2024年城市工作會議上的講話稿

2024年城市工作會議上的講話稿匯總每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培育人的視察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。寫范文的時候須要留意什么呢？有哪些格式須要留意呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

2024年城市工作會議上的講話稿匯總一

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：內(nèi)容約定

(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

(2)出售房屋的全部權(quán)證號：(見復(fù)印件附件一);

出售房屋的共有運用權(quán)證號：(見復(fù)印件附件二)。

(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔當全部責任。

其次條：甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)元，(小寫)元。

第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。

第五條：付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方擔當。甲方有責任與義務(wù)負責幫助協(xié)作乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

3、甲、乙雙方約定在收到xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

第六條：交付與支付

1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋，并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常運用功能。

2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

第七條：違約責任

1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)剛好電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應(yīng)剛好電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方全部。

2、如因甲方緣由不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

第八條：本合同主體

1、甲方是___________共_____人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________。

第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方托付代理人一份，

xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

......

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：___________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：____________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：______________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

見證方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的狀況也常常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正打算過戶時才發(fā)覺自己上當了，去找人去又無法找到當時簽約的那個人了。因此，二手房購置必需確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進行房屋的買賣。

對買主來說，合同中必需注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準。尤其是建筑面積，肯定要看清，賣方簡單記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以假如房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋供應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

二手房因為是處于運用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預(yù)付費的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必需有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)覺問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種緣由雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只留意房款，過戶等問題，而忽視了違約的可能性，因此購房合同必需要寫清晰各種違約的負責主體，違約的賠償詳細數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必需在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約狀況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清晰詳細狀況以及雙方約定，這樣可以避開后期的一些麻煩。

該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、確定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，假如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的狀況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種狀況，都須要購房者打算好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或誕生證明;3、有托付代理人，須供應(yīng)經(jīng)公證的托付書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所供應(yīng)的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士供應(yīng)的有些材料如托付書、同意書等必需經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的狀況為準，合同上必需寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋運用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必需約定好是否留存家具家電，必需有所注明。以免引起糾紛。

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在同等、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元;

其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地運用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定擔當違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地運用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如須要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭遇的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地運用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地運用權(quán)為出讓取得，其土地運用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地運用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方擔當乙方擔當。

除本條其次款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

地址：地址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

2024年城市工作會議上的講話稿匯總二

1、全面動員，全民參加，主動爭創(chuàng)全國文明城市

2、樹文明新風，創(chuàng)文明社區(qū)，建文明城市

3、創(chuàng)建文明城市，全面構(gòu)建和諧社會

4、爭創(chuàng)全國文明城市，建設(shè)現(xiàn)代文明都會

5、做文明市民，創(chuàng)文明單位，建文明城市

6、爭當文明市民，爭創(chuàng)文明家庭，為創(chuàng)建文明城市作貢獻

7、文明城市大家創(chuàng)建，文明成果人人共享()

8、說文明話，辦文明事，做文明人，建文明城

9、知榮辱、樹新風、創(chuàng)文明

11、提高市民文明素養(yǎng)，創(chuàng)建一流城市文明!

12、愛國遵守法律、明禮誠信、勤儉自強、團結(jié)友善、敬業(yè)奉獻

13、市民素養(yǎng)高一分，城市形象美非常!

14、全市人民萬眾一心，合力創(chuàng)建全國文明城市!

15、人人參加文明創(chuàng)建，個個爭當文明市民

16、家家爭做文明家庭，人人參加創(chuàng)建活動

17、提倡文明新風，共建美妙家園

18、規(guī)范文明行為，塑造文明形象

19、爭做文明市民，創(chuàng)建文明城市

21、人人動手參加創(chuàng)建，個個爭當文明市民!

22、實踐基本道德規(guī)范，爭創(chuàng)全國文明城市

23、繼承傳統(tǒng)美德，弘揚時代精神!

24、千里之行始于足下，文明行動就在身邊

25、文明城市靠你靠我靠他，和諧環(huán)境為你為我為他!

26、共創(chuàng)全國文明城市，同享文明華蜜生活!

27、創(chuàng)建全國文明城市，營造百姓溫馨家園!

28、文明從腳下起步，創(chuàng)建從你我做起!

29、文明是城市之魂，美德是立身之本!

31、文明騎車、文明駕車、文明停車、文明乘車!

32、道德新風與你同行，文明禮貌從我做起!

33、只有文明的市民，才有文明的城市!

34、攜手奉獻愛心，共鑄新鄉(xiāng)文明!

35、文明創(chuàng)建重在行動，樹立新風貴在堅持!

36、以文明求發(fā)展，以發(fā)展促文明!

37、手牽手共建和諧，心連心同講文明!

38、以人為本，構(gòu)建和諧社會;以德治市，彰顯文明新風!

39、維護社會公德，遵守職業(yè)道德，弘揚家庭美德!

41、人人都為創(chuàng)建全國文明城市貢獻力氣!

42、人人都是文明城市創(chuàng)建參加者，個個都是文明城市創(chuàng)建主力軍!

學校標語|公司標語|工廠標語|醫(yī)院標語|企業(yè)標語|工地標語

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2024年城市工作會議上的講話稿匯總?cè)?/p>

同志們：

為全面推動全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)步伐，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，縣委、縣人民政府確定召開全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作會議。這次會議的主要任務(wù)是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，仔細實行全省城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工作現(xiàn)場會議和全市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工作會議精神，加快推動全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作，著力抓好縣城和村鎮(zhèn)建設(shè)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，深刻分析和仔細總結(jié)我縣城鎮(zhèn)建設(shè)所取得的成果和存在的問題，進一步提高相識，統(tǒng)一思想，理清思路，明確城鎮(zhèn)發(fā)展目標，探討和部署當前及今后一個時期全縣城鄉(xiāng)建設(shè)工作任務(wù)。

這次會議是縣委、縣人民政府為進一步推動全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作召開的一次動員會，是加快全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)步伐，推動城鎮(zhèn)化進程的一次加溫鼓勁會議，也是建縣以來全縣規(guī)格最高、參會人數(shù)最多的一次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理睬議。這充分表明白城鄉(xiāng)建設(shè)已提到極高的重要議事日程，表明白縣委、縣人民政府抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作，開創(chuàng)城鄉(xiāng)發(fā)展新局面的決心和看法。下面我講幾點看法。

一、細心組織，多方籌資，我縣城鎮(zhèn)建設(shè)工作取得顯著成效

城鎮(zhèn)發(fā)展不足，發(fā)展水平低，帶動力不強，始終是制約我縣經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素。為了解決好這個問題，加快我縣城鎮(zhèn)建設(shè)，縣委、縣政府作出了一系列支配部署。全縣各級、各部門根據(jù)縣委、縣政府的要求，開拓進取，真抓實干，大力推動城鎮(zhèn)化步伐，在城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市發(fā)展、小集鎮(zhèn)建設(shè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市管理等方面做了大量工作，取得了豐碩成果，使我縣城鎮(zhèn)化水平不斷提高，市政基礎(chǔ)設(shè)施得到改善，城鎮(zhèn)面貌不斷改觀，有力地促進了全縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。

一是城鄉(xiāng)規(guī)劃工作明顯加強。城鄉(xiāng)規(guī)劃是政府管理城鄉(xiāng)建設(shè)的重要手段，也是實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的必要條件?？h委、縣人民政府將規(guī)劃的重要性提高到空前的高度來相識，規(guī)劃投入不斷加大。上世紀80年頭中期我縣完成了第一輪縣城總體規(guī)劃編制，11019年起起先對縣城總體規(guī)劃進行修編。這些工作，對縣城的先期開發(fā)建設(shè)起到了非常重要的作用。為了進一步完善縣城規(guī)劃，20xx年以來，在已經(jīng)審定規(guī)劃修編方案的基礎(chǔ)上，我縣特地邀請了市領(lǐng)導和市建設(shè)局領(lǐng)導對我們的規(guī)劃修編進行指導;另外，還分別邀請了省建設(shè)廳和上海寶鋼集團的規(guī)劃設(shè)計專家多次到我縣實地考察，領(lǐng)導和專家們對我縣縣城規(guī)劃修編工作提出了許多好的看法和建議，使我縣的縣城規(guī)劃修編更加完善。截止20xx年，一個比較適合江城縣情的縣城總體規(guī)劃修編已經(jīng)基本完成。它對我縣新一輪城區(qū)的全面開發(fā)和建設(shè)起到更為重要的作用。新的縣城規(guī)劃期限到20xx年，面積擴大到4.5平方公里，城市人口可容納3.5萬人，限制區(qū)范圍為20平方公里，為今后擴大邊疆貿(mào)易、建設(shè)工業(yè)園區(qū)留好空間、打好底。

大家知道，我縣是云南省國境線最長的縣(國境線長183公里，其中中越段67公里、中老段116公里)，也是連接南亞、東南亞的前沿通道。江城少數(shù)民族眾多，生態(tài)環(huán)境美麗，具有得天獨厚的自然條件。所以我們要緊緊圍繞民族、口岸和生態(tài)園林特色，細心規(guī)劃縣城。為滿意不同層次的須要，20xx年以來我縣先后完成了東城新區(qū)修建性具體規(guī)劃、縣城消防專業(yè)規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃和東城新區(qū)城市設(shè)計，充分滿意將來城市社會發(fā)展的須要。

近年來，隨著省、市出臺加快小城鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)政策及縣委、縣人民政府對鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作的高度重視，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)邁開了步伐。截止20xx年底，我縣5鄉(xiāng)2鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制已先后完成。今年4月，市委、市政府召開了全市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工作會議，會上我縣與市政府簽訂了《20xx年城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)責任書》，要求我縣完成1個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃修編和5個村莊規(guī)劃編制及縣城詳規(guī)覆蓋率必需達到總規(guī)的80%的要求。我縣把曲水鄉(xiāng)整康壩小集鎮(zhèn)規(guī)劃及二官寨、上下壩卡、和平寨、麻栗樹、報木沖村莊整治規(guī)劃和縣城和平寨至瓦洛的詳規(guī)列為今年規(guī)劃編制任務(wù)。

二是中心城市建設(shè)日新月異。由于受歷史、地理等諸多因素制約和影響，我縣經(jīng)濟欠發(fā)展，市政建設(shè)始終滯后，縣城小、人口少。到上個世紀90年頭中期，除了破舊的老街外，只有一條寬不到20米、長不過1500米的勐烈大街。為了加快江城縣城建設(shè)步伐，創(chuàng)設(shè)更好的人居環(huán)境，11016年，我縣啟動了第一期市政工程建設(shè)項目。從11016年至20xx年的5年里，我縣多方籌資，仔細抓好道路建設(shè)，首先建設(shè)了濱河路、民族街、勐烈西路、勐烈東路等城市道路，修筑了占地8800平方米的世紀廣場和濱河花園，投資修建了庫容171.6萬立方米的苘麻河水庫，完成了縣城居民引水工程，配置了相應(yīng)公用設(shè)施，城市建設(shè)步伐起先有了明顯進展。建成城區(qū)面積1.2平方公里，城市道路從3.2千米增至7.2千米，環(huán)衛(wèi)清掃保潔面積擴大到7.32萬平方米，城市路燈從76盞增至141盞，一個較好的人居環(huán)境起先形成。

為加快城市化進程，總結(jié)先期建設(shè)閱歷，20xx年7月至20xx年6月，我縣再次進行了歷時5年的其次輪市政建設(shè)。共投入資金3860萬元，征地200余畝，修建了綠茵路、欣貿(mào)路、星欣路、濱河路延長線、民族街延長線、勐烈南路延長線等道路，新建了占地50余畝的綜合體育運動場，完成了勐烈河道三面光工程。36米寬、760米長的綠茵路、標準的運動場及與之配套的綠化、亮化、美化工程，極大地提升了縣城品位。城市道路增至3街15路，道路總長增至9.73千米，道路清掃面積增至15.37萬平方米，城市路燈增至382盞。公共休閑消遣、運動等場所的更加完善，城市的整體功能明顯增加，為投資者供應(yīng)了良好的投資環(huán)境。整個其次輪開發(fā)期間所供應(yīng)的建設(shè)用地被投資者爭相搶購一空，城市建設(shè)再次掀起高潮，城市建設(shè)又前進了一大步。

為擴大城市規(guī)模，完善城市功能，加快推動城鎮(zhèn)化進程，20xx年以來，我縣著手開發(fā)建設(shè)了縣城東城新區(qū)。本著“統(tǒng)一征地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、一步到位”的原則，一次性征用土地500畝。投資20xx多萬元，完成東城新區(qū)路網(wǎng)、給排水管網(wǎng)和綠化、亮化工程建設(shè)。投資480萬元進行土地平整，填土方65萬立方米，現(xiàn)已達到土地招標出讓條件。東城新區(qū)的開發(fā)建設(shè)樹立了大區(qū)域、大市場、大發(fā)展的觀點，堅持高標準、高起點、高質(zhì)量的原則，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一步到位。

為優(yōu)化投資環(huán)境和改善人居環(huán)境，提升縣城品牌形象，20xx年，我縣全面啟動創(chuàng)建文明衛(wèi)生縣城工作。根據(jù)科學、有序、規(guī)范、提高的原則，仔細組織，細心實施，加大執(zhí)法檢查力度，全面強化城市管理工作，我縣榮獲“省甲級衛(wèi)生縣城”、“市級文明縣城”稱號。前不久，順當迎接了“省甲級衛(wèi)生縣城”檢查組的復(fù)查驗收。各部門、各單位要接著深化開展文明衛(wèi)生縣創(chuàng)建活動，鞏固文明衛(wèi)生縣創(chuàng)建成果，保持榮譽稱號。

在確定成果的同時，我們必需醒悟地相識到我縣與周邊縣(區(qū))相比，還有較大差距，還存在許多問題。一是規(guī)劃意識淡薄，規(guī)劃編制滯后于城鄉(xiāng)建設(shè)，具體規(guī)劃覆蓋率偏低，導致建筑凌亂，布局不科學、不合理;二是城鎮(zhèn)化水平不高，離省、市確定的標準還有很大差距;三是建設(shè)整體水平較低，缺乏上檔次、有風格的建筑，就連標準的住宅小區(qū)也沒有;四是管理水平偏低，違法違章建筑還沒有從根本上得到制止;五是建設(shè)資金嚴峻不足，經(jīng)營城市的方法、舉措不多，等等。這些問題在肯定程度上制約了我縣經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。因此，我們要仔細總結(jié)閱歷，改進不足，進一步增加做好城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工作的緊迫感和責任感，緊緊抓住規(guī)劃這個“龍頭”，堅持規(guī)劃先行，開拓思路，著眼長遠，突出特色，切實做到高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理。

二、抓住關(guān)鍵，突出重點，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理水平

城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理是一項科學性、綜合性很強的工作，必需充分相識和遵循客觀規(guī)律，注意超前性和實際性、時代性和傳統(tǒng)性相結(jié)合。一個城市沒有規(guī)劃不行，沒有好的規(guī)劃也不行;有了好的規(guī)劃，不按規(guī)劃去執(zhí)行，更是不行。有了規(guī)劃,要有安排的推動。

一方面，要堅持規(guī)劃為先導。城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)的藍圖、管理的依據(jù)，在城鄉(xiāng)建設(shè)和管理中起著重要的指導和調(diào)控作用。一是要樹立科學理念，合理確定城鄉(xiāng)的定位、發(fā)展目標和總體框架，正確相識須要和可能、局部和整體、當前和長遠、城市和農(nóng)村、發(fā)展和愛護的關(guān)系，真正使城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)得起實踐、群眾和歷史的檢驗;二是要樹立人文理念，無論是城市規(guī)劃還是村鎮(zhèn)規(guī)劃都要體現(xiàn)人文關(guān)懷，把能否為居民供應(yīng)良好的人居環(huán)境作為衡量城鎮(zhèn)環(huán)境好壞的一個重要標準，擺在優(yōu)先位置;三是要樹立生態(tài)理念，合理布局生產(chǎn)建設(shè)、生活居住、公共設(shè)施的生態(tài)建設(shè)，統(tǒng)籌工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、綠地等空間布局，努力實現(xiàn)人與自然的和諧;四是要樹立特色理念，把文化作為城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的靈魂，深化挖掘和體現(xiàn)我縣城鄉(xiāng)在自然、歷史、民族、建筑、地域等方面的文化特色和內(nèi)涵，加快形成一批文化內(nèi)涵豐富、特色顯明、風格獨具、有重要影響的特色城市和特色鄉(xiāng)鎮(zhèn);五是要樹立集約理念，將節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和資源綜合利用貫穿于城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理的各個環(huán)節(jié)，力爭以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出，以最小的資源消耗獲得最大的經(jīng)濟效益，以最低的造價建設(shè)高質(zhì)量、高水平的工程;六是要樹立法治理念，堅持依法行政、依法治縣，盡快從粗放管理向規(guī)范化、現(xiàn)代化、信息化、法治化管理轉(zhuǎn)變，不斷提高城鄉(xiāng)管理水平。要讓規(guī)劃真正成為城鄉(xiāng)建設(shè)的龍頭，真正成為建設(shè)和管理城鄉(xiāng)的基本依據(jù)，真正發(fā)揮規(guī)劃對城鄉(xiāng)建設(shè)管理的綜合調(diào)控作用，使規(guī)劃成果真正變成造福人民的城市建設(shè)實踐。

另一方面，要嚴格規(guī)劃的管理。“三分規(guī)劃，七分管理”，再好的規(guī)劃，假如不強化管理，管理不到位、管理不落實、管理跟不上，也只能是一張廢紙。一是要嚴格規(guī)范審批制度，全部建設(shè)項目必需對建設(shè)項目用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建筑密度、容積率、建筑間距、層高、外觀等作出明確要求。建設(shè)部門要嚴格根據(jù)城市規(guī)劃的技術(shù)規(guī)范仔細審查規(guī)劃、建筑設(shè)計方案，確保方案精益求精。二是要把規(guī)劃管理貫穿到項目建設(shè)的全過程。從規(guī)劃建筑方案的審查、規(guī)劃報建審批到規(guī)劃放線，再到竣工驗收，要進行全過程的監(jiān)督管理。對不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求的，堅決不予審批辦證;對規(guī)劃審批后不按要求建設(shè)的，堅決不核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程用地許可證》。三是要加強規(guī)劃管理。要加大對全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理力度，加強規(guī)劃跟蹤落實，剛好發(fā)覺違法違章建設(shè)的苗頭，將違法違章建設(shè)限制在萌芽狀態(tài)，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的正常秩序。四是要加大城市管理力度，多在經(jīng)營城市上下功夫，充分利用和挖掘城市公共空間、公共資源，激活城市特許經(jīng)營權(quán)制度。五要高度重視規(guī)劃的科學編制和依法實施，切實解決“兩張皮”問題，不能規(guī)劃一套，實施一套，“規(guī)劃規(guī)劃，墻上掛掛，紙上畫畫”，規(guī)劃成了擺設(shè)，這是堅決不允許的。

三、齊抓共管，同心同德，全面推動城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作

城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作事關(guān)全局、影響重大，必需加強領(lǐng)導。縣建設(shè)局要牽頭抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作，各級各部門要結(jié)合部門職能作用，關(guān)切和支持城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作。國土、財政、發(fā)改、供電、電信、水利、林業(yè)、衛(wèi)生等部門、單位要親密協(xié)作，共同推動城市經(jīng)營;政法部門要為城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作供應(yīng)強有力的司法保障;宣揚、廣電等部門要組織、引導、扶持開展形式多樣的活動，加強城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作宣揚，引導廣闊市民從自己做起、從身邊做起，在全社會形成合力推動城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作的良好氛圍。

(一)抓規(guī)劃編制，發(fā)揮好規(guī)劃的統(tǒng)領(lǐng)調(diào)控作用

規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)管理的第一要務(wù)，要嚴格貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，樹立富規(guī)劃窮建設(shè)的思想，加大規(guī)劃投入。堅持“政府組織、部門協(xié)作、專家領(lǐng)銜、公眾參加、科學決策”的原則，建立科學、民主的規(guī)劃決策機制。要成立城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會，領(lǐng)導和指導好全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。要強化規(guī)劃的連續(xù)性和連接性，做到整體規(guī)劃與專項規(guī)劃相配套，專項規(guī)劃與專項規(guī)劃相協(xié)調(diào)。要重點抓好縣城和平寨至瓦洛片區(qū)的控規(guī)編制和重點村莊整治規(guī)劃編制工作。今后，沒有規(guī)劃的地方，一律不準建設(shè)，新建、改建、拆建等各項建設(shè)項目，要嚴格根據(jù)規(guī)劃進行。沒有批準的規(guī)劃沒有法律效力，因此，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府要按程序盡快上報縣人民政府已批準編制的集鎮(zhèn)總體規(guī)劃。為了解決村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理缺位的問題，縣上已下文成立了鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃建設(shè)管理所，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要盡快落實，配齊、配強人員，全面開展工作。

(二)突出抓好東城新區(qū)開發(fā)建設(shè)

東城新區(qū)規(guī)劃總面積54.12公頃，是將來城市的行政、商貿(mào)、居住綜合區(qū)。規(guī)劃中，抓住江城的文化與地域特色，力圖在滿意現(xiàn)代化城市發(fā)展的同時保留江城原有的文化脈絡(luò)，體現(xiàn)居民空間認同感，創(chuàng)建新的富有江城特色的城市新區(qū)。在建設(shè)過程中，要緊緊圍繞集口岸、茶鄉(xiāng)、民族文化為一體，“一眼望三國”的邊疆風情生態(tài)旅游城市為目標的城市定位，嚴格規(guī)劃技術(shù)標準，嚴格限制建筑密度、容積率、綠地率和建筑高度、間距，優(yōu)化建筑物之間的比例。舉全縣之力，要大手筆、寬眼觀、大招商、大引資，高位謀劃，高端打造東城新區(qū)，最終建成精致別雅、獨具特色，成為鑲嵌在邊疆線上的一座亮麗的邊陲小城。民族文化廣場以“雞鳴三國”為主題，以圓形廣場為構(gòu)成要素，形成和諧統(tǒng)一的廣場空間。三國貿(mào)易區(qū)在空間布局上以院落形式圍合空間，形成中國、老撾、越南三個組團。在建筑上分別實行中、老、越三國的建筑形式，形成步行購物街。三國商貿(mào)城的建設(shè)，將形成體現(xiàn)“一眼望三國”的地方特色，以中、老、越三國的飲食、商品、文化吸引游客，將三國商貿(mào)城建設(shè)成為江城旅游業(yè)發(fā)展的新起點。東城新區(qū)開發(fā)建設(shè)工程完成后，建成城區(qū)面積將達3.54平方公里，城市道路清掃面積增至22.12萬平方米，城市路燈增至546盞，公共休閑消遣、運動等場所更加完善，城市整體功能明顯增加，城市資產(chǎn)日益增值，城市品位和競爭力全面提升，城市規(guī)模進一步擴大，將為江城縣擴大開放和全面發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

(三)建立和完善城鎮(zhèn)住房保障機制

要建立和完善城鎮(zhèn)住房保障機制，把解決城市低收入家庭住房困難作為推動城鎮(zhèn)化的重要舉措。推動城鎮(zhèn)化的核心就是要加快農(nóng)村富余勞動力向城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移，并為進城農(nóng)夫轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民供應(yīng)必要的配套政策和社會保障。在市場經(jīng)濟條件下，必需充分發(fā)揮政府的作用，進一步強化政府的住房保障職能，下大力解決好低收入家庭住房困難問題，多渠道改善他們的居住條件，讓他們在城市中安家立業(yè)?？梢哉f，能否剛好有效地解決城市低收入群體的住房問題，干脆關(guān)系到城鎮(zhèn)化進程的推動速度和質(zhì)量。要做好這項工作，一要按時完成廉租住房制度建設(shè)目標。建立和實施廉租住房制度，把廉租住房建設(shè)作為關(guān)注民生的一項重要任務(wù)來抓。今年市政府下達我縣廉租住房建設(shè)指標任務(wù)為20xx平方米，建設(shè)項目地點位于縣工商局職工宿舍區(qū)背后。共建設(shè)40套，每套建筑面積50平方米。縣建設(shè)部門要抓緊抓好廉租房的建設(shè)，確保按時按質(zhì)完成建設(shè)任務(wù)。二要落實廉租住房保障資金。財政必需將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算。住房公積金增值收益在提取貸款風險打算金和管理費用后，要全部用于廉租住房建設(shè)。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。三是要全面啟動廉租住房保障家庭租賃補貼發(fā)放工作?？h建設(shè)、財政、民政等部門要加強政策宣揚，公開申報、審核程序和辦理時限，落實工作責任，嚴把審核關(guān)，對符合規(guī)定條件的租賃補貼對象做到應(yīng)保盡保，切實做到該發(fā)的一戶不漏，不該發(fā)的一戶不發(fā)。這些都是硬指標、硬任務(wù)，必需嚴格執(zhí)行。

(四)全面推動縣城房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)業(yè)是市場經(jīng)濟條件最具活力的先導性產(chǎn)業(yè)之一，具有關(guān)聯(lián)性強、拉動力大的特點。要以東城新區(qū)建設(shè)為起點，主動創(chuàng)建條件，吸引有實力、有良好信譽、具備相應(yīng)資質(zhì)和條件的外來房地產(chǎn)企業(yè)到我縣投資房地產(chǎn)開發(fā)，提高全縣房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量和水平?？h城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上機關(guān)和企事業(yè)單位一律停止自建住房，嚴格限制個人自建住房，不再供應(yīng)小宗土地運用權(quán)出讓進行自建住房。依法利用縣城規(guī)劃區(qū)國有土地開發(fā)建設(shè)住宅的，必需符合縣城總體規(guī)劃、限制性詳規(guī)、土地利用總體規(guī)劃和環(huán)境愛護等規(guī)定。嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策,新審批、新開工商品，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必需達60%。相關(guān)部門要嚴格執(zhí)行，切實推動我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

(五)切實抓好城鎮(zhèn)污水生活垃圾處理場項目申報工作

加大城鎮(zhèn)污水生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)力度，是改善人居環(huán)境，提升城鄉(xiāng)發(fā)展質(zhì)量的重要手段。目前，我縣沒有污水和生活垃圾處理設(shè)施，污水干脆排入河道，垃圾簡潔堆放、填埋，嚴峻破壞了生態(tài)環(huán)境。根據(jù)省政府提出的20xx年前，縣級以上城鎮(zhèn)都要建成污水、生活垃圾處理設(shè)施目標要求，省財政從20xx年起至20xx年，每年支配5億元污水、生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)項目資金。我們要抓住這一難得的機遇，主動做好兩個項目的前期打算工作，仔細編制好項目可研報告。項目涉及部門多，須要各個部門親密協(xié)作。為使申報工作順當進行，縣上已成立了污水生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)領(lǐng)導小組。領(lǐng)導小組成員單位要主動協(xié)調(diào)協(xié)作，牽頭部門要仔細組織實施，涉項部門要主動主動辦理相關(guān)手續(xù)，涉及上級部門辦理的，要協(xié)調(diào)好關(guān)系，使申報項目及早列入省上盤子。

(六)加強建筑行業(yè)管理，規(guī)范建筑市場秩序

建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，須要的勞動力數(shù)量很大，對勞動力基本素養(yǎng)的要求也不高。主動發(fā)展建筑業(yè)，是解決農(nóng)村人口進城就業(yè)問題的一條有效途徑。做強做大建筑業(yè)，是我們的工作的努力方向。每個建設(shè)工程項目都必需嚴格根據(jù)基本建設(shè)程序進行，要嚴格工程許可管理，強化對合同履行的監(jiān)管，遏制轉(zhuǎn)包、掛靠和違法分包。進一步發(fā)揮有形建筑市場的作用，規(guī)范工程招投標活動，創(chuàng)建公允競爭、規(guī)范有序的建筑市場環(huán)境，對于非國有資金投資占主導地位的商品住宅等涉及社會公共利益、公眾平安、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)工程，投資額在50萬元以上，要實行公開招標方式進行招標。加強和規(guī)范建設(shè)工程平安、質(zhì)量監(jiān)管，明確責任主體的各方責任，要強制辦理施工人員意外損害保險。

(七)抓好農(nóng)村民居地震平安工程建設(shè)

省政府安排從20xx年起，用十年左右時間對全省三大重點地震監(jiān)視防衛(wèi)區(qū)特殊困難、特殊簡陋、特殊危急的農(nóng)村民居進行加固改造和重建，這是消退農(nóng)村民居抗震平安隱患，提高抗震實力，改善農(nóng)夫群眾居住條件，加快建設(shè)社會主義新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會的極好機遇。我們要抓住這個機遇，把農(nóng)村民居地震平安工程建設(shè)與社會主義新農(nóng)村建設(shè)、地震災(zāi)區(qū)農(nóng)村民房建設(shè)、扶貧整村推動、扶貧異地搬遷、水庫水電工程移民搬遷、村容村貌整治結(jié)合起來，切實做到科學選點、整體推動。

20xx年省政府支配我縣農(nóng)村民居地震平安工程共1500戶，省補資金450萬元，省彩票公益補助資金5萬元。其中：拆除重建500戶，包括農(nóng)村殘疾人危房改造50戶，省補助資金共計255萬元;加固改造1010戶，省補資金200萬元。為使這項工作盡快組織實施，確保按時完成工作任務(wù)，會后縣人民政府將與各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽訂目標責任狀，進一步明確任務(wù)，落實責任。

(八)加快村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)步伐

要以建設(shè)馬路經(jīng)濟帶、口岸經(jīng)濟區(qū)和特色旅游為載體，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加強村莊、集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境綜合治理工作，建設(shè)風格各異、層次顯明、布局合理的城鎮(zhèn)體系。一是抓好鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府駐地集鎮(zhèn)建設(shè)。以“興邊富民”工程建設(shè)為契機，結(jié)合各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))資源特點，因地制宜建設(shè)各具魅力、內(nèi)涵豐富的特色小集鎮(zhèn)，不斷擴大鄉(xiāng)(鎮(zhèn))吸納農(nóng)村剩余勞動力的實力，同時要主動開展創(chuàng)建文明衛(wèi)生鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作，提升集鎮(zhèn)環(huán)境和質(zhì)量，吸引投資，促進鄉(xiāng)(鎮(zhèn))經(jīng)濟發(fā)展。二是抓好馬路沿線重點村莊建設(shè)。以整治村莊環(huán)境、改善村民生產(chǎn)生活條件，提高農(nóng)村住房建筑質(zhì)量為重點，在政府引導與充分發(fā)揮農(nóng)夫主動性的基礎(chǔ)上，利用已有條件，整合各方資源，有重點、有步驟地組織村莊開展改水、改廁、改路等工作，著力解決村內(nèi)亂搭亂建和臟、亂、差等問題，有序推動農(nóng)村環(huán)境整治工作，不斷改善農(nóng)村人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。三是抓好口岸旅游小鎮(zhèn)建設(shè)。以口岸和通道建設(shè)為契機，細心設(shè)計、仔細建設(shè)，將勐康打造成省內(nèi)極具影響力的邊疆口岸風情生態(tài)旅游小鎮(zhèn)，以此提升江城的知名度和影響力，同時超前謀劃好龍富口岸前期各項工作。四是抓好村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作?！督枪嶙逡妥遄灾慰h村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理方法》(試行)已經(jīng)縣人民政府探討同意，于20xx年9月1日起實行，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府要加大宣揚，仔細實行，嚴格根據(jù)《方法》做好村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作。

(九)創(chuàng)新思路，提高城市管理水平

規(guī)范而高效的城市管理，是確保城市規(guī)劃全面實施、城市建設(shè)有序推動、城市各項工作順當開展的關(guān)鍵。要實現(xiàn)城市的上檔升位，就必需著力提高管理水平。一是要進一步整合城管、公安、交通、衛(wèi)生力氣，加大城市綜合執(zhí)法力度，提高城市管理效率。二是強化宣揚，在全縣形成人人關(guān)切城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，人人愛惜城市環(huán)境的良好氛圍。對城鎮(zhèn)居民的不文明行為，電視臺要進行曝光。三是要仔細執(zhí)行城市管理規(guī)定，落實好“門前五包、門內(nèi)達標”等制度。四是加強縣城環(huán)境綜合整治，解決群眾反響劇烈的交通秩序混亂、噪音污染、粉塵污染問題。五是主動探究環(huán)衛(wèi)設(shè)施、園林綠化經(jīng)營管理和城市垃圾清運、垃圾處理管理、轄區(qū)清掃保潔市場運作新思路。六是建立一支高素養(yǎng)的綜合執(zhí)法隊伍，文明執(zhí)法，嚴格執(zhí)法。通過這次會議，要引起大家的高度重視，全面推開我縣城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理工作，使之系統(tǒng)化、有序化、規(guī)范化。

同志們，做好城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工作，事關(guān)全局，意義重大。讓我們以學習實行黨的xx大精神為動力，全面實行科學發(fā)展觀，開拓創(chuàng)新，扎實工作，為加快推動全縣城鎮(zhèn)化進程、實現(xiàn)全縣經(jīng)濟社會發(fā)展的歷史性跨越作出新的更大的貢獻!

2024年城市工作會議上的講話稿匯總四

為充分發(fā)揮團組織在文明創(chuàng)建中的作用，進一步提高我市廣闊青少年素養(yǎng)，實現(xiàn)我市創(chuàng)建全國文明城市工作先進市的工作目標，特制定本方案。

堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以培育青年，塑造青年為主題，以加強青少年志向道德教化、加強青少年活動場所建設(shè)、深化開展“青年文明號”活動、青年志愿者服務(wù)和加強自身建設(shè)為重點，讓文明之花在廣闊團員青年中盛開。

通過各種健康有益的活動，鍛造青年思想，磨礪青年意志，規(guī)范青年行為，培育青年愛祖國、愛人民、愛社會主義、愛集體的高尚品質(zhì)，培育有志向、有道德、有文化、有紀律、講科學、講文明的一代新人。

1、加強青少年志向道德教化

主動開展青少年志向道德教化，圍繞樹立以“八榮八恥”為主要內(nèi)容的社會主義榮辱觀，引導廣闊青少年“講誠信、改陋俗、樹新風”；開展讀書活動，豐富我市農(nóng)村青年的業(yè)余文化生活，教化和引導青少年年多讀書、讀好書，促進“鄉(xiāng)風文明”建設(shè)；接著組織實施“小手拉大手，共創(chuàng)文明城”活動，普遍開展成人預(yù)備期教化活動和18歲成人宣誓活動，幫助未成年人樹立愛國遵守法律、明禮誠信、愛惜環(huán)境、服務(wù)社會等意識，增加他們的社會責任感和歷史使命感；開展“關(guān)愛農(nóng)村留守兒童”活動，在鄉(xiāng)村廣泛建立“關(guān)愛農(nóng)村留守兒童工作站”，設(shè)立愛心圖書室，向農(nóng)村兒童免費借閱；加大“希望工程”籌資救助力度，幫助貧困青少年解決實際困難；開展“芙蓉學子——與希望同行”、“圓夢高?！薄ⅰ案晦r(nóng)惠民”等助學活動，幫助貧困高校生順當入學，切實加強高校生思想政治工作；大力宣揚《未成年人愛護法》和《預(yù)防未成年人犯罪法》，組織實施青年志愿者新聞救濟和司法救濟，建立健全未成年人權(quán)益愛護網(wǎng)絡(luò)，切實維護青少年合法權(quán)益；協(xié)同相關(guān)部門開展“黑網(wǎng)吧整治行動”、校內(nèi)周邊環(huán)境整治行動，營造青少年良好成長環(huán)境；廣泛開展青少年體驗教化，通過組織青少年夏令營、冬令營等活動，促進青少年提高基本技能和心理素養(yǎng)，幫助青少年健康成長。

2、深化開展“青年文明號”活動

“青年文明號”活動是一項深化人心、深受歡迎的青年文明工程，為我市的社會主義物質(zhì)文明、精神文明建設(shè)作出了突出貢獻，具有較好的社會影響力和號召力。我們將進一步深化青年文明號活動的內(nèi)涵，全面構(gòu)筑社會信用示范體系，擴大青年文明號活動的影響。加強對青年文明號單位的復(fù)查、調(diào)研、督察力度，對督察不合格的集體，下發(fā)整改通知書，限期整改。并有針對性的指導青年文明號單位開展工作，組織開展青工技能振興安排活動，開展全市青年技能大比武活動，引導廣闊青年勤奮工作，苦練本事，愛崗敬業(yè)，為衡陽的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步貢獻力氣。

3、深化開展青年志愿服務(wù)活動

要建立全民廣泛參加的全社會性志愿者組織，主動開展志愿者注冊，推動我市志愿者注冊制度建設(shè)。廣泛組織開展青年志愿者服務(wù)活動，要以學雷鋒志愿服務(wù)總隊、高校青年志愿者服務(wù)隊、師院青年志愿者服務(wù)隊等為品牌，以學雷鋒活動、環(huán)保活動為特色，以社區(qū)、學校、鄉(xiāng)村、“關(guān)愛農(nóng)村留守兒童工作站”為基地，結(jié)合本單位自身實際狀況，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量，增加影響力和吸引力，在全社會營造無私奉獻，爭先創(chuàng)優(yōu)的良好氛圍。整合團的品牌資源，以志愿服務(wù)活動推動“青年文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”創(chuàng)建活動，組織大中學生志愿者開展“四進社區(qū)”、“三下鄉(xiāng)”活動，送文化、科技、法律、醫(yī)藥到社區(qū)、農(nóng)村，推動學校、社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)共建文明社區(qū)。

4、加強青少年活動場所建設(shè)

加大團屬青少年活動陣地建設(shè)力度。進一步加大青少年宮的硬軟件設(shè)施建設(shè)力度，推行各項創(chuàng)新舉措，在項目、教學、管理等方面尋求突破，強化教化理念，完善辦學項目，不斷優(yōu)化辦學條件，促進內(nèi)部管理的提高，并與市八中聯(lián)合成立了“市青少年素養(yǎng)教化培訓基地”，著力打造素養(yǎng)教化基地品牌。青旅要接著以改革改制為動力，接著完善目標責任制，建立健全財務(wù)審計制度，對內(nèi)實行各項改革，對外擴大品牌知名度，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的快速發(fā)展。

5、加強機關(guān)自身建設(shè)

我們將進一步轉(zhuǎn)變機關(guān)工作作風。建立健全學習制度，堅持每周二下午的政治學習制度，組織各部室學習文明創(chuàng)建動員大會精神，學習《公民道德建設(shè)實施綱要》和《文明市民守則》，學習團的業(yè)務(wù)學問，提高文明素養(yǎng)，提高工作實力。建立健全調(diào)研制度，機關(guān)干部定期到基層調(diào)研，堅固樹立為基層群眾服務(wù)的意識，接受群眾監(jiān)督。

1、加強領(lǐng)導,明確責任。為了搞好創(chuàng)建工作，成立團市委創(chuàng)建全國文明城市工作先進市領(lǐng)導小組。由xxx為組長，團市委副書記、、為副組長，加強領(lǐng)導，細心組織，周密部署，實行。把創(chuàng)建全國文明城市工作先進市工作方案各項措施細化、量化，與機關(guān)各部室負責人簽訂目標責任狀，確保各項任務(wù)的落實到位。

2、廣泛宣揚,營造聲勢。在全市青少年中加大創(chuàng)建文明城市、爭做文明市民的宣揚力度，營造創(chuàng)建氛圍。實行開辦宣揚板報，組建宣揚隊伍，集中組織宣揚活動等形式，使創(chuàng)建的重要性、必要性通過廣闊青少年帶給每個家庭，真正做到家喻戶曉，人人皆知；以《公民道德建設(shè)實施綱要》為教材，教化青少年愛國遵守法律、明禮誠信、團結(jié)友善、勤儉自強、敬業(yè)奉獻，普及文明禮貌用語，自覺做到“三從十不”，從我做起，從小事做起，從現(xiàn)在做起；不隨地吐痰、不亂倒亂扔、不亂貼亂畫、不亂擺亂設(shè)、不打架斗毆、不毀壞草木、不違反交通規(guī)則、不損壞公物、不染黃賭毒、不鋪張奢侈，提高文明素養(yǎng)，爭做文明新人。

3、嚴格考核,務(wù)求實效。對創(chuàng)建活動每季度一小結(jié)，半年一總結(jié)，年底兌現(xiàn)并考核。由團市委黨組成員組成考核小組，督促各項措施落到實處。把文明城市創(chuàng)建工作列入目標責任管理，嚴格考核。把文明城市創(chuàng)建工作作為各基層單位團組織評比紅旗團組織、優(yōu)秀團員團干的一項重要標準進行考核。

2024年城市工作會議上的講話稿匯總五

同志們：

為加快城市化進程，市委、市政府確定把今年定為全市的“城市創(chuàng)建年”，并把一城兩路建設(shè)及綜合治理工作作為今年城市建設(shè)的重點，下大力氣對城區(qū)及鄭密路、密杞路進行綜合治理和改造建設(shè)。上半年，首先進行嵩山大道拆遷改造和街景整治，要通過大規(guī)模的集中建設(shè)和治理，把嵩山大道建設(shè)成為過往新密的迎賓大道，展示新密對外形象的窗口，反映新密時代特色的風景線。下面，我就對此項工作講三點看法：

一、充分相識加快城鎮(zhèn)建設(shè)和創(chuàng)建文明城市的重大意義

加快城市化進程是我市“十五”規(guī)劃乃至今后一段時期經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略重點，新密在完成了工業(yè)的原始積累及由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代工業(yè)社會轉(zhuǎn)變之后，真正對新密社會經(jīng)濟起主導作用的是城市建設(shè)，是加快城市化進程。其根本的主導作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是有利于促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高城鄉(xiāng)人民生活水平。不論是現(xiàn)代工業(yè)，還是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，只有依托城鎮(zhèn)才能發(fā)展起來，只有加快城鎮(zhèn)建設(shè)、加快城市化進程，才能把我們農(nóng)村大量的勞動力轉(zhuǎn)移到二、三產(chǎn)業(yè)來，才能加快整個經(jīng)濟社會發(fā)展的步伐，加快群眾脫貧致富的步伐。加快城市化進程，有利于促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有利于組織農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移。要讓群眾富起來，就必需想方設(shè)法把我們新密近60萬的農(nóng)夫盡可能多的從我們少量的土地上解放出來，向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移的越多，群眾致富的步伐就越快，走出土地的農(nóng)夫越多，我們的農(nóng)夫就越有希望。因此，我們要通過加快城鎮(zhèn)建設(shè)、創(chuàng)建文明城市，提高城市居民的生活質(zhì)量，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境，進一步提高城市對廣闊農(nóng)夫向城市聚集的吸引力。

二是有利于塑造城市形象，優(yōu)化投資環(huán)境。創(chuàng)建城市美麗環(huán)境，樹立文明城市良好形象，是城市現(xiàn)代化的重要標記。城市環(huán)境美麗，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，功能完備，是招商引資的前提，是投資環(huán)境的硬件平臺。因此，為了增加城市聚集人口，吸納資金，配置資源的實力，我們必需把城市建設(shè)好、管理好。

三是有利于拉動投資，促進經(jīng)濟加快發(fā)展。對新密而言，拉動經(jīng)濟增長主要是投資和消費。隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的加快和規(guī)模的擴張，它能最大限度地制造投資需求。同時，只有加快城鎮(zhèn)建設(shè)，促使更多的人口向城鎮(zhèn)聚集，才能最大限度地刺激消費，從而拉動經(jīng)濟增長，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

二、正確理解加快城鎮(zhèn)建設(shè)是當前形勢發(fā)展的迫切須要

今年城市建設(shè)的項目多，投資額度大，工程任務(wù)重，為什么

要在目前財政困難、經(jīng)濟驚慌的狀況下，搞這么大的動作?

一是實現(xiàn)《新密市城市總體規(guī)劃》內(nèi)容的須要。20__年新密市政府依據(jù)省、鄭州市人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進程的要求，投資300多萬元，聘請上海同濟高校和清華高校對新密市城市規(guī)劃進行了修編，去年7月10日通過評審，并付諸實施。它是新密城市將來10—20__年建設(shè)發(fā)展的藍圖和依據(jù)。要想把新密建設(shè)好，裝扮得更美麗，我們必需盡快實施規(guī)劃。

二是進入全省26個加快城市化進程重點縣(市)的須要。經(jīng)過市委、市政府和市直有關(guān)部門的努力，新密已被列入省政府加快城市化進程的26個重點縣市之一。我們必需完成省委、省政府給我們確定的加快城市化進程的目標和任務(wù)，不斷提升城市建設(shè)和發(fā)展水平，才能盡快享受到省政府、鄭州市制定的包括撥付資金、融資方式、土地等方面的實惠政策。

三是全市人民的迫切要求和共同心愿。從代表和委員提出的議案來看，20__年城建方面議案達64件，占全市議案總數(shù)的31.8%，20__年45件，占26.5%，呈居高不下的態(tài)勢，它一方面反映了廣闊人民群眾對城市建設(shè)的關(guān)注，另一方面，也反映出城市建設(shè)方面存在的問題許多。為此，根據(jù)重要思想的要求，我們確定撲下身子，狠抓城市建設(shè)。

四是與周邊縣(市)城市發(fā)展相比較的須要。目前，鄭州市六個縣市，登封市、新鄭市已經(jīng)進入國家文明城市和園林城市，滎陽、中牟去年都已起先爭創(chuàng)文明城市，我們也不能甘居人后，今年，肯定要通過扎扎實實的工作和努力來爭創(chuàng)文明城市，把我市城鎮(zhèn)建設(shè)和管理提高到一個新的水平。

五是我們已具備了集中力氣進行城市建設(shè)和改造的條件與基礎(chǔ)。我市經(jīng)過二十多年的細心建設(shè)，已經(jīng)形成了以東西大街為主軸，農(nóng)業(yè)路為縱軸的大十字框架和三縱三橫的城市道路網(wǎng)絡(luò)。在城市管理方面，形成了條塊結(jié)合，以塊為主的管理體制。在小城鎮(zhèn)建設(shè)方面，劉寨、大隗、超化建設(shè)初具規(guī)模，勢頭良好，為我們城市建設(shè)積累了許多閱歷。

三、領(lǐng)導重視，全民參戰(zhàn)，確保城市建設(shè)和環(huán)境整治工作取得圓滿成效

城市建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，20__年的建設(shè)工程是一場大的戰(zhàn)役，要打好這場攻堅戰(zhàn)，我認為重要的有兩點：一是領(lǐng)導重視，親自上陣。可以設(shè)想，今年的城建工作將會遇到不少的困難及問題，如拆遷問題、建設(shè)資金問題、工程進度問題、工程質(zhì)量問題等等。但是，市委、市政府的決心已定，目標任務(wù)已經(jīng)明確，不容商議沒有余地。各有關(guān)單位的黨政一把手必需親自抓。不得講價錢、談條件、打折扣，否則，市委、市政府將實行組織措施，加以保障。二是全民動員，全民參戰(zhàn)。城市建設(shè)基本的指導思想之一就是“人民城市人民建”。城市建設(shè)的成果人人共享，但是也必需有所付出。今年的城市建設(shè)這么大的動作，僅靠市財政投入是不現(xiàn)實的。為此，要通過今日的大會，以及新聞部門的廣泛宣揚，讓全市人民理解“人民城市人民建，建好城市為人民”的道理，動員全市人民關(guān)切城市建設(shè)、參與城市建設(shè)、支持城市建設(shè)，有力出力、有物出物、有錢出錢?？傊?，市委、市政府信任，只要全市人民上下一樣，萬眾一心，我們城市的明天肯定會更加絢麗，更加美妙。

感謝大家。

2024年城市工作會議上的講話稿匯總六

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：內(nèi)容約定

(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

(2)出售房屋的全部權(quán)證號：(見復(fù)印件附件一);

出售房屋的共有運用權(quán)證號：(見復(fù)印件附件二)。

(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔當全部責任。

其次條：甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)元，(小寫)元。

第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。

第五條：付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方擔當。甲方有責任與義務(wù)負責幫助協(xié)作乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

3、甲、乙雙方約定在收到xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

第六條：交付與支付

1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋，并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常運用功能。

2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

第七條：違約責任

1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)剛好電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應(yīng)剛好電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方全部。

2、如因甲方緣由不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

第八條：本合同主體

1、甲方是___________共_____人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________。

第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方托付代理人一份，

xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

......

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：___________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：____________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：______________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

見證方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的狀況也常常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正打算過戶時才發(fā)覺自己上當了，去找人去又無法找到當時簽約的那個人了。因此，二手房購置必需確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進行房屋的買賣。

對買主來說，合同中必需注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準。尤其是建筑面積，肯定要看清，賣方簡單記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以假如房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋供應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

二手房因為是處于運用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預(yù)付費的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必需有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)覺問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種緣由雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只留意房款，過戶等問題，而忽視了違約的可能性，因此購房合同必需要寫清晰各種違約的負責主體，違約的賠償詳細數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必需在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約狀況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清晰詳細狀況以及雙方約定，這樣可以避開后期的一些麻煩。

該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、確定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，假如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的狀況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種狀況，都須要購房者打算好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或誕生證明;3、有托付代理人，須供應(yīng)經(jīng)公證的托付書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所供應(yīng)的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士供應(yīng)的有些材料如托付書、同意書等必需經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的狀況為準，合同上必需寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋運用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必需約定好是否留存家具家電，必需有所注明。以免引起糾紛。

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在同等、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元;

其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地運用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定擔當違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地運用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如須要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭遇的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地運用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地運用權(quán)為出讓取得，其土地運用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地運用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方擔當乙方擔當。

除本條其次款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第