GB-T《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》編制說明

一、任務(wù)來源

《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會批準(zhǔn)的

2017年第四批國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行計劃起草制定，項目編號為

20173908-T-424，由成都市商務(wù)局、成都市標(biāo)準(zhǔn)化研究院、

中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院、廣州市標(biāo)準(zhǔn)化研究院、成都市樓宇經(jīng)濟

促進會等單位提出和負責(zé)起草，由中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院歸口管

理。

二、編制目的與意義

樓宇經(jīng)濟是近年來城市經(jīng)濟發(fā)展過程中涌現(xiàn)出的一種

新型經(jīng)濟形態(tài)。我國樓宇經(jīng)濟行業(yè)蓬勃發(fā)展，正日益成為“城

市發(fā)展動力引擎”。目前，國際上尚未明確提出樓宇經(jīng)濟的概

念，相關(guān)研究多圍繞中央商務(wù)區(qū)（CBD）開展。國內(nèi)樓宇經(jīng)

濟從房地產(chǎn)業(yè)演變而來，在樓宇后期出租、運營管理方面缺

乏理論支撐，在行業(yè)基礎(chǔ)概念上缺乏統(tǒng)一認識。同時，我國

樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域術(shù)語類國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)缺失。各地方政府出臺的

大量政策，均未對“樓宇”“樓宇經(jīng)濟”等術(shù)語有統(tǒng)一的定義，

且各自的概念提法不一致、內(nèi)涵和邊界不清。術(shù)語概念的不

統(tǒng)一帶來了理解的混亂，管理的復(fù)雜以及工作的交叉性，嚴

重阻礙了行業(yè)的發(fā)展。

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇經(jīng)濟相關(guān)的術(shù)語和定義，有利于

促進行業(yè)基礎(chǔ)性語言規(guī)范、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，實現(xiàn)行業(yè)之間

相互兼容，解決樓宇經(jīng)濟理論性不足、行業(yè)規(guī)范性不夠

等問題，有效推動樓宇經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展。

1

三、編制原則和依據(jù)

（一）編制原則

本標(biāo)準(zhǔn)遵循術(shù)語簡潔、準(zhǔn)確、得體的原則，遵守國

家有關(guān)法律法規(guī)政策，符合國家術(shù)語相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（二）編制依據(jù)

本標(biāo)準(zhǔn)編制主要參照了樓宇經(jīng)濟的相關(guān)資料，主要

包含各地行政主管部門的政府文件、樓宇經(jīng)濟行業(yè)發(fā)展

報告及年度統(tǒng)計報告、學(xué)術(shù)領(lǐng)域的專著論文等。

表1部分參考資料明細表

參照類別名稱來源

《鼓樓區(qū)關(guān)于扶持樓宇經(jīng)濟發(fā)展的四條措施福州市鼓樓區(qū)

的實施細則》人民政府

《越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃（2013—2020）廣州越秀區(qū)人

政府文件

的通知》民政府

《澗西區(qū)委區(qū)政府關(guān)于大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟的洛陽市澗西區(qū)

意見》人民政府

戴德梁行2018、2019相關(guān)行業(yè)報告戴德梁行

高力國際2018年、2019相關(guān)行業(yè)報告高力國際

行業(yè)發(fā)展報告、

世邦魏理仕2018年、2019相關(guān)行業(yè)報告世邦魏理仕

年度統(tǒng)計報告

新時代下的新樓宇經(jīng)濟成都樓宇經(jīng)濟

——2017年中國樓宇經(jīng)濟回顧促進會

《中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告》（2011-2018年）

（夏效鴻著）

樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究

《中國商務(wù)中心區(qū)發(fā)展報告》（社科院編著）

中國房地產(chǎn)估

學(xué)術(shù)專著

全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書價師與房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

樓宇經(jīng)濟分析屈志強

樓宇經(jīng)濟世聯(lián)地產(chǎn)

2

四、工作過程

（一）標(biāo)準(zhǔn)立項

2017年12月，國家標(biāo)準(zhǔn)委下達2017年第四批國家標(biāo)

準(zhǔn)制修訂計劃，批準(zhǔn)《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》正式立項。計劃下達

后，國家標(biāo)準(zhǔn)研制牽頭單位隨即組織召開專題會議，成立國

家標(biāo)準(zhǔn)研制項目組，對標(biāo)準(zhǔn)編制工作進行總體部署和任務(wù)分

工，擬定國家標(biāo)準(zhǔn)編制工作方案。

（二）實地調(diào)研

2018年1月至2019年5月，國家標(biāo)準(zhǔn)項目組實地走

訪上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、青島、大連等9

個樓宇經(jīng)濟典型城市，通過實地走訪和交流，項目組與當(dāng)?shù)?/p>

樓宇經(jīng)濟主管部門、優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇企業(yè)建立了聯(lián)系和合作，

收集了第一手資料，為術(shù)語國家標(biāo)準(zhǔn)的順利研制奠定了基

礎(chǔ)。

（三）召開國家標(biāo)準(zhǔn)編制研討會

2018年7月至2019年6月，國家標(biāo)準(zhǔn)項目組組織樓

宇經(jīng)濟行業(yè)、科研院校、樓宇運營企業(yè)、全球性房地產(chǎn)專業(yè)

服務(wù)機構(gòu)等專家在北京和成都先后組織召開了6次國家標(biāo)準(zhǔn)

編制研討會，對標(biāo)準(zhǔn)研制路徑和樓宇經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟服務(wù)內(nèi)

涵等關(guān)鍵要素進行了深入研討。同時結(jié)合樓宇經(jīng)濟服務(wù)行業(yè)

發(fā)展最新趨勢，對樓宇經(jīng)濟術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)的框架定位進行了細致

的分析，從邏輯結(jié)構(gòu)、語言規(guī)范等方面對標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容進行了逐

條審閱，根據(jù)歷次研討會意見，國標(biāo)項目組對標(biāo)準(zhǔn)進行了深

入研究和反復(fù)修改，形成了標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿。

3

五、標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容及依據(jù)

（一）關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇經(jīng)濟活動中的樓宇、樓宇經(jīng)濟、樓宇

經(jīng)濟服務(wù)三個方面的術(shù)語，適用于樓宇經(jīng)濟活動及其相關(guān)領(lǐng)

域，包括行業(yè)主管部門、開發(fā)商、樓宇運營企業(yè)、租戶等相

關(guān)方。

（二）標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容框架

樓宇經(jīng)濟術(shù)語的構(gòu)成主要考慮適應(yīng)發(fā)展需要，依據(jù)樓宇

經(jīng)濟自身特性將樓宇經(jīng)濟術(shù)語分為3類，共30項術(shù)語。一

是樓宇類術(shù)語。樓宇作為樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生和運行的基礎(chǔ)載體，

為區(qū)分于其他載體空間，有必要對相關(guān)的樓宇類術(shù)語進行界

定；二是樓宇經(jīng)濟類術(shù)語。此類術(shù)語主要反應(yīng)樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生

和運行狀況；三是樓宇經(jīng)濟服務(wù)類術(shù)語，以保障樓宇經(jīng)濟的

順利運行，滿足樓宇各相關(guān)方的生產(chǎn)生活需要，更好地助力

樓宇經(jīng)濟發(fā)展，從而衍生出一系列服務(wù)活動，此類術(shù)語主要

是運用于相關(guān)的服務(wù)活動。

表2《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容框架

標(biāo)準(zhǔn)名稱分項內(nèi)容細分內(nèi)容

樓宇、商務(wù)樓宇、商業(yè)樓宇、業(yè)權(quán)狀態(tài)、樓宇業(yè)主、

樓宇

樓宇租戶、總建筑面積、使用面積

樓宇經(jīng)濟、存量、吸納量、凈吸納量、吸納周期、入

駐率、空置率、本地注冊企業(yè)、異地注冊企業(yè)、在地

樓宇經(jīng)濟樓宇經(jīng)濟

注冊率、稅收貢獻率、資本吸納率、就業(yè)吸納率、產(chǎn)

術(shù)語

業(yè)聚集度

樓宇經(jīng)濟服務(wù)、樓宇招商服務(wù)、樓宇公共服務(wù)、樓宇

樓宇經(jīng)濟服務(wù)綠色服務(wù)、樓宇信息服務(wù)、樓宇物業(yè)服務(wù)、樓宇資產(chǎn)

管理服務(wù)、客戶滿意度

4

（三）各類術(shù)語確定依據(jù)

1.樓宇類術(shù)語

本部分規(guī)定了樓宇、商務(wù)樓宇、商業(yè)樓宇、業(yè)權(quán)狀態(tài)、

樓宇業(yè)主、樓宇租戶、總建筑面積、使用面積8項術(shù)語，主

要從樓宇分類、樓宇使用者、樓宇體量三個方向明確樓宇本

身的物理內(nèi)涵。

（1）樓宇本身是一種建筑物，在《辭?！分幸鉃楦叽?/p>

的建筑物，本標(biāo)準(zhǔn)定義為兩層以上的建筑物。

（2）國內(nèi)外專家認為樓宇經(jīng)濟的主要呈現(xiàn)形式為商

業(yè)、商務(wù)樓宇兩大類，商業(yè)樓宇與商務(wù)樓宇同屬于樓宇經(jīng)濟

的重要載體。

商務(wù)樓宇的定義主要參照JGJ67-2006《辦公建筑設(shè)計

規(guī)范》和DB35/T1341-2015《樓宇經(jīng)濟公共服務(wù)規(guī)范》。

JGJ67-2006《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》中將商務(wù)寫字樓

（businessofficebuilding）定義為：在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，

以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建

筑；DB35/T1341-2015《樓宇經(jīng)濟公共服務(wù)規(guī)范》將商務(wù)

樓宇（commercialbuildings）定義為：為商務(wù)、辦公活

動提供空間的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。由此可見，

商務(wù)樓宇的核心要義包含兩個方面：一是具有場地設(shè)施及相

關(guān)配套的服務(wù)屬性；二是具有租賃屬性。因此，本標(biāo)準(zhǔn)將商

務(wù)樓宇定義為：為商務(wù)辦公活動提供場地設(shè)施及配套服務(wù)的

租賃建筑。

5

商業(yè)樓宇是指商業(yè)零售等服務(wù)活動所用場地。本標(biāo)準(zhǔn)將

商業(yè)樓宇定義為：為商業(yè)活動提供場地設(shè)施及配套服務(wù)的租

賃建筑。

（3）業(yè)權(quán)狀態(tài)主要指的是既有樓宇持有人的屬性及不

同持有人之間占有的數(shù)量概況。一般可以分為兩大類別，單

一業(yè)權(quán)狀態(tài)和分散業(yè)權(quán)狀態(tài)。

（4）樓宇業(yè)主對樓宇享有占有、使用、收益和處分權(quán)，

而樓宇租戶只享有使用權(quán)。該定義主要參照了

JGJ/T30-2015《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》中“房地產(chǎn)權(quán)利人”

（對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利人）和“業(yè)

主”（房屋的所有權(quán)人）的定義。

（5）總建筑面積主要參照了GB/T50504-2009《民用

建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》中的建筑面積（floorarea），它是指

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。在樓宇經(jīng)濟行業(yè)

領(lǐng)域內(nèi)，通常統(tǒng)計某個項目的面積時習(xí)慣使用總建筑面積一

詞，包含了項目多棟建筑物形成的所有建筑面積之總和。

（6）使用面積的定義（建筑面積中減去公共交通面積、

結(jié)構(gòu)面積等，留下可供使用的面積）直接引自GB/T

50504-2009《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》。

2.樓宇經(jīng)濟類術(shù)語

本部分規(guī)定了樓宇經(jīng)濟、存量、吸納量、凈吸納量、吸

納周期、入駐率、空置率、本地注冊企業(yè)、異地注冊企業(yè)、

在地注冊率、稅收貢獻率、資本吸納率、就業(yè)吸納率、產(chǎn)業(yè)

聚集度等14項術(shù)語。

6

（1）樓宇經(jīng)濟是近年來城市發(fā)展過程中涌現(xiàn)出一種新

興的經(jīng)濟形態(tài)，各地政府和學(xué)術(shù)界對樓宇經(jīng)濟概念都有各自

的認識。綜合各地樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，參考相關(guān)專著、文獻，

本標(biāo)準(zhǔn)認為樓宇經(jīng)濟的本質(zhì)就是依托城市商業(yè)中心或產(chǎn)業(yè)

功能區(qū)，以高密度、集約式、大容量的建筑空間為表現(xiàn)形式，

集聚高附加值、高人力資本、高技術(shù)含量的經(jīng)濟要素，集聚、

衍生、擴散相關(guān)產(chǎn)業(yè)為目的的經(jīng)濟形態(tài)。樓宇經(jīng)濟主要體現(xiàn)

四大特點：一是依托樓宇載體；二是以企業(yè)為主體；三是聚

集相關(guān)產(chǎn)業(yè)；四是體現(xiàn)一種集約型、高密度的狀態(tài)。因此，

本標(biāo)準(zhǔn)將樓宇經(jīng)濟定義為：依托城市商業(yè)中心或產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

的樓宇載體，通過開發(fā)、出租、出售等方式，引進各種企業(yè)，

并集聚、衍生、擴散相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以體現(xiàn)集約型、高密度為特

點的一種經(jīng)濟形態(tài)。

表3各地政策中“樓宇經(jīng)濟”定義

序號政策文件樓宇經(jīng)濟定義

《鼓樓區(qū)關(guān)于扶持樓宇經(jīng)濟，為一種載體，是通過開發(fā)、出租、售賣

1樓宇經(jīng)濟發(fā)展的四等多種形式引進企業(yè)，從而產(chǎn)生經(jīng)濟效益，帶動區(qū)

條措施的實施細則》域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)。

樓宇經(jīng)濟是近年來城市發(fā)展中涌現(xiàn)出的新型經(jīng)濟

形態(tài)，是指以中心城區(qū)通過開發(fā)建設(shè)或提升商務(wù)樓

《越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟

宇、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以出租、

2發(fā)展規(guī)劃（2013—

售賣、合作等形式，為入駐企業(yè)提供基本需求服務(wù)

2020）的通知》

和增值服務(wù)，以達到樓宇招商、安商、穩(wěn)商、強商，

從而產(chǎn)生持續(xù)性稅源、保持城區(qū)經(jīng)濟增長的目的。

《關(guān)于印發(fā)徽州區(qū)本辦法所稱樓宇經(jīng)濟是指以商務(wù)樓宇為主要載體，

促進樓宇經(jīng)濟和總通過開發(fā)、營銷、租售樓宇培育市場主體，涵養(yǎng)稅

3

部經(jīng)濟發(fā)展獎勵辦源、增加就業(yè)來帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種集約型、

法（試行）的通知》高密度型綠色經(jīng)濟形態(tài)。

《澗西區(qū)委區(qū)政府樓宇經(jīng)濟是一種新的經(jīng)濟形態(tài)，它是指以商務(wù)商貿(mào)

4

關(guān)于大力發(fā)展樓宇樓宇為載體，以開發(fā)、出租、售賣等多種形式引進

7

序號政策文件樓宇經(jīng)濟定義

經(jīng)濟的意見》企業(yè)，通過招商引資留資，從而產(chǎn)生稅源，帶動區(qū)

域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)。

《陽政辦（2012）

13號—區(qū)人民政府

辦公室關(guān)于印發(fā)漢

樓宇經(jīng)濟，是指在商務(wù)樓宇內(nèi)從事貿(mào)易、投資、科

5陽區(qū)引進和扶持總

研、咨詢等經(jīng)營活動的企業(yè)。

部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟

獎勵辦法（試行）的

通知》

表4專著和文獻中“樓宇經(jīng)濟”定義

序號專著或文獻樓宇經(jīng)濟定義

專著《中央商務(wù)區(qū)(CBD)樓

宇經(jīng)濟發(fā)展研究—2010年

北京CBD研究基地年度報

樓宇經(jīng)濟是指以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域

告》；文獻《中心城市老城

性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進

區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的機制與

1各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)

模式》《邢臺市橋東區(qū)樓宇

展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的

經(jīng)濟發(fā)展中的政府角色定

一種經(jīng)濟形態(tài)。

位研究》《福州市鼓樓區(qū)樓

宇經(jīng)濟行業(yè)空間特征分析》

等

樓宇經(jīng)濟是一種在樓宇內(nèi)產(chǎn)生、發(fā)展，并集

專著《樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究》

2聚、衍生、擴散相關(guān)產(chǎn)業(yè),帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)

等

展的一種新的經(jīng)濟形態(tài)。

樓宇經(jīng)濟就是商務(wù)樓經(jīng)濟，即駐所在商務(wù)樓

3專著《樓宇經(jīng)濟分析》中的企業(yè)的各種經(jīng)營活動所形成的經(jīng)濟形

態(tài)。

商務(wù)樓宇經(jīng)濟是以樓宇為載體，吸引一些機

文獻《諸城市商務(wù)樓宇經(jīng)濟構(gòu)公司入駐進行辦公、研發(fā)和商務(wù)活動的經(jīng)

4

發(fā)展分析》等濟形式，是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生的一

種新型經(jīng)濟形態(tài)。

樓宇經(jīng)濟是以樓宇為載體的經(jīng)濟形態(tài)，通過

文獻《中央商務(wù)區(qū)樓宇經(jīng)濟

開發(fā)、出租樓宇引進各類企業(yè)從而帶動區(qū)域

5研究——以杭州錢江新城

經(jīng)濟發(fā)展的一種新型經(jīng)濟形態(tài)，是城市轉(zhuǎn)型

CBD為例》等

升級的重要載體。

6文獻《城市中心城區(qū)樓宇經(jīng)樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌

8

序號專著或文獻樓宇經(jīng)濟定義

濟發(fā)展研究——以蘇州市現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)，它以商務(wù)樓為主要

姑蘇區(qū)為例》等載體，以服務(wù)都市為主要目標(biāo)，以商貿(mào)服務(wù)

業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)，包括高科技、傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)、

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市工業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的一

種經(jīng)濟形態(tài)。

樓宇經(jīng)濟是現(xiàn)代城市經(jīng)濟的新興產(chǎn)業(yè)組織

模式，依托城市商業(yè)中心或產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)商

務(wù)寫字樓、辦公樓、商貿(mào)樓、綜合購物中心

文獻《海南省樓宇經(jīng)濟的現(xiàn)等樓宇載體，面向本地及周邊輻射區(qū)域，提

7狀與對策研究——以?？诠┮越鹑谏藤Q(mào)服務(wù)、體育養(yǎng)生、管理咨詢、

市和三亞市為例》等高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、旅游服務(wù)、信息科技、

物流管理、文化會展、動漫傳媒為代表，以

知識經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈集聚融合為特

征的現(xiàn)代服務(wù)和新興生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

文獻《樓宇經(jīng)濟影響因素分樓宇經(jīng)濟是以寫字樓、商務(wù)樓宇為主要物質(zhì)

8析:一個扎根理論探索性研載體，通過開發(fā)、租售、合作等方式招商引

究》等資，促進城市經(jīng)濟和區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟活動。

樓宇經(jīng)濟是在樓宇內(nèi)產(chǎn)生、發(fā)展，并集聚、

衍生、擴散相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域集聚發(fā)展的

《中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告》

9一種新的經(jīng)濟形態(tài)。它以中心城區(qū)或城市核

（夏效鴻著）

心區(qū)為發(fā)展依托，以高端性、高集聚性、高

效益性為主要特點。

樓宇經(jīng)濟是集聚與CBD內(nèi)高檔商務(wù)樓宇或

《中國商務(wù)中心區(qū)發(fā)展報辦公樓宇中的經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟的品質(zhì)是

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告》（社科院）高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體保障。

樓宇經(jīng)濟是一種城市特色經(jīng)濟，依靠寫字

廣州天河中央商務(wù)區(qū)管委樓、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施等載體，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為

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會有關(guān)文件主要內(nèi)容，具有產(chǎn)業(yè)集聚、增加稅收、擴大

就業(yè)和帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的綜合作用。

（2）存量、吸納量、凈吸納量、吸納周期四個術(shù)語主

要是反映了樓宇經(jīng)濟運行過程中，市場上新增樓宇建筑面積

的動態(tài)變化規(guī)律。存量主要是指已使用和空置的樓宇建筑面

積總量。吸納量是指統(tǒng)計期內(nèi)，出租和出售的樓宇建筑面積

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之和。凈吸納量是指統(tǒng)計期內(nèi)，樓宇的新增出租建筑面積與

新增退租建筑面積之和。吸納周期是指樓宇可供出租的建筑

面積被市場全部吸納所需要花費的時間。

（3）入駐率和空置率反映的是樓宇的使用狀況。入駐

率是指樓宇中已投入使用的辦公建筑面積（營業(yè)面積）與可

出租的建筑面積之比?？罩寐适侵笜怯钪形词褂玫霓k公建筑

面積（營業(yè)面積）與可出租的建筑面積之比。

（4）本地注冊企業(yè)、異地注冊企業(yè)兩個術(shù)語是反映了

企業(yè)的注冊地與經(jīng)營地是否一致的狀況。在地注冊率則反映

了本地注冊企業(yè)在二者總和中的占比狀況。以上三個術(shù)語多

見于政府工作報告中，是監(jiān)測管理樓宇經(jīng)濟運行的重要數(shù)

據(jù)。

（5）稅收貢獻率、資本吸納率、就業(yè)吸納率、產(chǎn)業(yè)聚

集度四項指標(biāo)主要反映樓宇經(jīng)濟發(fā)展運行對社會的貢獻度。

稅收貢獻率是指單位資產(chǎn)所做出的稅收產(chǎn)出，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)主要

反映了單位建筑面積產(chǎn)生的稅收量。資本吸納率反映了單位

建筑面積可吸納的資本量。就業(yè)吸納率反映了單位建筑面積

可吸納的就業(yè)人口數(shù)量。產(chǎn)業(yè)聚集度是一個抽象指標(biāo)，是反

映某一特定產(chǎn)業(yè)及其要素在樓宇中的集中程度。

3.樓宇經(jīng)濟服務(wù)類術(shù)語

本部分規(guī)定了樓宇經(jīng)濟服務(wù)、樓宇招商服務(wù)、樓宇公共

服務(wù)、樓宇綠色服務(wù)、樓宇信息服務(wù)、樓宇物業(yè)服務(wù)、樓宇

資產(chǎn)管理服務(wù)、客戶滿意度8項術(shù)語。

（1）樓宇經(jīng)濟從產(chǎn)生、發(fā)展、運營、管理有其特有的

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規(guī)律。首先，區(qū)位條件、用地性質(zhì)、建筑指標(biāo)等硬件條件和

招商服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等軟件服務(wù)水平代表樓宇經(jīng)濟發(fā)展的硬

實力與軟實力，是樓宇經(jīng)濟發(fā)展最直接影響因素。同時，作

為一種新興的經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟必然同時受到市場調(diào)節(jié)作

用和政府對經(jīng)濟宏觀調(diào)控作用的影響。市場調(diào)節(jié)機制作用于

產(chǎn)業(yè)發(fā)展、租金水平、人力資本、入駐企業(yè)等，從而間接影

響樓宇經(jīng)濟的發(fā)展；而政府則通過確定城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，

規(guī)劃產(chǎn)業(yè)形態(tài)和空間布局，制定政策措施，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚和

激活企業(yè)發(fā)展?jié)摿?。硬件條件、軟件服務(wù)、市場推動、政府

支持等四大因素共同作用影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展，見下圖。

樓宇經(jīng)濟服務(wù)主要圍繞樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展等運行過

程中，政府、企業(yè)、投資方、租戶、社會等相關(guān)方協(xié)作運行，

提供的一系列服務(wù)措施的結(jié)果。

商商

區(qū)業(yè)用建樓交務(wù)業(yè)

位權(quán)地筑宇通服服

條狀性指設(shè)設(shè)務(wù)務(wù)

件態(tài)質(zhì)標(biāo)施施設(shè)設(shè)

施施

產(chǎn)業(yè)興衰土地規(guī)劃

硬件條件

樓宇競爭

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

樓宇業(yè)態(tài)

政務(wù)服務(wù)

市政

租金水平樓宇經(jīng)濟

場府土地政策

推發(fā)展支

企業(yè)流動影響因素

動持招商政策

人力資本

經(jīng)濟政策

開發(fā)商投資決策

軟件服務(wù)

招商物流金安交信人社公文壞

商務(wù)業(yè)通融全通息才會共化境

服服服服服服服服服服服服服

務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)

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（2）樓宇招商服務(wù)改編自《中華人民共和國商法》中

關(guān)于招商的定義（招商即招攬商戶，它是指發(fā)包方將自己的

服務(wù)、產(chǎn)品面向一定范圍進行發(fā)布，以招募商戶共同發(fā)展）。

（3）樓宇公共服務(wù)改編自國標(biāo)GB/T37273-2018《公共

服務(wù)效果測評通則》中關(guān)于公共服務(wù)的定義：政府公共部門

為滿足公眾公共需求，通過使用公共權(quán)利或公共資源，運用

融資、監(jiān)管或直接生產(chǎn)的方式，向全體公眾或某一類公眾群

體提供的具有共同消費性質(zhì)的物品和服務(wù)。

（4）樓宇綠色服務(wù)、樓宇信息服務(wù)主要結(jié)合行業(yè)認知

進行定義。樓宇綠色服務(wù)指為保護樓宇生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源

和能源，促進樓宇健康可持續(xù)發(fā)展而提供的一系列服務(wù)活

動。廣義的信息服務(wù)是指利用信息資源提供的服務(wù)，本標(biāo)準(zhǔn)

的樓宇信息服務(wù)是指實現(xiàn)樓宇信息采集、統(tǒng)計、分析、發(fā)布、

管理而提供的一系列服務(wù)活動。

（5）樓宇物業(yè)服務(wù)主要參照《物業(yè)管理條例》和JGJ/T

30-2015《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》中“物業(yè)管理”的定義，

它們均指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)

場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)

生和相關(guān)秩序的活動。樓宇物業(yè)服務(wù)與住宅物業(yè)的主要區(qū)別

是樓宇物業(yè)服務(wù)的提供主體具有多樣性，可以是業(yè)主直管或

者委托一個第三方運營管理機構(gòu)或多個第三方運營管理機

構(gòu)。樓宇物業(yè)服務(wù)與住宅物業(yè)兩者的提供主體不同。

（6）樓宇資產(chǎn)管理服務(wù)改編自GB/T33172-2016《資產(chǎn)

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管理綜述、原則和術(shù)語》中“資產(chǎn)管理”（組織利用資產(chǎn)實

現(xiàn)價值的協(xié)作活動）的定義。

（7）客戶滿意度術(shù)語改編自SB/T10409-2007《商業(yè)服

務(wù)業(yè)顧客滿意度測評規(guī)范》中“顧客滿意度”（顧客在消費

產(chǎn)品或接受服務(wù)的過程中（以及之后的一段時期內(nèi)）所形成

愉悅或失望的感覺狀態(tài)。顧客滿意水平的量化就是顧客滿意

度）的定義。

六、采用國際、國外先進標(biāo)準(zhǔn)的程度

經(jīng)查詢，目前還沒有與本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的國際、國外標(biāo)準(zhǔn)。

七、本標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行法律法規(guī)和上級標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系

本標(biāo)準(zhǔn)編寫遵循了現(xiàn)行有關(guān)的法律法規(guī)和政策文件的

規(guī)定，目前尚無上級相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

八、重大分歧意見的處理經(jīng)過和依據(jù)

本標(biāo)準(zhǔn)的編寫過程無重大分歧意見產(chǎn)生。

九、貫徹標(biāo)準(zhǔn)的要求和措施建議

本系列標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)發(fā)布，應(yīng)及時組織標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)工作，并通

過編制標(biāo)準(zhǔn)實施指南、制作宣傳單頁、召開現(xiàn)場交流會等多

種形式交流和推廣標(biāo)準(zhǔn)實施經(jīng)驗，擴大標(biāo)準(zhǔn)實施覆蓋面。

十、廢止現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的建議

本標(biāo)準(zhǔn)為首次發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。

十一、其它說明

無。

國家標(biāo)準(zhǔn)起草小組

2019年7月

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國家標(biāo)準(zhǔn)《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》（征求意

見稿）編制說明

一、任務(wù)來源

《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會批準(zhǔn)的

2017年第四批國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行計劃起草制定，項目編號為

20173908-T-424，由成都市商務(wù)局、成都市標(biāo)準(zhǔn)化研究院、

中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院、廣州市標(biāo)準(zhǔn)化研究院、成都市樓宇經(jīng)濟

促進會等單位提出和負責(zé)起草，由中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院歸口管

理。

二、編制目的與意義

樓宇經(jīng)濟是近年來城市經(jīng)濟發(fā)展過程中涌現(xiàn)出的一種

新型經(jīng)濟形態(tài)。我國樓宇經(jīng)濟行業(yè)蓬勃發(fā)展，正日益成為“城

市發(fā)展動力引擎”。目前，國際上尚未明確提出樓宇經(jīng)濟的概

念，相關(guān)研究多圍繞中央商務(wù)區(qū)（CBD）開展。國內(nèi)樓宇經(jīng)

濟從房地產(chǎn)業(yè)演變而來，在樓宇后期出租、運營管理方面缺

乏理論支撐，在行業(yè)基礎(chǔ)概念上缺乏統(tǒng)一認識。同時，我國

樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域術(shù)語類國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)缺失。各地方政府出臺的

大量政策，均未對“樓宇”“樓宇經(jīng)濟”等術(shù)語有統(tǒng)一的定義，

且各自的概念提法不一致、內(nèi)涵和邊界不清。術(shù)語概念的不

統(tǒng)一帶來了理解的混亂，管理的復(fù)雜以及工作的交叉性，嚴

重阻礙了行業(yè)的發(fā)展。

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇經(jīng)濟相關(guān)的術(shù)語和定義，有利于

促進行業(yè)基礎(chǔ)性語言規(guī)范、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，實現(xiàn)行業(yè)之間

相互兼容，解決樓宇經(jīng)濟理論性不足、行業(yè)規(guī)范性不夠

等問題，有效推動樓宇經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展。

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三、編制原則和依據(jù)

（一）編制原則

本標(biāo)準(zhǔn)遵循術(shù)語簡潔、準(zhǔn)確、得體的原則，遵守國

家有關(guān)法律法規(guī)政策，符合國家術(shù)語相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（二）編制依據(jù)

本標(biāo)準(zhǔn)編制主要參照了樓宇經(jīng)濟的相關(guān)資料，主要

包含各地行政主管部門的政府文件、樓宇經(jīng)濟行業(yè)發(fā)展

報告及年度統(tǒng)計報告、學(xué)術(shù)領(lǐng)域的專著論文等。

表1部分參考資料明細表

參照類別名稱來源

《鼓樓區(qū)關(guān)于扶持樓宇經(jīng)濟發(fā)展的四條措施福州市鼓樓區(qū)

的實施細則》人民政府

《越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃（2013—2020）廣州越秀區(qū)人

政府文件

的通知》民政府

《澗西區(qū)委區(qū)政府關(guān)于大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟的洛陽市澗西區(qū)

意見》人民政府

戴德梁行2018、2019相關(guān)行業(yè)報告戴德梁行

高力國際2018年、2019相關(guān)行業(yè)報告高力國際

行業(yè)發(fā)展報告、

世邦魏理仕2018年、2019相關(guān)行業(yè)報告世邦魏理仕

年度統(tǒng)計報告

新時代下的新樓宇經(jīng)濟成都樓宇經(jīng)濟

——2017年中國樓宇經(jīng)濟回顧促進會

《中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告》（2011-2018年）

（夏效鴻著）

樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究

《中國商務(wù)中心區(qū)發(fā)展報告》（社科院編著）

中國房地產(chǎn)估

學(xué)術(shù)專著

全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書價師與房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

樓宇經(jīng)濟分析屈志強

樓宇經(jīng)濟世聯(lián)地產(chǎn)

2

四、工作過程

（一）標(biāo)準(zhǔn)立項

2017年12月，國家標(biāo)準(zhǔn)委下達2017年第四批國家標(biāo)

準(zhǔn)制修訂計劃，批準(zhǔn)《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》正式立項。計劃下達

后，國家標(biāo)準(zhǔn)研制牽頭單位隨即組織召開專題會議，成立國

家標(biāo)準(zhǔn)研制項目組，對標(biāo)準(zhǔn)編制工作進行總體部署和任務(wù)分

工，擬定國家標(biāo)準(zhǔn)編制工作方案。

（二）實地調(diào)研

2018年1月至2019年5月，國家標(biāo)準(zhǔn)項目組實地走

訪上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、青島、大連等9

個樓宇經(jīng)濟典型城市，通過實地走訪和交流，項目組與當(dāng)?shù)?/p>

樓宇經(jīng)濟主管部門、優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇企業(yè)建立了聯(lián)系和合作，

收集了第一手資料，為術(shù)語國家標(biāo)準(zhǔn)的順利研制奠定了基

礎(chǔ)。

（三）召開國家標(biāo)準(zhǔn)編制研討會

2018年7月至2019年6月，國家標(biāo)準(zhǔn)項目組組織樓

宇經(jīng)濟行業(yè)、科研院校、樓宇運營企業(yè)、全球性房地產(chǎn)專業(yè)

服務(wù)機構(gòu)等專家在北京和成都先后組織召開了6次國家標(biāo)準(zhǔn)

編制研討會，對標(biāo)準(zhǔn)研制路徑和樓宇經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟服務(wù)內(nèi)

涵等關(guān)鍵要素進行了深入研討。同時結(jié)合樓宇經(jīng)濟服務(wù)行業(yè)

發(fā)展最新趨勢，對樓宇經(jīng)濟術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)的框架定位進行了細致

的分析，從邏輯結(jié)構(gòu)、語言規(guī)范等方面對標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容進行了逐

條審閱，根據(jù)歷次研討會意見，國標(biāo)項目組對標(biāo)準(zhǔn)進行了深

入研究和反復(fù)修改，形成了標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿。

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五、標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容及依據(jù)

（一）關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇經(jīng)濟活動中的樓宇、樓宇經(jīng)濟、樓宇

經(jīng)濟服務(wù)三個方面的術(shù)語，適用于樓宇經(jīng)濟活動及其相關(guān)領(lǐng)

域，包括行業(yè)主管部門、開發(fā)商、樓宇運營企業(yè)、租戶等相

關(guān)方。

（二）標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容框架

樓宇經(jīng)濟術(shù)語的構(gòu)成主要考慮適應(yīng)發(fā)展需要，依據(jù)樓宇

經(jīng)濟自身特性將樓宇經(jīng)濟術(shù)語分為3類，共30項術(shù)語。一

是樓宇類術(shù)語。樓宇作為樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生和運行的基礎(chǔ)載體，

為區(qū)分于其他載體空間，有必要對相關(guān)的樓宇類術(shù)語進行界

定；二是樓宇經(jīng)濟類術(shù)語。此類術(shù)語主要反應(yīng)樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生

和運行狀況；三是樓宇經(jīng)濟服務(wù)類術(shù)語，以保障樓宇經(jīng)濟的

順利運行，滿足樓宇各相關(guān)方的生產(chǎn)生活需要，更好地助力

樓宇經(jīng)濟發(fā)展，從而衍生出一系列服務(wù)活動，此類術(shù)語主要

是運用于相關(guān)的服務(wù)活動。

表2《樓宇經(jīng)濟術(shù)語》標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容框架

標(biāo)準(zhǔn)名稱分項內(nèi)容細分內(nèi)容

樓宇、商務(wù)樓宇、商業(yè)樓宇、業(yè)權(quán)狀態(tài)、樓宇業(yè)主、

樓宇

樓宇租戶、總建筑面積、使用面積

樓宇經(jīng)濟、存量、吸納量、凈吸納量、吸納周期、入

駐率、空置率、本地注冊企業(yè)、異地注冊企業(yè)、在地

樓宇經(jīng)濟樓宇經(jīng)濟

注冊率、稅收貢獻率、資本吸納率、就業(yè)吸納率、產(chǎn)

術(shù)語

業(yè)聚集度

樓宇經(jīng)濟服務(wù)、樓宇招商服務(wù)、樓宇公共服務(wù)、樓宇

樓宇經(jīng)濟服務(wù)綠色服務(wù)、樓宇信息服務(wù)、樓宇物業(yè)服務(wù)、樓宇資產(chǎn)

管理服務(wù)、客戶滿意度

4

（三）各類術(shù)語確定依據(jù)

1.樓宇類術(shù)語

本部分規(guī)定了樓宇、商務(wù)樓宇、商業(yè)樓宇、業(yè)權(quán)狀態(tài)、

樓宇業(yè)主、樓宇租戶、總建筑面積、使用面積8項術(shù)語，主

要從樓宇分類、樓宇使用者、樓宇體量三個方向明確樓宇本

身的物理內(nèi)涵。

（1）樓宇本身是一種建筑物，在《辭?！分幸鉃楦叽?/p>

的建筑物，本標(biāo)準(zhǔn)定義為兩層以上的建筑物。

（2）國內(nèi)外專家認為樓宇經(jīng)濟的主要呈現(xiàn)形式為商

業(yè)、商務(wù)樓宇兩大類，商業(yè)樓宇與商務(wù)樓宇同屬于樓宇經(jīng)濟

的重要載體。

商務(wù)樓宇的定義主要參照JGJ67-2006《辦公建筑設(shè)計

規(guī)范》和DB35/T1341-2015《樓宇經(jīng)濟公共服務(wù)規(guī)范》。

JGJ67-2006《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》中將商務(wù)寫字樓

（businessofficebuilding）定義為：在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，

以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建

筑；DB35/T1341-2015《樓宇經(jīng)濟公共服務(wù)規(guī)范》將商務(wù)

樓宇（commercialbuildings）定義為：為商務(wù)、辦公活

動提供空間的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。由此可見，

商務(wù)樓宇的核心要義包含兩個方面：一是具有場地設(shè)施及相

關(guān)配套的服務(wù)屬性；二是具有租賃屬性。因此，本標(biāo)準(zhǔn)將商

務(wù)樓宇定義為：為商務(wù)辦公活動提供場地設(shè)施及配套服務(wù)的

租賃建筑。

5

商業(yè)樓宇是指商業(yè)零售等服務(wù)活動所用場地。本標(biāo)準(zhǔn)將

商業(yè)樓宇定義為：為商業(yè)活動提供場地設(shè)施及配套服務(wù)的租

賃建筑。

（3）業(yè)權(quán)狀態(tài)主要指的是既有樓宇持有人的屬性及不

同持有人之間占有的數(shù)量概況。一般可以分為兩大類別，單

一業(yè)權(quán)狀態(tài)和分散業(yè)權(quán)狀態(tài)。

（4）樓宇業(yè)主對樓宇享有占有、使用、收益和處分權(quán)，

而樓宇租戶只享有使用權(quán)。該定義主要參照了

JGJ/T30-2015《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》中“房地產(chǎn)權(quán)利人”

（對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利人）和“業(yè)

主”（房屋的所有權(quán)人）的定義。

（5）總建筑面積主要參照了GB/T50504-2009《民用

建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》中的建筑面積（floorarea），它是指

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。在樓宇經(jīng)濟行業(yè)

領(lǐng)域內(nèi)，通常統(tǒng)計某個項目的面積時習(xí)慣使用總建筑面積一

詞，包含了項目多棟建筑物形成的所有建筑面積之總和。

（6）使用面積的定義（建筑面積中減去公共交通面積、

結(jié)構(gòu)面積等，留下可供使用的面積）直接引自GB/T

50504-2009《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》。

2.樓宇經(jīng)濟類術(shù)語

本部分規(guī)定了樓宇經(jīng)濟、存量、吸納量、凈吸納量、吸

納周期、入駐率、空置率、本地注冊企業(yè)、異地注冊企業(yè)、

在地注冊率、稅收貢獻率、資本吸納率、就業(yè)吸納率、產(chǎn)業(yè)

聚集度等14項術(shù)語。

6

（1）樓宇經(jīng)濟是近年來城市發(fā)展過程中涌現(xiàn)出一種新

興的經(jīng)濟形態(tài)，各地政府和學(xué)術(shù)界對樓宇經(jīng)濟概念都有各自

的認識。綜合各地樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，參考相關(guān)專著、文獻，

本標(biāo)準(zhǔn)認為樓宇經(jīng)濟的本質(zhì)就是依托城市商業(yè)中心或產(chǎn)業(yè)

功能區(qū)，以高密度、集約式、大容量的建筑空間為表現(xiàn)形式，

集聚高附加值、高人力資本、高技術(shù)含量的經(jīng)濟要素，集聚、

衍生、擴散相關(guān)產(chǎn)業(yè)為目的的經(jīng)濟形態(tài)。樓宇經(jīng)濟主要體現(xiàn)

四大特點：一是依托樓宇載體；二是以企業(yè)為主體；三是聚

集相關(guān)產(chǎn)業(yè)；四是體現(xiàn)一種集約型、高密度的狀態(tài)。因此，

本標(biāo)準(zhǔn)將樓宇經(jīng)濟定義為：依托城市商業(yè)中心或產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

的樓宇載體，通過開發(fā)、出租、出售等方式，引進各種企業(yè)，

并集聚、衍生、擴散相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以體現(xiàn)集約型、高密度為特

點的一種經(jīng)濟形態(tài)。

表3各地政策中“樓宇經(jīng)濟”定義

序號政策文件樓宇經(jīng)濟定義

《鼓樓區(qū)關(guān)于扶持樓宇經(jīng)濟，為一種載體，是通過開發(fā)、出租、售賣

1樓宇經(jīng)濟發(fā)展的四等多種形式引進企業(yè)，從而產(chǎn)生經(jīng)濟效益，帶動區(qū)

條措施的實施細則》域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)。

樓宇經(jīng)濟是近年來城市發(fā)展中涌現(xiàn)出的新型經(jīng)濟

形態(tài)，是指以中心城區(qū)通過開發(fā)建設(shè)或提升商務(wù)樓

《越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟

宇、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以出租、

2發(fā)展規(guī)劃（2013—

售賣、合作等形式，為入駐企業(yè)提供基本需求服務(wù)

2020）的通知》

和增值服務(wù)，以達到樓宇招商、安商、穩(wěn)商、強商，

從而產(chǎn)生持續(xù)性稅源、保持城區(qū)經(jīng)濟增長的目的。

《關(guān)于印發(fā)徽州區(qū)本辦法所稱樓宇經(jīng)濟是指以商務(wù)樓宇為主要載體，

促進樓宇經(jīng)濟和總通過開發(fā)、營銷、租售樓宇培育市場主體，涵養(yǎng)稅

3

部經(jīng)濟發(fā)展獎勵辦源、增加就業(yè)來帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種集約型、

法（試行）的通知》高密度型綠色經(jīng)濟形態(tài)。

《澗西區(qū)委區(qū)政府樓宇經(jīng)濟是一種新的經(jīng)濟形態(tài)，它是指以商務(wù)商貿(mào)

4

關(guān)于大力發(fā)展樓宇樓宇為載體，以開發(fā)、出租、售賣等多種形式引進

7

序號政策文件樓宇經(jīng)濟定義

經(jīng)濟的意見》企業(yè)，通過招商引資留資，從而產(chǎn)生稅源，帶動區(qū)

域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)。

《陽政辦（2012）

13號—區(qū)人民政府

辦公室關(guān)于印發(fā)漢

樓宇經(jīng)濟，是指在商務(wù)樓宇內(nèi)從事貿(mào)易、投資、科

5陽區(qū)引進和扶持總

研、咨詢等經(jīng)營活動的企業(yè)。

部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟

獎勵辦法（試行）的

通知》

表4專著和文獻中“樓宇經(jīng)濟”定義

序號專著或文獻樓宇經(jīng)濟定義

專著《中央商務(wù)區(qū)(CBD)樓

宇經(jīng)濟發(fā)展研究—2010年

北京CBD研究基地年度報

樓宇經(jīng)濟是指以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域

告》；文獻《中心城市老城

性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進

區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的機制與

1各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)

模式》《邢臺市橋東區(qū)樓宇

展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的

經(jīng)濟發(fā)展中的政府角色定

一種經(jīng)濟形態(tài)。

位研究》《福州市鼓樓區(qū)樓

宇經(jīng)濟行業(yè)空間特征分析》

等

樓宇經(jīng)濟是一種在樓宇內(nèi)產(chǎn)生、發(fā)展，并集

專著《樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究》

2聚、衍生、擴散相關(guān)產(chǎn)業(yè),帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)

等

展的一種新的經(jīng)濟形態(tài)。

樓宇經(jīng)濟就是商務(wù)樓經(jīng)濟，即駐所在商務(wù)樓

3專著