中介房產(chǎn)代理合同范本

中介房產(chǎn)代理合同范本甲方（委托方）：乙方（代理方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)基本情況：甲方擁有的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。二、代理權(quán)限和期限：甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)唯一的代理銷售商，代理銷售上述不動產(chǎn)。代理期限自簽訂之日起至年月日止。三、銷售價格與收款方式：甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；甲方確認由乙方代收房款。四、銷售業(yè)績獎勵：乙方在代理期限內(nèi)完成銷售任務的，甲方同意按照實際銷售額的%作為乙方的業(yè)績獎勵。五、甲方義務：甲方應保證其對所售不動產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，并承擔相關的法律責任。甲方應提供不動產(chǎn)的相關資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。甲方應協(xié)助乙方進行銷售推廣活動，如提供宣傳資料、開放參觀等。六、乙方義務：乙方應全力以赴進行不動產(chǎn)的銷售工作，并按照甲方的要求進行推廣。乙方應在代理期限內(nèi)完成甲方確定的銷售任務。乙方應妥善保管甲方的資料，并保證其安全性。七、違約責任：若乙方未能在代理期限內(nèi)完成甲方確定的銷售任務，乙方應向甲方支付違約金，違約金為實際銷售額的%。若甲方未能提供合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關資料，導致銷售無法進行，甲方應向乙方支付違約金，違約金為代理費的%。八、爭議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日特殊應用場合及增加條款：場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人增加條款：甲方應提供所有共有權(quán)人的授權(quán)書，明確授權(quán)乙方進行房產(chǎn)代理銷售。若有共有權(quán)人不同意銷售，則甲方應負責解決共有權(quán)人的異議，并承擔產(chǎn)生的費用。共有權(quán)人的權(quán)益應得到妥善保護，任何銷售收益應按共有權(quán)人的份額進行分配。場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)增加條款：甲方應提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金等信息。乙方在銷售過程中應通知租賃方，并協(xié)調(diào)租賃方的權(quán)益。銷售合同中應包含租賃合同的轉(zhuǎn)讓條款，明確租賃合同的繼承和繼續(xù)。場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：甲方應提供抵押或貸款的相關文件，包括貸款合同、抵押登記證明等。甲方應在銷售款項到賬后及時償還貸款，以解除抵押狀態(tài)。銷售合同中應明確銷售款項的分配順序，優(yōu)先償還貸款。場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：甲方應提供外籍人士的合法身份證明文件，如護照、簽證等。乙方應熟悉并遵守涉及外籍人士房產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)。銷售合同中應明確外籍人士的權(quán)益和義務，包括稅務、居留權(quán)等問題。場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：甲方應提供合法的繼承文件，如遺囑、繼承人身份證明等。甲方應負責解決遺產(chǎn)繼承過程中的任何爭議，并承擔產(chǎn)生的費用。銷售合同中應明確遺產(chǎn)繼承的相關條款，包括繼承人的權(quán)益和分配比例。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，須經(jīng)有關部門認證。土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，須經(jīng)有關部門認證。房產(chǎn)共有權(quán)人授權(quán)書要求：由所有共有權(quán)人簽署，明確授權(quán)乙方進行房產(chǎn)代理銷售。租賃合同副本要求：清晰、完整，包括租賃期限、租金等信息，須經(jīng)租賃方確認。抵押或貸款相關文件要求：包括貸款合同、抵押登記證明等，須經(jīng)有關部門認證。外籍人士合法身份證明文件要求：護照、簽證等清晰、完整，須經(jīng)有關部門認證。遺產(chǎn)繼承文件要求：包括遺囑、繼承人身份證明等，須經(jīng)有關部門認證。注意事項及解決辦法：確保合同雙方為合法權(quán)利人，必要時進行身份驗證和產(chǎn)權(quán)核實。解決辦法：要求甲方提供相關身份證明和產(chǎn)權(quán)證明文件，并通過相關部門進行核實。注意合同中的授權(quán)和簽字蓋章，確保合同的有效性。解決辦法：在合同簽訂前，仔細核對授權(quán)書和簽字蓋章，確保無誤。了解并遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容符合相關法律法規(guī)要求。注意房產(chǎn)交易涉及的稅費問題，如契稅、營業(yè)稅等。解決辦法：了解當?shù)囟愘M政策，并在合同中明確稅費承擔方。注意房產(chǎn)交易過程中的時間節(jié)點，如簽約、繳稅、過戶等。解決辦法：制定詳細的時間安排表，并與甲方溝通確認。注意保護個人信息和隱私，避免泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確雙方對個人信息的保護責任。遇到不可抗力因素導致合同無法履行，應如何處理。解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確處理辦法和責任分配。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）：場合：房產(chǎn)交易涉及公司或企業(yè)增加條款：甲方應提供公司的營業(yè)執(zhí)照復印件和授權(quán)書，明確授權(quán)乙方進行房產(chǎn)代理銷售。甲方應保證其為公司或企業(yè)合法代表，有權(quán)進行房產(chǎn)交易。銷售合同中應明確公司或企業(yè)對房產(chǎn)的權(quán)利和責任，以及交易后對公司或企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)的影響。場合：房產(chǎn)交易涉及預售或在建工程增加條款：甲方應提供預售許可證或在建工程的相關文件，證明項目的合法性和進展情況。乙方應了解并遵守預售或在建工程的相關法律法規(guī)，確保交易合法性。銷售合同中應明確預售或在建工程的風險提示，包括交付時間、質(zhì)量保證等。場合：房產(chǎn)交易涉及多個物業(yè)組合增加條款：甲方應提供所有相關物業(yè)的詳細信息，包括位置、面積、用途等。乙方應進行全面的物業(yè)評估，并提供組合物業(yè)的銷售策略。銷售合同中應明確各個物業(yè)的銷售價格、收益分配和責任劃分。附件列表及要求（續(xù)）：公司或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，須經(jīng)有關部門認證。預售許可證或在建工程相關文件要求：包括預售許可證、施工許可證等，須經(jīng)有關部門認證。物業(yè)評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包括各物業(yè)的價值評估和銷售建議。注意事項及解決辦法（續(xù)）：對于公司或企業(yè)作為甲方的情況，應核實其授權(quán)書的合法性和有效性。解決辦法：要求甲方提供公司的營業(yè)執(zhí)照復印件和授權(quán)書，并通過相關部門進行核實。對于預售或在建工程，應關注項目的進展情況和風險。解決辦法：要求甲方提供預售許可證或在建工程的相關文件，并咨詢專業(yè)人士了解項目風險。對于涉及多個物業(yè)組合的情況，應進行詳細的物業(yè)評估和銷售策略制定。解決辦法：聘請專業(yè)評估機構(gòu)進行物業(yè)評估，并根據(jù)評估結(jié)果制定銷售策略。注意房產(chǎn)交易過程中的資金安全，確保交易款項的合法性和安全性。解決辦法：通過