，按發(fā)包方供應(yīng)的材料指定基價(jià)X材料采保及管理管控費(fèi)費(fèi)率單獨(dú)結(jié)算。

指定基價(jià)不隨市場(chǎng)或材料的變化而作任何調(diào)整。該費(fèi)用已含稅。（如下表所列）

14.10由發(fā)包方供應(yīng)的材料（設(shè)備）包括但不限于：外墻磚及外墻飾面材料、

公共部分地面及墻面飾面材料、燈具（含光源）等。

14.11承包方可收取的發(fā)包方供應(yīng)材料（設(shè)備）采保及管理管控費(fèi)費(fèi)的本次項(xiàng)

目?jī)H限如下所列，其余本次項(xiàng)目承包方不得再收取任何材料采保及管理管控費(fèi)，并

不得再向供應(yīng)商收取任何費(fèi)用，如發(fā)現(xiàn)則發(fā)包方有權(quán)給予罰款。

材料采保及管理

發(fā)包方供應(yīng)的材料指定基價(jià)