房屋租賃合同范本

1/1房屋租賃合同范本(1)房屋租賃合同范本(1):

出租人(甲方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號：_________________________，住址：____________________________。

承租人(乙方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號：_______________________，住址：____________________________。

依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：____________

第一條、房屋基本狀況房屋坐落于北京市_______________。

【案情】2023年9月，陳某在路邊行走，突然從高空墜下一酒瓶，正中前額。陳某負傷住院后，始終無法找到拋物人，該樓8家住戶均不承認有過錯，陳某一怒之下將該樓全部8家住戶均告上法庭，要求全部被告共同賠償其損失。案件審理中，被告李某提出當天全家均在外做客，家里沒人，沒有供應任何證據；一樓王某稱其住在底樓，不行能從高空扔東西到陳某頭上。

【案件焦點】

1、該樓8家住戶是否屬于共同侵權。

2、該樓的8家住戶責任應當如何分擔。

【分析】該案是一種特別的共同的侵權案件，依據《中華人民共和國民法典》第八十七條的規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定詳細侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人賜予補償。”可能加害的建筑物使用人擔當?shù)氖且环N連帶補償責任，立法本意是為了保障社會公共平安，假如在加害人不明的狀況下駁回受害人對于眾多可能拋擲物品的住戶的訴訟懇求，就是放棄了對于受害人合法權益的愛護，就是對高空拋物這類惡劣侵權行為的縱容，人們穿行在高樓大廈之間，生命財產平安就毫無保障。

【分歧】另有一種觀點，從法律的猜測功能動身認為，假如眾多被訴的住戶在明顯沒有拋擲物品的狀況下被擔當了數(shù)目不菲的賠償責任，人們將無法預見自己的行為在法律上產生的評價和后果，法律也就丟失了它最基本的猜測功能。后一審做出判決，認定因8家住戶居民不能舉證未實施損害行為，系共同侵權責任，判決8戶居民擔當連帶賠償責任。__________區(qū)(縣)__________________小區(qū)____________室，建筑面積_____________平方米。

第二條、房屋租賃狀況(一)租賃用途：__居住_。

第三條、租賃期限

(一)房屋租賃期自_______年______月_______日至______年______月______日，共計______年________個月。甲方應于______年______月______日前將房屋按商定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經甲乙雙方交驗簽字或蓋章并移交房門鑰匙視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應根據原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行驗收，結清各自應當擔當?shù)馁M用。第四條、租金(一)租金標準及支付方式：______元/(□月/□季)，詳細支付日期如下：________________________________________________________。

第五條、其他相關費用的擔當方式租賃期內的下列費用中，__________________由甲方擔當，_____________________由乙方擔當：(1)水費(2)電費(3)供暖費(4)燃氣費(5)物業(yè)管理費(6)衛(wèi)生費(7)室內設施修理費。

第六條、甲方權利及義務

(一)甲方保守甲乙雙方的房屋租賃隱秘；

(二)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安；

(三)對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應準時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的10日內進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。因修理房屋影響乙方使用的，應相應削減租金或延長租賃期限;

(四)甲方確保乙方承租期間的房屋不受其他人員干涉，如甲方一旦與房主或其他公司發(fā)生爭議與乙方無關，因甲方緣由致使此合同解除的，甲方應準時退還乙方的租金；

第七條、乙方權利及義務

(一)乙方保守甲乙雙方的房屋租賃隱秘;

(二)乙方按時足額繳納房屋租金；

(三)租賃期內，乙方應對該房屋及其附屬物品、設備設施的合理利用，不得隨便破壞；

(四)乙方確保此房為居住__，不得作為其他用途，并遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約；

第八條、合同解除

(一)經甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。

(二)因不行抗力導致本合同無法連續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：__

1.拖延交付房屋達10日的;

2.交付的房屋嚴峻不符合合同商定或影響乙方平安、健康的;

3.不擔當商定的修理義務，致使乙方無法正常使用房屋的;

4.因其他緣由致使乙方不能正常居住的5.________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：________

1.不根據商定支付租金達10日的;

2.擅自轉變房屋用途的;

3.擅自拆轉變動或損壞房屋主體結構的;

4.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)?

5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益;

6.____________________________________________________________;

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條、違約責任

(一)甲方有第八條第三款商定的情形之一的，應按月租金的10%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款商定的情形之一的，應按月租金的10%向甲方支付違約金。

(二)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前10日通知對方，并按月租金的10%支付對方違約金，甲方還應退還相應的租金。

(三)因甲方未按商定履行修理義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應擔當賠償責任。

(四)甲方未按商定時間交付該房屋或者乙方不按商定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按商定時間返還房屋的，應按月租金的10%支付違約金。

第十條、合同爭議的解決方法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或根據另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條、其他商定事項______________________________________________________________________________。

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應實行書面形式，作為本合同的附件。附件