四川省農(nóng)村自建自住房屋建設(shè)施工合同（示范文本）模板

CH-2024-01四川省農(nóng)村自建自住房屋建設(shè)施工合同（示范文本）制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定四川省市場(chǎng)監(jiān)督管理局使用說明一、本合同示范文本適用于農(nóng)村自建自住房屋的建設(shè)施工。農(nóng)村自建自住房屋指三層以下（不含三層）的農(nóng)村住房。二、承攬農(nóng)村新建、改建、擴(kuò)建的農(nóng)村自建自住房屋建筑施工的承包人，指培訓(xùn)合格的鄉(xiāng)村建設(shè)帶頭工匠、具有執(zhí)業(yè)資格的建造師或者是有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)。三、根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商增加、減少或修改相關(guān)條款，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并不得再使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。四、使用本合同示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。五、“合同編號(hào)”：發(fā)包人向所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請(qǐng)開工登記時(shí)，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府統(tǒng)一編號(hào)，格式為：鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)劃代碼-年份-建房順序排號(hào)。四川省農(nóng)村住房建設(shè)施工合同（示范文本）合同編號(hào)：甲方（發(fā)包人）：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系方式：乙方（承包人）：（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□承包人為鄉(xiāng)村建設(shè)帶頭工匠的，填寫以下內(nèi)容：身份證號(hào)碼：合格證書：聯(lián)系方式：通訊地址：□承包人為建造師的，填寫以下內(nèi)容：身份證號(hào)碼：職業(yè)資格證書：聯(lián)系方式：通訊地址：□承包人為建筑施工企業(yè)的，填寫以下內(nèi)容：企業(yè)名稱：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)，為確保農(nóng)村自建自住房屋建設(shè)施工的安全，明確雙方的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，保質(zhì)保量完成房屋施工任務(wù)，在遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則上，雙方就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議，特簽訂本合同。一、工程概況1.工程名稱：。2.工程地點(diǎn)：。3.工程內(nèi)容承包人按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙，承擔(dān)以下內(nèi)容的施工（在□中以劃√方式選定，可以選擇多項(xiàng)）：□地基與基礎(chǔ)；□主體結(jié)構(gòu)；□建筑電氣；□建筑給排水；□建筑裝飾裝修；□其他室外設(shè)施等。4.工程承包范圍：。5.工程許可證號(hào)（1）鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）證號(hào)：。（2）宅基地批準(zhǔn)書編號(hào)：。（3）其他許可證：。6.承包及結(jié)構(gòu)形式工程以□包工包料；□包工不包料；□部分承包；□其他（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）的形式承包給乙方。其中，承包形式為包工不包料的，甲方提供建房所需的材料包括：。結(jié)構(gòu)形式采?。ㄔ凇踔幸詣潯谭绞竭x定，只能選擇一項(xiàng)）：□磚混結(jié)構(gòu)；□框架結(jié)構(gòu)；□木結(jié)構(gòu)；□磚木結(jié)構(gòu)；□裝配式結(jié)構(gòu)；□鋼結(jié)構(gòu)；□土（石）木結(jié)構(gòu)；□其他。二、合同工期1.計(jì)劃開工日期：年月日。2.計(jì)劃竣工日期：年月日。3.工期總?cè)諝v天數(shù)：天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。三、合同價(jià)款本工程費(fèi)用含安全文明施工費(fèi)用，按照不同承包方式，計(jì)價(jià)方式如下（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□按包工包料方式，工程費(fèi)用按竣工房屋建筑面積以元/平方米（大寫：元/平方米）包干計(jì)算?！醢窗げ话戏绞剑?jì)價(jià)方式為：。□按部分承包方式，計(jì)價(jià)方式為：。□按其他方式，計(jì)價(jià)方式為：。工程總價(jià)為元（大寫：元），價(jià)款構(gòu)成詳見附件預(yù)算清單。經(jīng)雙方協(xié)商一致變更施工內(nèi)容的，變更部分的費(fèi)用按實(shí)增減?？⒐し课萁ㄖ娣e應(yīng)提前約定計(jì)算規(guī)則，未約定的按國家規(guī)定的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。四、付款方式及時(shí)間甲方按照以下約定向乙方支付合同價(jià)款（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□按施工進(jìn)度支付：1.預(yù)付款在合同簽訂后日內(nèi)支付合同價(jià)款的%（元）；2.地基完工驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同價(jià)款的%（元）；3.主體完工驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同價(jià)款的%（元）；4.竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同價(jià)款的%（元）；5.雙方辦理結(jié)算完畢后日內(nèi)支付合同價(jià)款的%，剩余金額作為工程質(zhì)量保修金，在保修期屆滿后一次性無息付清。□其他付款方式：。五、質(zhì)量要求1.甲方或乙方提供的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備工具均應(yīng)當(dāng)符合國家和省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。雙方不得使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備，采購方妥善保存主要建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備的出廠合格證、購貨發(fā)票（收據(jù)），作為房屋竣工驗(yàn)收必備資料。甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有擅自更換材料設(shè)備、偷工減料、操作不規(guī)范、違法違規(guī)等行為影響房屋質(zhì)量的，有權(quán)要求乙方立即停工或整改。2.隱蔽工程、重要施工環(huán)節(jié)、關(guān)鍵部位施工：如地基與基礎(chǔ)、鋼筋綁扎、圈梁構(gòu)造柱、樓屋面混凝土現(xiàn)澆等須經(jīng)甲方或甲方委托的專業(yè)技術(shù)人員查驗(yàn)，符合標(biāo)準(zhǔn)后方能進(jìn)行下一步工序的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料、人工、機(jī)具等一切等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3.乙方按工程設(shè)計(jì)圖紙及甲方合理的要求施工，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改設(shè)計(jì)和工程內(nèi)容，并保證施工質(zhì)量。甲方也不得要求乙方不按圖施工，若要改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府確認(rèn)。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。六、施工安全1.乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方應(yīng)購買施工期間意外保險(xiǎn)，乙方在施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工安全管理，從工程開工到工程竣工驗(yàn)收合格為止，因施工發(fā)生的安全事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。2.在施工過程中，由于乙方的原因?qū)е碌谌饺松砑柏?cái)產(chǎn)損害的，均由乙方全部負(fù)責(zé)。3.乙方必須加強(qiáng)對(duì)其作業(yè)人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)和安全文明施工規(guī)則，防止安全事故發(fā)生。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好施工期間的安全生產(chǎn)工作，有權(quán)監(jiān)督檢查施工期間的安全生產(chǎn)行為，對(duì)乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定的，可以責(zé)令其立即改正、停工整改或向政府有關(guān)部門舉報(bào)等。5.因不可抗力原因?qū)е碌陌踩?zé)任按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方1.應(yīng)當(dāng)在開工前依法履行房屋建設(shè)審批手續(xù)、確定施工地界、提供房屋施工設(shè)計(jì)圖或者通用設(shè)計(jì)圖。2.不得提供不符合規(guī)范的設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。3.本工程施工前，應(yīng)通電、通水、通路。負(fù)責(zé)處理好與周邊鄰居的地界、房界等相鄰關(guān)系，與周邊鄰居不存在影響施工的糾紛。4.雙方約定包工不包料的，負(fù)責(zé)按施工進(jìn)度要求及時(shí)提供所需建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，并提供相應(yīng)的堆碼場(chǎng)地。5.在施工過程中，要求設(shè)計(jì)變更的須達(dá)到農(nóng)房設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的查驗(yàn)，并應(yīng)與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)計(jì)變更簽證。6.按合同約定按時(shí)支付工程款。7.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，不得擅自使用。8.甲方應(yīng)當(dāng)自收到乙方竣工驗(yàn)收通知之日起日內(nèi)組織乙方及相關(guān)單位和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向乙方簽發(fā)接受交付的憑證。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由乙方承擔(dān)。乙方在完成返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施后，應(yīng)當(dāng)通知甲方，按本項(xiàng)約定的程序重新進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，甲方不得使用。（二）乙方1.依照《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》和當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖和本合同確定的工程內(nèi)容，履行相關(guān)義務(wù)。2.協(xié)助甲方辦理農(nóng)房建設(shè)相關(guān)手續(xù)。3.雙方約定包工不包料的，乙方協(xié)助甲方選擇合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和施工圖紙，對(duì)不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和施工圖紙?zhí)岢鼋ㄗh意見并拒絕施工。4.符合《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定的承包人條件，負(fù)責(zé)本合同確定的工程內(nèi)容并交付建造成果。5.雙方約定包工不包料的，應(yīng)提前天向甲方提供購買材料計(jì)劃清單。在工程施工過程中合理、節(jié)約用料，嚴(yán)禁浪費(fèi)、擅自更換材料、偷工減料，嚴(yán)格做到工完場(chǎng)清料凈。6.負(fù)責(zé)組織工程施工所需一切機(jī)械設(shè)備和工具以及安全防護(hù)設(shè)備、用具等。7.自行解決員工（或聘用人員）的工資、勞保、保險(xiǎn)等。同時(shí)購買施工作業(yè)人員建筑意外傷害保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件交所在地農(nóng)房建設(shè)管理部門備案。8.工程不得轉(zhuǎn)包。9.按時(shí)完工并配合竣工驗(yàn)收。除雙方同意及特殊情況外，逾期則按元/天（大寫：元每天）在本合同款中扣除。10.完成全部施工內(nèi)容后，乙方應(yīng)于日內(nèi)：（1）將本工程必備檔案資料裝訂成冊(cè)，包括施工關(guān)鍵部位和環(huán)節(jié)的影像資料。（2）清運(yùn)完施工范圍內(nèi)所有建筑垃圾，屋里屋外打掃干凈。完成上述兩項(xiàng)內(nèi)容后，通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。11.如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，組織返工直到符合質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的損失，自行承擔(dān)返工所需費(fèi)用（包括修繕工時(shí)、材料等費(fèi)用）。12.如無法定或約定的原因，乙方不得拖延工期，如因甲方供應(yīng)材料不及時(shí)或其他長(zhǎng)期停電、連續(xù)雨天、自然災(zāi)害等不可抗力因素影響施工進(jìn)度的，可順延工期。八、工程保修乙方對(duì)建房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：地基與基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲5年；門窗、電氣管線、給排水管道2年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起算；建房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，甲方擅自使用的，保修期自其實(shí)際占有之日起算。若在規(guī)定時(shí)間（天）內(nèi)乙方未到場(chǎng)維修，甲方有權(quán)另請(qǐng)第三方維修整改，所發(fā)生費(fèi)用在工程質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付。九、違約責(zé)任1.甲方具有下列情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定期限和數(shù)額支付合同價(jià)款的，按日向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，逾期超過日的，乙方可以解除合同；（2）甲方提供的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致乙方返工、修復(fù)或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失；（3）因甲方原因造成停工的，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；（4）甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，承擔(dān)因此造成的乙方實(shí)際損失。2.乙方具有下列情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）乙方違反合同約定采購和使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備，給甲方造成損失的，承擔(dān)甲方相應(yīng)損失；（2）乙方未按設(shè)計(jì)圖紙施工或施工質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)定的，承擔(dān)甲方相應(yīng)損失；（3）乙方未按合同約定期限完成施工，造成工期延誤的，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，工期延誤超過日的，甲方可以解除本施工合同（不可抗力因素除外）；（4）乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)或者其他義務(wù)的，承擔(dān)因此造成的甲方相應(yīng)損失。十、爭(zhēng)議解決辦法1.因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解解決。2.也可以按下列方式解決（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；□向人民法院提起訴訟。十一、附則1.工程在建設(shè)過程中，雙方嚴(yán)格履行合同，不得隨意終止合同。如遇如遇不可抗力、情勢(shì)變更或政策因素導(dǎo)致合同全部或部分不能實(shí)現(xiàn)的，可協(xié)商變更、中止或終止合同,并及時(shí)就已經(jīng)