房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題題庫(kù)

Word1022頁77篇第1甲公司是E市一家以代理建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。乙公司是一家成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，缺乏知名度，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不雄厚，競(jìng)爭(zhēng)力量較弱。乙公司在E市遠(yuǎn)郊區(qū)購(gòu)置了一宗面積不大的土地，預(yù)備開發(fā)一個(gè)規(guī)模較小的住宅工程。乙公司找到甲公司，托付其營(yíng)銷籌劃并獨(dú)家代理銷售該住宅工程。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了代理協(xié)議。甲公司承受托付后，依據(jù)乙公司的資源狀況和市場(chǎng)形勢(shì)，將該住宅工程定位為面對(duì)工薪階層的一般商品住宅。乙公司依據(jù)資源狀況和市場(chǎng)形勢(shì)準(zhǔn)確的對(duì)工程進(jìn)展定位。準(zhǔn)確的工程定位可以鎖定工程的〔。AB、目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)消費(fèi)者CD、營(yíng)銷策略答案：B目標(biāo)消費(fèi)者。在工程有了明確的市場(chǎng)定位之后，該工程所面向的消費(fèi)者一般來說就很明確了。該類消費(fèi)群體是哪些人，他們的年齡、性別、職業(yè)、收入、文化層次、喜好及將來需要是怎樣的，以及由此而引起的一些消費(fèi)傾向等。市場(chǎng)主題即從客戶定位中找出符合其需要及力量的要素，并對(duì)這些要紊加以描述，突出“賣給誰、給誰享受”現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有〔。A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享B.吸引人才C.擴(kuò)大有效效勞半徑D.以規(guī)?；?jīng)營(yíng)降低運(yùn)營(yíng)本錢E.形成壟斷答案：A,C,D織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)治理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)展肯定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的效勞范圍，從而獲得規(guī)模效益。以下情形中，免征契稅的有〔A:私立學(xué)校受讓教學(xué)B:C:城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)置D:E:非法定繼承人依據(jù)遺囑承受遺贈(zèng)的房產(chǎn)答案：B,C,D解析：在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于〔。ABC、行業(yè)D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B投資者可承受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿足收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。趙某托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司〔以下簡(jiǎn)稱甲公司〕出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司供給了價(jià)格詢問報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中商定：甲公司代表趙某進(jìn)展2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)效勞費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并登載在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，1趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某打算取消甲公司為其出售該套房的打算，但甲公司要求連續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)(2023年真題)趙某托付甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于〔。A.二手房居間業(yè)務(wù)B.二手房買方代理業(yè)務(wù)C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)答案：C托付人托付，以托付人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)效勞行為。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有：①建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；②存量房出售代理業(yè)務(wù)；③房屋出租代理業(yè)務(wù)。此題中，趙某托付甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于存量房出售代理業(yè)務(wù)，即二手房賣方代理業(yè)務(wù)。無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危害，在濃度低時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于〔。A.B.C.三氧化硫D.碳?xì)浠衔锎鸢福篈腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危害，在濃度低時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。7篇第2借款人辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)應(yīng)向銀行提交的文件〔 A、借款人的身份證件B、借款人的學(xué)歷證明C、商品房認(rèn)購(gòu)書D、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明答案：A,C,D申請(qǐng)表》并提交以下材料：①借款人的身份證、戶口本；②購(gòu)置住房的商品房認(rèn)購(gòu)書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明；④貸款銀行要求的其他證明材料。李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)置一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。李某住房公積金貸款利率可能為〔 〕。A.2.75%B.3.25%C.4.75%D.4.90%答案：A,B政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如依據(jù)央行在2023年10月243.25%，五年期以下〔含五年〕2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%?！段飿I(yè)治理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)治理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括。A:依據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，承受物業(yè)效勞企業(yè)供給的效勞B:C:D:監(jiān)視E:執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的打算和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的打算答案：A,B,C,D解析：依據(jù)建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)根本空間包括〔。ABCDE、廚房A,C,D,E〔廳餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯存室、陽臺(tái)等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野，廚房位置及其自然通風(fēng)和采光，功能空間尺度。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)置人因特別緣由確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購(gòu)置的主體是〔。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人答案：A解析：經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓治理方法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特別緣由確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府依據(jù)原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水公平因素進(jìn)展回購(gòu)。購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)依據(jù)屆時(shí)同地段一般商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的肯定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以依據(jù)政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。趙某將自己的一套八成一般商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購(gòu)置住房雙方在合同中寫明買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方擔(dān)當(dāng)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為〔 〕元/m2。A、4166、67B、4240、00C、4255、32D、4400、00答案：D解析：雙方在合同中寫明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方擔(dān)當(dāng)。正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率則，所以該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為：4000〔6%+4%〕+4000=4400〔元。7篇第3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括()。A:站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語B:C:D:E:客戶信息錄入答案：A,B,C,E解析：申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個(gè)人執(zhí)業(yè)會(huì)員的前提條件是申請(qǐng)人必需〔。(2023)A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人C.有本科以上學(xué)歷D.有5答案：A資格或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格，即可申請(qǐng)成為行業(yè)組織會(huì)員，享有章程賜予的權(quán)利，履行章程規(guī)定的義務(wù)。即取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格是申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個(gè)人執(zhí)業(yè)會(huì)員的前提條件。以下選項(xiàng)中〔需要考慮市場(chǎng)細(xì)分與消費(fèi)者群體的選擇，A.品牌定位B.品牌C.D.組織架構(gòu)與流程答案：A〔或行業(yè)〕以及細(xì)分市場(chǎng)類型、品牌承諾和品牌共性確實(shí)定。其中，品牌承諾是企業(yè)對(duì)購(gòu)置該品牌產(chǎn)品〔或效勞〕的客戶所承諾的〔或效勞在同行業(yè)、同類產(chǎn)品〔或效勞〕中的獨(dú)特性。品牌定位就是給某一具體品牌在消費(fèi)者心目中確定一個(gè)有價(jià)值、比較穩(wěn)定的位置。這一位置的價(jià)值來源于品牌的承諾及其共性，即品牌承諾對(duì)客戶是有效用的，而且這一承諾是獨(dú)特的，能針對(duì)特定顧客群體的特定需求。以下關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的情形，說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔 。A、注銷登記主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形C、依法征收沒收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形D、依法收回國(guó)有土地、海疆等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C的登記，在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請(qǐng)注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)難等緣由導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國(guó)有土地、海疆等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消逝，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為〔。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C25%。非場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就20%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承受連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地抑制零售企業(yè)的〔〕的缺點(diǎn)。A.B.C.經(jīng)營(yíng)D.E.運(yùn)營(yíng)模式單一答案：A,C使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息治理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化治理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。7篇第4以下行為中，免征契稅的情形有〔 。A、法定繼承人繼承房屋B、祖父母贈(zèng)與孫女住房C、事業(yè)單位購(gòu)置辦公樓D、因地震住房滅失重購(gòu)置住房E、非法定繼承人依據(jù)遺囑承受房屋答案：A,C解析：ABE三項(xiàng)，法定繼承人〔包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母〕繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；但非法定繼承人依據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。C關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。D不行抗力滅失住房而重購(gòu)置住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。目前〔 〕是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍承受的一種經(jīng)營(yíng)模式。A.連鎖經(jīng)營(yíng)模式B.無店鋪經(jīng)營(yíng)模式C.單店經(jīng)營(yíng)模式D.混合經(jīng)營(yíng)模式答案：A直接經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)治理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)展肯定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的效勞范圍，從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營(yíng)模式。目前這是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍承受的一種經(jīng)營(yíng)模式。)的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲乏和安排從樓梯到達(dá)各樓層的人流。ABC:休息平臺(tái)D:扶手答案：C解析：關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有〔。A.國(guó)有土地使B.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市C.D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契稅E.土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)答案：A,B,E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。⑤實(shí)行分期付款方式購(gòu)置房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋全部權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。⑥計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。信用的〔 〕是指商品或貨幣的讓渡有肯定期限，假設(shè)沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A.時(shí)限B.CD.收益性答案：A期限，假設(shè)沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。B一方僅持有全部權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C件的，要求在信用關(guān)系完畢時(shí)按肯定方式得到返還。D收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)母咨希蟮狡诜颠€時(shí)還要有肯定的增值或者是附加額。在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的〔。A:上升期B:C:D:低谷期答案：A解析：7篇第5shoppingmall〔。AB.經(jīng)營(yíng)軸線〔或線性步行街〕的端點(diǎn)C.集中放置在D.人流量最大的地方答案：B商場(chǎng)關(guān)心和配套店的引進(jìn)都有重大的影響。一個(gè)超級(jí)連鎖店或超級(jí)百貨公司的入駐，常常能帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)的順當(dāng)招商與治理。另外核心主力店對(duì)于人流也起著關(guān)鍵的作用，其布局直接影響到購(gòu)物中心的形態(tài)。商場(chǎng)特別是大型購(gòu)物中心的核心主力店適合放在經(jīng)營(yíng)軸線〔或線性步行街〕的端點(diǎn)，不宜集中放置在中間，這樣才能到達(dá)組織人流的效果。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有肯定鼓勵(lì)作用，又能降低人員流淌率的薪酬制度是〔。A.B.C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制答案：D以分為：①固定薪金制。即有保障底薪，無論業(yè)績(jī)?nèi)绾?，都能獲得固定的薪金收入。這一薪金制度對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，企業(yè)人員流淌性較低，與顧客的關(guān)系簡(jiǎn)潔保持常態(tài)。但其最大的缺點(diǎn)是缺乏薪酬設(shè)計(jì)應(yīng)有的鼓勵(lì)效應(yīng)。②傭金制。即沒有保障底薪，其收入完全視個(gè)人業(yè)績(jī)而定，業(yè)績(jī)高則薪酬高，業(yè)績(jī)低則薪酬低，甚至沒有薪金。傭金制鼓勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。但由于無底薪，公司在治理上存在較大的難度，人員流淌大。有些業(yè)務(wù)員為了取③混合制。馬上固定薪金制和傭金制混合運(yùn)用，比方，工資加代理傭金、銷售傭金加提成比例等。它融合了上述兩種支付方式的優(yōu)點(diǎn)，并避開了它們的缺點(diǎn)。消費(fèi)者購(gòu)置動(dòng)機(jī)中的〔〕表現(xiàn)為追求名牌商品，留意商品的知名度、生產(chǎn)商等。A、求動(dòng)機(jī)B、求美動(dòng)機(jī)C、求名D、求實(shí)動(dòng)機(jī)答案：C品牌、知名度、生產(chǎn)商等。A的時(shí)尚和穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格；B為追求商品的賞識(shí)價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，留意商品的外形、顏色等；D的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〔以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)〕的注冊(cè)房地田某代表甲機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個(gè)渠道將信息公布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購(gòu)置該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，答復(fù)說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某89手續(xù)時(shí)，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進(jìn)展交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員有意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭(zhēng)吵。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示情愿89提高到903個(gè)月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價(jià)的2%向胡某收取了傭金。又按成交價(jià)的1%于田某收取傭金的表述中，正確的為〔。A、田某這樣B、田某應(yīng)當(dāng)依據(jù)一樣的數(shù)額分別向胡某C、田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某D、田某向胡某所要的傭金應(yīng)當(dāng)略高于向趙某收取的傭金答案：A地產(chǎn)買賣代理效勞收費(fèi)為成交總價(jià)的0.5％～2.5％，房地產(chǎn)租賃代理收費(fèi)為半個(gè)月到1個(gè)月的房租。所以，田某按成交價(jià)的2%學(xué)問點(diǎn)更改為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)效勞本錢和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況自行確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得再標(biāo)注是政府制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。共用題干張某欲購(gòu)置一套住房，托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))查找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)查找到的適宜房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體構(gòu)造完好，門窗及廚衛(wèi)局部設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)峻，經(jīng)過簡(jiǎn)潔修理就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書進(jìn)展查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同商定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同商定余款于取得房屋權(quán)屬證書后馬上支付。后張某以房屋四周環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為要求解除合同并要求李某雙倍返還預(yù)付款。依據(jù)以上內(nèi)容，答復(fù)81~85題。該房屋的完損等級(jí)可以判定為〔 。A:完好房屋B:根本完好房屋C:一般損壞房屋D:嚴(yán)峻損壞房屋答案：B解析：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司〔以下簡(jiǎn)稱甲公司〕托付乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)〔以下簡(jiǎn)稱乙公司獨(dú)家銷售甲公司開發(fā)的某工程的70套住宅，乙公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體公布了該銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快完成這些住宅的銷售任務(wù)。.乙公司所承受的是客戶信息開發(fā)方式的優(yōu)點(diǎn)主要有〔。ABC、間接推廣公D、得到的客戶信息準(zhǔn)確答案：A,C告法的優(yōu)勢(shì)是：①獲得的信息量會(huì)很多、很大；②受眾面較廣，因此效果也會(huì)比其他的方式要好很多；③使用廣告法，還可以間接對(duì)公司的品牌進(jìn)展宣傳和推廣。7篇第6鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等〔。A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便B、自重輕、簡(jiǎn)潔清洗C、無濕D、耐久性好、不易變色答案：C鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，承受不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。以下不屬于存量房買賣產(chǎn)權(quán)過戶需要遵守的程序的是〔 。A、繳納稅費(fèi)B、繳納物業(yè)費(fèi)C、產(chǎn)權(quán)登記過戶D、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。答案：B即買賣雙方要先持《房屋買賣合同》及相關(guān)證件到各區(qū)縣地稅局繳納交易稅費(fèi)，然后才能辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。②產(chǎn)權(quán)登記過戶。雙方持買賣合同、完稅票據(jù)、相關(guān)證件及材料到交易治理部門辦理登記過戶即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。以下有關(guān)納稅期限說法正確的選項(xiàng)是〔。A、工資、薪金所B、從中國(guó)境外取得所得的60C、個(gè)體工商戶的生D、企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算答案：D務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅款，都15表。②工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，按月計(jì)征，由扣繳義務(wù)15報(bào)送納稅申報(bào)表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，可以實(shí)行按年計(jì)算、分月預(yù)繳的方式計(jì)征，具體方法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。③個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年15終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。④對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)30申報(bào)表。納稅義務(wù)人在1年內(nèi)分次取得承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)15后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。⑤從中國(guó)境外取得所得的30入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。某市土地儲(chǔ)藏中心預(yù)備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，A房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)備競(jìng)標(biāo)開發(fā)。1.假設(shè)A公司托付F房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做市場(chǎng)需求調(diào)研，則F公司主要應(yīng)做〔 〕的調(diào)研。A、行情B、中心區(qū)土地存量C、房地產(chǎn)消費(fèi)者D、房地產(chǎn)消費(fèi)行為答案：C,D者調(diào)查；②房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查；③房地產(chǎn)消費(fèi)行為。建商品房銷售托付書的內(nèi)容包括〔。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表B、托付期限C、建商品房的工程名稱D、托付E、違約責(zé)任答案：A,B,C①托付書授權(quán)方與被授權(quán)方狀況。托付方房地產(chǎn)開發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)地址、法人代表〔或授權(quán)代表位置、性質(zhì)和代理范圍等。③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理事務(wù)的工程名稱、內(nèi)容。④托付期限。共用題干張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房托付甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同，合同商定甲機(jī)構(gòu)為王某供給訂立房地產(chǎn)交易合同的時(shí)機(jī)和交易媒介效勞，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某承受業(yè)務(wù)后，便開頭進(jìn)展相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集快速找到了適宜的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)?shù)腁:B:合伙人合伙經(jīng)營(yíng)C:合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)D:合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)擔(dān)當(dāng)無限連帶責(zé)任答案：D解析：7篇第7關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有〔。A、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市B、我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國(guó)香港地區(qū)的C、我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款D、抵押E、原則上要求以所購(gòu)的房屋及其土地使用權(quán)為購(gòu)房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保答案：A,C,D,E業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的結(jié)合。個(gè)人