二手房買賣合同(四)（二篇）

第頁共頁二手房買賣合同(四)二手房買賣合同合同編號(hào)：XXXXX出賣人：[出賣人姓名]購(gòu)房人：[購(gòu)房人姓名]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、公正合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)買二手房事宜達(dá)成如下合同：第一章房屋基本情況第一條房屋基本情況1.出賣人擁有合法所有權(quán)的房屋，位于：[房屋所在地]，具體地址：[房屋詳細(xì)地址]，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，房屋面積：[房屋面積]平方米（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）。2.房屋的使用權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)狀況和權(quán)屬證明等證照的真實(shí)、完整，沒收到任何第三方的妨礙或糾紛。3.房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及裝修狀況能滿足購(gòu)房人的要求。4.房屋的電力、供水、供暖、煤氣等設(shè)施齊全，并符合有關(guān)建設(shè)和安全規(guī)范。5.房屋系獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不存在限售、限制轉(zhuǎn)讓等情況。第二條房屋交付與接受1.出賣人應(yīng)于本合同簽訂后[辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)將房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備清理整理妥善，確保能夠正常交付。雙方一同前往房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記，并由購(gòu)房人向出賣人支付剩余購(gòu)房款。2.購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付時(shí)間前支付剩余購(gòu)房款，除非雙方另有約定，否則，購(gòu)房款應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給出賣人或出賣人指定的賬戶。第二章價(jià)格及付款方式第三條買賣價(jià)格1.房屋的總價(jià)為人民幣[總價(jià)大寫]（￥[總價(jià)數(shù)字]）。2.買賣房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)及簽證、行政手續(xù)費(fèi)用由雙方自行負(fù)擔(dān)。3.房屋買賣價(jià)格以本合同約定為準(zhǔn)，不論是否在房屋買賣合同簽訂之前支付或另行支付，購(gòu)房人應(yīng)最終支付到以下賬戶：收款人姓名：[出賣人姓名]銀行賬號(hào)：[出賣人銀行賬號(hào)]開戶行：[出賣人開戶行]第四條付款方式1.購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款時(shí)間]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[付款比例，如：30%]作為首付款，即支付人民幣[首付款金額大寫]（￥[首付款金額數(shù)字]）。2.購(gòu)房人可以選擇以下付款方式支付剩余購(gòu)房款：（1）按揭貸款：購(gòu)房人在本合同簽訂之日起[付款時(shí)間]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。（2）一次性付款：購(gòu)房人可以在本合同簽訂之日起[付款時(shí)間]日內(nèi)一次性支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[剩余購(gòu)房款大寫]（￥[剩余購(gòu)房款數(shù)字]）。3.如購(gòu)房人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未支付首付款或剩余購(gòu)房款，購(gòu)房人應(yīng)支付逾期違約金，違約金按照未支付購(gòu)房款額度的1‰每日計(jì)算，違約金上限為剩余購(gòu)房款的10%。第三章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及其他權(quán)利義務(wù)第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及其他權(quán)利義務(wù)1.出賣人在本合同生效后應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按照主管部門的要求，完成相關(guān)文件和稅費(fèi)的處理、繳納等手續(xù)。2.購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期間，有權(quán)查閱房屋相關(guān)手續(xù)和證照，并有權(quán)要求出賣人提供真實(shí)、有效的證明文件。3.出賣人在房屋交付之前需確保上述權(quán)利的行使，并須向購(gòu)房人提供下列證照：（1）房屋所有權(quán)證書及原件；（2）社會(huì)保險(xiǎn)或公積金政策有關(guān)文件及原件；（3）其他相關(guān)證照和文件。4.購(gòu)房人在房屋交付之后應(yīng)辦理按照規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第四章違約責(zé)任第六條違約責(zé)任1.若出賣人未按本合同約定及時(shí)將房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備清理整理妥善，導(dǎo)致購(gòu)房人無法正常接受房屋的，出賣人應(yīng)按雙方約定將有關(guān)費(fèi)用墊付給購(gòu)房人，同時(shí)賠償購(gòu)房人因此所遭受的損失。2.若購(gòu)房人未按本合同約定支付首付款或剩余購(gòu)房款，購(gòu)房人應(yīng)支付逾期違約金，并承擔(dān)由此引起的其他一切費(fèi)用和損失。3.若出賣人未能按本合同約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)賠償購(gòu)房人因此所遭受的損失，并支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。4.若購(gòu)房人未能按本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人無法取得購(gòu)房款的，購(gòu)房人應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金相當(dāng)于購(gòu)房款的5%。第五章其他第七條本合同生效1.本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。2.本合同以四份具有同等法律效力的原件，出賣人及購(gòu)房人各執(zhí)兩份。第八條爭(zhēng)議解決本合同的解釋與爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。附件：雙方身份證明文件復(fù)印件各一份出賣人：____________________購(gòu)房人：_____________________簽字：____________________簽字：_____________________日期：____________________日期：_____________________地址：____________________地址：_____________________二手房買賣合同(四)（二）二手房買賣合同甲方：（買方）姓名/名稱：身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：聯(lián)系地址：電話號(hào)碼：乙方：（賣方）姓名/名稱：身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：聯(lián)系地址：電話號(hào)碼：鑒于甲方同意購(gòu)買乙方所擁有的位于（房屋所在地）的二手房，乙方同意出售該二手房。雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及本市相關(guān)地方條例規(guī)定的要求，了解并確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法性和權(quán)屬情況。2.房屋的具體地址為（房屋具體地址）。3.房屋的建筑面積為（建筑面積）平方米。4.房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：5.房屋的用途為住宅用途。6.房屋所在小區(qū)的名稱為：7.房屋區(qū)域的規(guī)劃為住宅區(qū)。第二條交易價(jià)格1.房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）（￥小寫）元整。2.甲方需支付乙方房屋總價(jià)款的（數(shù)字及所占比例）作為首付款，即人民幣（大寫）（￥小寫）元整。（在首付款支付日前需要到甲方選定的銀行辦理補(bǔ)交首付款的手續(xù)）3.甲方需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性支付剩余的房屋款項(xiàng)，即人民幣（大寫）（￥小寫）元整。乙方需收到該款項(xiàng)3天內(nèi)辦妥過戶手續(xù)。4.若甲方無正當(dāng)理由延遲支付余款超過規(guī)定時(shí)間，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付款項(xiàng)的萬分之五的違約金。第三條過戶手續(xù)費(fèi)用1.過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)，按照當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)定的比例計(jì)算。2.房屋的輔助費(fèi)用（水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等）由乙方支付至過戶完成的當(dāng)天為止。第四條房屋的交付與驗(yàn)收1.甲、乙雙方約定房屋交付的日期為本合同簽訂之日起滿30個(gè)工作日后。甲方應(yīng)在收到乙方通知房屋交付日期之日起滿三個(gè)工作日內(nèi)，親自到房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付與驗(yàn)收手續(xù)。2.房屋交付給甲方前，乙方應(yīng)提前將房屋進(jìn)行清潔、修繕，并確保房屋凈空。如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。第五條鑰匙的交付1.乙方應(yīng)在房屋交付的當(dāng)日將房屋的鑰匙全部交付給甲方。2.房屋的鑰匙由甲方負(fù)責(zé)保管，不得將鑰匙轉(zhuǎn)交給他人或用于其他用途。第六條房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施維修1.甲方在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，請(qǐng)寫出房屋內(nèi)存在的問題，并由雙方簽字確認(rèn)。乙方承諾在收到甲方的書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。2.甲方自行或委托他人在檢查房屋質(zhì)量過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。3.甲方在履行過戶手續(xù)前，不得變更、拆除、搬移原有設(shè)施，如有違反，乙方有權(quán)終止本合同。第七條拖欠物業(yè)費(fèi)1.如乙方在合同簽訂之日起滿一個(gè)月內(nèi)尚未支付當(dāng)前房屋所需要支付的物業(yè)費(fèi)，則乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求及時(shí)支付欠費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金及補(bǔ)償費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1.甲方如需解除本合同，應(yīng)提前15日書面通知乙方，并支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的萬分之五。2.乙方如需解除本合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的萬分之五。3.本合同一旦發(fā)生解除，甲、乙雙方應(yīng)互相退還已交納的房屋款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第九條合同的變更與解釋1.本合同的任何變更、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)通過友好協(xié)商解決，