農(nóng)村宅基地使用權(quán)共有合同

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地使用權(quán)共有合同甲方（宅基地使用權(quán)人）：________________乙方（共有權(quán)人）：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的宅基地使用權(quán)與乙方共有權(quán)事宜，達成如下合同：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，宅基地使用權(quán)面積為____平方米。1.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有，用途為住宅用地。第二條共有權(quán)事項2.1甲方同意將宅基地使用權(quán)與乙方共有，共有方式為按份共有。2.2甲乙雙方共有份額比例為甲方占____%，乙方占____%。2.3共有期限自本合同簽訂之日起至宅基地使用權(quán)消滅之日止。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，并按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定使用宅基地。3.2乙方有權(quán)按照共有份額享有宅基地使用權(quán)的相應(yīng)權(quán)益，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同維護宅基地的使用權(quán)，確保宅基地的完整性和安全性。3.4共有期限內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自處分共有宅基地使用權(quán)。3.5共有期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔宅基地使用權(quán)的稅費、維修費用等相應(yīng)費用。第四條共有權(quán)的變更與終止4.1共有期限內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更共有份額。4.2共有期限內(nèi)，甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓共有份額的，應(yīng)征得對方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3共有期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止共有關(guān)系的，應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。5.2違約金數(shù)額為____元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：______________乙方（簽字或蓋章）：______________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)共有合同目錄一、合同背景與目的二、定義與術(shù)語三、宅基地基本情況四、共有權(quán)事項五、權(quán)利與義務(wù)六、共有權(quán)的變更與終止七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同背景與目的1.1本合同旨在明確甲方（宅基地使用權(quán)人）與乙方（共有權(quán)人）在農(nóng)村宅基地使用權(quán)共有事宜上的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。1.2本合同根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達成協(xié)議。二、定義與術(shù)語2.1宅基地：指位于中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村的集體所有土地，用途為住宅用地。2.2宅基地使用權(quán)：指甲方依法享有的對宅基地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.3共有權(quán)：指甲方與乙方共同擁有宅基地使用權(quán)的權(quán)利。三、宅基地基本情況3.1宅基地位于中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，宅基地使用權(quán)面積為____平方米。3.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有，用途為住宅用地。四、共有權(quán)事項4.1甲方同意將宅基地使用權(quán)與乙方共有，共有方式為按份共有。4.2甲乙雙方共有份額比例為甲方占____%，乙方占____%。4.3共有期限自本合同簽訂之日起至宅基地使用權(quán)消滅之日止。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，并按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定使用宅基地。5.2乙方有權(quán)按照共有份額享有宅基地使用權(quán)的相應(yīng)權(quán)益，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同維護宅基地的使用權(quán)，確保宅基地的完整性和安全性。5.4共有期限內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自處分共有宅基地使用權(quán)。5.5共有期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔宅基地使用權(quán)的稅費、維修費用等相應(yīng)費用。六、共有權(quán)的變更與終止6.1共有期限內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更共有份額。6.2共有期限內(nèi)，甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓共有份額的，應(yīng)征得對方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3共有期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止共有關(guān)系的，應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。7.2違約金數(shù)額為____元。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（附件內(nèi)容可根據(jù)實際情況添加，如宅基地使用權(quán)證、共有權(quán)證書等）甲方（簽字或蓋章）：______________乙方（簽字或蓋章）：______________簽訂日期：________________附件列表：1.宅基地使用權(quán)證：證明甲方對宅基地擁有合法使用權(quán)的官方文件。2.共有權(quán)證書：證明甲乙雙方對宅基地使用權(quán)共有的官方文件。3.宅基地平面圖：展示宅基地的具體位置和四至的圖紙。4.土地管理部門的批準文件：如有，證明宅基地的使用符合當?shù)赝恋毓芾淼囊?guī)定。5.甲乙雙方的身份證復(fù)印件：作為合同簽署方的身份證明。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況可能需要提供的其他支持性文件。違約行為羅列及認定：1.擅自變更共有份額：未經(jīng)對方同意，單方面改變共有權(quán)比例。2.擅自處分宅基地使用權(quán)：未經(jīng)對方同意，單方面出售、轉(zhuǎn)讓或抵押宅基地。3.未按約定維護宅基地：未共同承擔宅基地的維修和管理責任。4.未按時支付相關(guān)費用：未按時支付宅基地使用權(quán)的稅費、維修費用等。5.違反法律法規(guī)使用宅基地：未按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定使用宅基地。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法對集體所有的宅基地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.共有權(quán)：指兩個或兩個以上的人對同一財產(chǎn)共同享有的權(quán)利。3.集體所有：指土地等資源歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員共同所有的法律制度。4.住宅用地：指專門用于建造住宅的土地。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地權(quán)屬爭議：確保宅基地的權(quán)屬清晰，避免與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛。2.法律法規(guī)變化：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容以保持合法性。3.宅基地使用規(guī)劃：遵守當?shù)卣囊?guī)劃和土地用途管制，不得擅自改變宅基地用途。4.共有權(quán)的執(zhí)行：確保共有權(quán)的實施細節(jié)明確，如共有權(quán)的比例、管理方式等。5.維修和保養(yǎng)責任：明確甲乙雙方在宅基地維修和保養(yǎng)方面的責任和義務(wù)。解決方法：1.土地權(quán)屬爭議：通過土地管理部門進行權(quán)屬調(diào)查，必要時通過法律途徑解決。2.法律法規(guī)變化：定期咨詢法律專業(yè)人士，及時了解法律法規(guī)的最新動態(tài)。3.宅基地使用規(guī)劃：與當?shù)匾?guī)劃部門溝通，確保宅基地的使用符合規(guī)劃要求。4.共有權(quán)的執(zhí)行：制定詳細的共有權(quán)執(zhí)行計劃，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.維修和保養(yǎng)責任：建立維修保養(yǎng)