設備運行服務內(nèi)容與指標【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！設備運行服務內(nèi)容與指標【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】【電梯】

××廣場××號樓項目(---)載人電梯24小時正常運行,其他設備按需求正常運行。

保證24小時有維修人員在小區(qū)內(nèi)值班,遇電梯困人事件保證10分鐘內(nèi)救出被困人員。

執(zhí)行定期保養(yǎng)和每年年檢保養(yǎng)制度,并有記錄,把有序的維保落到實處,杜絕無序搶修現(xiàn)象。

所有電梯都取得勞動局頒發(fā)的安全使用證和合格的檢驗報告后方可運行。

[質量標準]

曳引機

a.主機運行正常,速度平穩(wěn)可靠;

b.冷卻風機正常、有效;

c.減速和潤滑良好,油位正常;

d.制動器完好、可靠。

轎廂

a.內(nèi)部按鈕齊全完好,信號登記有效;

b.照明完好,通風機運轉平穩(wěn),無異常聲;

c.手動、自動操作運行正常;

d.應急對講完好可靠;

e.超載報警正確可靠;

f.轎門開閉平穩(wěn),時間適中;

g.轎廂長、短行程的平層精度符合要求。

安全系統(tǒng)

a.安全鉗齊全,性能靈活可靠;

b.限速開關可靠,動作靈敏;

c.各安全開關齊全、性能可靠、有效;

d.各廳門及轎門安全連鎖開關齊全,性能可靠、有效;

e.急停開關完好,性能可靠有效;

f.檢修及運行狀態(tài)正常。

導軌導靴

a.連接點平滑,固定螺栓無松動,導軌不走位;

b.運行時靴襯與導軌無異常聲,滑動平穩(wěn);

c.導軌潤滑良好,油杯、油氈等齊全;

d.各導軌表面無重大銹蝕。

供電系統(tǒng)

a.每臺梯專用一只控制箱,電氣規(guī)范符合要求;

b.應急備用電源能自動切換;

c.動力電與照明電,控制電與信號電不得混用;

d.發(fā)電機運行平穩(wěn),無異常聲;

e.轎頂、井道照明齊全良好;

f.電梯控制和內(nèi)接線符合要求,無臨時跳線;

g.接地保護符合要求。

底坑

a.無積水、滲漏、線路受潮;

b.照明、插座齊全完好;

c.急停檢修開關有效;

d.緩沖器正常、符合規(guī)定要求。

機房設施

【水泵】

水泵24小時正常運行

對水泵實行日巡查,每年維保一次

水泵各類控制,傳感器每月控制保養(yǎng),有記錄

[質量標準]

供水泵

a.各水泵運行主要參數(shù)(流量、揚程等)符合出廠要求;

b.管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效,無泄漏,閥門啟閉靈活;

c.各水泵運行平穩(wěn),無震動,無異常聲,潤滑良好,無咬泵現(xiàn)象;

d.電氣控制箱中各器件齊全,啟動、運行正常可靠;

e.水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠,無缺損。

水箱及附件

排水系統(tǒng)

a.各排水(廢水)管道暢通,無滲漏、堵塞;

b.各排水(污水)管道暢通,無滲漏、堵塞;

c.各檢查口標記清楚,操作方便;

d.各排水橫管無倒返水,排水暢通。

污水處理系統(tǒng)

a.各專用鼓風機運行平穩(wěn),無異常聲;

b.初濾機運轉正常、無卡機、銹蝕現(xiàn)象;

c.壓濾機運轉正常、完好;

d.各輸送、提升日流水泵運行平穩(wěn),主要技術參數(shù)符合出廠要求;

e.各專用污泥泵運行平穩(wěn),無堵塞;

f.各調(diào)節(jié)池、氧化池等完好,無堵塞滲漏現(xiàn)象;>g.氣浮除渣設備完好;

h.各電機絕緣性能符合規(guī)定;

i.電氣控制箱中各元器件齊全,運行正?？煽?

j.消毒裝置完好、有效;

k.電氣