二手房買賣合同完整版(簡(jiǎn)單)甲方優(yōu)先權(quán)

二手房買賣合同完整版(簡(jiǎn)單)甲方優(yōu)先權(quán)二手房買賣合同完整版(簡(jiǎn)單)甲方優(yōu)先權(quán)二手房買賣合同完整版(簡(jiǎn)單)甲方優(yōu)先權(quán)二手房買賣合同完整版(簡(jiǎn)單)甲方優(yōu)先權(quán)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】一、房屋信息1.1房屋坐落于【房屋詳細(xì)地質(zhì)】，建筑面積為【房屋面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.3甲方保證對(duì)上述房屋享有完全的處分權(quán)，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋交易總價(jià)為人民幣【總金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。a)定金：本合同簽訂之日起【定金支付天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付人民幣【定金金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）作為定金；b)首付款：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）作為首付款；c)尾款：剩余購房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并交付房屋鑰匙后【尾款支付天數(shù)】日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款后【交付天數(shù)】日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋交易所涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的【違約金比例】%。5.2甲方違反本合同第三條約定，未按期交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.3乙方違反本合同第二條約定，未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】附件：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一、關(guān)于房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的交付1.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具、家電等）在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。1.2甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供附屬設(shè)施、設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等相關(guān)信息。二、關(guān)于房屋維修基金2.1甲方應(yīng)將已繳納的房屋維修基金及其相關(guān)憑證交付給乙方。2.2乙方同意承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的維修基金費(fèi)用。三、關(guān)于物業(yè)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用。3.2乙方同意承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用。四、關(guān)于戶口遷移4.1甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢戶口遷移手續(xù)。4.2甲方未按一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋交付時(shí)間，確?；槎Y前能入住。同時(shí)，要檢查房屋裝修情況，看是否符合自己的要求。2.二孩換房應(yīng)用場(chǎng)合：李先生家迎來了第二個(gè)寶寶，原有的房子太小，想換套大點(diǎn)的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的面積和房間數(shù)，確保能滿足家庭成員的需求。同時(shí)，要關(guān)注周邊教育資源，為孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。3.投資購房應(yīng)用場(chǎng)合：王女士手頭有點(diǎn)閑錢，想投資二手房市場(chǎng)，獲取租金收益。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋租金和租期，確保投資回報(bào)。另外，要關(guān)注房屋所在地的租賃市場(chǎng)行情，避免空置風(fēng)險(xiǎn)。4.退休養(yǎng)老注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋所在地的環(huán)境和生活配套，確保養(yǎng)老生活舒適。同時(shí)，要關(guān)注醫(yī)療資源，方便就醫(yī)。5.異地工作購房應(yīng)用場(chǎng)合：小趙因工作調(diào)動(dòng)到外地，想買套二手房方便生活。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋所在地的交通便利程度，確保上下班方便。另外，要了解當(dāng)?shù)刭彿空撸苊庖蛘咴驅(qū)е聼o法購房。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保無質(zhì)量問題。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶。3.問題：付款方式及時(shí)間解決辦法：根據(jù)自己的實(shí)際情況，與賣方協(xié)商合適的付款方式和時(shí)間，確保雙方利益。4.問題：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：在合同中明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，如裝修、家具、家電等，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.問題：物業(yè)費(fèi)用和維修基金解決辦法：在簽訂合同前，了解清楚物業(yè)費(fèi)用和維修基金的情況，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方有權(quán)出售房屋。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，確保雙方身份真實(shí)。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積，方便雙方了解房屋情況。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列明房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具、家電等。5.物業(yè)費(fèi)用和維修基金繳納證明：證明賣方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用和維修基金。6.戶口遷移證明：證明賣方已辦理完畢戶口遷移手續(xù)。7.交易稅費(fèi)繳納證明：證明雙方已按照規(guī)定繳納了交易稅費(fèi)。在簽訂二手房買賣合同過程中，要充分考慮自己的需求，關(guān)注合同條款，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，要了解相關(guān)政策法規(guī)，避免因政策原因?qū)е潞贤瑹o效。在交易過程中，要保持溝通，友好協(xié)商，共同解決問題。祝大家都能順利買到心儀的二手房！買賣二手房，合同要看好，條款細(xì)琢磨，保障權(quán)益要?；榉恳司?，交付時(shí)間早，裝修達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，喜慶不耽誤。換房為二孩，面積房間足，教育資源好，孩子成長(zhǎng)優(yōu)。投資為目的，租金要穩(wěn)定，租賃市場(chǎng)火，收益笑呵呵。養(yǎng)老求舒適，環(huán)境配套全，醫(yī)療得便利，晚年樂陶陶。工作調(diào)外地，交通便利先，政策要了解，