房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售及收款管理制度

財(cái)務(wù)治理制度—銷(xiāo)售及收款治理制度財(cái)務(wù)治理制度—銷(xiāo)售及收款治理制度3XXXX控股集團(tuán)財(cái)務(wù)治理制度－銷(xiāo)售及收款治理制度第一章總則第一條為了加快商品房銷(xiāo)售，加強(qiáng)內(nèi)部協(xié)作，標(biāo)準(zhǔn)操作流程，提高工作效率，依據(jù)國(guó)家商品房銷(xiāo)售的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合XXXX控股集團(tuán)〔以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)〕的實(shí)際狀況，制定本制度。銷(xiāo)售的子公司，房地產(chǎn)工程商品房銷(xiāo)售必需遵守本制度規(guī)定。其次章銷(xiāo)售價(jià)格及權(quán)限治理制訂。論證通過(guò)后由董事長(zhǎng)簽發(fā)給工程公司執(zhí)行。第五條銷(xiāo)售過(guò)程中的調(diào)價(jià)按開(kāi)盤(pán)價(jià)的制訂流程作出，報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。第六條在銷(xiāo)售過(guò)程中各工程公司應(yīng)制定銷(xiāo)售折扣權(quán)限，報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)批范圍的應(yīng)向上一級(jí)書(shū)面報(bào)批，最終審批權(quán)在集團(tuán)董事長(zhǎng)。第七條 銷(xiāo)售價(jià)格及其變動(dòng)銷(xiāo)售折扣權(quán)限及其變動(dòng)的文書(shū)應(yīng)報(bào)送各工程公司財(cái)務(wù)部門(mén)。銷(xiāo)售價(jià)格折扣審批單附于銷(xiāo)售合同中報(bào)送公司財(cái)務(wù)部門(mén)備查。第八條 售部必需嚴(yán)格遵守銷(xiāo)售價(jià)格權(quán)限和審批程序，工程公司財(cái)務(wù)部認(rèn)真做好價(jià)格監(jiān)視并供給有關(guān)價(jià)格執(zhí)行狀況的財(cái)務(wù)信息。第三章收款治理現(xiàn)金繳款單的真?zhèn)芜M(jìn)展認(rèn)真審核。納現(xiàn)金，財(cái)務(wù)人員應(yīng)樂(lè)觀做好收款工作，不得拖延、怠慢。第十一條客戶交款時(shí)，銷(xiāo)售部應(yīng)開(kāi)具收款聯(lián)系單，具體注明樓盤(pán)、房號(hào)、財(cái)務(wù)部門(mén)。第十二條財(cái)務(wù)部憑客戶交款單或?qū)嶋H收到現(xiàn)金和收款聯(lián)系單開(kāi)具房款收據(jù)，收據(jù)上必需注明現(xiàn)金或現(xiàn)金繳款單等收款方式。供給客戶的收款狀況信息。第十四條為了確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，每天收款數(shù)據(jù)截止時(shí)間為下午5:00，下午5:00防止呆帳的發(fā)生。第四章 銷(xiāo)售合同治理第十五條 司相關(guān)部門(mén)應(yīng)向財(cái)務(wù)部門(mén)送交商品房面積測(cè)繪資料及可銷(xiāo)售面積資料等，財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)對(duì)這些資料認(rèn)真核對(duì)。第十六條 盤(pán)銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同樣本必需經(jīng)過(guò)評(píng)審，銷(xiāo)售合同的評(píng)審、簽訂必需符合公司制定的《合同治理制度》的要求。第十七條 銷(xiāo)售合同內(nèi)部編號(hào)統(tǒng)一為工程名稱加年份加樓號(hào)加戶號(hào)，例如第十八條 銷(xiāo)售合同簽訂后3日內(nèi)送交財(cái)務(wù)部門(mén)備查財(cái)務(wù)人員準(zhǔn)時(shí)登記合同臺(tái)帳以及將合同的有關(guān)數(shù)據(jù)輸入財(cái)務(wù)帳套。臺(tái)賬詳見(jiàn)集團(tuán)財(cái)務(wù)部下發(fā)的《銷(xiāo)售合同臺(tái)賬》模板；完整性。的核對(duì)工作，覺(jué)察差異，準(zhǔn)時(shí)查明緣由。報(bào)送銷(xiāo)售周報(bào)表，詳見(jiàn)周報(bào)流程。第五章 銷(xiāo)售監(jiān)管資金的治理其次十三條 資金監(jiān)管地區(qū)的工程公司在監(jiān)管資金賬戶開(kāi)設(shè)、收款、監(jiān)管資金使用等方面必需遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的監(jiān)管制度。其次十四條 監(jiān)管資金賬戶開(kāi)設(shè)治理：公司由銷(xiāo)售部門(mén)和財(cái)務(wù)部門(mén)共同商定銀行；監(jiān)管資金銀行賬戶變更也按此辦理；5各工作日內(nèi)，財(cái)務(wù)部門(mén)完成開(kāi)戶工作；持工作。其次十四條 銷(xiāo)售監(jiān)管資金收款治理：⑴、一般繳款程序：〔首付款、按揭款、分期付款分別打??；②、購(gòu)房人憑繳款通知書(shū)將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶或通過(guò)專用POS機(jī)將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶；的繳款憑證，向開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)票據(jù)。⑵、繳款留意事項(xiàng)：明購(gòu)房人的繳款信息；②、對(duì)于按揭貸款〔商貸、公積金貸款，各貸款銀行應(yīng)將除保證金外的貸內(nèi)載明繳款編號(hào)；址和監(jiān)管辦的聯(lián)系；工程公司不得直接收取購(gòu)房款存入其它賬戶；公司其他賬戶外還應(yīng)履行公司規(guī)定的退房退款流程及手續(xù)。第六章銷(xiāo)售開(kāi)票及治理管部門(mén)核定的商品房面積清單。其次十七條開(kāi)票前，銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)部門(mén)各自依據(jù)核定的商品房面積清單、銷(xiāo)票流程圖。不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)票聯(lián)系單送交財(cái)務(wù)部通知開(kāi)票。流程圖。銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具時(shí)應(yīng)當(dāng)收回以前開(kāi)具的收款收據(jù)。再?gòu)?fù)核，復(fù)核無(wú)誤后于開(kāi)票之日起10日內(nèi)辦理契證，客戶契稅的支付按付款流程辦理。證后面。第三十三條銷(xiāo)售收入確實(shí)認(rèn)嚴(yán)則：各地子公司應(yīng)依據(jù)國(guó)家財(cái)政部《