【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】有房貸的房子離婚協(xié)議怎么約定

【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】有房貸的房子離婚協(xié)議怎么約定【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】有房貸的房子離婚協(xié)議怎么約定【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】有房貸的房子離婚協(xié)議怎么約定有房貸的房子離婚協(xié)議怎么約定本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于：2.甲方與配偶因感情破裂，雙方協(xié)商一致同意離婚，并就房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議；3.乙方愿意購(gòu)買甲方與配偶共同擁有的房產(chǎn)，并與甲方簽訂購(gòu)房合同?，F(xiàn)雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方同意將其與配偶共同擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。1.2甲方保證，其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等法律瑕疵。1.3乙方保證，其具有完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買該房產(chǎn)，并按本合同約定支付購(gòu)房款。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，土地使用年限自【土地使用年限起始日期】起算。2.2房產(chǎn)價(jià)值：雙方同意，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣【房產(chǎn)價(jià)值】元。2.3房產(chǎn)貸款：甲方與配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，曾以房產(chǎn)為抵押向【貸款銀行】貸款人民幣【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】年，自【貸款起始日期】起算。甲方與配偶離婚后，該貸款由甲方承擔(dān)。2.4房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【工作日】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后【工作日】?jī)?nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣【首付款金額】元。3.3甲方應(yīng)在收到首付款后【工作日】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方。3.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后【工作日】?jī)?nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣【剩余款金額】元。3.5甲方應(yīng)在收到剩余購(gòu)房款后【工作日】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。4.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致無(wú)法按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】乙方（買方）：【乙方全名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖及產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算表6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證我們來(lái)看看這個(gè)合同可能涉及的五個(gè)特殊應(yīng)用場(chǎng)景：1.離婚房產(chǎn)分割：如果兩口子決定離婚，而且他們共同擁有一套房子，這個(gè)合同就能派上用場(chǎng)。它幫助兩口子商量好怎么分這個(gè)房子，是賣掉分錢，還是一方保留房子，另一方得到補(bǔ)償。2.帶貸款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：有時(shí)候，房子還在還貸款，但夫妻倆就想把房子賣掉。這時(shí)候，合同里就要寫(xiě)清楚貸款怎么處理，是買家接手繼續(xù)還，還是賣家先還清再過(guò)戶。3.快速過(guò)戶需求：如果買家急著要拿到房子，比如為了孩子上學(xué)或者換工作，合同里就要約定一個(gè)明確的過(guò)戶時(shí)間表，確保賣家按時(shí)配合。4.資金分期支付：買家可能不會(huì)一次性拿出所有房款，這時(shí)候合同就要規(guī)定一個(gè)分期付款的方案，包括每期的金額和付款時(shí)間。5.避免交易風(fēng)險(xiǎn)：買賣房子是大事情，合同里要有條款說(shuō)明如果一方反悔或者出現(xiàn)什么問(wèn)題，另一方該怎么得到補(bǔ)償。賣家反悔：有時(shí)候賣家在簽字后又不想賣房了，這時(shí)候買家可以按照合同里的違約條款要求賠償。買家付款拖延：如果買家付款不及時(shí)，賣家可以按照合同規(guī)定要求支付違約金，或者延后過(guò)戶時(shí)間。過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：過(guò)戶的時(shí)候可能會(huì)遇到各種手續(xù)問(wèn)題，這時(shí)候雙方都要耐心，互相配合，找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)幫忙也是一個(gè)好辦法。房產(chǎn)有隱藏問(wèn)題：比如房子有質(zhì)量問(wèn)題或者債務(wù)糾紛，買家在簽合同前要做好調(diào)查，合同里也可以規(guī)定一個(gè)檢查期。我們來(lái)看看這個(gè)合同需要的一些詳細(xì)附件：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是賣家夫妻倆的。土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明你對(duì)房子下面的土地也有權(quán)使用。聯(lián)系復(fù)印件：證明你們是誰(shuí)，有權(quán)利買賣房子。房產(chǎn)平面圖及產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算表：這個(gè)幫助買家了解房子的布局和面積。房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：買賣房子要交稅，這個(gè)證明稅已經(jīng)交了?？偟膩?lái)說(shuō)，買賣房子是個(gè)復(fù)雜的事情，涉及到很多法律條款和手續(xù)。所以，在簽訂合同之前，最好是找一個(gè)懂法律的人幫忙看看，確保合同既公平又合法。同時(shí)，雙方都要誠(chéng)實(shí)守信，互相配合，這樣才能順利完成交易。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在乙方提出轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的要求時(shí)，甲方有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。1.2甲方解除權(quán)條款：在乙方違反合同條款，導(dǎo)致無(wú)法按期支付購(gòu)房款或房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方賠償條款：在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)向甲方支付每日【賠償金額】元的賠償金。1.4甲方監(jiān)管賬戶條款：乙方支付的購(gòu)房款應(yīng)存入雙方共同指定的監(jiān)管賬戶，待房產(chǎn)過(guò)戶完成后，方可劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方撤銷權(quán)條款：在甲方違反合同條款，導(dǎo)致無(wú)法按期交付房產(chǎn)或房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方有權(quán)撤銷合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。2.2乙方賠償條款：在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付每日【賠償金額】元的賠償金。2.3乙方驗(yàn)收條款：在房產(chǎn)交付前，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。2.4乙方貸款條款：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供相關(guān)證件和簽署貸款文件。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：雙方同意委托【中介機(jī)構(gòu)名稱】作為本次房產(chǎn)交易的居間服務(wù)方，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)和協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。3.2中介費(fèi)用條款：雙方同意向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易總金額的【中介費(fèi)比例】%。3.3中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確